Требуют ли В ГАСКе .... ?

[kastal]

получил на руки стройпаспорт , теперь нужно получить разрешение на строительство . И организовался вопрос - требуют ли в ГАСКе , чтобы частный застройщик строился только с лицензированной компанией .? И второй - может кто в этом году вводил дом в эксплуатацию - требуют ли акты скрытых работ и если требуют , то по каким работам . Может подскажете как решали этот вопрос и если есть может ссылки на законы , на основании которых всё это требуют .

[mansoid]

Хана. Что ж мне теперь делать? Я все работы (и скрытые и явные) делал сам, свими руками. Боюсь терь даже представить, что меня ожидает...

[kastal]

Хана. Что ж мне теперь делать? Я все работы (и скрытые и явные) делал сам, свими руками. Боюсь терь даже представить, что меня ожидает...

 

спокойно это инфо пока не проверенная - поэтому и интересуюсь. Но то , что с разных источников она появилась настораживает . Я разговаривал с конструктором , да и технадзор дал мне типовой акт по скрытым работам , так там 3 фигуранта-представителя - подрядчика , технадзора ,проектанта . Сказал , что в ГАСКе склоняют вписывать подрядчика с лицензией , а потом его нагибают . Вот и интересно , как обойти этот пункт , если строительство хоз.способом не закрыли , то можно себя и вписывать . Но это размышления вслух , а хотелось бы послушать реальных участников

[s.tuchkov]

Аналогичная ситуация, стройпаспорт получили, намедни были в ГАСКе, насчет "строительства с только с лицензированной компанией", речи не шло, а вот проблемма с авторским и техническим надзорами нарисовалась

[alltto]

Аналогичная ситуация, стройпаспорт получили, намедни были в ГАСКе, насчет "строительства с только с лицензированной компанией", речи не шло, а вот проблемма с авторским и техническим надзорами нарисовалась

 

То же зондирую ситуацию о вводе в эксплуатацию.По новым правилам ГАСК назначает инспектора ведущего технадзор за обектом строительства.Вот он и пусть подписывает акты скрытых работ и контролирует,а авторский надзор на мой взгляд как успокоение заказчика("строители сделали все по проекту" и в случае не ввода в эксплуатацию технической части возможна подача иска от проектной организации к ГАСКу).Этот инспектор дает заключение перед вводом в эксплуатацию ,что объект готов к здаче (вводу в эксплуатацию). Без заключения ,по новым правилам ,пакет документов для ввод в эксплуатацию будет считаться неполным.

А вот, имеет ли право подписывоть инспектор акты приемки с физ лицами(частными бригадами (бригадирами и прорабоми)) или с юр лицами вот здесь помочь с ответом не могу ,сам ищу ответ .

Если кто знает прошу поделиться ,желательно с нормативной базой.

[alltto]

Чуть не забыл .Проектная организация,если с ней заключается договор авторского надзора ,юридически не может заключить договор с подрядчиком или генеральным подрядчиком(физ лицом).Вот так .Как я думаю ,ГАСК не имеет права обязывать заказчика вести авторский надзор.

Если напутал поправьте;).

[kastal]

был сегодня в ГАСКе - подал документы ( технадзор и авторский приложил ) . спросил , какие моменты могут быть по актам скрытых работ - сказали читаем постанову Кабінет Міністрів України

Постанова від 08.10.2008 № 923 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" и с ней работаем . прочитал , всё в общем - детализации по перечню работ необходимых для ввода в эксплуатацию жилого дома , построенного хоз.способом не нашёл . Может кто эту тему изучил - просьба кинуть ссылки по нормативной базе

[s.tuchkov]

Контактами по тех. надзору не подсобите?

[kastal]

У меня тех.надзор в Броварах , хотя я так понимаю , что лицензия по всей Украине работает , так , что если пойдёт кину в личку

[s.tuchkov]

Буду благодарен за контакт в личке

[alltto]

был сегодня в ГАСКе - подал документы ( технадзор и авторский приложил ) . спросил , какие моменты могут быть по актам скрытых работ - сказали читаем постанову Кабінет Міністрів України

Постанова від 08.10.2008 № 923 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" и с ней работаем . прочитал , всё в общем - детализации по перечню работ необходимых для ввода в эксплуатацию жилого дома , построенного хоз.способом не нашёл . Может кто эту тему изучил - просьба кинуть ссылки по нормативной базе

 

И мне ,пожалуйста, контакт технадзора в личку.

Скажите пожалуйста ,как проектная организация заключила договор авторского надзора без лицензии исполнителей.

Рискну предположить ,если авторский надзор руководствовался

ДБН А.2.2-4 и договор в порядке ,то способ постройки не имеет значения.

[Stirlitz]

А можно, если не затруднит, описать алгоритм действий в ГАСКе (в частности киевском, что р-не КИСИ)? Тоже получил на руки стройпаспорт, предстоит поход в эту контору, но чувствую будут проблемы - дом уже построен бригадой, проект российский, о каком надзоре может идти речь ? Что говорить, с кем лучше решать вопрос?

[alltto]

А можно, если не затруднит, описать алгоритм действий в ГАСКе (в частности киевском, что р-не КИСИ)? Тоже получил на руки стройпаспорт, предстоит поход в эту контору, но чувствую будут проблемы - дом уже построен бригадой, проект российский, о каком надзоре может идти речь ? Что говорить, с кем лучше решать вопрос?

 

Будет всем полезно . Юридический анализ документа (ссылка устарела)

Странно

был сегодня в ГАСКе - подал документы ( технадзор и авторский приложил ) . спросил , какие моменты могут быть по актам скрытых работ - сказали читаем постанову Кабінет Міністрів України

Постанова від 08.10.2008 № 923 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" и с ней работаем . прочитал , всё в общем - детализации по перечню работ необходимых для ввода в эксплуатацию жилого дома , построенного хоз.способом не нашёл . Может кто эту тему изучил - просьба кинуть ссылки по нормативной базе

Постанова від 08.10.2008 № 923,а уже есть 20 мая 2009 года постановление № 534, порядок приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов .

Вот объяснение (ссылка устарела)

Змінено 1 липня 2009 користувачем alltto

[kastal]

...

Странно

Постанова від 08.10.2008 № 923,а уже есть 20 мая 2009 года постановление № 534, порядок приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов .

Вот объяснение (ссылка устарела)

 

совершенно верно , я просто запомнил только номер постановы , а номер постановы с изменениями был в самой постанове . Вот сижу ознакамливаюсь " на досуге "

а вот как ГАСКи будут смотреть на то , что заказчик и исполнитель работ будет в одном лице , при строительстве хозспособом , мы пожалуй узнаем от людей вводящих сейчас в эксплуатацию свои домики . Вообще у нас всё как обычно - задекларировали , а механизма , насколько я понимаю пока нэт

[alltto]

совершенно верно , я просто запомнил только номер постановы , а номер постановы с изменениями был в самой постанове . Вот сижу ознакамливаюсь " на досуге "

а вот как ГАСКи будут смотреть на то , что заказчик и исполнитель работ будет в одном лице , при строительстве хозспособом , мы пожалуй узнаем от людей вводящих сейчас в эксплуатацию свои домики . Вообще у нас всё как обычно - задекларировали , а механизма , насколько я понимаю пока нэт

 

Думается это не последние поправки,много неопределенностей.

Вы так и не ответили про авторский надзор (как заключили договор без юр лица).Для меня это очень важно!(можно в личку)

 

Выдержка из анализа постановы № 923 в новой редакции

Отдельно в Порядке № 534 сделана оговорка о том, что принятие в эксплуатацию частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов, хозяйственных сооружений, пристроек, строительство которых осуществлялось без привлечения подрядных организаций, проводится по результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей таких объектов. Здесь КМУ решил поставить точку, и более по данному поводу в Порядке № 534 ничего не указал.

По этой причине и недоумеваю ,как Вы заключили договор авторского надзора%).

Прошу делиться своими выводами.

То-же штудирую законы.

[alltto]

По новым правилам ГАСК назначает инспектора ведущего технадзор за обектом строительства.Вот он и пусть подписывает акты скрытых работ и контролирует,а авторский надзор на мой взгляд как успокоение заказчика("строители сделали все по проекту" и в случае не ввода в эксплуатацию технической части возможна подача иска от проектной организации к ГАСКу).Этот инспектор дает заключение перед вводом в эксплуатацию ,что объект готов к здаче (вводу в эксплуатацию). Без заключения ,по новым правилам ,пакет документов для ввод в эксплуатацию будет считаться неполным.

А вот, имеет ли право подписывоть инспектор акты приемки с физ лицами(частными бригадами (бригадирами и прорабоми)) или с юр лицами вот здесь помочь с ответом не могу ,сам ищу ответ .

Если кто знает прошу поделиться ,желательно с нормативной базой.

Извиняюсь, ввел в заблуждение по поводу инспектора ГАСКа (старая инфа) взял здесь юр.анализ (ссылка устарела)

 

С поправками, новый анализ постановы ( (ссылка устарела) ) (ссылка устарела) ,состав документов изменен.

[kastal]

я пожалуй не могу понять суть проблемы по авторскому надзору -

"..1.3 Для оформлення дозволу на виконання будівельних робіт замовник передає в органи Державного архітектурно-будівельного контролю примірник наказу проектних організацій про проведення автор*ського нагляду з переліком відповідальних осіб і посиланням на договір із замовником "

 

пришёл к проектанту - хочу авторский надзор - оформили договор +наказ и отнёс их в ГАСК .

[alltto]

я пожалуй не могу понять суть проблемы по авторскому надзору -

"..1.3 Для оформлення дозволу на виконання будівельних робіт замовник передає в органи Державного архітектурно-будівельного контролю примірник наказу проектних організацій про проведення автор*ського нагляду з переліком відповідальних осіб і посиланням на договір із замовником "

пришёл к проектанту - хочу авторский надзор - оформили договор +наказ и отнёс их в ГАСК .

 

Прямым текстом архитектор сказал ,что не имеет право подписывать акты скрытых работ(исправил) с нелицензионным подрядчиком .Может все дело в формулировке

з переліком відповідальних осіб

Буду уточнять. Змінено 1 липня 2009 користувачем alltto

[kastal]

Прямым текстом архитектор сказал ,что не имеет право заключать договор с нелицензионной бригадой.Может все дело в формулировкеБуду уточнять.

 

у меня договор заключался со мной , а не с бригадой строителей.

архитектор и является ответственным по договору - у меня так.

 

1.2 Виконання вимог будівельних норм і правил, організації виробництва будівельно-монтажних робіт, складання актів огляду прихованих робіт є обов'язком підрядника. Контроль за дотриманням цього відноситься до компетенції технічного нагляду.

[alltto]

спокойно это инфо пока не проверенная - поэтому и интересуюсь. Но то , что с разных источников она появилась настораживает . Я разговаривал с конструктором , да и технадзор дал мне типовой акт по скрытым работам , так там 3 фигуранта-представителя - подрядчика , технадзора ,проектанта . Сказал , что в ГАСКе склоняют вписывать подрядчика с лицензией , а потом его нагибают . Вот и интересно , как обойти этот пункт , если строительство хоз.способом не закрыли , то можно себя и вписывать . Но это размышления вслух , а хотелось бы послушать реальных участников

Та же песня.Абсолютно соглосен ,что договор об авторском надзоре подписывают две сторон (может не совсем правильно выразился выше),а вот акты три стороны .И здесь проектная организация утверждает ,что акты подписывать не имеет право без лицензии подрядчика.

Посмотрите в договоре ,что на этот счет написано у Вас? Вот и лопачу нормативку с целью выяснения данного недорозумения.Одно дело рекомендательный характер, другое обязательный.

На самом деле ,мы ищем один и тот же ответ:;)

У кого есть ответ откликнитесь.

[kastal]

Та же песня.Абсолютно соглосен ,что договор об авторском надзоре подписывают две сторон (может не совсем правильно выразился выше),а вот акты три стороны .И здесь проектная организация утверждает ,что акты подписывать не имеет прово без лицензии подрядчика.

Посмотрите в договоре ,что на этот счет написано?

 

договор сегодня вместе с наказом отдал в ГАСК , но по памяти там типичный , простенький , а вот есть ли там ссылки на какие нормативные док-ты , увы не помню . нужно подождать первых вводящих по новым нормам , потому как мне показалось , даже ещё в самом ГАСКе не особо в курсе , видать ещё не откатали процесс

[kastal]

..... Вот и лопачу нормативку с целью выяснения данного недорозумения.Одно дело рекомендательный характер, другое обязательный.

На самом деле ,мы ищим один и тот же ответ:;)

У кого есть ответ откликнитесь.

 

ну дык я думаю , что многие будут искать ответ на этот вопрос Ежели чё найдёте выкладывайте , не стесняйтесь

[alltto]

договор сегодня вместе с наказом отдал в ГАСК , но по памяти там типичный , простенький , а вот есть ли там ссылки на какие нормативные док-ты , увы не помню . нужно подождать первых вводящих по новым нормам , потому как мне показалось , даже ещё в самом ГАСКе не особо в курсе , видать ещё не откатали процесс

Скажите пожалуйста ,подписание договара АН носил обязательный или рекомендательный характер? В ДБН А.2.2-4-2003 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АВТОРСКОМ НАДЗОРЕ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ есть такое "Настоящее Положение определяет порядок осуществления авторского надзора за новым строительством, расширением, реконструкцией и техническим переоснащением обьектов гражданского и производственного назначения, а также за организацией нових производств и отдельных производсвенных процессов на существующих производствах (далее - строительство) в соответствии со статьей 11 Закона "Об архитектурной деятельности" от 20.05.99 г. № 687-ХІV.

Требования настоящего Положення являются обязательными для применения органами государственного управлення и надзора, заказниками (инвесторами), проектировщиками, подрядчиками, другими юридическими и физическими лицами - субьектами хозяйственной деятельности в обпасти строительства независимо от форм собственности.

На объектах І категории сложности (ДБН Д.1.1-7), по согласованию с генеральным проектировщиком и заказчиком, авторский надзор может не осуществляться"

Смотрим ДБН Д.1.1-7 (Перелік об'єктів житлово-цивільного призначення за категоріями складності:

I категория Господарські і допоміжні будівлі при житлових будинках,садові (літні) будиночки; вахтові житлові будинки та гуртожитки

II категория 1-3-поверхові садибні житлові будинки; 1-3 - поверхові будинки блокованого типу з квартирами в різних рівнях; будинки котеджного типу для індивідуальних забудовників )

Дальше перечислять не буду и так все ясно

Скажите ваше мнение (ко всем форумчанам).

[kastal]

Скажите пожалуйста ,подписание договара АН носил обязательный или рекомендательный характер?

....

Дальше перечислять не буду и так все ясно

Скажите ваше мнение (ко всем форумчанам).

 

Сказали , что без АН и ТН не выдадут разрешение на начало строительных работ .

[alltto]

Сказали , что без АН и ТН не выдадут разрешение на начало строительных работ .

Это новые правила или нет?

Если, да, значит не хотят на себя брать ответственность и всячески перекладывают ее на всех участников постройки дома;).

Ищу норматив ,которым руководствуется ГАСК.