Стоимость коробки дома 100м

[mc407]

 

 

 

 

 

 

из свежих построек термодом 100м2 заказчику обошелся 350 000грн

[goga777]

из свежих построек термодом 100м2 заказчику обошелся 350 000грн

350 килогривен ето все что на фото? под словом "термодом" вы имеете ввиду несьемную опалубку из пенопласта?

[sly]

под словом "термодом" вы имеете ввиду несьемную опалубку из пенопласта?

 

да, это так вот модно обзывается

 

симпатично, но крыша на фото как-то стремно выглядит...

сам я из таких блоков даже гараж не строил бы (есть опыт постройки дачи бывшего тестя)

[bogdansmc]

итак, фундамент готов.

 

могу смело говорить, что цифры, заявленные по фундаменту выше - это просто фантазии...

 

стоял над душой, материалы закупал сам (только один раз уехал на три дня и на песке накололи на полторы тыс грн - им, видите ли, было удобно заказывать маленькими машинками)... бетон заливался миксерами по цене 870 грн за куб - и все равно получилось недешевое удовольствие.

 

фундамент из бетонных блоков несъемной опалубки (бно) - да, красиво, технологично, но...

 

конечно, если халтурить и не делать нормально подбетонку, не заливать подошву, закладывать арматуру потоньше и поменьше, не делать обратную засыпку песком и вообще делать своими руками - было бы соизмеримо с озвученными цифрами.

 

Пара вопросов:

1. Какое "но" есть у БНО? По проекту тоже присутствует, какие минусы по сравнению с опалубкой деревянной?

 

2. Сколько в итоге обошелся фундамент + плита чернового пола? Хочется понять где фантазии (в этот раз уже мои) и где реальности

[sly]

1. Догадываюсь, кто делал проект

 

у БНО плюс в том, что не нужна опалубка, которая потом будет выброшена. А это около 10 тыс грн.

 

Минусы:

 

дорогая доставка

надо очень тщательно выставлять блоки (три ряда ставили 3 дня)

недешевая работа по укладке (блоки еще и тяжелые)

 

Плюсы:

 

красиво :D

не много уходит арматуры (относительно)

ровная фасадная поверхность (в принципе, пофиг)

относительно немного уходит бетона

при заливке из миксера нигде не "прорвет" опалубку

 

2. ответил в личке

[Ecodesign]

о, хоть что-то.

 

350 - цифра очень даже приемлимая, а думал, что я оптимист.

 

да, крыша четырехскатная

 

А я думаю, что строительство дома общей площадь 84 м.кв. обойдется минимум в 460 тыс.грн., если делать дом из газоблока Д400 толщ. 40см и более, если из других материалов, чтобы сделать дом более теплым.

В стоимость обычно входят - фундаменты, отмостка, стены, перегородки, крыша, водостоки, наружные окна и двери, наружная штукатурка и покраска.

Вряд ли получится дешевле -)

[sly]

В стоимость обычно входят - фундаменты, отмостка, стены, перегородки, крыша, водостоки, наружные окна и двери, наружная штукатурка и покраска.

 

прочитайте, пожалуйста, еще раз название темы

[Реалист]

итак, фундамент готов.

 

могу смело говорить, что цифры, заявленные по фундаменту выше - это просто фантазии...

 

Так а можете озвучить стоимость фундамента?...

[LisaV]

А коробка по канадской технологии таких же квадратов?

[Ecodesign]

прочитайте, пожалуйста, еще раз название темы

Чтобы просчитывать детально, надо видеть проект...

Сроки - строительство около 3 мес. без внутренней отделки.

[fore]

Подскажите пожалуйста во сколько может обойтись строительство одноэтажного дома под ключ 100 кв. м?

 

Строится будем не сами, а нанимать строителей, и они будут закупать материалы.

 

Одноэтажный дом без мансарды.

 

Особо не решился из каких материалов, но приблизительно так.

Строить дом из кирпича (укладка на 1.5 или на 2?) или из керамоблока!?

Вот высоту стен хотелось бы 2.80 м или 3 м.

Насчет крыши не решился... кровля... материал? Чердаком пользоватся не будем.

Хочется, чтобы материалы были экологическими и дом был максимально утеплен снаружи и внутри (например на улице -10, и отопление не включено, чтобы в доме было +10 или при -20 на улице, а в доме +5) Реально ли такое?? Если нет, то реально сколько?

 

 

Покупать землю будем в городе от 15 до 20 соток, чтобы поблизости был свет, газ и электричество, и пешком до маршрутки до 10 мин.

Средняя цена от 20 до 30 тыс. у.е.

План одноэтажного дома

 

1) Комната 1 - 6 кв. м на 5 (=30 кв. м)

2) Комната 2 - 6 кв. м на 5 (=30 кв. м)

3) Комната 3 - 4 кв. м на 3 (=12 кв. м)

4) Ванная 2 на 2,5 = 5

5) Кухня 3.5 на 3.5 = 12.25

6) Туалет 1 на 1.5 = 1.5

7) Коридор = 11 кв.

 

Вместе = 101.75 кв. м

 

Если для Вас планировка не очень, может некоторые помещение не правильно должны быть или нужно что-то прибывать или уменьшить.

Для меня размер комнат устраивает, а вот коридор или кухню, можно уменьшить на несколько кв. м. Особо большой кухни не нужно.

 

Подвал, балкон, и гараж - совсем не нужно. Минимум помещений, но просторность.

 

В двух комнатах будет по пару окон, когда будет лето, то хочется, чтобы лучше проветрировалось помещение.

 

И по ценам подскажите в среднем какая будет стоимость?

 

1) Проект дома

 

2) Необходимые документы

 

3) Коробка дома ( и стоимость фундамента и крыши)

 

4) Внутренняя отделка

 

5) Все инженерные коммуникации в доме. газ, электричество, канализация, водопровод (скважина). Отопление...

 

6) Дом под ключ?

[patamu]

Ви вважаєте що розпочавши нову гілку щось зміниться?

На цій сторінці вже є майже однойменна гілка. Наприклад www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=179195

 

Спробуйте спочатку продивитися форум, скористайся пошуком. Можливо що питання будуть більш конкретними.

[Пий]

Благодарю за подсказку.

fore не плодите темы!

Спрашивайте в существующих.

Объединил..

[soergizmo]

дома под ключ 100 кв. м

Смысл без проекта гадать?

На вскидку от 600 уе за квадрат, а так опять же всё от проекта зависит.

[patamu]

Смысл без проекта гадать?

На вскидку от 600 уе за квадрат, а так опять же всё от проекта зависит.

 

Нажаль дехто вважає що поставивши загальні питання в сто перше всі кинуться давати обґрунтовані та виважені цифри, за які потім можна буде спитати.

Наприклад я не в змозі оцінити собівартість будинку, бо навіть фундамент може відрізнятися в ціні на порядок залежно від геології ділянки та прийнятих конструктивних рішень, закладених в проекті.

Хоча, для деяких "будівельників" буде достатньо навіть того малюнку, що намалював дописувач. Вони навіть збудують, але чи можна буде там жити?

 

Ну і стосовно того, з чого починати - насамперед з ділянки, далі робити геологію і вже на її основі робити проект, обов'язково з інженерними розділами і кошторисом.

[Ecodesign]

Подскажите пожалуйста во сколько может обойтись строительство одноэтажного дома под ключ 100 кв. м?

 

Строится будем не сами, а нанимать строителей, и они будут закупать материалы.

 

Одноэтажный дом без мансарды.

 

Особо не решился из каких материалов, но приблизительно так.

Строить дом из кирпича (укладка на 1.5 или на 2?) или из керамоблока!?

Вот высоту стен хотелось бы 2.80 м или 3 м.

Насчет крыши не решился... кровля... материал? Чердаком пользоватся не будем.

Хочется, чтобы материалы были экологическими и дом был максимально утеплен снаружи и внутри (например на улице -10, и отопление не включено, чтобы в доме было +10 или при -20 на улице, а в доме +5) Реально ли такое?? Если нет, то реально сколько?

 

Нами разработана технология строительства теплого дома из кирпича с натуральными материалами долговечными в эксплуатации - если эта тема интересна обращайтесь в личку.

По теплоте дом будет соответствовать утеплению минватой толщиной от 30см до 60см и это при том, что нормативно дома сейчас утепляют 15см минваты и считают их энергоэффективными. В любом случае даже при таких возможностях дом надо будет отапливать.

Просто расход на отопление дома уменьшается в разы, если дом утеплять. В остальном расходы могут быть сведены к нулю только, если установить порядка 10кВт солнечной станции и продавать выработанную энергию по "зеленому" тарифу. Только в этом случае дом может оказаться "нулевым" или "активным", но отапливать дом в любом случае надо!

Общие расходы на строительство коробки такого дома с кирпичными стенами составит порядка 350-380 дол/м.кв.

Если же Вы захотите применить импортный теплый керамоблок, который может заменить от 20см до 30см минваты, тогда расходы возрастут и составят порядка 450-480 дол/м.кв. Но эта технология наиболее долговечна, т.к. стены выполняются однослойно из керамоблока и затем только штукатурятся.

Тема хорошая!

[goga777]

Общие расходы на строительство коробки такого дома с кирпичными стенами составит порядка 350-380 дол/м.кв.

вы просто продаете материал, или предлагаете построить по такой цене?

[Ecodesign]

И по ценам подскажите в среднем какая будет стоимость?

 

1) Проект дома

 

2) Необходимые документы

 

3) Коробка дома ( и стоимость фундамента и крыши)

 

4) Внутренняя отделка

 

5) Все инженерные коммуникации в доме. газ, электричество, канализация, водопровод (скважина). Отопление...

 

6) Дом под ключ?

 

Ответы:

1) Проект дома обычно стоит с нуля порядка 10 дол/м.кв. - это разработка архитектуры в эскизе и рабочих чертежей по разделам архитектура и конструкции.

Инженерия разрабатывается отдельно и будет зависеть от получаемых ТУ на подключение дома. Внутренние сети инженерии - около 10-12 тыс.грн. за все разделы. А по наружным сетям инженерии - зависит от того, что напишут в ТУ...

Поэтому, как правило дом легче построить в пригороде только надо сразу узнать есть ли мощности по электрике, а канализация может быть в виде полей фильтрации... или в виде септика.

2) Документы - главное иметь право собственности на землю, вытяг про право собственности на землю и копии документов на кого оформляется проект. Также нужна будет свежая и согласованная топосъемка и геология, и 2000-ка. Расходы на эту часть с согласованиями - порядка 10-12 тыс.грн.

Остальные документы получают после выполнения проекта - строительный паспорт, уведомление ГАСКа и др. органов, получение права собстенности и паспорта БТИ. Если делать это с начала и правильно, тогда расходы будут минимальными - где-то в пределах 3-5 тыс.грн. Если же не правильно, тогда надо платить за "решение" вопроса - и это может потянуть порядка 4-7 дол/м.кв.

3) Стоимость коробки кирпичного утепленного дома или дома из керамоблока как правило 350-450 дол/м.кв. в зависимости от принятых материалов и технологий. Детализация расчета может быть только после выполнения проекта. По данной схеме и без геологии не возможно сказать цифры - как правильно заметили коллеги.

4) Внутренняя отделка с внутренней инженерией по минимуму составляет не меньше 100 дол/м.кв.

5) Системы отопления могут потянуть от 30 до 120 дол/м.кв. в зависимости от принятых материалов и технологий. Котельное оборудование - отдельно мощностью до 20 кВт.

6) надо сложить все вместе -)

И не забудьте про цену на скважину, которая может разниться в пределах от 400 до 1200 грн/м.п. глубины и зависит от того на какую глубину и на какой горизонт Вы будете бурить. И конечно оборудование для очистки воды тоже стоит в плюс еще тысяч 10 дол...

7) Этого вопроса не было, но я из личного опыта советую перед покупкой участка посмотреть его на предмет благоприятной биоэнергетики, чтобы понять благоприятен ли он для длительного проживания. Если биоэнергетика нейтральная или благоприятная, тогда участок можно покупать. А после покупки сделать детальный анализ геопатогенных зон в пятне застройки, чтобы потом привязать проект дома так, чтобы места сна, отдыха и работы родных и близких людей не попадали в пятна влияния геопатогенных зон. Это позволит не только построить хороший дом, но и жить в нем долго и счастливо!

 

Добавлено через 7 минут

вы просто продаете материал, или предлагаете построить по такой цене?

Указанная цена - была расчетной за строительство теплого дома по нашей технологии с применением свайных ж/б фундаментов глубиной 1,2м..., что позволяет экономить на фундаментных работах порядка 30% стоимости.

И такой дом мы уже строим в Харькове!

[soergizmo]

Общие расходы на строительство коробки такого дома с кирпичными стенами составит порядка 350-380 дол/м.кв.

Я правильно понимаю, что за 350 долларов клиент получает фундамент, коробку дома, стропильку, кровлю, фасад, окна-двери?

Коммунизм однако.)

[sly]

Коммунизм однако.)

 

вполне реально. сужу по своей текущей стройке, которая все еще в процессе.

 

у меня получается еще дешевле. при этом на материалах не экономлю но и деньгами не бросаюсь. каждое решение взвешивается многократно.

[soergizmo]

у меня получается еще дешевле.

Так вы для себя строите, а здесь фирма. Которая платит зарплаты, платит налоги, арендует офис, опять же прибыль какую-то имеет.

[Hate]

 

Одноэтажный дом без мансарды.

 

 

План одноэтажного дома

 

 

Больше похоже на планировку трехкомнатной квартиры, чем дома. Вроде 96 серия, только с/у не в том месте. Кстати, как по мне, то в 96 серии с/у удобней расположен.

[Ecodesign]

Так вы для себя строите, а здесь фирма. Которая платит зарплаты, платит налоги, арендует офис, опять же прибыль какую-то имеет.

А кто Вам сказал, что для работы фирмы нужен сейчас офис?

Это вовсе не обязательно. Конечно, если все это накручивать, тогда цены увеличатся... Но многие ли заказчики готовы выложить дополнительные деньги только за налоги и офис? Не думаю, что все радостно побегут доставать и платить эти средства..., а конкуренция - штука жесткая... вот и приходится думать.

 

Добавлено через 3 минуты

Больше похоже на планировку трехкомнатной квартиры, чем дома. Вроде 96 серия, только с/у не в том месте. Кстати, как по мне, то в 96 серии с/у удобней расположен.

 

Согласен на 100% планировку надо дорабатывать - я эту тему даже не поднимал, т.к. это уже индивидуальная работа с заказчиком.

[soergizmo]

А кто Вам сказал, что для работы фирмы нужен сейчас офис?

Спрашивал я у вас не про офис, а про комплектацию так сказать вашего продукта.

Сообщение номер 45 (сорок пять).

[Ecodesign]

Спрашивал я у вас не про офис, а про комплектацию так сказать вашего продукта.

Сообщение номер 45 (сорок пять).

 

Да, клиент получает за 350 дол/м.кв. коробку с фундаментом, крышей, наружными дверями, штукатуркой и покраской фасадов. Внутренние двери не учтены. Окна - бюджетный вариант. Если ставить дорогие, тогда и цена будет больше...