Участок на двоих: есть вопросы...

[Aalisa]

Уважаемые форумчане!

 

Подскажите, пожалуйста такой нюанс: собираемся с родственниками покупать участок 10-12 соток - на две семьи. Шиковать не получится, но личного пространства на 6 сотках на нос хватит. Участок собираемся после покупки поделить и на меже воздвигнуть заборчик. Отсюда вопрос: какие моргут быть в такой операции подводные камни (кроме человеческого фактора, с этим все в порядке). То есть - какая форма участка предпочтительнее (при условии, что участок делится напополам), как оформлять разделение, или покупать на двоих стразу? Ну, и если кто-то знает участки (в частности - в Тарасовке), может быть посоветуете? Или может быть, кто-то уже покупал землю так же?

 

Спасибо большое за любую реакцию!;)

[Бабайка]

Что-то типа 40x30, длинной стороной к дороге, и общее здание, с двумя раздельными входами, по центру. Также можно сделать общую бойлерную.

 

Если же хотите 2 дома ставить, то наверное что-то типа 60x20 - опять же длинной стороной вдоль дороги. Тогда у каждого будет по кусочку 30х20.

[Aalisa]

А как далеко дома должны быть друг от друга по правилам безопасности, не подскажете?

[lusi23]

если юридически то сразу после покупки оформите у нотариуса с договор о порядке пользования участком. любой юрист вам подскажет чего писать. и будете спать спокойно при любых спорах.

[aleeck]

тоже хотел с родственниками в такую аферу влезть

вернее влез

нас вначале было четверо

потом двое, третий был под вопросом

занимался поиском я

в результате у меня одного есть участок 20*64 метра

причем 64 это фасад

остальные включили заднюю так что я даже не понял как оказался с кучей долгов,

а по теме могу посоветовать делить его сразу после покупки на два совершенно отдельных. и получать гос акты,

и не стройте один дом на два хозяина гемора столько вы даже не представляете

[Freebird]

Дважды покупал участки на двоих с компаньоном.

В первый раз сглупили, покупали срочно-срочно, поэтому не сделали кадастровый раздел ДО покупки участка. Соответственно договор купли-продажи один на двоих. По итогу должны были получить один акт с двумя фамилиями. Когда спохватились, поезд уже ушел, и пришлось приплачивать ускорителям, чтобы оформить два разных акта на две части участка. Договор купли-продажи по прежнему один Не знаю "выстрелит" ли его единственное число где-то в будущем. Надеюсь, что нет.

Во второй раз сделал кадастровый раздел до сделки. Дальше трудностей не было и подводных камней тоже. Налоги, доп платежи при сделке платили пропорпорционально площади приобритаемой земли. Изготовление актов - каждый сам за себя, вынос в натуру: смежные точки пополам, свои крайние, каждый свою цену.

 

Не поленитесь (не пожалейте денег) и обязательно сделайте вынос в натуру по кадастровому разделу до сделки. Обеспечит вас от сюрпризов.

 

Возможны конфликты типа "кто где" с компаньонами. Кому-то из участников покупки покажется, что у второго кусок земли лучше, выше, быстрее. В одном случае мне было все равно, более низкое расположение части участка, компенсировалось тремя незанятыми сотками возле дороги в виде бонуса. Во втором - кидали монетку.

[Hello]

Аналогично купили с родственниками 15 соток на 2 семьи. Обязательно сделайте кадастровый раздел до оформления договора купли-продажи, и 2 разных договора на куплю двух частей.

2 части лучше оформить разными актами на разных собственников - время идет, планы иногда меняются. У нас за 2 года после покупки участка соседка-родственница успела выйти замуж, передумать строить дом, развестись, почти поссориться с нами , и т.д. Так что скорее всего, через пару лет у нас будут совершенно другие соседи.

[apxitektop]

По кадастровым планам продавать (покупать) уже нельзя....

Т.е. или продавец оформляет два госакта, или покупаете так, а потом возитесь с разделом.

[Freebird]

По кадастровым планам продавать (покупать) уже нельзя....

Т.е. или продавец оформляет два госакта, или покупаете так, а потом возитесь с разделом.

Вах! Вот это новость... А с когда это правило начало действие? Надеюсь, ГА, находящиеся на переоформлении, купленные по кадастровому разделу, не будут завернуты назад?

[apxitektop]

Вах! Вот это новость... А с когда это правило начало действие? Надеюсь, ГА, находящиеся на переоформлении, купленные по кадастровому разделу, не будут завернуты назад?

 

С 02.05.2009 (Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок").

Все, что имело место до - законно. Ничего не завернут

[ulisse]

Уважаемые форумчане!

 

То есть - какая форма участка предпочтительнее (при условии, что участок делится напополам), как оформлять разделение, или покупать на двоих стразу? Ну, и если кто-то знает участки (в частности - в Тарасовке), может быть посоветуете? Или может быть, кто-то уже покупал землю так же?

 

Спасибо большое за любую реакцию!;)

 

Оптимальная форма- либо угловой, либо чтобы дорога була по фасаду и по тылу.Либо длинный фасад, 40 метров не меньше.Другими словами - у каждого свой въезд.

А не один проезжает к своему дому через землю второго.

Кроме того, по пожарным нормам, если на участке 2 дома, должен быть обеспечен подъезд к обоим.А там есть определенные нормы сих подъездов.

[Елена Красавица]

Уважаемые форумчане!

 

Подскажите, пожалуйста такой нюанс: собираемся с родственниками покупать участок 10-12 соток - на две семьи. Шиковать не получится, но личного пространства на 6 сотках на нос хватит. Участок собираемся после покупки поделить и на меже воздвигнуть заборчик. Отсюда вопрос: какие моргут быть в такой операции подводные камни (кроме человеческого фактора, с этим все в порядке). То есть - какая форма участка предпочтительнее (при условии, что участок делится напополам), как оформлять разделение, или покупать на двоих стразу? Ну, и если кто-то знает участки (в частности - в Тарасовке), может быть посоветуете? Или может быть, кто-то уже покупал землю так же?

 

Спасибо большое за любую реакцию!;)

при покупке сразу оформите на двоих.Потом проблем меньше будет.

[Елена Красавица]

тоже хотел с родственниками в такую аферу влезть

вернее влез

нас вначале было четверо

потом двое, третий был под вопросом

занимался поиском я

в результате у меня одного есть участок 20*64 метра

причем 64 это фасад

остальные включили заднюю так что я даже не понял как оказался с кучей долгов,

а по теме могу посоветовать делить его сразу после покупки на два совершенно отдельных. и получать гос акты,

и не стройте один дом на два хозяина гемора столько вы даже не представляете

вполне с Вами согласна.Нажылась с родственниками.Одни проблемы.Никакой жызни.

[Vasiliy P. Melnik]

вполне с Вами согласна.Нажылась с родственниками.Одни проблемы.Никакой жызни.

 

как показывает практика, из родственников получаются самые "качественные" враги, как это не прискорбно.

[life3399]

Кто знает как сейчас предстоят дела с делением участка на двоих? Сам загорелся такой идеей и желанием в приобритении 5-6 соток,да на двоих и дешевле будет!!! Зарание спасибо зо объективные ответы!!!

[буривесНИК]

есть возможность получить участок под ИЖС , но есть проблема участок -12 соток, "ускорители" оформлять 2 по 6 соток никак не хотят, а в наличии только половина суммы для оплаты услуг так сказать по выделению.

Есть также вторая заинтересованная сторона в получении тоже 6ти соток.

Какой вариант будет правильным:

1)оформлять все на себя, получать госакт и через 3 года делить пополам?

2)можно ли на 1 кадастровый номер сделать 2 госакта?

3)забить на эту идею и покупать уже с актом пусть и дороже в 1,5-2 раза ?

[буривесНИК]

уже вопрос неактуален))))

[vovapk]

Есть участок в 12 соток, хотим с родителями строить дом по типу таун-хаус на две части на общем фундаменте и с одной общей стенкой. Участок буден разделен символическим полуметровым-метровым заборчиком. Участок не планировали разбивать на два, дом значит тоже по документам будет считатся как один в собственности хозяина участка?

[буривесНИК]

судя по всему да, но для меня с родителями в виде соседей жить.. как бы это правильно выразиться танунахус