Разделение участка

[zews_70]

Покупаем участок земли в Вышгородском районе на территории СТ. Так как продают 20 соток, а нам нужно 10, решили по согласию сторон его разделить. Перед подписанием предварительного договора и внесения задатка, выехали на место где продавец не смог четко показать границы. На следующий день встречались уже с сотрудником компании по проведению выноса учаска в натуру (предоставила фирма риэлтера). По факту с помощью своего оборудования он привязаться на местности не смог - в кадастровой все участки, улицы, заборы, дома имеют смещение.

В правлении СТ нам дали контакты фирмы которая проводит аудит земель всего массива. Данная фирма готова провести вынос в натуру участка, но без "подписей и печатей", а поставят их после окончания работы на всем СТ и внесении изменений.

В связи с чем очень нужна консультация:

1. Какой докумен

т выдается после проведения геодезии, какие на нем должны быть подписи (реквизиты), есть ли юридическая ответственность компании.

2. Порядок разделения участка с юридической точки зрения и проведения геодезии (как я понял этот результат будет вноситься в кадастр и выдаваться новые документы- витяг?).

3. Без проведения геодезии и внесения изменений в кадастровую возможна покупка только всего участка?

4. Какие риски в данном случае для покупателя.

5. Насколько рискованно что либо строить на учаске до окончания инвентаризации и внесения изменений:roll:

[Татьяна5]

Так как продают 20 соток, а нам нужно 10, решили по согласию сторон его разделить

а свет Вам точно дадут в виде двух точек? там мощности есть?

 

1. Какой докумен

т выдается после проведения геодезии, какие на нем должны быть подписи (реквизиты), есть ли юридическая ответственность компании.

акт выноса в натуру

сейчас могут выдать только на фио существующего владельца, после покупки - на Вас

 

2. Порядок разделения участка с юридической точки зрения и проведения геодезии (как я понял этот результат будет вноситься в кадастр и выдаваться новые документы- витяг?).

делает землевпорядна компания, она и расскажет

 

3. Без проведения геодезии и внесения изменений в кадастровую возможна покупка только всего участка?

о каких именно изменениях Вы пишите?

дайте кадастровый номер (можно в личку), так проще понять

 

4. Какие риски в данном случае для покупателя.

если все соседи рядом "со сдвигом" - никаких, Вышгородский славен тем, что часть целых населенных пунктов смещена на 2-25 метров

 

5. Насколько рискованно что либо строить на учаске до окончания инвентаризации и внесения изменений

кадастровый номер даст ответ

[Evgenij_S]

Возникает вопрос: "А зачем Вам участок с таким количеством проблем:unknown:"

Минимум раз в год занимаюсь разделением участка... либо дорого, либо геморно...

Ищите другую землю, благо выбор на рынке при адекватных запросах - огромный.

[Татьяна5]

Возникает вопрос: "А зачем Вам участок с таким количеством проблем:unknown:"

Минимум раз в год занимаюсь разделением участка... либо дорого, либо геморно...

Ищите другую землю, благо выбор на рынке при адекватных запросах - огромный.

 

нет сейчас никаких проблем с разделением/объединением

[zews_70]

Спасибо огромное за Ваши ответы!

Коммуникации есть возле участка, возможность подключения обговорена с руководством СТ (газ, свет до 25 Квт).

Сегодня выезжали на участок совместно с представителями фирмы которая проводит инвентаризацию земель СТ. Вынесли точки которые на местности легли так как расположен участок в госакте и плане который смотрели у администрации товариства. В офисе хотели договориться чтобы наши выносы внесли в инвентаризацию, но к сожалению отказали. Со слов директора-инвентаризация проводится на основании договора и по решению общего собрания, при этом четко вписано сколько участков инвентаризуется. В нашем случае нужно ждать окончания обмеров и подачи результатов в район (месяц-полтора). Подозреваю что пока там внесут их в кадастр пройдет еще "немного времени". После этого произвести восстановление границ и подготовить техдокументацию на разделение (14 тыс грн). Вроде как других вариантов нет. Вот так. Жаль, хотелось уже начать строится.