построить\реконструировать дом под ПМЖ

[romaniff]

Добрый день!

Уважаемые форумчане! Если не сложно, достаточно очень кратко проконсультируйте:

 

1. какой участок нужно покупать для строительства под ПМЖ(возможность прописаться)?

2. если имеется, ну скажем, не новый дом на участке - какие требуется оформить документы для его реконструкции(реконструкция может предполагать снос и строительство нового здания, но в прежних размерах площади застройки?

3. если перестраивается\реконструируется дом - сносятся внутренние стены, устраивается мансардное помещение с перестройкой крыши или надстраивается дополнительный этаж требуется какое то разрешение и как внести изменения в БТИ или это не обязательно - понадобится только тогда, когда дом будет продаватся?

4. какие сложности при устройстве септика на участке?

 

Возможное расположение участка в Борисполе, т.е. в городе(городе-спутнике).

Большое спасибо за участие!!!

[romaniff]

Добрый день! Наверное я много глупых вопросов на задавал и никто не отвечает. Ну тогда кто нибудь скажите -

 

1. лучше и легче купить пустой участок и построить с нуля или купить с постройками и перестраивать?

 

2. какой участок нужно покупать под ПМЖ?

 

3. какие документы и куда нужно подавать\оформлять для строительства?

 

4. строить нужно по типовому проекту или можно по своему?

 

Тоже много глупых вопросов, ну хотя бы по два слова, что бы мне понимать в каком направлении двигаться. Спасибо, всем удачи!

[abelor]

Добрый день! Наверное я много глупых вопросов на задавал и никто не отвечает. Ну тогда кто нибудь скажите -

 

1. лучше и легче купить пустой участок и построить с нуля или купить с постройками и перестраивать?

 

2. какой участок нужно покупать под ПМЖ?

 

3. какие документы и куда нужно подавать\оформлять для строительства?

 

4. строить нужно по типовому проекту или можно по своему?

 

Тоже много глупых вопросов, ну хотя бы по два слова, что бы мне понимать в каком направлении двигаться. Спасибо, всем удачи!

 

1. "Новье" строить легче, но дороже. Хотя, все зависит от имеющегося "старья".
   
2. Лучше покупать участок с близко расположенными основными инженерными сетями(газ, электричество, вода и, что совсем замечательно, канализация). Кроме того участок должен иметь кадастровый номер и быть зарегистрированным в государственной регистрационной службе и иметь целевое назначение под застройку жилого(или садового) дома.
   
3. Если строиться будет жилой дом до 300м2 и хозпостройки до 100м2, то оформляете строительный паспорт(почитайте Наказ КМУ №103 от 05.07.2011р.). Затем заполняете Уведомление на начало строительства, которое почтой отправляете в Госархстройконтроль. Форму Уведомления найдете здесь:www.dabi.gov.ua/index.php/blanki-dokumentiv
   
4. Строить можете все, что Вам на душу легло, но лучше через ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА, а потом через ПРАКТИКУЮЩЕГО ПРОРАБА.
   

[romaniff]

Большое спасибо! От этой информации буду отталкиваться.

 

Добавлено через 17 минут

Добрый день! Еще раз спасибо за ответ! Но вот вопрос - а когда построил, что дальше: как вводить в эксплуатации, ставить на учет в БТИ и когда это будет, то не возникнет ли вопросов у инспектора, что что-то сделано не по правилам. Ну, например: тамбур с 3 дверьми строить такого размера нельзя. Или все это уже будет прописано в строительном паспорте, который должен будет утвердить какой-нибудь чиновник, надо полагать, что это будет архитектор района - я правильно понимаю или неправильно? Спасибо за помощь!

[іванич]

Добрый день!

Уважаемые форумчане! Если не сложно, достаточно очень кратко проконсультируйте:

 

1. какой участок нужно покупать для строительства под ПМЖ(возможность прописаться)?

Исходные данные:

1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва).

2. Участок оформлен надлежащим образом (государственный акт, свидетельство на право собственности, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, договор аренды, суперфиция и т.п.).

3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.).

4. На участке запланировано строительство индивидуального ("садибного") жилого дома, садового, дачного дома не више двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений ("будівель і споруд"), гаражей, элементов иженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка.

(ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.1. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року)).

 

Прописатись зараз можливо навіть на дачі.

2. если имеется, ну скажем, не новый дом на участке - какие требуется оформить документы для его реконструкции(реконструкция может предполагать снос и строительство нового здания, но в прежних размерах площади застройки?

Якщо зносити то не обов'язково будувати в тих розмірах які були. Подаєте доки на стройпасторт на такий будинок який хочете збудувати.

3. если перестраивается\реконструируется дом - сносятся внутренние стены, устраивается мансардное помещение с перестройкой крыши или надстраивается дополнительный этаж требуется какое то разрешение и как внести изменения в БТИ или это не обязательно - понадобится только тогда, когда дом будет продаватся?

Краще за все робити відразу по закону (потім менше мінінгіту). Всі зміни через ДАБІ (стройпаспорт, введення в експлуатацію), БТІ це кінцеве.

4. какие сложности при устройстве септика на участке?

В принципі ніяких, все залежить від вашого гаманця (варіантів море). На форумі

 

Добавлено через 15 минут

Добрый день! Еще раз спасибо за ответ! Но вот вопрос - а когда построил, что дальше: как вводить в эксплуатации, ставить на учет в БТИ и когда это будет

Далі подаєте декларацію про готовність об'єкту в ДАБІ, а вже потім в БТІ.

то не возникнет ли вопросов у инспектора, что что-то сделано не по правилам. Ну, например: тамбур с 3 дверьми строить такого размера нельзя. Или все это уже будет прописано в строительном паспорте, который должен будет утвердить какой-нибудь чиновник, надо полагать, что это будет архитектор района - я правильно понимаю или неправильно? Спасибо за помощь!

БТІ тількі обмірює і видає план з розмірами, а ДАБІ дивиться щоб було як в будівельному паспорті і скількі дверей в тамбурі їх не цікавить. Єдине щоб котельна якщо плануєте таку робити мала певну кубатуру та вікно (це для газовщиків). Більше інфи по докам на будівельний паспорт тут

 

Добавлено через 4 минуты

[*]Строить можете все, что Вам на душу легло, но лучше через ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА, а потом через ПРАКТИКУЮЩЕГО ПРОРАБА.

Це ви так свої послуги тулите? Чи говорите як ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХІТЕКТОР?

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3397913&postcount=3821

[abelor]

Це ви так свої послуги тулите? Чи говорите як ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХІТЕКТОР?

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3397913&postcount=3821

Это я Вам рекомендую делать для того, чтобы Ваша недвижимость была В ЦЕНЕ в Вашем ценовом сегменте. Исправить ошибки в уже построенной недвижимости НЕВОЗМОЖНО. И еще, это уже цитирую классика, как практикующий архитектор с 30-летним стажем: "Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник". Да, свои услуги здесь не предлагаю, но душа болит, видя сплошные безобразия в строительной отрасли, особенно в последние 5 лет.