Готовый арендный бизнес, Майдан Независимости, ул.М.Житомирская.

[Anatolich]

В самом центре столицы. Пять отдельных однокомнатных квартир-студий, объеденных в отдельном помещении, с собственным отдельным входом К каждой квартире свой санузел (душевая кабинка, унитаз, умывальник). В помещениях сделан ремонт в 2013 году. Ж/б перекрытия. Высота потолков 3 метра. Все квартиры меблированы, везде встроенные кухни, шкафы-купе. В квартирах тепло, а летом прохладно. В настоящее время есть арендаторы, готовые продолжать аренду и дальше. Также возможно использование, как офисное помещение с раздельными кабинетами. Либо раздельными офисами. Так как помещение по документам относится к нежилому фонду. Отдельный вход с двориком. Цоколь с окнами. Цена снижена - $184 000, ($1200/м2).

050 17-888-94, 095 034-8959

[Viacheslav_]

Сколько платят арендаторы?

[Anatolich]

5500грн за одну квартиру.

[Anatolich]

В связи с выездом за рубеж готовы хорошо уступить реальному инвестору. Который хочет иметь недвижимость в центре Киева, с постоянным доходом и ростом стоимости.

Новая цена $175 000.

[sashok24]

5500 грн * 5 = 27500 грн примерно 1 тис.у.е в месяц.

То есть без затрат на обслуживание для окупаемости нужно 175 месяцев/12 равно 15 лет.

В принципе для нормальной страны это нормально 15-20 лет окупаемость проекта.

Но у нас то что не окупится за 2-3 года нет смысла как по мне. За 15 лет здесь может быть все что хочешь. Это как игра в рулетку. Хотя чем дальше становится игра в рулетку с полным барабаном

[Anatolich]

Согласен на 100%.

Не самый прибыльный бизнес в данной ситуации .

Но учитывая, что недвижимость - это самый надежный и стабильный метод вложения (если с умом все делать, и не покупать на пике перегретого рынка (как 2008 было), то здесь уже каждый выбирает для себя.

Ну преимуществах и недостатках недвижимости как инвестиции и (или) сохранения кровно заработанных читайте в прессе, например:

fingeniy.com/investicii-v-nedvizhimost/

Удачи!

[Слон]

Сколько на сегодняшний день коммуналка? Учитывая что это нежилой фонд.

[Anatolich]

По коммунальным - платят арендаторы.

Свет и вода (по отоплению там нет батарей, в стенах идет теплотрасса и так тепло зимой), это по гривен 500 с каждой квартиры получается.

[Валерий Валентинович]

По просьбе ТС, тему "почистил".

Интересно другое:

- зачем флудить, если данное предложение не интересно?

- зачем предлагать что-то человеку, если ваших советов никто не спрашивает?

- зачем торговаться и стебаться, если покупать не будете?

- и т.д. и т.п.

 

Ребзики, если у вас много времени на написание "дурных" постов, то у модераторов - штрафных карточек ∞

 

Anatolich, подпись - п 9 Правил форума.

[Gedeonovich]

потому, что строимдомовцев хлебом не корми а дай возможность пообсуждать и пофуфукать.

[Пас Ратунковский]

потому, что строимдомовцев хлебом не корми а дай возможность пообсуждать и пофуфукать.

 

Так это же форум:D

[Anatolich]

Таки да, форум. И хороший форум.

Где много интересных тем и хороших собеседников.

И спасибо модераторам что не дают зас..ть форум флудом и прочим мусором (шутки и высказывания по теме не в счет)!

[Anatolich]

Цена снижена.

$166 000

[ntischenko]

Сколько занимаемся этим бизнесом понять не могу. Как Вы его сдаете?

Нежилой фонд то... Как Вы договора с ними подписали??

Был бы жилой - уже бы торговались и задаток давали.

 

Перевести в жилой можно? или есть подвох?

[cbu]

Сколько занимаемся этим бизнесом понять не могу. Как Вы его сдаете?

Нежилой фонд то... Как Вы договора с ними подписали??

Был бы жилой - уже бы торговались и задаток давали.

 

Перевести в жилой можно? или есть подвох?

 

А хто може заборонити спати в офісі?

[ntischenko]

А хто може заборонити спати в офісі?

Потому что жилой фонд это по сути:

это отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров по шуму, вибрации, ультразвуку и инфразвуку, электрическим и электромагнитным полям и ионизирующему излучению

Тут полуподвал, нежилой фонд, не отапливается....

Нежилой фонд не предусмотрен для проживания. Один из законных "признаков" нежилого фонда - "Помещение не пригодно для проживания"

 

По договору сдать можно будет для магазина, офиса, склада.. короче под все виды деятельности кроме промышленных (т.е. никакого производства)... еще под сферу питания нельзя - там вряд ли будут все санитарные нормы и вентеляция не подходит.

Еще под частный детский сад идеально - но оформить на него документы сейчас не реально.

 

Сдать его физ лицу "под хранение личных вещей" и носить в конверте денежку проверяющему, что бы не "спалили контору", что там живут 300 китайцев - перспективка не лучшая... Потому и спросил у владельца "возможно ли перевести в жилой фонд, и каких вложений это потребует"

 

Будь это жилой фонд с особым статусом - гостиница/хостел - то это золотая жила. от 600 грн/сутки. 600*5*20дней(средняя загрузка отельного бизнеса) = 60 000 в месяц, минус расходы. И это при минимальных раскладах.

 

ТС - сдайте ее фирме которая с посуточкой работает - пусть и дальше Вам денежка капает, и конверты проверкам тоже они носить будут.

[Hate]

Высота потолков 3 метра.

По фоткам не сказал бы. Зрительный обман?

PS. Ради любопытства, какого года постройки дом?

[ntischenko]

По фоткам не сказал бы. Зрительный обман?

PS. Ради любопытства, какого года постройки дом?

 

может сайт с Тех Характеристиками врет но - Дата постройки: 1917-01-01, Дата капремонта: 1965-01-01 ... столько не живут.

[Anatolich]

может сайт с Тех Характеристиками врет но - Дата постройки: 1917-01-01, Дата капремонта: 1965-01-01 ... столько не живут.

Спасибо.

Да, дом дореволюционный (царский как говорят).

На сайте ПроМап указывается 17год для всех дореволюционных домов.

Капремонт, реконструкция проводилась в 1965, ну и так постоянно облагораживали.

[Юлия_дизайнер]

Высота потолка 3м

По фоткам не сказал бы. Зрительный обман?

Судя по фото с салатовой кухней, высота потолка от 2,6 до 2,75 м

[Пас Ратунковский]

Будь это жилой фонд с особым статусом - гостиница/хостел - то это золотая жила. от 600 грн/сутки. 600*5*20дней(средняя загрузка отельного бизнеса) = 60 000 в месяц, минус расходы. И это при минимальных раскладах.

 

ТС - сдайте ее фирме которая с посуточкой работает - пусть и дальше Вам денежка капает, и конверты проверкам тоже они носить будут.

 

Ну не мелите ерунды, где вы там увидели 600грн, откройте интернет, не в лесу же живем. С какого пальца вы высосали среднюю загрузку отельного бизнеса в 67%. Если бы там была такая математика то фирмы посуточники стояли бы в очереди до самого майдана:D и здается мне у фирм посуточников есть из чего сейчас выбирать, это я к тому что брать на себя геморой в виде "и конверты проверкам тоже они будут носить". Посчитано топором, глупо и жадно. Имхо

[ntischenko]

Ну не мелите ерунды, где вы там увидели 600грн, откройте интернет, не в лесу же живем. С какого пальца вы высосали среднюю загрузку отельного бизнеса в 67%. Если бы там была такая математика то фирмы посуточники стояли бы в очереди до самого майдана:D и здается мне у фирм посуточников есть из чего сейчас выбирать, это я к тому что брать на себя геморой в виде "и конверты проверкам тоже они будут носить". Посчитано топором, глупо и жадно. Имхо

 

Вы этим давно занимаетесь? Знаете точку рентабельности посуточки? Знаете цены? Мне инет тут не нужен (ну разве смотреть за ростом цен у конкурентов) - имеем фактические поступления и в курсе клиентов и цен.

Клиентуры - хватает. Загрузка не из пальца. Цены даже немного растут. И растут (не растут а просто изменяются) потому, что для клиента цена в Евро/у.е. не изменилась - а в грн за счет нашей крутой инфляции изменилась. Теперь постепенно подтягиваеться гривневый эквивалент к у.е. показателю.

 

И нет - выбирать им неизкого. В бизнесе посуточки фирм мало. Больше частных лиц. Они имеют 1-2 своих квартиры, берут в аренду еще с 10-15, нанимают горничную (остальной персонал вольно наемный по надобности) и имея знакомого в такой фирме - тырят у них клиентов.

Да, спрос ниже чем до революции, тогда загрузка была сумасшедшей. Мы не могли попасть в свою квартиру неделями. Сейчас загрузка на уровне 20-22 дня в месяц стабильно. Просто для этого показателя нужно клиента больше баловать. Что то обновить, чуть больше улыбаться чем раньше.

[Пас Ратунковский]

Ну так пообсчайтеся с ТС если вы в теме насчет золотой жилы, раз вы в теме. Я просто знаю результат после таких "советчиков". Выглядит примерно так: сидит себе арандатор чето там кашляет потихоньку "небогвесьчто", но учитывая что сидит годами и разгребает все проблемы, то наверно нормально. Тут раз появляется "советчик" с текстом золтаяжила, да загрузка по гостиницам 150%, та цена там не 300-400, как они тебе говорят, а 600-800, а если и правду говорят, то они просто работать не умеют, патамуша хапуги, которые понабирали в аренду квартир и воруют сладких иностранцев у "парядачных лдэй". Короче гнать их в шею. Что происходит дальше? Дальше точка закрывается, хозяин остается с.... мягко сказать нисчем, а "советчик"? А що "советчик" выбежал, че то ляпнул и опять забежал.

Может расскажете "баловать клиентов" это как? Пятки им на ночь чесать, что бы они за 600грн в подвал лезли, учитывая что в доме напротив и справа и слева двухкомнатная квартира 50-60мкв стоит 500-700 грн (и это уже с комиссией того же booking, которая к слову меньше 15% не бывает). Да если арендатор там платит 25000 и при этом еще и себе умудряется что то заработать, то такого арендатора нужно целовать в ж... и не просто в ж.... а в самый а...

P.S. 60 000 грн, золотая жила, ржу не магу.

[ntischenko]

///

 

1. Загрузка. Загрузка 20 из 30 дней это минимум. Если его нет, то "или пчелы тупые, или мед не тот".. что то не так делает домовладелец/админ отеля с персоналом.

2. Цена. Вы вот о ценах в 300-400 и загрузке в 5 дней из 30 ноете как наш арендатор по посуточке. Только вот я никак не могу приехать что бы было пусто, и цены я ее знаю. Исходя из этого знания я и огласил "совет/мнение".

3. Баловать клиента. Для тех барыг это звучит именно так. А на самом деле (то чего они отродясь не делали): оргинзация трансфера (за доп плату и не на АНОСЕ на газу с вонючим салоном), чистая квартира (поверьте, горничные так убирают, что я в шоке, грязь везде, и она типа убрала, а гандоны так и лежат под кроватью), знание языков.. Не ХАУ ДУЮ ДУ, зис ис зе кепитал ов Украина, бай бай, а нормально знать язык (я как услышал последний раз, чуть со стула не упал, ясно что квартирант посуточник не может найти с ней общий язык).... какой то сраный тюльпанчик при заезде в номер, улыбка и т.д. .. ЭТОГО НЕТ у упомянутых мною барыг.

Старое белье. Нет уборки качественной. Прокуренные номера/комнаты, Азер Миша который приходит выселять, тараканы, не дай бог клопы, грязные санузлы (опять лен горнишной).... и так по каждому пункту. Ясно, что у таких загрузка будет 10 дней. От них бегут куда глаза видят.

Когда сервис качественный (ему не нужно быть дорогим) то и клиент приедет еще 5-10-20 раз потом. Но наш хохляцкий(потоптанный москалями, жидами, татарами и т.д.) менталитет не позволяет нам думать о завтра. Нам лишь бы нажратся сегодня а завтра пусть как то будет.

Почему отель Испанский дворик в Донецке имел загрузку 100% 5 лет подряд? Потому что имел репутацию комфортного не дорогого отеля. И таких отелей/мини отелей много. Уютно, тебя уважают, на тебя не тратят много, нет, но тебя БЛИН уважают и ценят. УЛЫБНУТСЯ, помогут советом, подберут тебе такси на вокзале не за 20 грн аля таврия с дыркой, а октавию. И водителя предупредят как тебя зовут Ты сел в машину после ночи в поезде, а он Вам - доброе утро "Николай", как доехали. Поедем короткой дорогой, в отеле Вас уже ждет завтрак и кофе.. сцуко приятно. Это им стоит денег? нет. Но мне приятно как клиенту. Они подумали о шаровых мелочах которые меня сподвигнут ехать к ним, а не в Отель Гранд Донецк какой то...

[Anatolich]

Да, развилась тема посуточки...

Хотя такие помещения в центре очень актуальны для мини отелей.

Ездили несколько раз в Москву на выставку по работе. (лет 5-7 назад)

Сначала гостинницу сняли - думали культурно, цивилизовано... фиг там.

Холодина, горячей воды нет...

После этого два раза снимали только квартиры у частников - и очень довольны.

 

Кстати помещение все еще в продаже.

Пару инвесторов под аренду думают, но задатка еще нет.

Отдаем за 160 000.