перевод ипотеки в гривну (OTP)

[ozzy]

В общем знаю что тема поднималась но хочу все таки все точки расставить. Прошу Вашей помощи.

 

Итак, имеем ипотеку от OTP: на остатке 19000 USD под 13,99% ставка плавающая, месячный платеж аннуитет ~240 USD. Платить осталось лет 18.

Банк предлагает перевести кредит в гривны под 16,49%.

Услуга банка: 250 грн + 0,2% пенсионный при покупке валюты = 542 грн.

После конвертации имеем кредит 19000*7,67=145730 грн.

Ежемесячный платеж составит 2123 грн. Разница по сравнению с текущим платежом ~ +300грн.

"Курс при якому грн. еквівалент платежу за

валютним кредитом буде відповідати

платежу після конвертації" = 8,92 грн за USD.

 

А вот собственно Вопросы

- где здесь мина ?

- не нравится мне этот процент 16,49% часом банк потом не сыграет на так 25%

- и все таки неплохо нас прокатало государство в лице Ю.Ю.Я. аж на 45730 грн. за пол года то 8-):-x

- к сотрудникам OTP: а в доп. соглашении процент 16,49% фиксированный ??? или это у ВАС коммерческая тайна, доп. соглашение на предварительное ознакомление даете ?

- ну и самый главый а стоит ?

 

З.З.Ы.

Лично я думаю что все таки стоит, аргумент - к осени наша троица хер зна шо может придумать :(8-)

но все таки коллеги, приведите боллее убедительные аргументы.

[Арамат]

Юрий33 ! Вы , как ведущий банковский сотрудник нашего форума , просветите нас по вопросу перевода в гривну ! Расскажите нам о всех плюсах и минусах

[yurij33]

Юрий33 ! Вы , как ведущий банковский сотрудник нашего форума , просветите нас по вопросу перевода в гривну ! Расскажите нам о всех плюсах и минусах

 

Эх был бы я ведущим .....................

Если доходы в гривне то конесно удобнее платить в гривне, я бы даже сказал правильнее.

Но человек уже все правильно пересчитал.

Осталось только убедить себя что гривна больше не будет падать и ставку не поменяют. Вообще было бы отлично если бы топикастер выложил договор. Чета смущает меня ставка 16.99 сейчас когда минимальные предложения 22 вокруг ( но все возможно)

[Andrey-Bucha]

- не нравится мне этот процент 16,49% часом банк потом не сыграет на так 25%

 

Думаю подвох есть и ставка думаю в договоре фиксирована на 6-9-12 месяцев максимум а потом будет 25%.

 

Еще вопрос - это у Вас реструкторизация или общее предложение по банку?

 

Потому как я был в банке ОТР и ини меня поразили...

 

К примеру у Вас есть кредит по 13% годовых. Вы просите их о реструкторизации. Они соглашаются понизить на 6-12 месяцев до 10%, но с последующим поднятием до 15-16%

 

Подумайте при кредите на 15-20 лет кто будет в дураках?

[yurij33]

Думаю подвох есть и ставка думаю в договоре фиксирована на 6-9-12 месяцев максимум а потом будет 25%.

Еще вопрос - это у Вас реструкторизация или общее предложение по банку?

Потому как я был в банке ОТР и ини меня поразили...

К примеру у Вас есть кредит по 13% годовых. Вы просите их о реструкторизации. Они соглашаются понизить на 6-12 месяцев до 10%, но с последующим поднятием до 15-16%

Подумайте при кредите на 15-20 лет кто будет в дураках?

Я думаю нужно все же просто глянуть в бумагу, хотя точно знаю шо казино не проигрывает)))))))))))))

[Andrey-Bucha]

Я думаю нужно все же просто глянуть в бумагу, хотя точно знаю шо казино не проигрывает)))))))))))))

 

100%

[Alias]

Все завистит от Ваших ожиданий по курсу доллара. Все-же 18 лет - это очень много, еще и в аннуитете, когда в начале Вы платите больше % чем тела в структуре 1 платежа.

 

А по поводу "казино не проигрывает" - если я правильно понимаю, банку необходимо перевести некоторую часть валютных кредитов в гривну из-за каких-то нормативов НБУ. Также, в случае, если залупить 25% в грн, когда у клиента было 12-14% в валюте, а еще и задолженность у клиента составит больше 50 000 валюты - платеж увеличится ОЧЕНЬ СУЩЕСТВЕННО, и в результате - никто не переведется. Все же услугу вводят не для галочки, а чтобы пользовались

 

Так что да, внимательное перечитайте договор, тарифы, какой там еще документ (если есть). И решайте 8-)

[Бутч]

а ставка по договору будет плавающая или фиксированная? имхо если фиксированная без права одностороннего пересмотра, то нужно брать. если плавающая, то можно влитеть. я на 905 уверен что это плавающая ставка.

зы если не дадут предварительно почитать договор, тогда точно отказывайтесь.

[ozzy]

Еще вопрос - это у Вас реструкторизация или общее предложение по банку?

Общее предложение по банку.

Думаю подвох есть и ставка думаю в договоре фиксирована на 6-9-12 месяцев максимум а потом будет 25%.

Только что разговаривал с call центром - подтвердили ставка плавающая, подробности в банке.

Вы просите их о реструкторизации. Они соглашаются понизить на 6-12 месяцев до 10%, но с последующим поднятием до 15-16%

Я это тоже проходил. Спросил у них: а шо крыза через 12 месяцев закончицца ? Ответа так и не услышал :D

Я думаю нужно все же просто глянуть в бумагу, хотя точно знаю шо казино не проигрывает)))))))))))))

Пойду в банк, буду вымагать ! доп. соглашение наруки.

Все завистит от Ваших ожиданий по курсу доллара.

Ну неверю я, НЕВЕРЮ, что в нашей независимой демократической стране с быстроразвевающейся (по ветру) экономике, особенно последний год, USD будет дешеветь. Тем более урок мне преподали прошлым летом лучшие педагоги (если можно так сказать) страны в лице Ю.Ю.Я. и Стельмаха. Особенно поразила Юлька осенью с пламенной речью "шо крыза нас не коснется", а потом через две недели 3.14ец. 8-)

Так что да, внимательное перечитайте договор, тарифы, какой там еще документ

схожу в банк отпишусь о печатлениях.

зы если не дадут предварительно почитать договор, тогда точно отказывайтесь

так и поступим

[ozzy]

Сходил в банк, пообщался с менеджерами, взял доп. соглашение и ....

 

В общем минусы:

- худшие условия по сравнению с предыдущим договором, появились всякие третейские судьи, коллектора, и т.п., теперь у нас банк "має право без пояснень достроково вимагати повернення кредиту" 8-)

 

- плавающая процентная ставка в гривне меняется как захочется банку, но меня предупредили 16,49% на этот год, в следующем min +4%

 

 

Плюсы:

- если USD прыгнет до скажем так 20 грн за бакс то кредит закроется практически на шару. (че то я не увидел в доп. соглашении этого варианта ? )

- больше в голову не лезет

 

Таак платеж при 20% ~2560 грн., при 25 % ~3080 грн (аннуитет)

 

Кто подскажет какой процент по гривне банки влупят если совсем станет туго в стране ??

 

И все таки чего ожидать от доллара осенью ? (платеж в 3000 грн в долларовом кредите наступит когда за usd ~13 грн давать будут)

 

Жду Ваших мнений коллеги, не знаю как поступить , в атаче сама доп. угода.

s1.zip

s2.zip

s3.zip

s4.zip

[Alias]

- если USD прыгнет до скажем так 20 грн за бакс то кредит закроется практически на шару.

 

ИМХО, только если вы его сразу же после такого скачка закроете, так как подобный стабилизец может означать также и неслабый такой рост инфляции -> рост ставок по депо в грн -> удорожание ресурса и рост плавающих ставок по кредитам в грн... Возможно и не настолько на шару, как кажется.

 

В общем, есть над чем подумать.

[yurij33]

Сходил в банк, пообщался с менеджерами, взял доп. соглашение и ....

В общем минусы:

- худшие условия по сравнению с предыдущим договором, появились всякие третейские судьи, коллектора, и т.п., теперь у нас банк "має право без пояснень достроково вимагати повернення кредиту" 8-)

- плавающая процентная ставка в гривне меняется как захочется банку, но меня предупредили 16,49% на этот год, в следующем min +4%

Плюсы:

- если USD прыгнет до скажем так 20 грн за бакс то кредит закроется практически на шару. (че то я не увидел в доп. соглашении этого варианта ? )

- больше в голову не лезет

Таак платеж при 20% ~2560 грн., при 25 % ~3080 грн (аннуитет)

Кто подскажет какой процент по гривне банки влупят если совсем станет туго в стране ??

И все таки чего ожидать от доллара осенью ? (платеж в 3000 грн в долларовом кредите наступит когда за usd ~13 грн давать будут)

Жду Ваших мнений коллеги, не знаю как поступить , в атаче сама доп. угода.

Подпишешь этот догоор и ты на коленях.

Ибо при 20 грн за долл в стране будет не просто скурта, 3.14ец...........

[Dmitriy75]

Я думаю процентом по кредиту банки своё отобьют!

[Бутч]

- плавающая процентная ставка в гривне меняется как захочется банку, но меня предупредили 16,49% на этот год, в следующем min +4%

Гудвин, ты читал договор который тебе дали или только слушал, что расказывают? Одно из трех или тебе навешали лапши в банке или дали левый договор или ты всё неправильно понял. Если то что ты приатачил верно то со ставкой все очень даже понятно +4% будет если у них процент по депозитам увеличицся с 16 до 20. Я думаю это возможно как раз если бакс будет больше 15. Вабще довольно странно. Получается что маржа банка 0,49% Это фактически *за спасибо*. Поправьте меня, мож я тормозю . Я думаю где-то должна быть засада. Почитай внимательно еще договор на рко. Может там обнаружится какая-нибудь подпольная комисия за погашение или пересчет денег при погашении 8)

[Umanov]

Гудвин, ты читал договор который тебе дали или только слушал, что расказывают? Одно из трех или тебе навешали лапши в банке или дали левый договор или ты всё неправильно понял. Если то что ты приатачил верно то со ставкой все очень даже понятно +4% будет если у них процент по депозитам увеличицся с 16 до 20. Я думаю это возможно как раз если бакс будет больше 15. Вабще довольно странно. Получается что маржа банка 0,49% Это фактически *за спасибо*. Поправьте меня, мож я тормозю . Я думаю где-то должна быть засада. Почитай внимательно еще договор на рко. Может там обнаружится какая-нибудь подпольная комисия за погашение или пересчет денег при погашении 8)

Естественно, что 0,49% для банка приведет к его убыточной деятельности. Пассивы банка складываются не только из депозитов резидентов - юр и физ лиц. Так как ОТР принадлежит буржуям, то материнская компания тоже представляет банку ресурс. Понятно, что стоимость этого ресурса будет отличаться (и в меньшую сторону). Поэтому Ваш расчет маржи неправилен. Чтобы вычислить реальную маржу, нужно иметь инфо по всей структуре пассивов.

[Ed34]

Почитай внимательно еще договор на рко. Может там обнаружится какая-нибудь подпольная комисия за погашение или пересчет денег при погашении 8)

Во ВСЕХ банках во всех договорах на РКО (свежих) - банк имеет право менять тарифы по своему усмотрению. Так что отодрать клиента можно даже на операции пополнения своего счета - опыт есть .

[ozzy]

Гудвин, ты читал договор который тебе дали или только слушал, что расказывают? Одно из трех или тебе навешали лапши в банке или дали левый договор или ты всё неправильно понял. Если то что ты приатачил верно то со ставкой все очень даже понятно +4% будет если у них процент по депозитам увеличицся с 16 до 20. Я думаю это возможно как раз если бакс будет больше 15. Вабще довольно странно. Получается что маржа банка 0,49% Это фактически *за спасибо*. Поправьте меня, мож я тормозю :fo.договор на рко. Может там обнаружится какая-нибудь подпольная комисия за погашение или пересчет денег при погашении 8)

 

Да мне пофиг какая там маржа у банка, меня интересует то сколько я реально буду платить. Процент по депозитам в гривне у них уже поднялся или в процессе - на 4% .

О коммисии: да есть нашел после пункта 2.1.4 "Застереження: Підписанням цього Додаткового договору Позичальник пітдтвержує свою обізнаність з Тарифами Банку" :D и вроде так внезначай фразу в договоре кинули

К стати по USD сказали что на данное время процентная ставка понижается в среднем на 1%, если по ушам еждю поправте

 

Подпишешь этот догоор и ты на коленях.

На оленях буду и при 20 грн за долл в стране и подписав этот договор, такшо селяви %) хочется знаете както минимизировать убытки

[Trokhym]

Неверю что банк будет стремится уменьшить свою прибыль.

Даже наоборот .... увеличит всеми возможными способами

[Гість Milada]

Неверю что банк будет стремится уменьшить свою прибыль.

Даже наоборот .... увеличит всеми возможными способами

 

Они сейчас от НБУ получают льготы, если переводят свои валютные кредиты в гривну. Особенно - ипотеку.

Так что это им таки выгодно.

 

вот толковая инфа - delo.ua/news/108179/

[Zulus]

Они сейчас от НБУ получают льготы, если переводят свои валютные кредиты в гривну. Особенно - ипотеку.

Так что это им таки выгодно.

 

вот толковая инфа - delo.ua/news/108179/

Им выгодно не сам перевод в гривну а чтоб люди платили.

А особенно выгодно когда банк "має право без пояснень достроково вимагати повернення кредиту". А в случае не уплаты забирать майно.

Только вот сидеть и ждать какой курс они завтра влупят или какой % думаю никто не хочет.

Так что не надо нас разводить, мы не пчелы.

[Trokhym]

Абсолютно верно, пока НБУ дает льготы, все хорошо.

Но если НБУ пердумает или уменьшит льготы , кто будет отвечать?

У нас президента и нардепов и кабмин через год поменяют, хотя это громко сказано, они поменяют одни портфели на другие, не оних речь.

А о тех программах и обещаниях что они вводят сейчас.

Вспомнят они про них через 1 год? у многих склероз и спроить их некому...

А ипотеку выплачивать 20 лет.

И если банк почуствует что прибыль уменьшается, может запросто переиграть измененной ставкой, требованием возврата кредита .

 

Хочется искренне верить что человек быстро расплатится с кредитом, БЕЗ ИЗЛИШНИХ ПОТЕРЬ.

[КАТРІН]

А мое мнение - переводиться в гривну надо. Во всяком случае остаток тела кредита останется в гривне и будет только уменьшаться. Тем более курс сейчас нормальный.

Вспомните высказывания Аляка по поводу перспективы курса гривны/доллар и его сочувствия тем, кто имеет валютные кредиты. По моим подсчетам, выгодно переходить в гривну, если курс будет больше 10 по любому.

В условиях договора не вижу ничего ужасного.

Ну пусть третейский суд указан, все равно нельзя рассматривать в нем дела, касающиеся недвижимости.

 

Меня еще вот что пугает... Сейчас НБУ предлагает перейти в гривну. Не отменят ли валютные аукционы. Если остаться в долларе и еще аукционов не будет - это очень плохо.

[yurij33]

А мое мнение - переводиться в гривну надо. Во всяком случае остаток тела кредита останется в гривне и будет только уменьшаться. Тем более курс сейчас нормальный.

Вспомните высказывания Аляка по поводу перспективы курса гривны/доллар и его сочувствия тем, кто имеет валютные кредиты. По моим подсчетам, выгодно переходить в гривну, если курс будет больше 10 по любому.

В условиях договора не вижу ничего ужасного.

Ну пусть третейский суд указан, все равно нельзя рассматривать в нем дела, касающиеся недвижимости.

 

Меня еще вот что пугает... Сейчас НБУ предлагает перейти в гривну. Не отменят ли валютные аукционы. Если остаться в долларе и еще аукционов не будет - это очень плохо.

Очень важно посчитать какой будет процентная ставка при курсе 10 грн за 1 долл. Для того что бы делать такой далеко идущий вывод. Я полагаю что никак меньше 25 % он не будет. Ла и еще важно понимать в чем будет доход в доллрае или гривне

[Zulus]

А мое мнение - переводиться в гривну надо. Во всяком случае остаток тела кредита останется в гривне и будет только уменьшаться. Тем более курс сейчас нормальный.

Вспомните высказывания Аляка по поводу перспективы курса гривны/доллар и его сочувствия тем, кто имеет валютные кредиты. По моим подсчетам, выгодно переходить в гривну, если курс будет больше 10 по любому.

В условиях договора не вижу ничего ужасного.

Ну пусть третейский суд указан, все равно нельзя рассматривать в нем дела, касающиеся недвижимости.

 

Меня еще вот что пугает... Сейчас НБУ предлагает перейти в гривну. Не отменят ли валютные аукционы. Если остаться в долларе и еще аукционов не будет - это очень плохо.

как правило жизнь в нашей стране показывает верность народной поговорке:

Чем мягче стелят - тем жесче спать.

Если у кого то еще не отпала охота играть с государством в азартные игры, то конечно можно и попробовать еще разок.Авось на этот раз повезет.

[Бутч]

как правило жизнь в нашей стране показывает верность народной поговорке:

Чем мягче стелят - тем жесче спать.

Если у кого то еще не отпала охота играть с государством в азартные игры, то конечно можно и попробовать еще разок.Авось на этот раз повезет.

золотые слова.

меня больше всего смущает то что это инициатива НБУ.

если бы банки сами такое предлагали я бы себе сделал не задумываясь. даже сделал бы вид что верю сказкам про лояльность и искренюю помощь от банков заемщикам.

а как выяснил что предложение идет сверху... теперь чешу репу - чтобы это значило.