AnnaKim Опубліковано: 17 лютого 2015 Поділитись Опубліковано: 17 лютого 2015 сегодня на 1+1 был сюжет о том что жителям украины не нужно согласование бти для перепланировки. Так ли это? и на какой закон ссылаться? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 18 лютого 2015 Поділитись Опубліковано: 18 лютого 2015 сегодня на 1+1 был сюжет о том что жителям украины не нужно согласование бти для перепланировки. Так ли это? и на какой закон ссылаться? БТІ ніколи не давало погоджень на перепланування. В ст.100 і ст.152 Житлового кодексу Української РСР було записано, що такий дозвіл мав давати виконком місцевої ради народних депутатів. 12.02.2015 був прийнятий законопроект 1580 від 22.12.2014, який змінив ці дві статті. Закон готується на підпис Президенту - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?id=&pf3516=1580&skl=9 Цитата: "...переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання" В той же час, ст.382 Цивільного кодексу уточнює, що механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири - оце і є інженерні системи загального користування. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yaoleg2 Опубліковано: 17 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2015 А які документи потрібно подавати для узаконення добудованої у 1994 році віранди? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 17 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2015 А які документи потрібно подавати для узаконення добудованої у 1994 році віранди? Спочатку уточніть, можливо, Вашу "віранду" треба назвати так, щоб це не було самобудом: zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2 Якщо це не ганок чи тераса, або ж навіс, то дочекайтесь наказу Мінрегіона про самобуди і легалізуйте "віранду", як прибудову до будинку. - (ссылка устарела) 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zews_70 Опубліковано: 19 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2015 Уважаемые форумчане! Есть желание обьединить кухню с балконом, с последующим выносом кухни на балкон, а из кухни получить комнату с обеденной зоной. Имею балкон 6 м и кухню 11 м. Планирую снять дверь и окно, убрать часть жб панели под окном между этими помещениями, перенести радиатор отопления с убираемой части в угол. Коммуникации отопления в квартире проложены индивидуально, могу спокойно перекрыть своим краном расположенном на площадке. Насколько это возможно и необходимо ли обращаться за разрешениями, проэктами и платить за это? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 19 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2015 Уважаемые форумчане! Есть желание обьединить кухню с балконом, с последующим выносом кухни на балкон, а из кухни получить комнату с обеденной зоной. Имею балкон 6 м и кухню 11 м. Планирую снять дверь и окно, убрать часть жб панели под окном между этими помещениями, перенести радиатор отопления с убираемой части в угол. Коммуникации отопления в квартире проложены индивидуально, могу спокойно перекрыть своим краном расположенном на площадке. Насколько это возможно и необходимо ли обращаться за разрешениями, проэктами и платить за это? Однозначно, на такой вариант нужен проект реконструкции и декларация на начало строительства. А теперь прикиньте возможность получения от всех жильцов дома разрешение на демонтаж части наружной стены, которая является общей собственностью. Я погасил Ваш пыл? Квартира - это часть пространства между внутренней поверхностью наружных несущих стен. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
irishka Опубліковано: 19 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2015 Однозначно, на такой вариант нужен проект реконструкции и декларация на начало строительства. А теперь прикиньте возможность получения от всех жильцов дома разрешение на демонтаж части наружной стены, которая является общей собственностью. Я погасил Ваш пыл? Квартира - это часть пространства между внутренней поверхностью наружных несущих стен. А если подобная перепланировка уже сделана, без оформления документов, как легализировать сейчас? Разрешение жильцов дома не является проблемой - почти у всех аналогичная перепланировка. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 19 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2015 А если подобная перепланировка уже сделана, без оформления документов, как легализировать сейчас? Разрешение жильцов дома не является проблемой - почти у всех аналогичная перепланировка. Обычным путем: МУО в архитектуре, декларацию на начало строительства в инспекцию. По ходу инспектор выпишет штраф за стройку без разрешения и сразу подавайте декларацию о готовности. Не забудьте авторский надзор и инженера технадзора. Согласие жильцов потребуется уже на стадии МУО. Проект должен делать проектировщик с сертификатом. На словах все просто. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zews_70 Опубліковано: 19 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2015 Спасибо за ответ! С чего начать понял. Надеюсь что вопрос задал корректно. Про пыл не спрашивал. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yaoleg2 Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 (змінено) Спочатку уточніть, можливо, Вашу "віранду" треба назвати так, щоб це не було самобудом: zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2 Якщо це не ганок чи тераса, або ж навіс, то дочекайтесь наказу Мінрегіона про самобуди і легалізуйте "віранду", як прибудову до будинку. - (ссылка устарела) В технічному паспорті БТІ записано як прибудова, а також сарай і вбиральня? Що тоді потрібно робити? Дякую! Змінено 23 квітня 2015 користувачем yaoleg2 Уточнення Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 В технічному паспорті БТІ записано як прибудова, а також сарай і вбиральня? Що тоді потрібно робити? Дякую! Тобто, прибудували приміщення, де розташована вбиральня і місце для садового інвентаря? Якби була окрема "вбиральня" - то це не самобуд. А от "сарай" - це вже господарська будівля. Варіант дуже слизький. До складу житлового будинку "сарай" не може входити. По розумному, треба було назвати його підсобним приміщенням, щоб включити в загальну площу будинку. А так, нехай в БТІ ламають голову, як вийти із цієї ситуації. Для Вас краще було б, щоб прибудову назвали "вбиральня", а там де "сарай" - написати "технічне приміщення вбиральні". Тоді можна було б просто внести зміни до технічного паспорту без мороки із прийняттям в експлуатацію. В інших випадках - треба чекати наказу Мінрегіону і легалізувати самобуд. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yaoleg2 Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 У тех.паспорті БТІ віранда записана, як прибудова до будинку. А от сарай це окремо збодований, а вбиральня також окремо від сараю та самого будинку. Як у такому випадку? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 У тех.паспорті БТІ віранда записана, як прибудова до будинку. А от сарай це окремо збодований, а вбиральня також окремо від сараю та самого будинку. Як у такому випадку? Сарай - це самобуд. Вбиральня - не самобуд. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blin09 Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 У тех.паспорті БТІ віранда записана, як прибудова до будинку. А у Вас веранда под общей крышей дома? Сарай на фундаменте? Если нет, то странно кто они внесли его в тех. паспорт. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yaoleg2 Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 Ось моя сторінка із тех.паспорту зробленого працівниками БТІ. Які мої дії для узаконення? Дякую! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blin09 Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 yaoleg2, Тобто сарай у Вас на фундаменті? Я так розумію Вас більше цікавить питання узаконити самочинну збудовану прибудову? Зараз в проекті наказ "Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт". Тобто в нього мали внести зміни до 23.04.2015, а потім чекаємо коли він вступить в силу, тобто з дня його офіційного опублікування. А поки що можете ознайомитись с наказом № 95, який зараз діє. zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 .. А поки що можете ознайомитись с наказом № 95, який зараз діє. zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13 Не плутайте поняття "чинний" і "діючий". На жаль, наше законодавство геть засмічене нормативно-правовими актами, які вважаються чинними, але фактично давно перестали діяти. Так, наприклад, наказ-95 був прийнятий на виконання закону від 20.11.2012 № 5496-V, який чітко встановлював термін дії "до 31 грудня 2013 року". А легалізації не уникнути, зважаючи на те, що крім вбиральні є прибудоване приміщення до будинку і окрема господарська будівля - сарай. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Katey Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 Задам похожий вопрос. Если отдельно стоит домик, который называется «вбиральня», пусть со свои техничним примищенням, тогда как быть? Домик квадратов 16, одноэтажный, вбиральня и душ так действительно есть. Больше на участке ничего нет. Получается нужно получить на него техпаспорт и без всякого ввода в эксплуатацию получит свидоцтво? Для меня это был бы отличный вариант.:) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blin09 Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 consultant, Дякую за уточнення. З останніх спілкувань з держ.службовцями бачу знання юр. законів зайвим не буде. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yaoleg2 Опубліковано: 23 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 23 квітня 2015 yaoleg2, Тобто сарай у Вас на фундаменті? Я так розумію Вас більше цікавить питання узаконити самочинну збудовану прибудову? Зараз в проекті наказ "Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт". Тобто в нього мали внести зміни до 23.04.2015, а потім чекаємо коли він вступить в силу, тобто з дня його офіційного опублікування. А поки що можете ознайомитись с наказом № 95, який зараз діє. zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13 Тобто для легалізації потрібно чекати затвердження Порядку? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 24 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 24 квітня 2015 Задам похожий вопрос. Если отдельно стоит домик, который называется «вбиральня», пусть со свои техничним примищенням, тогда как быть? Домик квадратов 16, одноэтажный, вбиральня и душ так действительно есть. Больше на участке ничего нет. Получается нужно получить на него техпаспорт и без всякого ввода в эксплуатацию получит свидоцтво? Для меня это был бы отличный вариант.:) Інструкція чітко встановлює перелік об'єктів що підлягають технічній інвентаризації (п.2) - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Серед них вбиральні нема. Нема і відповідного додатку із формою паспорта на вбиральню. Це формально не дає права вважати вбиральню окремим об'єктом нерухомості. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blin09 Опубліковано: 24 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 24 квітня 2015 для легалізації потрібно чекати затвердження Порядку? якщо коротко то так. В законі України "Про регулювання містобудівної діяльності" в розділі V п9. Орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року... А от порядок наразі не затвердили, думаю наразі керуються старим порядком. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 24 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 24 квітня 2015 (змінено) ... А от порядок наразі не затвердили, думаю наразі керуються старим порядком. Це тільки Ваше припущення. Офіційна точка зору викладена в пояснювальній записці до проекту наказу (п.3) - www.minregion.gov.ua/attachments/content-attachments/4238/%D0%9F%D0%BE%D1%8F%D1%81%D0%BD%D1%8E%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0.pdf Серед законодавчих актів, які регулюють прийняття в експлуатацію самобудів, старий наказ-95 відсутній. А щоб остаточно переконати всіх, у кого виникають ще сумніви, доведу ситуацію до повного юридичного абсурду. Чинним вважається і ще більш ранній наказ-304 про легалізацію - (ссылка устарела) Абсурд буде продовжуватись, тому що проектом нового наказу визнають втрату чинності тільки наказу-95. А наказ-304 буде чинним і надалі. Змінено 24 квітня 2015 користувачем consultant 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Katey Опубліковано: 24 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 24 квітня 2015 Інструкція чітко встановлює перелік об'єктів що підлягають технічній інвентаризації (п.2) - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Серед них вбиральні нема. Нема і відповідного додатку із формою паспорта на вбиральню. Це формально не дає права вважати вбиральню окремим об'єктом нерухомості. 2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації - господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо); Как понимать? А нельзя ли выдать техпаспорт с названием "Нежитлове приміщення - вбиральня/літня душова"? Несколько лет назад техник БТИ сказал мне следующее. Что подобные объекты (в том числе заборы, погреба, беседки) подлежат инвентаризации только после инвентаризации основного строения. Только как быть, не пойму. При продаже нужна справка об отсутствии забудови, а подобный домик всех смущает. Не все готовы к тому, что туалет с душем может выглядеть довольно капитально и еще иметь техническое помещение. В представлении большинства - это целый дом. А мне, получается, каждый раз нужно доказывать, что это не самострой. Или вводить в эксплуатацию, назвав иначе, например сараем или баней? А это мне делать очень не хочется. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
consultant Опубліковано: 24 квітня 2015 Поділитись Опубліковано: 24 квітня 2015 2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації - господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо); Как понимать? А нельзя ли выдать техпаспорт с названием "Нежитлове приміщення - вбиральня/літня душова"? .... Господарські будівлі можуть фіксуватись в техпаспорті на будинок (додаток 2), на дачний (садовий) будинок (додаток 4), на громадський будинок (додаток 6), багатоповерхового будинку (додаток 7), виробничого будинку (додаток 8). Але окремого додатку для технічного паспорту на господарські будівлі не існує. Якщо знайдете такий додаток, із радістю продовжу дискусію. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз