перепланировка бесплатно????

[AnnaKim]

сегодня на 1+1 был сюжет о том что жителям украины не нужно согласование бти для перепланировки. Так ли это? и на какой закон ссылаться?

[consultant]

сегодня на 1+1 был сюжет о том что жителям украины не нужно согласование бти для перепланировки. Так ли это? и на какой закон ссылаться?

 

БТІ ніколи не давало погоджень на перепланування. В ст.100 і ст.152 Житлового кодексу Української РСР було записано, що такий дозвіл мав давати виконком місцевої ради народних депутатів.

 

12.02.2015 був прийнятий законопроект 1580 від 22.12.2014, який змінив ці дві статті. Закон готується на підпис Президенту - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?id=&pf3516=1580&skl=9 Цитата:

 

"...переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання"

 

В той же час, ст.382 Цивільного кодексу уточнює, що механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири - оце і є інженерні системи загального користування.

[yaoleg2]

А які документи потрібно подавати для узаконення добудованої у 1994 році віранди?

[consultant]

А які документи потрібно подавати для узаконення добудованої у 1994 році віранди?

 

Спочатку уточніть, можливо, Вашу "віранду" треба назвати так, щоб це не було самобудом: zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

 

Якщо це не ганок чи тераса, або ж навіс, то дочекайтесь наказу Мінрегіона про самобуди і легалізуйте "віранду", як прибудову до будинку. - (ссылка устарела)

[zews_70]

Уважаемые форумчане!

Есть желание обьединить кухню с балконом, с последующим выносом кухни на балкон, а из кухни получить комнату с обеденной зоной.

Имею балкон 6 м и кухню 11 м. Планирую снять дверь и окно, убрать часть жб панели под окном между этими помещениями, перенести радиатор отопления с убираемой части в угол. Коммуникации отопления в квартире проложены индивидуально, могу спокойно перекрыть своим краном расположенном на площадке.

Насколько это возможно и необходимо ли обращаться за разрешениями, проэктами и платить за это?

[consultant]

Уважаемые форумчане!

Есть желание обьединить кухню с балконом, с последующим выносом кухни на балкон, а из кухни получить комнату с обеденной зоной.

Имею балкон 6 м и кухню 11 м. Планирую снять дверь и окно, убрать часть жб панели под окном между этими помещениями, перенести радиатор отопления с убираемой части в угол. Коммуникации отопления в квартире проложены индивидуально, могу спокойно перекрыть своим краном расположенном на площадке.

Насколько это возможно и необходимо ли обращаться за разрешениями, проэктами и платить за это?

 

Однозначно, на такой вариант нужен проект реконструкции и декларация на начало строительства. А теперь прикиньте возможность получения от всех жильцов дома разрешение на демонтаж части наружной стены, которая является общей собственностью. Я погасил Ваш пыл? Квартира - это часть пространства между внутренней поверхностью наружных несущих стен.

[irishka]

Однозначно, на такой вариант нужен проект реконструкции и декларация на начало строительства. А теперь прикиньте возможность получения от всех жильцов дома разрешение на демонтаж части наружной стены, которая является общей собственностью. Я погасил Ваш пыл? Квартира - это часть пространства между внутренней поверхностью наружных несущих стен.

А если подобная перепланировка уже сделана, без оформления документов, как легализировать сейчас? Разрешение жильцов дома не является проблемой - почти у всех аналогичная перепланировка.

[consultant]

А если подобная перепланировка уже сделана, без оформления документов, как легализировать сейчас? Разрешение жильцов дома не является проблемой - почти у всех аналогичная перепланировка.

 

Обычным путем: МУО в архитектуре, декларацию на начало строительства в инспекцию. По ходу инспектор выпишет штраф за стройку без разрешения и сразу подавайте декларацию о готовности. Не забудьте авторский надзор и инженера технадзора. Согласие жильцов потребуется уже на стадии МУО. Проект должен делать проектировщик с сертификатом. На словах все просто.

[zews_70]

Спасибо за ответ! С чего начать понял. Надеюсь что вопрос задал корректно. Про пыл не спрашивал.

[yaoleg2]

Спочатку уточніть, можливо, Вашу "віранду" треба назвати так, щоб це не було самобудом: zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

 

Якщо це не ганок чи тераса, або ж навіс, то дочекайтесь наказу Мінрегіона про самобуди і легалізуйте "віранду", як прибудову до будинку. - (ссылка устарела)

 

В технічному паспорті БТІ записано як прибудова, а також сарай і вбиральня? Що тоді потрібно робити?

Дякую!

Змінено 23 квітня 2015 користувачем yaoleg2
Уточнення

[consultant]

В технічному паспорті БТІ записано як прибудова, а також сарай і вбиральня? Що тоді потрібно робити?

Дякую!

 

Тобто, прибудували приміщення, де розташована вбиральня і місце для садового інвентаря? Якби була окрема "вбиральня" - то це не самобуд. А от "сарай" - це вже господарська будівля.

 

Варіант дуже слизький. До складу житлового будинку "сарай" не може входити. По розумному, треба було назвати його підсобним приміщенням, щоб включити в загальну площу будинку. А так, нехай в БТІ ламають голову, як вийти із цієї ситуації.

 

Для Вас краще було б, щоб прибудову назвали "вбиральня", а там де "сарай" - написати "технічне приміщення вбиральні". Тоді можна було б просто внести зміни до технічного паспорту без мороки із прийняттям в експлуатацію. В інших випадках - треба чекати наказу Мінрегіону і легалізувати самобуд.

[yaoleg2]

У тех.паспорті БТІ віранда записана, як прибудова до будинку. А от сарай це окремо збодований, а вбиральня також окремо від сараю та самого будинку. Як у такому випадку?

[consultant]

У тех.паспорті БТІ віранда записана, як прибудова до будинку. А от сарай це окремо збодований, а вбиральня також окремо від сараю та самого будинку. Як у такому випадку?

 

Сарай - це самобуд. Вбиральня - не самобуд.

[blin09]

У тех.паспорті БТІ віранда записана, як прибудова до будинку.

А у Вас веранда под общей крышей дома? Сарай на фундаменте? Если нет, то странно кто они внесли его в тех. паспорт.

[yaoleg2]

Ось моя сторінка із тех.паспорту зробленого працівниками БТІ. Які мої дії для узаконення?

Дякую!

[blin09]

yaoleg2,

Тобто сарай у Вас на фундаменті? Я так розумію Вас більше цікавить питання узаконити самочинну збудовану прибудову? Зараз в проекті наказ "Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт". Тобто в нього мали внести зміни до 23.04.2015, а потім чекаємо коли він вступить в силу, тобто з дня його офіційного опублікування.

А поки що можете ознайомитись с наказом № 95, який зараз діє. zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13

[consultant]

..

А поки що можете ознайомитись с наказом № 95, який зараз діє. zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13

 

Не плутайте поняття "чинний" і "діючий". На жаль, наше законодавство геть засмічене нормативно-правовими актами, які вважаються чинними, але фактично давно перестали діяти. Так, наприклад, наказ-95 був прийнятий на виконання закону від 20.11.2012 № 5496-V, який чітко встановлював термін дії "до 31 грудня 2013 року".

 

А легалізації не уникнути, зважаючи на те, що крім вбиральні є прибудоване приміщення до будинку і окрема господарська будівля - сарай.

[Katey]

Задам похожий вопрос.

Если отдельно стоит домик, который называется «вбиральня», пусть со свои техничним примищенням, тогда как быть? Домик квадратов 16, одноэтажный, вбиральня и душ так действительно есть. Больше на участке ничего нет. Получается нужно получить на него техпаспорт и без всякого ввода в эксплуатацию получит свидоцтво? Для меня это был бы отличный вариант.:)

[blin09]

consultant,

Дякую за уточнення. З останніх спілкувань з держ.службовцями бачу знання юр. законів зайвим не буде.

[yaoleg2]

yaoleg2,

Тобто сарай у Вас на фундаменті? Я так розумію Вас більше цікавить питання узаконити самочинну збудовану прибудову? Зараз в проекті наказ "Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт". Тобто в нього мали внести зміни до 23.04.2015, а потім чекаємо коли він вступить в силу, тобто з дня його офіційного опублікування.

А поки що можете ознайомитись с наказом № 95, який зараз діє. zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13

 

Тобто для легалізації потрібно чекати затвердження Порядку?

[consultant]

Задам похожий вопрос.

Если отдельно стоит домик, который называется «вбиральня», пусть со свои техничним примищенням, тогда как быть? Домик квадратов 16, одноэтажный, вбиральня и душ так действительно есть. Больше на участке ничего нет. Получается нужно получить на него техпаспорт и без всякого ввода в эксплуатацию получит свидоцтво? Для меня это был бы отличный вариант.:)

Інструкція чітко встановлює перелік об'єктів що підлягають технічній інвентаризації (п.2) - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

 

Серед них вбиральні нема. Нема і відповідного додатку із формою паспорта на вбиральню. Це формально не дає права вважати вбиральню окремим об'єктом нерухомості.

[blin09]

для легалізації потрібно чекати затвердження Порядку?

якщо коротко то так. В законі України "Про регулювання містобудівної діяльності" в розділі V п9. Орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання

заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких

розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання

будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в

експлуатацію:

індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні

будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у

період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року...

 

А от порядок наразі не затвердили, думаю наразі керуються старим порядком.

[consultant]

...

А от порядок наразі не затвердили, думаю наразі керуються старим порядком.

 

Це тільки Ваше припущення. Офіційна точка зору викладена в пояснювальній записці до проекту наказу (п.3) - www.minregion.gov.ua/attachments/content-attachments/4238/%D0%9F%D0%BE%D1%8F%D1%81%D0%BD%D1%8E%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0.pdf

 

Серед законодавчих актів, які регулюють прийняття в експлуатацію самобудів, старий наказ-95 відсутній.

 

А щоб остаточно переконати всіх, у кого виникають ще сумніви, доведу ситуацію до повного юридичного абсурду. Чинним вважається і ще більш ранній наказ-304 про легалізацію - (ссылка устарела)

 

Абсурд буде продовжуватись, тому що проектом нового наказу визнають втрату чинності тільки наказу-95. А наказ-304 буде чинним і надалі.

Змінено 24 квітня 2015 користувачем consultant

[Katey]

Інструкція чітко встановлює перелік об'єктів що підлягають технічній інвентаризації (п.2) - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

 

Серед них вбиральні нема. Нема і відповідного додатку із формою паспорта на вбиральню. Це формально не дає права вважати вбиральню окремим об'єктом нерухомості.

2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації

- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні,

майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,

трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);

 

Как понимать?

А нельзя ли выдать техпаспорт с названием "Нежитлове приміщення - вбиральня/літня душова"?

 

Несколько лет назад техник БТИ сказал мне следующее. Что подобные объекты (в том числе заборы, погреба, беседки) подлежат инвентаризации только после инвентаризации основного строения.

Только как быть, не пойму. При продаже нужна справка об отсутствии забудови, а подобный домик всех смущает. Не все готовы к тому, что туалет с душем может выглядеть довольно капитально и еще иметь техническое помещение. В представлении большинства - это целый дом. А мне, получается, каждый раз нужно доказывать, что это не самострой.

Или вводить в эксплуатацию, назвав иначе, например сараем или баней? А это мне делать очень не хочется.

[consultant]

2. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації

- господарські будівлі (сараї (хліви), гаражі, літні кухні,

майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,

трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо);

 

Как понимать?

А нельзя ли выдать техпаспорт с названием "Нежитлове приміщення - вбиральня/літня душова"?

 

....

Господарські будівлі можуть фіксуватись в техпаспорті на будинок (додаток 2), на дачний (садовий) будинок (додаток 4), на громадський будинок (додаток 6), багатоповерхового будинку (додаток 7), виробничого будинку (додаток 8). Але окремого додатку для технічного паспорту на господарські будівлі не існує. Якщо знайдете такий додаток, із радістю продовжу дискусію.