Зависимость себестоимости строительства от курса $

[Astromao]

Добрый день.

Собрался строить дом, порядка 200 кв, из газоблока.

В 2013 г. такой дом предлагали построить за 600$ (5 т.грн) /м.кв под чистовую отделку.

Сейчас, в 2015 предлагают за 500 (12,5 т.грн) $/м.

Чувствую какой-то подвох, не верю, что цена строительства выросла в 2,5 раза, т.к. импортная составляющая в строительстве не такая уж большая: транспортные услуги, возможно какая-то строительная химия, смеси, краски, окна... Но ведь все остальное производится в Украине. Понятно, что там тоже подорожание, электричество, газ, тоже сырье из Китая, рабочие хотят сохранить уровень жизни на прежнем уровне, но не пропорционально же росту доллара?

Подскажите, грубо, какая на сегодня себестоимость стротельства в грн при курсе 25 для описанного объекта (+/-)?

[БеLка]

рабочие хотят сохранить уровень жизни на прежнем уровне, но не пропорционально же росту доллара?

Подскажите, грубо, какая на сегодня себестоимость стротельства в грн при курсе 25 для описанного объекта (+/-)?

 

Как раз так и есть.

 

А какой у Вас объект,

то что дом 200кв.м. похвально,

попадаете под налог,

а составляющи;

фундамент

крыша

фасад

и т.д

и т.п.

[Astromao]

Как раз так и есть.

 

А какой у Вас объект,

то что дом 200кв.м. похвально,

попадаете под налог,

а составляющи;

фундамент

крыша

фасад

и т.д

и т.п./QUOTE]

 

Все хотят за свою работу в Украине получать доллары, но это могут себе позволить только IT-шники (читай экспортеры). Не думаю что спрос такой, что рабочие будут держать свои цены в долларах.

 

Нет смысла описывать конкретно мой проект, т.к. меня интересует относительное изменение цен на строительство. Обычный термодом из ГБ, обшитый пенопластом, покрытый короедом, под металлоцерепицей.

Как ориентир такой дом в 2013 г. стоил бы 600 дол/кв.м.

 

Налог на недвижимость - о нем больше разговоров, чем того налога. На фоне стоимости строительства платить 1 т.грн. в год налога - это ерунда.

[БеLка]

Как раз так и есть.

 

А какой у Вас объект,

то что дом 200кв.м. похвально,

попадаете под налог,

а составляющи;

фундамент

крыша

фасад

и т.д

и т.п./QUOTE]

 

Все хотят за свою работу в Украине получать доллары, но это могут себе позволить только IT-шники (читай экспортеры). Не думаю что спрос такой, что рабочие будут держать свои цены в долларах.

 

Нет смысла описывать конкретно мой проект, т.к. меня интересует относительное изменение цен на строительство. Обычный термодом из ГБ, обшитый пенопластом, покрытый короедом, под металлоцерепицей.

Как ориентир такой дом в 2013 г. стоил бы 600 дол/кв.м.

 

Налог на недвижимость - о нем больше разговоров, чем того налога. На фоне стоимости строительства платить 1 т.грн. в год налога - это ерунда.

 

 

Ну скоро не только $ будут в диковинку,

а и гривны.

 

А и учтите,

ВСЕ ТОЛЬКО БУДЕТ ДОРОЖАТЬ.

[Технолог]

Курс подорожания материалов на общем фоне максимума 30%,оплата труда максимум на 20%.

Тенденция в 2.5 раза нереально.

[Сергей-ASSA]

Если будете строить "для себя любимого", боюсь что прошлогодний ориентир сможете и догнать, и перегнать...

 

Если же вы владеете ЗНАНИЯМИ как не в ущерб качеству экономить, платить за работу так что бы и вам не дорого и рабочие довольны, находить материалы по хорошим ценам (конечно не в ущерб качеству) да и еще кучу "мелочей", думаю вы сможете и в 400 "влезть"...

... Только вам надо бросить (или подвинуть) работу и освоить немного специальнстей - прорабов, снабженцев, а зачастую и простые рабочие специальности понадобятся (для начала - поставив на участке деревяное сооружение небольшого размера с ямой под ним можно так же сэкономить).

Еще много много можно писать...

[natain]

Можно смело поделить на 2... Подождать только надо когда есть нечего будет... Потом за еду работать будут)))

[Astromao]

Можно смело поделить на 2... Подождать только надо когда есть нечего будет... Потом за еду работать будут)))

 

Потом уже и мне нечем будет их кормить...

[S_Vladimir_79]

Такой же вопрос задавал только в случае каркасного дома.

Вот ответ - www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3320228&postcount=396

и www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3322101&postcount=399

[tansss]

В ценах Январь 2015.... коробка в комплектации:

Фундамент

утепление

гидроизоляция

разводка канализации в пятне дома

подготовка ввода инженерных сетей

черновой пол 1 этажа(бетон с утеплением)

Отмостка утеплённая

 

Стены

наружные ГБ 375(400)

несущие ГБ 300

перегородки из ГБ 100

Резка четвертей для окон

перемычки утепленные

армопояса утепленные

дымоходы (один, д200 утеплён, нержавейка, в цвет, с оголовком)

вент каналы (пластик, не утеплён, без декоративных оголовков)

 

 

Кровля +перекрытия

Балки

стропильная часть

Огнебио защита ПРЕМИУМ класса

покрытие (осб+битумная черепица шинглас Соната или Кадриль)

пирог ГБ(сдм)+ПБ (фольгированный)+ базальт250

 

Подшив свесов (белый софит до 60см)

водосточная система (белая)

Отделка фасада, паропроницаемая колорированная в объёме штукатурка (набрызг)

5300грн/м2

На сейчас материал полез вверх.... что будет к апрелю - ?????

[Astromao]

В ценах Январь 2015.... коробка в комплектации:

Фундамент

утепление

гидроизоляция

разводка канализации в пятне дома

подготовка ввода инженерных сетей

черновой пол 1 этажа(бетон с утеплением)

Отмостка утеплённая

 

Стены

наружные ГБ 375(400)

несущие ГБ 300

перегородки из ГБ 100

Резка четвертей для окон

перемычки утепленные

армопояса утепленные

дымоходы (один, д200 утеплён, нержавейка, в цвет, с оголовком)

вент каналы (пластик, не утеплён, без декоративных оголовков)

 

 

Кровля +перекрытия

Балки

стропильная часть

Огнебио защита ПРЕМИУМ класса

покрытие (осб+битумная черепица шинглас Соната или Кадриль)

пирог ГБ(сдм)+ПБ (фольгированный)+ базальт250

 

Подшив свесов (белый софит до 60см)

водосточная система (белая)

Отделка фасада, паропроницаемая колорированная в объёме штукатурка (набрызг)

5300грн/м2

На сейчас материал полез вверх.... что будет к апрелю - ?????

 

Спасибо за развернутый ответ. 5300 грн/м2 - это за внутренний метраж помещений или за строительный метраж в осях или по внешнему периметру?

Я правильно понял, что в эту цену не входят: окна, внутренняя штукатурка, вся разводка (вода, отопление, эл-во) по дому.

Строите без утепления пенопластом? ГБ 300мм + 10мм пенопласт по цене будет то же, что и 400 ГБ? если дороже, то насколько?

[vitalman]

Обычный термодом из ГБ, обшитый пенопластом,

 

Проверьте себя еще раз насчет утеплителя. Я не строитель, но часто в в источниках пишется, что ГБ утеплять пенопластом нельзя. Утеплитель должен быть более паропроницаемый, иначе у вас в ГБ блоках будет скапливаться влага.

 

Просчитайте для себя теплопотери и точку росы: www.smartcalc.ru/thermocalc

 

З.Ы. Свой дом буду строить из ГБ + минвата.

Змінено 27 лютого 2015 користувачем vitalman
правка

[Mironchik]

Для себя любимого, однозначно утепление минватой!

По стоимости +30-40% материал и +20-30% работа.

[Astromao]

Проверьте себя еще раз насчет утеплителя. Я не строитель, но часто в в источниках пишется, что ГБ утеплять пенопластом нельзя. Утеплитель должен быть более паропроницаемый, иначе у вас в ГБ блоках будет скапливаться влага.

 

З.Ы. Свой дом буду строить из ГБ + минвата.

 

В теории согласен. Но на практике пока точка росы ощутимо ухудшит свойство ГБ (я уж не говорю о том, что под 10 см пенопласта она будет образовываться в ГБ при температурах ниже -15, что редко), минвата вообще в мочалку превратится в результате испарений и увлажнений (и соответственно ее теплопроводные свойства сойдут на нет).

Чтоб минвата не теряла своих свойств надо делать вентилируемый фасад, а это уже совершенно другой пирог и бюджет.

Поэтому буду делать дешево и сердито, на мой век хватит.

[tansss]

Поэтому буду делать дешево и сердито

Сори, но этим сочетанием заморачивается не один миллион людей!? Если Вам удалось найти.... поделитесь, плз!

 

п.с. по поводу точки росы и ГБ....www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=135422&page=33