Платежи при продаже недвижимости (+)

[Bookmaker]

Вот возник такой вопрос. Люди приезжают, смотрят... Торгуются... Будет оговариваться определенная сумма. Но потом начинается оформление. Насколько существенными будут платежи при оформлении, чтобы принимать решение о цене? Т.е. делить траты с покупателем, брать все на себя, все перекладывать на покупателя, торговаться с учетом оформления... Вариантов разных куча. Как это принято делать?

З.Ы. Спрашиваю на будущее, потому как движение вроде немного активизировалось, но теперь мы думаем, есть ли смысл щас что-то вообще продавать. Или подождать лучших времен.

[Татьяна5]

Вот возник такой вопрос. Люди приезжают, смотрят... Торгуются... Будет оговариваться определенная сумма. Но потом начинается оформление. Насколько существенными будут платежи при оформлении, чтобы принимать решение о цене? Т.е. делить траты с покупателем, брать все на себя, все перекладывать на покупателя, торговаться с учетом оформления... Вариантов разных куча. Как это принято делать?

З.Ы. Спрашиваю на будущее, потому как движение вроде немного активизировалось, но теперь мы думаем, есть ли смысл щас что-то вообще продавать. Или подождать лучших времен.

 

Я платила все налоги и платежи ПОКУПАТЕЛЯ, а продавцы сами платили свое, нотариуса мы делили попалам. А там - как договоритесь

[Bookmaker]

А насколько это большие раходы в процентном соотношении? Ну, скажем, это где-то 1% от стоимости сделки? 3%? 10%?

[Татьяна5]

А насколько это большие раходы в процентном соотношении? Ну, скажем, это где-то 1% от стоимости сделки? 3%? 10%?

 

что-то в районе 2-2,5 %

[Andy_325]

А насколько это большие раходы в процентном соотношении? Ну, скажем, это где-то 1% от стоимости сделки? 3%? 10%?

 

Всего 5% должен платить продавец и 1% нотариальный сбор типа оба + какая-то мелочь нотариусу. А кто и как это дерибанит в какой пропорции - договоренность между сторонами. Я когда покупал договаривался с продавцом о фиксированной сумме в которую входили все затраты по сделке. Если люди нормальные, можно занизить экспертную оценку и сумму в договоре для уменьшения 5% но это на любителя...

[Bookmaker]

А почему именно 5%? Это какой-то налог?

[rockford82]

Всего 5% должен платить продавец и 1% нотариальный сбор типа оба + какая-то мелочь нотариусу.

Как раз наоборот услуги посредников в этой стране оплачивает покупатель (нет посредников нет услуг, естественно не обязательно 5% как договоритесь) еще процент пенсионный и нотариус (это уже от договора купли продажи те можно занизить)

[Andy_325]

5% - это не посреднику - это государству налог с продажи земли. А про маклеров тут разговор не идет - эти платежи тоже обычно по обоюдной договоренности делаются.

Для неинформированного покупателя это всегда небольшой шок. Увидел - вроде хорошее предложение, а когда до сути доходит - цена увеличивается на платежи от 5 до 10%

[Bookmaker]

5% - это не посреднику - это государству налог с продажи земли.

Так земля не продается, она не приватизирована. Продается дом. А земля потом в сельсовете выделится.

Маклеров никаких нет - стараемся договориться без посредников.

[Freebird]

Ещё важный нюанс: 5% платится от экспертной оценки, а не от суммы сделки.

Раньше злоупотребляли и занижали экспертную стоимость, сейчас гайки прикрутили, и будьте готовы к рыночной цене в качестве экспертной оценки.

[Andy_325]

Так земля не продается, она не приватизирована. Продается дом. А земля потом в сельсовете выделится.

Маклеров никаких нет - стараемся договориться без посредников.

 

На дом 1%, но точно я не уверен...

[biz-kiev]

На форуме куча тем похожих... с земли 6%, со зданий 2% + документы бти и дзк, + услуги нотариуса + (если необходимо переоформление акта) + налог если дом стоит больше 100 т.у.е.

[Bookmaker]

На форуме куча тем похожих... с земли 6%, со зданий 2% + документы бти и дзк, + услуги нотариуса + (если необходимо переоформление акта) + налог если дом стоит больше 100 т.у.е.

 

Спасибо)) Не так страшен ****, как его малюют ))

[Prok11]

Ещё важный нюанс: 5% платится от экспертной оценки, а не от суммы сделки.

Раньше злоупотребляли и занижали экспертную стоимость, сейчас гайки прикрутили, и будьте готовы к рыночной цене в качестве экспертной оценки.

 

Все проценты платятся с цены, указанной в договоре купли-продажи.

Ту Топикстартер: По расходам как дооворитесь.... Мы договаривались так: мы свои д-ты оформляем (БТИ и пр.), а продавцы свои. А налоги, услуги нотариуса пополам.

[blacknick.info]

На дом 1%, но точно я не уверен...

зависит от жилой площади и фактов продажи другой недвижимости в налоговом году

 

ЗУ від 22.05.03 №889 „Про податок з доходів фізичних осіб”

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=889-15

 

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не

частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового

будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку

(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а

також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на

такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа

такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,

садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

 

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує

100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого

перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1

відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

 

11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу

протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів

нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від

продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті

11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною

пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.

 

7.2. Ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта

оподаткування, нарахованого податковим агентом як:

...

в інших випадках, прямо визначених відповідними нормами цього

Закону.

[biz-kiev]

+ налог если дом стоит больше 100 т.у.е.

 

ошибся читать так : если дом больше 100м2