Малютянка, массив "Рябинки-2" - 650 уе сотка, лучшая цена

[Татьяна5]

Здравствуйте, меня тут пугают, что в Малютянках какие-то споры за землю. И люди, купив земельные участки, не могут строиться из-за ареста земли. Какие гарантии вы даете?

 

Приветствую,

Предполагаю, что Вас пугают так называемыми землями института Патона. Это, правда, Глеваха, но совсем рядом.

На каждый участок есть свидетельство на право собственности, проверяйте у нотариусов наличие запретов, отягощений и те, привлекайте юристов - другие гарантии вряд ли возможны.

[Татьяна5]

Участок №79 ушел под задаток

 

 

[kdbc4]

Цитата:

Сообщение от Angel80

Скажите пожалуйста ,когда будет вынос в натуру купленных участков с 1по 7,а особенно 5-го и пол шестого участка?

после Пасхи будет

 

А после пасхи уже наступило. Когда же будет?

[Татьяна5]

А после пасхи уже наступило. Когда же будет?

59 точек вынесено, могу вынести чётко тех, кому критично уже сейчас - просто номер напишите, сделаем.

 

Добавлено через 11 минут

Поняла какие участки - до после майских потерпите? вызову ребят - вынесем, числа 5-6

[kdbc4]

59 точек вынесено, могу вынести чётко тех, кому критично уже сейчас - просто номер напишите, сделаем.

 

Добавлено через 11 минут

Поняла какие участки - до после майских потерпите? вызову ребят - вынесем, числа 5-6

 

интересует №5 и половина 6-го.

[lotus97]

а какие вообще планы, что то делается, движется ? или пока законсервировано всё ?

ну например 6) ДПТ – детальный план территории

7) Оформление всех дорог обслуживающего кооператива

ну про саму дорогу до массива не спрашиваю , пока :D , но хочется :D , а вот почему когда прошкрябывали место где будет дорога не прошкрябали заезд ? чтоб хоть по сухому можно было доехать - довезти что то до массива?

[Татьяна5]

а какие вообще планы, что то делается, движется ?

расскажу

 

или пока законсервировано всё ?

нет

 

6) ДПТ – детальный план территории

сделали топосъемку, передали задачу на оформление плана (картинки по ДПТ), получаем ряд справок (типа распоряжений и тп) - форсировать не будем, к концу года закончим весь процесс

 

7) Оформление всех дорог обслуживающего кооператива

частично сделано, опять же - смысла форсировать нет

 

ну про саму дорогу до массива не спрашиваю , пока , но хочется

и мне хочется , на 50% продаже массива сделаем (то есть, как и планировали), это масштабная задача, ее "слегка" сделать нельзя, саккумулируемся, и, постараемся, в конце лета начать и окончить.

 

 

а вот почему когда прошкрябывали место где будет дорога не прошкрябали заезд ?

 

потому, что в массив будет ездить 3495 случайных людей - не нужны они нам

 

чтоб хоть по сухому можно было доехать - довезти что то до массива?

это легко сделать - заезд снизу, в 100 метрах, повернули, еще 100 метров - и Вы на нашей дороге

 

Добавлено через 1 минуту

Готовимся к ТУ по свету (а это таки процесс, кто в теме - тот поймет)

[Татьяна5]

Ребят, сегодня нас не будет, мы будем завтра на массиве - вэлкам

[osadchiy]

Firecode: на правах рекламы

 

Уважаемый господа, позвольте представить Вам наш новый проект – Рябинки-2

 

Сергей – 097-789-00-17 (ник pirr)

Татьяна – 067-506-36-11 (ник Татьяна5)

 

 

Что предлагается к покупке:

 

Земельные участки от 8 до 10 соток, всего 78 участков, назначение «под садоводство» (то же, что и забудова, с возможностью прописки), населенный пункт – Малютянка, Киево-Святошинский р-н, 20 км от Киева, возможность подъезда с трех трасс.

Для удобства поиска массива на кадастровой карте – номер одного из участков 3222484200:03:002:5138.

Для тех, кто ориентируется – Рябинки-2 слева по основной дороге, 150 метров от Рябинок-1 (массив справа от основной дороги).

Весь комплекс работ по превращению кусочка поля в место, где Вы можете построить дом Вашей мечты

 

Подзадачи - наши обязательства:

 

1) Участки, 8-10 соток, цена за сотку = 550 уе на старте проекта. По мере реализации проекта цена будет увеличиваться;

 

2) Регистрация обслуживающего кооператива «Рябинки Два» уже начата

 

3) Комиссия при продаже участка = 250 уе за участок

 

4) Пакет документов для сделки Купли-Продажи = 350 уе

 

5) Нотариальные и налоговые расходы = порядка 400 уе с участка

 

6) ДПТ – детальный план территории, перечень действий и согласований, который нужно сделать (делает Обслуживающий Кооператив) для того, что бы каждый Покупатель смог оформить стройпаспорт и начать стройку на законных основаниях – взнос с участка = 200 уе - задача будет реализована в 2015 году

 

7) Оформление всех дорог обслуживающего кооператива, участков охраны, участков под трансформаторами в собственность кооператива = 150 уе с участка

 

8) Вынос в натуру Вашего участка = 50 уе с участка – централизованный вынос массива весною 2015 года

 

9) Взнос на обустройство внутренних дорог (щебень, гранотсев) и 120 м п заездной дороги в массив = 750 уе – задача начинает реализовываться после продажи 70% участков массива и при соответствующем времени года.

В массив ведет своя заездная дорога, будет видна на кадастре в ближайшее время

 

10) Подвод электричества в массив, установка трансформаторов, весь комплекс работ по физической разводке сети в рамках массива (щиток, счетчик учета, свои автоматы и тп – задача Покупателя по факту реализации проекта по свету) = ориентир на 350 уе за 1квт.

В момент сделки берется 1000 уе, остальная часть в полном объеме берется после продажи 70% участков в массиве (активная фаза по электричеству).

Планируемые строки старта проектных работ – конец 2015 года, возможный срок реализации проекта по электричеству = от 1 до 1,5 лет с момента активной фазы по проекту, ориентир на конец 2016 года. Минимальное кол-во кВт для покупки = 10,5квт трехфазного, 16А автомат на входе. Расчетная сетка возможностей для покупки = 10,5 квт, 13,2 квт, 16,5 квт на один участок. О желаемом кол-ве кВт Покупатель сообщает в момент покупки участка

 

11) Ограждение всего кооператива – быть готовым, четкий расчет будет в момент сделки, в зависимости от того, какой участок Вы для себя предпочтете – с примыканием к забору или внутренний

 

 

Пример расчета стоимости участка со всеми платежами:

 

Участок 8 соток

8*550 уе за сотку + 250 уе комиссия + 350 уе документы + 400 уе налоги и нотариус + 200 уе ДПТ + 150 уе оформление + 50 уе вынос в натуру + 750 уе дороги = 6 550 уе

В момент сделки так же платится 1000 уе (частичный взнос по свету) и цифра по забору кооператива. К концу 2015 года – доплата за свет (предположим, выбрано 10,5 квт) = 2 675 уе

 

 

Будущие возможные платежи и задачи:

 

12) Газ – возможен. Не является обязательством Управляющих Проектом Рябинки-2, но может им стать, решение о необходимости будет приниматься уже всеми владельцами в Рябинках-2. Старт обсуждений – после старта проекта по свету, проект может быть объединен с газовым проектом Рябинок-1 для удешевления к радости всех

 

13) Шлагбаумы и два поста охраны в массиве – допплатеж, который будет рассчитан на этапе физического монтажа электрической сети

 

14) Обслуживающие платежи (охрана, кооператив, текущие) – по опыту, порядка 100-120 грн в месяц, оплата наперед на 1 календарный год, с участка 8 соток, появляются в момент появления охраны в массиве

 

15) Поддержка в порядке подъездной дороги из Малютянки - 1,5 км, которую сделали Рябинки-1 – по мере необходимости и в кооперации с Рябинками-1

 

16) Асфальтирование подъездной дороги – не является обязательством Управляющих Проектом, но может им стать, в содружестве с массивом Рябинки-1

 

 

Процедура покупки участка:

Звоните Сергею или мне, выбираете понравившийся участок, задаток 1000 уе, мы готовим комплект необходимых справок, сделка у нотариуса.

 

И большая просьба – взвешивайте Ваши возможности и желания, мы заинтересованы в Покупателях, которым нужно развитие массива и для которых понятна и приемлема модель финансового совместного участия в развитии массива .

 

 

Планы, фото и прочее продолжаю добавлять в темке.

Схема:

 

День добрый! А рассрочки у вас случайно нету?)

[Татьяна5]

День добрый! А рассрочки у вас случайно нету?)

Добрый ,

нет, рассрочек и отсрочек нет.

[sigma_shig]

Я правильно понимаю, что участков по 10 соток уже не осталось? А есть ли возможность разделить один участок 8 соток на два, и, взять, допустим, 3 участка на двоих?

(мне 8 соток маловато, а 16 многовато)

[namisha]

можно взять 5+8, например (8-13 и 39-44)

[MaxVL]

Я правильно понимаю, что участков по 10 соток уже не осталось? А есть ли возможность разделить один участок 8 соток на два, и, взять, допустим, 3 участка на двоих?

(мне 8 соток маловато, а 16 многовато)

 

можно... но и взнос в благоустройство считается не как с одного участка, а как с полтора... Т.е. с 3 участков буден на двоих 3 взноса

[Татьяна5]

Я правильно понимаю, что участков по 10 соток уже не осталось? А есть ли возможность разделить один участок 8 соток на два, и, взять, допустим, 3 участка на двоих?

(мне 8 соток маловато, а 16 многовато)

 

Да, 3 на двоих без проблем.

[Татьяна5]

Ребят, мы сегодня в Малютянке - вэлкам

[lotus97]

что то как то тихо после выходных , совсем нет новостей с наших полей? :D

[Татьяна5]

что то как то тихо после выходных , совсем нет новостей с наших полей? :D

 

выдыхаем

оч много ребят приезжали на просмотры

 

занимаемся активно сайтом www.ryabinki.com.ua - осталось по текстам

[kdbc4]

выдыхаем

оч много ребят приезжали на просмотры

 

занимаемся активно сайтом www.ryabinki.com.ua - осталось по текстам

 

красивый сайт, думаю для привлечения потенциальных покупателей туда нужно поместить самую важную информацию которая беспокоит каждого будущего обладателя земельного участка. А именно: когда будет свет, дорога, про газ известить и дата когда можно начать строиться. Во многих других "а-ля дачных" местах света по 5 лет нет и просвета не видать. Аналогично с газом и дорогами. Если у нас поставить определенные реперные точки с датами, это точно привлечет потенциальных покупателей.

[lotus97]

согласен с предыдущим оратором :D , как пример - приехал товарищ с работы , посмотрел , колеблится

[kdbc4]

согласен с предыдущим оратором :D , как пример - приехал товарищ с работы , посмотрел , колеблится

 

на майские я тоже друзей привозил, вопрос стал "когда будет свет?" на ответ "ну не раньше чем через год -полтора" люди заметно заколебались с выбором и поехали мы в Димитровку на другой участок смотреть. Там правда ситуация не лучше оказалась со светом и газом, но есть дорога и дома соседские, что для их выбора оказалось немного в положительную сторону.

 

Кстати. Очень важный вопрос стал касательно наличия толковой охраны, в частности ДСО, всякие мелкие охранные структуры не рассматриваются. Возможность подключения к ДСО тоже очень положительный момент при выборе места жилья. В той же Димитровке ДСО нет, есть левая охранная контрора которая помогает грабить дома, так сказала местная жительница.

 

В Глевахе ДСО точно есть, но поедут ли они в Рябинки...?

 

Да, заодно указать про маршрутку прямую до метро, про которую в Рябинках-1 обсуждается.

Змінено 12 травня 2015 користувачем kdbc4
вспомнил )

[Татьяна5]

Ребят, вот без обид - первом посте темы все предельно четко описано. Сказать что-то другое - значить обмануть. Хотя, если кто-то из купивших хочет уже сейчас и все и готов проинвестировать за оставшиеся участки - вэлкам .

Все идет своим чередом, первые покупают дешевле, но есть период ожидания, вторые покупают дороже, но с более коротким периодом ожидания. Это исключительно вопрос личного выбора.

[-=pirr=-]

Участок 78 и половинка 77 ушли под задатки.

 

Оставшиеся полтора участка ждут своего покупателя.

 

 

Добавлено через 20 минут

Возможность подключения к ДСО тоже очень положительный момент при выборе места жилья. В той же Димитровке ДСО нет, есть левая охранная контрора которая помогает грабить дома, так сказала местная жительница.

 

В Глевахе ДСО точно есть, но поедут ли они в Рябинки...?

ДСО работает по всем населенным пунктам в зоне ответственности. Если позволяет радиус достижения по времени, при срабатывании сигнализации - нет проблем в подключении. Если раньше они работали только на проводных системах, вот уже несколько лет, как работают с беспроводными. А т.к. базовый пункт находится в Глевахе - радиус в пределах нормы.

Уверен, что проблем в обеспечении охраной ДСО не будет.

[Garret]

О, соседи появились.

[sigma_shig]

Просветите, пожалуйста, по поводу прописки. По новому закону, теперь можно построить на этом участке дом и прописаться. Или я не прав? И планируется ли выделение адресов на эти участки?

[Татьяна5]

Просветите, пожалуйста, по поводу прописки. По новому закону, теперь можно построить на этом участке дом и прописаться. Или я не прав? И планируется ли выделение адресов на эти участки?

 

Уже где-то годик как принят закон по прописке, а пару недель назад принят закон по переводу "садового" дома в "житловий", собственно, тем самым окончательно уровняв забудову и садовое в этом направлении.

Адреса - обязательно, как и на всех наших массивах. Но это простая и понятная процедура, в ней нет ничего необычного.