Малютянка, массив "Рябинки-2" - 650 уе сотка, лучшая цена

[-=pirr=-]

В среду подремонтировали подъездную дорогу от Малютянки.

Теперь ровненько и комфортно.

 

Высадили, вдоль заездной дороги, 120-метровую аллейку рябинок.

Прочухали, визуализировали внутренние дороги массива Рябинки-2. Теперь очень хорошо видны кварталы и границы участков.

Прорезанная грейдером дорога позволит теперь подъехать машиной, непосредственно, к участкам.

 

 

 

 

 

[lotus97]

отличные новости !!!!!

[Татьяна5]

Господа,

завтра буду в Малютянке с 13 до 15 - 067-506-36-11

в воскресенье в Малютянке будет Сергей, где-то в тот же период - 097-789-00-17

[Валентина-Бригантина]

Интересует участок соток 10. Цена, условия! это садоводчество? Вы продавец или посредник? - сорри, совсем некогда следить за темкой...

[namisha]

Интересует участок соток 10. Цена, условия! это садоводчество? Вы продавец или посредник? - сорри, совсем некогда следить за темкой...

 

А Ваша малинка уже растет в Рябинках :roll:

 

А вообще это садоводчество, а Татьяна5 - продавец. все остальные условия и цена в первом сообщении темы.

[Татьяна5]

Интересует участок соток 10. Цена, условия! это садоводчество? Вы продавец или посредник? - сорри, совсем некогда следить за темкой...

 

Приветствую ,

Участок номер 10 сегодня ушел под задаток.

В посте номер 1 этой темки есть все основные ответы на вопросы. Если будут доп вопросы - плиз, не стесняйтесь, звоните, ответим, расскажем. Телефоны так же в посте номер 1

[sestrichka05]

Здравствуйте, извините за странный вопрос, а возможно купить полтора участка? А то 8 соток маловато, а 16 уже много.

[Татьяна5]

Здравствуйте, извините за странный вопрос, а возможно купить полтора участка? А то 8 соток малова-то, а 16 уже много.

 

нормальный вопрос

да, можно

например, 80-й участок тоже хочет докупить половинку 79 участка, а значить можно купить 78 и половину 79

или поискать друга и купить так же любые понравившиеся 3 шт и поделить на двоих

[MaxVL]

Здравствуйте, извините за странный вопрос, а возможно купить полтора участка? А то 8 соток маловато, а 16 уже много.

посмотрите на 9 + 8 или 45 + 44 (получите 13, а реально и 14 соток)

[Валентина-Бригантина]

А Ваша малинка уже растет в Рябинках :roll:

 

А вообще это садоводчество, а Татьяна5 - продавец. все остальные условия и цена в первом сообщении темы.

Очень приятно снова встретиться, а возможно скоро станем и соседями! Можно будет заходить в гости на чашечку чая с малиновым вареньем...

Скажите, ПЛЗ, к какой тариф по свету предполагается с нормами потребления в месяц? как будут обстоять дела с текущим расходами по свету: потери ТП, ремонт ТП и линии в случае поломки?

 

А что это за Комиссия при продаже участка = 250 уе за участок?

 

Ориентировочно в Вс можно будет посмотреть?

[handsome stranger]

А если брать 3 участка и оформлять на одного собственника, то все равно за каждый из этих трех участков к основной стоимости 550 USD за сотку, нужно заплатить еще:

-комиссию 250 USD с участка,

- документы купли продажи 350 USD с участка,

- услуги нотариуса 400 USD с участка,

- ДПТ 200 USD с участка ?

Или три участка считаются как один и все эти дополнительные комиссии и услуги платятся как с одного участка? С дорогами, забором и т.п. понятно, там расходы умножаются на 3, а конкретно с этими платежами мне не ясно.

[Татьяна5]

Скажите, ПЛЗ, к какой тариф по свету предполагается с нормами потребления в месяц? как будут обстоять дела с текущим расходами по свету: потери ТП, ремонт ТП и линии в случае поломки?

предполагается вариант идентичный первым Рябинкам - первые покупатели имеют право выбора по нужному им кол-ву Квт, в определенный момент мы стартуем проект "свет" и "назначаем" кол-во Квт на оставшиеся не проданные участки - так формируется "емкость" трансформатора, рассчитанная только на наших абонентов. Ведем проект, делаем все задачи, в финале - передаем трансформаторы на баланс РЭСа и одновременно забираем всю мощность согласно купленным билетам (квтам). Таким образом у Вас будет прямой договор с РЭС со стандартными условиями для частных абонентов и стандартными для них тарифами, не будет холостого хода, потерь и ремонта.

 

А что это за Комиссия при продаже участка = 250 уе за участок?

это наше с Сергеем вознаграждение

 

Ориентировочно в Вс можно будет посмотреть?

да, без проблем, мы будет в Рябинках и в субботу и в воскресенье

 

Добавлено через 1 минуту

а конкретно с этими платежами мне не ясно.

каждый участок имеет полный набор платежей, перечисленных в первом посте

соответственно - три участка имеют три одинаковых набора платежей (три равные суммы)

[Валентина-Бригантина]

первые покупатели имеют право выбора по нужному им кол-ву Квт, в определенный момент мы стартуем проект "свет" и "назначаем" кол-во Квт на оставшиеся не проданные участки - так формируется "емкость" трансформатора, рассчитанная только на наших абонентов. Ведем проект, делаем все задачи, в финале - передаем трансформаторы на баланс РЭСа и одновременно забираем всю мощность согласно купленным билетам (квтам)

Если правильно поняла: вы будете ждать, когда появится большая часть владельцев участков, которые закажут себе определенное количество кВт. Под остальные участки вы бронируете по 5-10 кВт на участок?

Затем запускаете проект по установке трансформатора соответствующей мощности.

Затем разводка по участкам, счётчики, индивидуальные договора РЭСа с каждым владельцем участков, которые выкуплены.

Затем передаете трансформаток РЭСу.

У меня вопрос по тем участкам, которые купятся после запускания проекта свет: как они будут подключаться (нужно будет с РЭСом договариваться каждому отдельно при приобретении участка) или вы в них инвестируете и подключите к свету все участки сразу?

 

Р.S. Извините, что задаю так много вопросов, просто имею уже опыт недопонимания при проведении электричества между заказчиками (нами) и подрядчиками.

[Татьяна5]

Если правильно поняла: вы будете ждать, когда появится большая часть владельцев участков, которые закажут себе определенное количество кВт. Под остальные участки вы бронируете по 5-10 кВт на участок?

50% продажа массива

да, все правильно

 

Затем запускаете проект по установке трансформатора соответствующей мощности.

Затем разводка по участкам

одномоментно

да

 

счётчики, индивидуальные договора РЭСа с каждым владельцем участков, которые выкуплены

по всем участкам, как правило, уже все выкуплены к тому моменту

важный момент - взнос по свету, как и на всех проектах, является правом владельца на подключение, счетчик (индивидуальное подключение) будет допплатежом, который возникнет с владельца в момент установки счетчиков и вводов

 

Затем передаете трансформаток РЭСу.

передаем и тут же ставим счетчики для выборки мощностей под 0

на трасформаторе не будет лишних квт, только объем запланированный и оплаченный

 

У меня вопрос по тем участкам, которые купятся после запускания проекта свет: как они будут подключаться (нужно будет с РЭСом договариваться каждому отдельно при приобретении участка) или вы в них инвестируете и подключите к свету все участки сразу?

подключаем все участки сразу и одновременно

если будут участки, которые будут продаваться уже со светом 100% - и у них уже будет стоять счетчик, просто цена на такой участок, очевидно, будет выше

в общем - это инвестиция наша, владельцев проекта, другим участникам не нужно доплачивать за не проданные участки (видимо, суть вопроса в этом)

 

Р.S. Извините, что задаю так много вопросов, просто имею уже опыт недопонимания при проведении электричества между заказчиками (нами) и подрядчиками.

Правильно делаете, что задаете правильные вопросы , чем четче человек на входе понимает что и как - тем осознаннее его выбор и понимание всех плюсов и минусов

[Валентина-Бригантина]

Спасибо, Татьяна за такое детальное разъяснение, но все же "у каждого эскимоса всегда найдется вопросов больше, чем профессор сможет ответить" ;)

Разводку по участкам будете делать одновременно \ 1 -м проектом, правильно? А если распродажа участков затягивается (к примеру на пару лет), то и эта процедура затянется? Не подумайте, я не пессимистка, но хочу проанализировать возможные прогнозы...

 

Интересует еще, как зарегистрированы владельцы проекта (соответственно владельцы трансформатора на этапе его проектирования) юридически: это садовый кооператив или частное лицо?

 

Где-то в ветке прочитала, что оформляется "свид-во о праве собствености", а как же акт на землю. Сорри, может просто не дочитала...

[-=pirr=-]

Уважаемые форумчане и гости форума, планируем быть в Рябинках в субботу и воскресенье с 12 до 15. Если есть желание присмотреть участки или получить ответы на вопросы на месте- готовы пообщаться.

Сергей -=pirr=- 097-789-00-17

Татьяна5 – 067-506-36-11

[Татьяна5]

Разводку по участкам будете делать одновременно \ 1 -м проектом, правильно?

да

 

А если распродажа участков затягивается (к примеру на пару лет), то и эта процедура затянется? Не подумайте, я не пессимистка, но хочу проанализировать возможные прогнозы...

ничто не предвещает такого сценария, но оценить риски для себя - Вы должны самостоятельно

 

Интересует еще, как зарегистрированы владельцы проекта (соответственно владельцы трансформатора на этапе его проектирования) юридически: это садовый кооператив или частное лицо?

Обслуживающий кооператив Рябинки Два (парой страниц назад есть копия листика о регистрации)

 

Где-то в ветке прочитала, что оформляется "свид-во о праве собствености", а как же акт на землю. Сорри, может просто не дочитала...

уже несколько лет, как нет такой штуки, как акт на землю, его заменило "свидетельство на право собственности". То есть это одно и то же, но новыми словами

[lotus97]

 

 

ничто не предвещает такого сценария, но оценить риски для себя - Вы должны самостоятельно

не не, такой хоккей нам не нужен

[Татьяна5]

не не, такой хоккей нам не нужен

 

Полностью поддерживаю

[Валентина-Бригантина]

Татьяна5, спасибо Вам за вчерашнюю великолепную экскурсию! Очень понравились места... Участки (я еще такого нигде не видела) ровные, чистые, с газонной травкой... Да и люди, которые работают над проектом Рябинки и Рябинки-2, сразу видно - профессионалы, к делу подходят правильно, активно и с любовью! Думаю, все получится ГУД! ;)

[-=pirr=-]

Участок №24 ушел под задаток

 

[Татьяна5]

Ребят, прошу обратить внимание, что сегодня нас с Сергеем не будет в Рябинках - мы там будем завтра, с 12 до 15 . Вэлкам!

[Garret]

Если верить информации по грунтам с кадастровой карты, то под вторыми Рябинками "Сірі опідзолені ґрунти". Подскажите подходит ли он для плодовых деревьев(яблони/сливы/груши) или нужно досыпать более плодородный грунт?

[Татьяна5]

Если верить информации по грунтам с кадастровой карты, то под вторыми Рябинками "Сірі опідзолені ґрунти". Подскажите подходит ли он для плодовых деревьев(яблони/сливы/груши) или нужно досыпать более плодородный грунт?

 

Не стоит верить грунтам с кадастровой карты .

Плодородки см 30, потом суглинок, потом или супесь или песок. Для любых деревьев - самое оно, потому и питомники там всегда были.

[sestrichka05]

Здравствуйте, меня тут пугают, что в Малютянках какие-то споры за землю. И люди, купив земельные участки, не могут строиться из-за ареста земли. Какие гарантии вы даете?