Узаконывание дачного домика

[витал74]

Суть проблемы. Куплен дачный участок приватизированный и с кадастровым номером. На участке стоит дом. На дом нет никаких докуметнов. Со слов продавца построен до 1991 года. Какова процедура легализации и дорого ли это стоит. Спасибо.

[Columbina]

Сейчас активно обсуждается вопрос о налоге на недвижимость.

Подождите до выяснения.

[Балбес-строитель]

Вы купили участок, небось еще и справку взяли об отсутствии строений. Дом Вы построили уже после того как купили участок, поэтому никакого до 1991 года быть не может. На сегодняшний день существует только один порядок оформления:

1. Стройпаспорт,

2. Уведомление ГАСК (+местный сельсовет +областных МЧС),

3. Техпаспорт БТИ.

4. Декларация ГАСК.

[витал74]

Сколько приблезительно это может стоить(правильным путём)?

 

Добавлено через 2 минуты

Вы купили участок, небось еще и справку взяли об отсутствии строений. Дом Вы построили уже после того как купили участок, поэтому никакого до 1991 года быть не может. На сегодняшний день существует только один порядок оформления:

1. Стройпаспорт,

2. Уведомление ГАСК (+местный сельсовет +областных МЧС),

3. Техпаспорт БТИ.

4. Декларация ГАСК.

Сколько может это стоить по цене? Спасибо.

[Татьяна5]

Сколько может это стоить по цене? Спасибо.

сколько м2? и в каком районе

[витал74]

 

 

сколько м2? и в каком районе

 

Жилая площадь 50 м2.

[Татьяна5]

 

 

 

Жилая площадь 50 м2.

 

Район какой?

[витал74]

Район какой?

Фастовский.

[Надежда]

Фастовский.

 

Идёте в отдел архитектуры Фастовского р-на с перечнем документов, необходимых для получения строительного паспорта. Инспектор примет от вас заявление с документами, приедет к вам на участок, обнаружит незаконное строение, "настучит" на вас в ГАСК, ГАСК выпишет штраф за самовольное строительство, заплатите. После этого вам выдадут строительный паспорт и вы оформите дом по процедуре Постоновы 466 zakon4.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF

[belosnezka]

приедет к вам на участок, обнаружит незаконное строение, "настучит" на вас в ГАСК, ГАСК выпишет штраф за самовольное строительство, заплатите

Сколько штраф?

А может не приехать на участок?

Типа уведомление подать о начале строительства?

Или так не бывает?

[Надежда]

Сколько штраф?

А может не приехать на участок?

Типа уведомление подать о начале строительства?

Или так не бывает?

 

 

Архитектор не оформляет стройпаспорт, не посмотрев участок. Он должен посмотреть отступ соседних домов, красную линию и прочие градостроительные условия. Уведомление о начале строительства можно подать только после получения стройпаспорта.

 

штраф 4250-5950 грн.

[витал74]

Идёте в отдел архитектуры Фастовского р-на с перечнем документов, необходимых для получения строительного паспорта. Инспектор примет от вас заявление с документами, приедет к вам на участок, обнаружит незаконное строение, "настучит" на вас в ГАСК, ГАСК выпишет штраф за самовольное строительство, заплатите. После этого вам выдадут строительный паспорт и вы оформите дом по процедуре Постоновы 466 zakon4.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF

На сайте один адвокат написал:

 

Є два шляхи вирішення проблеми: 1) звернутися в ДІАБК, сплатити ЗДОРОВЕННІ штрафи, і ввести будинок в експлуатацію, після чого оформити право власності на нього.

 

2) В судовому порядку визнати право власності. Для цього потрібно буде замовити будівельно-технічну експертизу будинку на предмет відповідності його вимогам ДБН та придатності для експлуатації.

ТАК КАКОЙ ВСЁ ТАКИ ЭТОТ ЗДОРОВЕННЫЙ ШТРАФ? 6000 грн. как по цене дома не щитаю большим?

[belosnezka]

И 3) пока не вводить. И не платить штраф и пеню за лишние м2.

[Надежда]

На сайте один адвокат написал:

 

Є два шляхи вирішення проблеми: 1) звернутися в ДІАБК, сплатити ЗДОРОВЕННІ штрафи, і ввести будинок в експлуатацію, після чого оформити право власності на нього.

 

2) В судовому порядку визнати право власності. Для цього потрібно буде замовити будівельно-технічну експертизу будинку на предмет відповідності його вимогам ДБН та придатності для експлуатації.

ТАК КАКОЙ ВСЁ ТАКИ ЭТОТ ЗДОРОВЕННЫЙ ШТРАФ? 6000 грн. как по цене дома не щитаю большим?

 

 

Второй вариант был возможен раньше. Сейчас нет такой процедуры, что на основании решения суда вам выдадут свидетельство на право власности. Но если заказывать экспертизу, она вам тоже обойдётся не меньше 4000 грн. Мне даже интересно, как вы составите иск в суд и кого привлечёте в ответчики - виноватые ????

[витал74]

Второй вариант был возможен раньше. Сейчас нет такой процедуры, что на основании решения суда вам выдадут свидетельство на право власности. Но если заказывать экспертизу, она вам тоже обойдётся не меньше 4000 грн. Мне даже интересно, как вы составите иск в суд и кого привлечёте в ответчики - виноватые ????

Меня чесно говоря интерисует величина штрафов. То есть эта сумма может быть больше 6000 тысяч?

И ещё ... если дом построин до 1991 года меняет ли это процедуру легитимизации самостроя.

 

Такой ещё вариант прочитал

Изначально, Вам нужно обратится в Управление градостроение и архитектуры (структурное подразделение исполкома горсовета) подать документы и полчить паспорт застройщика.

После этого открыть стройку - сообщить ГАСКу о начале строительных работ, и закрыть стройку - подать заполненную декларацию для ее регистрации.

Вам вернут декларацию зарегистрированную с печатью, подписью и номером.

ПАРАЛЕЛЬНО С УВЕДОВЛЕНИЕМ ГАСК НАДО УВЕДОМЛЯТЬ МЕСНЫЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ И МНС?

После этого обращайтесь за присвоением почтового адреса, обращаетесь в БТИ (они теперь есть ичастные) изготавливаете тех паспорт (нужно обмерять и определить площади)

После в регистрационную службу, оформляете право собственности, получаете свидетельство о парве собственности на недвижимость и регистрируете.

На выходе у Вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость с подшитым к нему Вытяго из реэстра прав собственности.

[Columbina]

Мне даже интересно, как вы составите иск в суд и кого привлечёте в ответчики - виноватые ????

Иск не всегда должен быть направлен против кого-то и не всегда должен быть ответчик. Иск может быть о признании факта имеющего например юридическое значение и много других, т.е без *виноватых*:D

[belosnezka]

эта сумма может быть больше 6000 тысяч?

я и 6 тыс. не понимаю, за что и кому задолжала.

[витал74]

я и 6 тыс. не понимаю, за что и кому задолжала.

Это штраф в ГАСК за самострой. Без этого ничего делать дальше не будут. Так вот он был раньше копейки . сейчас до 6 тыщ...Но пишут что штрафы здоровенные...6000 тыщ штрафа при цене дома в 100 тыщ который признают не щитаю уж здоровенным..

[belosnezka]

Так вот он был раньше копейки

Отож. В 2010 г. 140 грн., по-моему, было.

[Надежда]

Меня чесно говоря интерисует величина штрафов. То есть эта сумма может быть больше 6000 тысяч?

 

Если в доме проживаете, то к + - 6000 заплатите еще ещё один штраф за эксплуатацию дома, не введённого в эксплуатацию

 

 

И ещё ... если дом построин до 1991 года меняет ли это процедуру легитимизации самостроя.

 

Предыдущий хозяин легко и недорого мог оформить этот дом только на основании техпаспорта БТИ, а так вы купили землю, во время сделки хозяин предоставил справку, что на участке жилых строений нет. Дом появился после покупки вами земли.

 

Такой ещё вариант прочитал

Изначально, Вам нужно обратится в Управление градостроение и архитектуры (структурное подразделение исполкома горсовета) подать документы и полчить паспорт застройщика.

 

Никто вам стройпаспарт без выезда на участок не выдаст. Архитектор обязан сообщить в ГАСК о самовольно построенном доме.

[belosnezka]

6000 тыщ штрафа при цене дома в 100 тыщ который признают не щитаю уж здоровенным..

А я считаю. С учетом того, что государство участия в стройке не принимало вообще. И не будет принимать после уплаты штрафа.

 

Добавлено через 35 секунд

Если в доме проживаете, то к + - 6000 заплатите еще и за эксплуатацию дома, не введённого в эксплуатацию

Сколько?

А докажут ли, если яро отрицать?

 

Добавлено через 40 секунд

Архитектор обязан сообщить в ГАСК о самовольно построенном доме.

Ну можно просить, чтобы не сообщал?

Или безнадежно?

[Columbina]

Предыдущий хозяин легко и недорого мог оформить этот дом только на основании техпаспорта БТИ, а так вы купили землю, во время сделки хозяин предоставил справку, что на участке жилых строений нет. Дом появился после покупки вами земли.

.

В середине декабря купила участок с домиком. Справку о отсутствии строений не требовали. Оформили как покупку земли.

[витал74]

А я считаю. С учетом того, что государство участия в стройке не принимало вообще. И не будет принимать после уплаты штрафа.

 

Добавлено через 35 секунд

 

Сколько?

А докажут ли, если яро отрицать?

 

Добавлено через 40 секунд

 

Ну можно просить, чтобы не сообщал?

Или безнадежно?

 

Цена участока 12 сотых и дом 50М2 2-этажный кирпичный.. это стоит 180 тыщ.гривен...поэтому 6000 штраф и 6000 оформление не щитаю аж дюже дорого...или вы не согласны..

[Columbina]

На сайте один адвокат написал:

 

Є два шляхи вирішення проблеми: 1) звернутися в ДІАБК, сплатити ЗДОРОВЕННІ штрафи, і ввести будинок в експлуатацію, після чого оформити право власності на нього.

 

2) В судовому порядку визнати право власності. Для цього потрібно буде замовити будівельно-технічну експертизу будинку на предмет відповідності його вимогам ДБН та придатності для експлуатації.

Пункт 2 пока действует.

[Надежда]

В середине декабря купила участок с домиком. Справку о отсутствии строений не требовали. Оформили как покупку земли.

 

Если у продавца остался нотариально заверенный экземпляр акта на землю, то дешевле всего быстро на его имя оформить только техпаспорт БТИ на дом, где указать год постройки 1991, свидетельство на право собственности, а потом оформить договор купли-продажи домика.