Податок на нерухомість 2015

[Игорь&Ира]

Еще как учитываются и даже льготы на них не распространяются. Поэтому заплатите по полной за все, что есть в тех паспорте кроме дома: от уличного клозета до навеса.

 

Льготы в компетенции местных советов: хоть 0-ая ставка.

 

По п.7 опять соврал. В законе: ..... Или на основании оригиналов документов, предоставленных налогоплательщиком. И отдельно налогоплательщик может провести сверку правильности расчета, предоставив опять таки оригиналы правоустанавливающих документов.

 

Оригиналы правоустанавливающих документов у налогоплательщика - это вторые экземпляры тех же документов в БТИ, местных советах и ... .

 

Козлы. Они сами не знают, что напринимали.

 

Идёт подковёрная борьба: кто будет доить эту корову.

[Canton]

6) налог на объект, а не на владельцев (дробление собственности бесполезно);

Я посвятил немного времени изучению вопроса и не поленился спросить своего юриста.

Что мы имеем

 

266.2.1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

 

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

 

266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;

 

Вердикт юриста однозначен - следуя букве этого закона, налог платит ВЛАДЕЛЕЦ части недвижимости и льгота дается ВЛАДЕЛЬЦУ на эту часть.

К другой он отношения не имеет.

 

Т.Е, или зам.министра не в теме, или готовятся изменения.

Будем подождать

[Korni]

....Лишь бы ляпнуть.

Золотые слова.

[consultant]

В моём техпаспорте есть площади хозпостроек

 

 

(ссылка на изображение устарела)

 

Ця табличка, частину якої Ви показуєте - це або додаток 2.4 (для садибного), або додаток 4.4 (для садового). В цих табличках у колонці 16 повинна проставлятися площа забудови, а це зовсім не загальна площа. У вашому випадку техпаспорт робили якісь придурки, бо заповнили табличку не по інструкції. Показово, що у Вас нема навіть електрики (має бути колонка 10).

 

А загальну площу можна знайти тільки в додатках 2.3 і 4.3 (колонка 7).

[Jarik]

Льготы в компетенции местных советов: хоть 0-ая ставка.

я имел ввиду льготные метры, а не сами льготы. Пардон, неудачно выразился

 

Оригиналы правоустанавливающих документов у налогоплательщика - это вторые экземпляры тех же документов в БТИ, местных советах.....

Да хоть пятые. Источник данных - только реестр вещных прав на недвижимое имущество или сам собственник со своими оригиналами.

[consultant]

...

2. Могут пойти другим путём: мы вам не ХХ грн. по общей площади, а ХХ-Х грн. по площади застройки. Если Х будет приемлемым, то почему бы и нет?

 

Якщо в законі написано "загальна площа", то нічого вигадувати незаконні речі.

[Jarik]

.... площа забудови, а це зовсім не загальна площа

А чем площадь застройки отличается в контексте закона от общей площади, если в перечень нежилой недвижимости включили даже навесы с трансформаторными подстанциями?

[Soyka]

По п.1 тоже не то чтобы соврал, но упустил, что если в собственности и квартира(ы) или часть и дом(а) или часть, то общая льготная норма 180 кв.м. Например, если у вас квартира 30 кв. м. и дом - 150, то по факту вы ничего не заплатите.

Козлы. Они сами не знают, что напринимали.

 

 

Т.е. если дом 170 кв.м, то нужно прикупить часть квартирки в 10 кв.м. и не платит налог?:D

 

Добавлено через 1 минуту

Оригиналы правоустанавливающих документов у налогоплательщика - это вторые экземпляры тех же документов в БТИ, местных советах и ... .

 

А как быть с самостроями? В БТИ есть данные, но нет правоустанавливающих?

[Dmode]

Я посвятил немного времени изучению вопроса и не поленился спросить своего юриста.

Что мы имеем

 

266.2.1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

 

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

 

266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;

 

Вердикт юриста однозначен - следуя букве этого закона, налог платит ВЛАДЕЛЕЦ части недвижимости и льгота дается ВЛАДЕЛЬЦУ на эту часть.

К другой он отношения не имеет.

 

Т.Е, или зам.министра не в теме, или готовятся изменения.

Будем подождать

 

Еще есть понятия "часткова власність" та "сумісна власність", отличия которых пока мне не понятны. А также факт выделения части в натуре, в зависимости от наличия которого, платит один или оба собственника.

 

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

[Игорь&Ира]

я имел ввиду льготные метры, а не сами льготы.

 

Тоже самое и по льготным метрам: местные советы могут увеличить 60 и 120 вплоть до нескончаемости.

 

Да хоть пятые. Источник данных - только реестр вещных прав на недвижимое имущество или сам собственник со своими оригиналами.

 

А какая проблема налоговой получить доступ к реестру?

 

Якщо в законі написано "загальна площа", то нічого вигадувати незаконні речі.

 

Значит, местные советы будут нанимать бригады землемеров.

[Jarik]

Т.е. если дом 170 кв.м, то нужно прикупить часть квартирки в 10 кв.м. и не платит налог?:D

:roll: и не обязательно в Киеве. В Мухосранске это может обойтись значительно дешевле.

[Игорь&Ира]

А чем площадь застройки отличается в контексте закона от общей площади

 

на площадь стен, простенков, ... .

[Canton]

Еще есть понятия "часткова власність" та "сумісна власність", отличия которых пока мне не понятны.

Ну это просто...

1)Спільна сумісна власність — спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності.

Майно, набуте в результаті спільної праці та за спільні грошові кошти членів сім'ї, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором, укладеним у письмовій формі.

 

2)Спільна часткова власність — власність, право на яку мають дві і більше фізичні та (або) юридичні особи з визначенням у правоустановлюючих документах розміру часток власності кожного співвласника.

Визначення часток власності кожного співвласника регламентується відповідно до Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. № 435-IV (ЦК України).

[Игорь&Ира]

Т.е. если дом 170 кв.м, то нужно прикупить часть квартирки в 10 кв.м. и не платит налог?

 

А Вы с пониманием.

 

А как быть с самостроями? В БТИ есть данные, но нет правоустанавливающих?

 

Будут гнобить самострои до их полного узаконивания.

[Jarik]

А какая проблема налоговой получить доступ к реестру?

Никакой. А я разве говорил, что проблема именно в этом? Вы же не на реестр ссылались, а на БТИ и местные органы власти. Поэтому я вам и сказал, что данные налоговая может взять по закону только из реестра или от собственника и больше никак. А проблема как раз в другом, что в реестре данных очень мало и БТИ не спешат его наполнять. Давеча статья была по этому поводу на Укрправде.

[red baron]

Изменения к налогу на недвижимость вступают в силу с 01.01.15г. Отчетный период -календарный год. Т.е. по новому надо будет платить в 2016г.?

 

но есть изменения к НК от 28 марта 2014года, где базой для налога указана общая площадь........

[Игорь&Ира]

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

 

Мне кажеться, в законе только указывают кто и в какой доле будет платить налог на объект от той суммы, которую насчитает местный совет согласно площади и ставки с учётом льгот.

Допустим объект в собственности одного человека тянет на 1000 грн. налога. В случае, если этот объект перейдёт в собственность нескольких человек, то плата будет:

а) каждый из собственников пропорционально своей доле: имеешь 30% - платишь 300 грн.;

б) собственники выбирают уполномоченного, который платит 1000 грн. (расчёты между собственниками - это их внутренне дело);

в) как и в а).

[AndyAntonov]

8) налог на хозяйственные постройки на усмотрение местных советов.

Поостерегуться вводить. Во-первых, площадь хоз. построек обычно значительно превышает площадь дома, во-вторых, это всё часто настолько ветхое, что платить за такое ещё и налог — западло форменное, в-третьих, сумма в итоге вылезет такая, что облагателей начнут подымать на вилы. В четвёртых, данные ТП с реалом по хоз.постройкам очень часто сильно не совпадают. В любую сторону.

если в перечень нежилой недвижимости включили даже навесы с трансформаторными подстанциями?

Где перечень глянуть можно?

[Canton]

Мне кажеться, в законе только указывают кто и в какой доле будет платить налог на объект от той суммы, которую насчитает местный совет согласно площади и ставки с учётом льгот.

Допустим объект в собственности одного человека тянет на 1000 грн. налога. В случае, если этот объект перейдёт в собственность нескольких человек, то плата будет:

а) каждый из собственников пропорционально своей доле: имеешь 30% - платишь 300 грн.;

б) собственники выбирают уполномоченного, который платит 1000 грн. (расчёты между собственниками - это их внутренне дело);

в) как и в а).

Закон не оперирует категориями "мне кажется". К счастью.

ПОКА это будет вот так.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3273346&postcount=229

 

Поверьте, консультировал не мальчик из булочной...

[Игорь&Ира]

Закон не оперирует категориями "мне кажется". К счастью.

ПОКА это будет вот так.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3273346&postcount=229

Поверьте, консультировал не мальчик из булочной...

 

Готов сказать "я уверен" и заключить пари. Попросите Ваше консультанта расписать те же три варианта оплаты, как сделал я.

 

Я уверен, что сначала облагается налогом объект, а потом уже делятся платежи между собственниками.

Вы же утверждаете, что сначала объект делится между собственниками, а затем облагается налогом доля каждого из них с учётом льгот.

[Canton]

Готов сказать "я уверен" и заключить пари. Попросите Ваше консультанта расписать те же три варианта оплаты, как сделал я.

А зачем? На сегодня это именно так. И никакой другой трактовки не имеет. А что могут изменить/добавить, я написал- будем посмотреть. Для этого необходимо вносить изменения в закон, одними инструктивными письмами тут не обойдешься - суд будет на нашей стороне. Все остальное только предположения. Я это называю "интеллектуальный онанизм":beer:

Читайте пункт 262.2.1

Там четко все написано

[Korni]

.....В цих табличках у колонці 16 повинна проставлятися площа забудови, а це зовсім не загальна площа. У вашому випадку техпаспорт робили якісь придурки...

Может быть и придурки.

Но это официальный документ Киевского БТИ (2004г) и в колонке 16 там совсем другое - объем м.куб

 

 

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

 

[Игорь&Ира]

А зачем? На сегодня это именно так. И никакой другой трактовки не имеет.

 

Ну, я вроде как по другому трактую. Если пари, то надо однозначно: Ваши расчёты, мои расчёты и время-судья.

[Canton]

Ну, я вроде как по другому трактую. Если пари, то надо однозначно: Ваши расчёты, мои расчёты и время-судья.

Ваше право, но от этого ничего не изменилось...

А пари? Не, не интересно. Лучше дуэль, на мясорубках...:D

[Jarik]

Поостерегуться вводить. Во-первых, площадь хоз. построек обычно значительно превышает площадь дома, во-вторых, это всё часто настолько ветхое, что платить за такое ещё и налог — западло форменное, в-третьих, сумма в итоге вылезет такая, что облагателей начнут подымать на вилы. В четвёртых, данные ТП с реалом по хоз.постройкам очень часто сильно не совпадают. В любую сторону.

 

Где перечень глянуть можно?

В Кодексе. Ввели последними законами вместе со всеми остальными новациями.

А прикол в том, что объект налогообложения уже введен. И объектом является уже жилая и нежилая недвиги с четко определенными исключениями. Местным советам можно будет только дополнительно ввести льготу и то, если успеют до первого февраля текущего года