покупаю новый дом. нужна консультация.

[genazvale]

мужики, беру дом. новострой.

хозяин рассказываает про него много хорошего, но не все видно. да и я не сильно соображаю в этом.

нужен человек, специалист, который сможет выехать со мной на объект, осмотреть его и дать заключение типа "брать-не брать".

естественно не бесплатно.

[InSAn]

Если дом строился на продажу - лучше не рисковать. Много есть такой работы, качество которой без демонтажа стен просто не увидеть.

А если для себя - то в 99% случаев хозяева делают себе фото на память - как это все происходило. Вот по фотках можно многое узнать.

[korund]

Если по Виннице,- могу помочь. В Киёв не хоцца пилить.

Предыдущий оратор прав, 100% всё увидеть сможет только человек-рентген.

Удачи!

[genazvale]

это все ясно.

но как опеделить, для себя ли он строился? товорит, что для себя, конечно, но как проверить?

батареи, например, хорошие стоят, на продажу такие не поставят, а вот двери - фуфло...

вобщем нужен спец. человек рентген.

[Maniac]

это все ясно.

но как опеделить, для себя ли он строился? товорит, что для себя, конечно, но как проверить?

батареи, например, хорошие стоят, на продажу такие не поставят, а вот двери - фуфло...

вобщем нужен спец. человек рентген.

 

Так уже же написали - попросите фотки процесса строительства. Если скажут, что нет, то стоит задуматься.

[korund]

Очень часто, если строят на продажу, землю на себя не оформляют.

И еще, поставьте БТИшницам коньяк и конфеты, они подскажут, сколько этот продавец уже "себе" домов построил и продал.

Удачи!

[genazvale]

спаибо!

фотки - да, но если их нет, не факт, что строился не для себя.

да и если строили на продажу, тоже не факт, что дом плохой...

[InSAn]

если строили на продажу, тоже не факт, что дом плохой...

 

 

Если строили на продажу - 100%, что были косяки (без них не бывает, даже если для себя строить). И если на продажу - то 99%, что данные косяки так и остались косяками (только их скрыли).

Нужна ли Вам 99% вероятность косяков?

[idc]

Поспрашивайте людей по улице как строился продавец

[Alexey_Kryukov]

Может и не особо чистая работа но фундамент можете проверить сами!!! Сначала спросите из чего сделан фундамент и какая его глубина. Потом спроситете можно ли в этом удостовериться, аргументируйте это тем что мол хотелось убедиться, что это так, мол не хотелось бы, чтобы через несколько лет стены дали трещины. Потом лопату в руки и вперёд. :DЗаодно и проверите насколько чесен был продавец. Подкоп сделайте на одном из углов и пару подкопов вдоль стены!

мужики, беру дом. новострой.

хозяин рассказываает про него много хорошего, но не все видно. да и я не сильно соображаю в этом.

нужен человек, специалист, который сможет выехать со мной на объект, осмотреть его и дать заключение типа "брать-не брать".

естественно не бесплатно.

[genazvale]

вчера смотрел еще один дом, так там реально видно, что он строился на продажу. невооруженным глазом.

ладно, если никто не хочет поехать, скажите пожалуйста, что поспрашивать, на что обратить внимание.

я-то нечасто дома покупаю...

[Ольга В]

Предложите на форуме конкретные деньги за приезд-долларов 100-200. Должен кто-то найтись. Это вам очень не помешает.

[teonit]

И заполните полностью профиль или хотя бы скажите где дом. Форум всеукраинский, мож Вы в Крыму, а мож в Луганске - х/з.

[SABOFF]

...Начните с проекта дома. Если дом построен по проекту то сопоставить данные проекта и натуры будет не сложно...сразу можно увидеть на чем сэкономили.

Второе.Если найти прораба стройки , то ренген вам обеспечен за небольшое вознаграждение. Поинтересуйтесь у хозяина какая бригада строила и попросите контакты...В этом нет ничего предосудительного и если скрывать не чего-вам дадут этот контакт...

Третье. Свой эксперт обязателен. Если дом понравился не пожалейте 200-300 дол. и привезите спеца...даже если вам все и про все правильно рассказали не утаивая...все мы люди и мы имеем право на ошибку...

Четвертое. Соседи. Это порой работает куда лучше всего вышеизложенного.

При хорошем подходе расскажут все... и кто строил и как...почему продается...и какой хозяин человек...

Удачи.

[genazvale]

спасибо, ребята, за советы. дом сдан в 2007 году - бригаду не найти. соседей нет, все строятся. только один есть. ничо не знает.

есть дельные советы, благодарю за участие!

но все равно хочу, чтоб кто-то наметанным глазом взглянул.

а что до места - неужели никто не видит, что тема в разделе "днепропетровск"?

[Fly Wind]

спросите геологию, если есть - то может и для себя строили.

[alyak]

спасибо, ребята, за советы. дом сдан в 2007 году - бригаду не найти. соседей нет, все строятся. только один есть. ничо не знает.

есть дельные советы, благодарю за участие!

но все равно хочу, чтоб кто-то наметанным глазом взглянул.

а что до места - неужели никто не видит, что тема в разделе "днепропетровск"?

 

вам уже суть проблемы обрисовали . На крупных стройках ведуться журналы скрытых работ . Влили бетон - записали . На частной стройке таких журналов не ведется . Поэтому это кот в мешке . Оценить его можно лишь очень условно . вы не можете установить марочность бетона в фундаменте , вы не можете знать сколько арматуры было положено , вы не можете знать какие перекрытия скрыты под гипсокартоном . Тут уже описывались постройки домов в которых в фундамент в качестве заполнителя вкидывалась бумага и прочие строительные отходы несовместимые с фундаментами.

 

Новый дом - это кот в мешке вдвойне , ибо он еще не дал усадку , вернее не все село на свои места , пройдет время и оно покажет .

 

Вам нужен человек который задаст грамотные вопросы и по этим вопросам отрисует картину ваших рисков . Да , продавец сможет соврать , но если дом построен из газобетона , то врядли он ответит что из кирпича , можно попытаться задать вопросы о том откуда брался бетон , и/или сколько пошло цемента . И примерно сложить мнение . Но это не гарантия . Можно просмотреть основные косяки . Поинтерисоваться грунтами и мерами по грунтам . И т.д.

 

Что касается например появиться на объекте для оценки отдельно дымоходов , как тут один спаммер предложил , то вас подымут насмех , сразу будет ясно что лох явился , дальше вас так и убинтуют .

 

Лучше бы вы тут написали из чего сделан дом , например "ленточный фундамент шириной 40 см глубиной 90 армированный ... " . И тогда вам люди расскажут на что обратить внимание .

[Самоделкин]

Загляните в черный список днепропетровска

[genazvale]

Вам нужен человек который задаст грамотные вопросы и по этим вопросам отрисует картину ваших рисков . Да , продавец сможет соврать , но если дом построен из газобетона , то врядли он ответит что из кирпича , можно попытаться задать вопросы о том откуда брался бетон , и/или сколько пошло цемента . И примерно сложить мнение . Но это не гарантия . Можно просмотреть основные косяки . Поинтерисоваться грунтами и мерами по грунтам . И т.д.

так именно это я тут и ищу, е-мае!

дом - ракушняк, обложен фаготом, перекрытия деревянные, пол на мансардном этаже (он больше всего смущает) из osb? крыша - металлочерепица...

что такое ленточный фундамент не имею представления...

[alyak]

так именно это я тут и ищу, е-мае!

дом - ракушняк, обложен фаготом, перекрытия деревянные, пол на мансардном этаже (он больше всего смущает) из osb? крыша - металлочерепица...

что такое ленточный фундамент не имею представления...

 

в идеале лучше найти инженера-конструктора который занимается реконструкциями домов , они под чужие бока свои подписи ставят , т.е. голову подставляют .

 

что касается конструкции - так строили в 50х годах прошлого столетия .

 

- ракушняк - минусы - низкая прочность . Но не критично при данном типе перекрытий .

 

- сам пирог стены - нужно считать но скорее всего он не удовлетворяет требованиям , дом промерзает .

 

- деревянные перерытия - это не надежно и не эстетично - банально скрипят . Их хватит только под вес мебели .

 

- металлочерепица - нормально - если нет боков , я видел как одному чудику делали без вентзазора , а это на 5 лет .

 

по совокупности , зависит от цены , но лучше рассмотреть другие варианты .

[GZH]

Alyak, а как Вы определяете не зная схемы перекрытия (пролет, расположения балок и их сечения) что

Их хватит только под вес мебели

?

[alyak]

Alyak, а как Вы определяете не зная схемы перекрытия (пролет, расположения балок и их сечения) что ?

 

вхожу в астрал , и сквозь информационную пелену вижу ... ( говорить загадочным голосом ) .

 

просто - какие бы небыли ДЕРЕВЯННЫЕ перекрытия они рассчитаны под вес от 75 до 150 кг/м2 , а это только на вес мебели . хуже может быть - лучше - маловероятно . такие перекрытия были можны в старых домах . Нынче при реконструкции их вынимают , заменяют металлическими двутаврами и наливают бетонные полы.

[korund]

Так, что, в Днепре до сих пор так и не нашлось спеца, чтобы просмотреть домик человеку?

Блин, пол-дня работы и 300уёв в кармане + доброе дело нуждающемуся!

Мне 1200км на круг получается, если никто не аукнется на крик о помощи - приеду.

[MWer]

Я могу поехать, оценить видимые работы, преимущественно кровельные. Оценку скрытых работ провести не смогу, нет необходимого оборудования, при возникновении такой необходимости дам координаты специалиста.

80675627074

[genazvale]

а это только на вес мебели

так я туда машину загонять не собираюсь. что там кроме мебели может быть?

Так, что, в Днепре до сих пор так и не нашлось спеца, чтобы просмотреть домик человеку

сам удивлен. беден днепр на спцов...

вашим предложением конечно же польщен, однако такое самопожертвование ни к чему. 600 км - не близкий свет.

найду кого-то по газете...