Комплексный ремонт от Olsay

[Olsay]

Работая в сфере строительства и ремонта с 2007-го года, постоянно расширяя спектр предлагаемых услуг, накапливая знания и опыт, постоянно развиваясь и прогрессируя мы накопили достаточно большой "багаж" интересных историй и различных решений, которыми и хотим поделиться в данной теме.

Все о чем будет идти речь постараюсь описывать максимально открыто и прозрачно, не выстраивая образ "идеального строителя", а показывая все как есть - успехи и неудачи, недоработки и откровенные ошибки.

 

Надеюсь эта тема будет кому-то интересной и полезной.

[Olsay]

 

Начну с себя.

 

Не уходя в историю скажу что с 2014-го года мы перешли к полностью легальной работе зарегистрировав ООО "Олсей" со всеми вытекающими для нас, как подрядчиков и для Вас как наших клиентов.

Надеюсь нет необходимости рассказывать какие преимущества и недостатки такого подхода к работе, но если кому-то будет интересно, я готов проконсультировать.

Годом ранее мы запустили (ссылка устарела), на котором есть вся актуальная информация как о ценах, так и о перечне выполняемых нами работ, но более интерактивно с нами пообщаться, за исключением этого ресурса, Вы можете на нашей странице в (ссылка устарела).

Все эту, вроде как ненужную информацию, я публикую лишь с одной целью, что бы имели более четкое представление и том кто мы.

 

На этом, думаю, стоит закончить вступительные реверансы и переходить непосредственно к делу, а именно описанию процесса ремонта от "А" до "Я".

 

Единственное о чем я не буду говорить в своем маленьком повествовании, так это о финансовой стороне вопроса, так как я являюсь исполнителем работ и не вправе в открытом виде говорить о финансовых затратах моих клиентов.

[Olsay]

Хочу начать именно с этого проекта, так как эту квартиру я взял в работу очень неожиданно.

Так уж сложилось что в августе месяце этого года я женился, и сразу же после этого улетел в отпуск. Отдохнули мы прекрасно и рассказу об этом явно не место в этой теме :D

Но эта история начинается именно с отпуска, даже не с самого отпуска, а с возвращения в Украину.

 

Не успел я выйти с самолета, как раздался телефонный звонок с просьбой сделать ремонт, на что я согласился, но с оговоркой о чуть более отдаленном сроке старта работ.

В общем прошло где-то недели две и наконец получилось встретиться с потенциальным клиентом для осмотра фронта работ.

 

Это была типичная квартира в новострое монолитно-каркасного дома с заполнением каркаса блоком 2НФ. Разводка электричества, воды и отопления отсутствовала. Стяжка отсутствовала, а учитывая первый этаж пол выглядел как взлетно-посадочная полоса в донецком аэропорту сейчас.

 

В общем все мы посмотрели, обговорили, я получил примерное ТЗ и уехал прикидывать бюджет мероприятия. Прошло еще несколько дней и, после согласования всех мелочей мы подписали договор и с получением мною планов перепланировок мы стартовали.

 

Случилось это 17.09.2014 г.

В приложении план перепланировки квартиры.

 

Распечатав планы, закупив несколько сотен мусорных мешков и десяток респираторов я отправил своих крепких ребят ломать стены, что и было успешно сделано за 3 дня с учетом упаковки мусора в мешки и его вывоза.

 

Но ребята так разошлись, что этой работы им оказалось мало и мы, ко всему прочему, залили "выравнивающую" стяжку. Это слово я не спроста взял в скобки, так как мы, в целях экономии, выравнивали ее очень условно. Главная цель была подготовить основание под укладку утеплителя, что мы и сделали...

[Olsay]

Пока суть да дело дизайнер не спал и начал мне присылать чертежи.

 

На этом месте я хочу отметить что в процессе мы вносили некоторые корректировки, о которых я скажу позже.

[Olsay]

Да, забыл сказать главное, а именно вводные по квартире:

• площадь 74 м.кв;
  
• первый этаж;
  
• автономное отопление
  
• квартира для молодой семьи
  

Вроде все уточнил

[Olsay]

Пока шли все черновые и подготовительные работы начала "рождаться" 3D визуализация нашего небольшого проекта.

 

Лично я сторонник подобной организации пространства.

 

П.С. Картинка "кликабельна"

 

 

(ссылка на изображение устарела)

[Olsay]

Следующим этапом решили сделать прокладку электропроводки и монтаж кондиционера.

С кондером все было очень просто, так как планируется только один внутренний блок - метр магистрали и мы в заданном месте монтажа наружного блока.

 

А вот прокладка электрики оказалась более затяжным этапом.

В первую очередь из-за изменений "по ходу пьесы" и немалого, для квартиры таких размеров, количества осветительных приборов.

Вместе с электропроводкой заодно разбросалась и слаботочка.

 

Вся разводка выполнена по потолку в НГ гофре и сведена в будущую щитовую. В местах где пока отсутствуют перегородки мы оставили достаточный запас кабеля.

 

Вся проводка выполнена проводами сечением 3*1,5 для освещения и 3*2,5 для силовых розеток.

 

К сожалению, на этом этапе работ, я как-то не уделил внимание фотографированию процессов, посему фоток самый минимум и те уже после штукатурки. Но на этапе отделки обещаю исправить положение ;)

[Olsay]

Так как о штукатурке особо сказать нечего, кроме как того что эти работы выполнялись машинным способом с помощью гипсовой смеси МП-75, то я сразу же плавно перейду к сантехнике.

 

Отопление в квартире автономное, для чего был приобретен турбированный двухконтурный котел. Систему отопления рассчитали таким образом, что бы радиаторов было достаточно для полноценного обогрева помещений, а водяной ТП выполнял функцию "комфортных полов" и "догревал" квартиру в пиковые морозы.

 

Что же касается водоснабжения и канализации, то здесь и сказать то особенно нечего. Хотя был один момент ;)

Учитывая тот факт что квартира находится на первом этаже, при вводе канализации со стояка решили поставить обратный клапан, дабы исключить риск возможного "сюрприза".

 

Перед прокладкой всех коммуникаций на уже выравненный пол мы уложили утеплитель ЭППС 50 мм (благо запас высоты позволяет) и проложили все коммуникации.

Водный фильтр и гребенку решили сделать под котлов в зоне кухни, дабы все это спрятать за кухонными шкафчиками.

[Olsay]

И еще несколько фоток...

 

Кстати, так же было принято решение стенку под эркером на кухне так же дополнительно утеплить, так как достаточно сильно сифонит холодный воздух.

[Olsay]

Пока заливалась чистовая стяжка (80-110 мм) и подсыхала для возможности дальнейшего проведения работ было принято решение три ветки ТП (кухня, гостиная, коридор) повесить на один регулятор.

 

Поиск такого девайса оказался весьма сложной задачей, которую не помогли решить даже местные комрады ;)

Но мы не унываем и продолжаем двигаться только вперед

[Olsay]

Кстати, стены, которые после монтажа радиаторов остались не оштукатурненными не просто так. Так уж повелось у наших застройщиков, что качество монолитного каркаса и его заполнение выполняется не очень качественно и с целью ухода от дико неадекватных слоев штукатурки и кучи плоскостей в самых "грустных" местах решили делать фальш-стены с ГКЛ.

[Olsay]

Когда весь в заботах время летит незаметно.

 

Так и у нас, неожиданно пришел ноябрь, и с ним мы начали монтировать ГКЛ перегородки, фальш-стены и потолки.

 

Использовали профиль 0,55 стали и влагостойкий гипсокартон для всех конструкций.

[Olsay]

Сначала все выглядело не очень впечатляюще;)

[Olsay]

Но постепенно начали вырисовываться очертания будущей уютной квартиры.

[Olsay]

В процессе монтажа гипсокартона столкнулись с такой проблемой, что оштукатурненная перегородка с блока 2НФ толще, нежели ГКЛВ перегородка с профилем соткой, поэтому в местах стыковки мы дополнительно нашивали еще один слой ГКЛВ.

 

Но главным препятствием активному продолжению работ была влажность в помещении, так как газ еще не был пущен, а обогревателями особенно не нагреешься.

 

Как оказалось, отличным решением для сушки стен под последующие работы оказались инфракрасные обогреватели, более известные обывателям как UFO.

 

С этим, кстати, у нас возникла одна неприятность, которая случилась уже после запуска газового отопления.

Маляра оставили обогреватель сушить угол в одной комнате и ушли на день работать в другую. В конце рабочего дня была обнаружена неприятность - от температуры выгнуло оконный профиль вместе со штапиком. Когда я это услышал, а после увидел был просто шок, так как замену оконной рамы пришлось бы ждать минимум две недели, что автоматически сказалось на сроках сдачи. Но выход был найден.

 

Об этом я расскажу позже, а пока продемонстрирую прелесть оконного качества на больших стройках.

[Maris]

В конце рабочего дня была обнаружена неприятность - от температуры выгнуло оконный профиль вместе со штапиком. .

какой бренд профиля?

[Olsay]

какой бренд профиля?

 

Наклейка на стеклопакете гласит что это профиль Rehau, но я в этом не уверен. Кто поставщик на этот ЖК так же не готов сказать.

[Maris]

Наклейка на стеклопакете гласит что это профиль Rehau, но я в этом не уверен. Кто поставщик на этот ЖК так же не готов сказать.

Ну да массовый, популярный. Значит вероятность подделки большая

[Olsay]

Ну да массовый, популярный. Значит вероятность подделки большая

 

На сайте застройщика висит следующая инфа:

Вікна - профілю REHAU (німецький 3-камерний профіль, 2-о камерні склопакети)

[Olsay]

Продолжу историю с окном.

 

После того как оконщики озвучили невероятные две-три недели ожиданий мы решили сделать "ход конем", так как терять уже было нечего.

 

Логика была простой, раз при нагреве профиль выгнулся в одну сторону, значит таким же образом и небольшим направленным воздействием мы его сможем выравнять с изначальное состояние.

 

Итак, с помощью строительного фена и небольшого деревянного бруска, предварительно сняв сам стеклопакет, в течении минут 20-30 вся работа была выполнена.

 

Правда штапик пришлось заменить, но это пустяки в сравнении с перспективой более значительных финансовых потерь и, главное, времени.

[Olsay]

Продолжу наше небольшое повествование.

По факту монтажа всех ГКЛ перегородок допустили небольшую оплошность.

 

Если посмотреть на нишу под холодильник, то ее внешняя плоскость идет в одной плоскости с оконным откосом.

Но штукатуры сделали оконные откосы маленько развернутыми и место стыковки ГКЛ перегородки и откоса по лучилось, мягко говоря, не очень.

 

Виделось два решения ситуации:

1. Выравнивание плоскости с наращиванием толщины ГКЛ перегородки;

2. Выравнивание откоса с устройством небольшой ступеньки с перегородкой.

 

В итоге выбрали второй вариант. И решение было очень простым, после того как я спросил у клиента виденье перехода окрашенного откоса в плоскость стены с обоями. Так как такой узел не самый презентабельный, решено было сделать небольшую ступеньку.

[Olsay]

Как-то быстро и незаметно были окончены работы по монтажу ГКЛ-конструкций и к работе приступили маляра.

Стояла задача подготовить потолки под покраску, а стены под обои в максимально короткие сроки.

 

В качестве материалов решили использовать старый и проверенный временем мультифиниш. На потолки дополнительно поклеили стеклохолст и все это дело прошлись полимерной семиновской шпатлевкой.

 

Стоит отметить, что потолочный плинтус (багет) в данной квартире будет отсутствовать, поэтому примыкание стена/потолок необходимо готовить максимально тщательно.

 

Но на этом, казалось бы, самом простом и завершающем этапе у нас начались проблемы. Точнее была одна проблема с которой мы никак не могли бороться - мокрые стены. Вроде высохшая штукатурка начинала опять отсыревать. Предварительно просушенные проблемные участки опять начинали мокреть.

 

Эта проблема существенно затормозила работу маляров и дабы не останавливать процесс вообще, для следующего этапа работ был приглашен электрик, который заменил вводной кабель в квартиру, собрал щиток и врезал все коробки под розетки, выключатели.

[Olsay]

Те, кто живет в квартирах с автономным отоплением прекрасно знают какую паутину газовых труб обычно оставляют за собой соответствующие службы. Мотивы такого подхода газовщиков я обсуждать не стану, а только продемонстрирую как мы решили переделать газовую разводку, дабы мебельщики не выпрыгивали с окон первого этажа во время сборки кухни

 

Так же было принято решение спрятать в закладную в стене часть гибкого газового шланга, который питает котел, дабы он был скрыт от глаз над рабочей зоной кухни

[Olsay]

Немножко закинул повествование о наших "ремонтных похождениях", но все-таки возвращаюсь.

 

Ближе к финишу малярных работ в квартиру вихрем влетели плиточники. Выражаюсь именно так по причине их невероятно высоких темпов работы.

 

Сразу же столкнулись с "косяком" дизайнера.

 

В сан. узле идет вентиляционный стояк, который существенно выступает за плоскость стены, его ширина в изначальном виде 585 мм. Вот и была приобретена плитка шириной 608 мм для красивого визуала.

 

Но после оштукатуривания и выравнивания углов ширина этого самого короба получилась 623 мм.

 

Было два решения проблемы:

1. Докупить недостающую плитку и сделать прирезку на половину плитки;

2. Сбить одну сторону короба, что собственно и было сделано.

 

В процессе плиточных работ была смонтирована ванная и навешен полотенцесушитель.

 

На этом этапе самым сложным оказался выбор затирки ;)

Под этот цвет плитки банально не нашел ничего подходящего.

[Olsay]

Параллельно с плиточником и в ожидания подсыхания малярки решили поставить подоконники.

 

Так же смонтировали с ГК нишу под радиатор на кухне.

 

Купили одни из самых простых, подготовили основание и смонтировали...