Кредит - кто знает последнии новости/ситуацию

[EugeneH]

были наезды по поводу досрочного погашения - но я их убрал

 

Дивно, я теж брав в Авалі, то там відсутність штрафів за дострокове погашення подавали як "фішку" їхньої кредитної лінії. Серед інших фішок - відстрочка платежів по тілу кредиту на один рік та нарахування процентів лише на фактично отриману суму (а не на ліміт кредиту).

[Телесистемы]

2 недели назад взял кредит в Авале под заставу земельного участка на 20 лет. Вопросов не было никаких, кроме требования поручительства ну и таких типа отсутствие запретов по этой земле и т.д.

 

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, какое целевое назначение имеет Ваш участок? Имеется ли какое-то там строение?

Можно в личку.

Я тоже хочу взять кредит под залог участка с целевым назначением - садоводство. Но у меня на нем стоит дом, вернее коробка дома. Кредит нужен на отделочные работы. 8)

 

Если на участке есть какое либо строение, но оно не зарегистрировано в бти, то в киевском бюро можно получить справку, что на участке нет зарегистрированых строений.

вопросы - в личку.

[EugeneH]

Если на участке есть какое либо строение, но оно не зарегистрировано в бти, то в киевском бюро можно получить справку, что на участке нет зарегистрированых строений.

вопросы - в личку.

 

 

Дзвонив я в БТІ (мабуть обласну), сказали що видають лише довідки про наявність будівель. А за довідкою про відсутність радили звернутись до голови сіліради.

[Телесистемы]

Если на участке есть какое либо строение, но оно не зарегистрировано в бти, то в киевском бюро можно получить справку, что на участке нет зарегистрированых строений.

вопросы - в личку.

 

 

Дзвонив я в БТІ (мабуть обласну), сказали що видають лише довідки про наявність будівель. А за довідкою про відсутність радили звернутись до голови сіліради.

 

Да, тоже есть ньюанс - как таковой формы довидки об отсутствии строений нет, но при большом желании ее получить(довидку) - выдается не по форме , но с печатью - нотариуса устраивает и это самое главное.

[МАКАР]

были наезды по поводу досрочного погашения - но я их убрал

 

Дивно, я теж брав в Авалі, то там відсутність штрафів за дострокове погашення подавали як "фішку" їхньої кредитної лінії. Серед інших фішок - відстрочка платежів по тілу кредиту на один рік та нарахування процентів лише на фактично отриману суму (а не на ліміт кредиту).

Хи. 1. Отсутствие штрафов за досрочное – это не фишка- согл. Закону защиты прав потребителей (по-моему вышел 13 января 2006г) – взимание штрафов за досрочное погашение- нарушение этого закона, соотв., даже если вы подписали договор- в суде банк не сможет отстоять свои требования по оплате этого штрафа. 2. Проценты всегда взимаются с остатка (это кредитные союзы «балуются» от суммы) а вот чтобы вам продать посемпатишнее %-ю ставку- взимают комиссию, (всевозможную, за оценку, за обслуживание, за ведение дела,….), или, как Укрсиб – выдают во франках, вы погашаете в грн, по ОООчень интересному для них курсу. А давеча встретилась из ряда вон выходящая ситуация – чудак взял кредит на покупку жилья в Крещатике, под 12% в грн, а через 4 мес. Пришло письмо-уведомление о повышении %-й ставки до 19% (во всех ваших договорах есть такой пункт- о возможном изменении условий договора). И он как ужаленный ганял, искал банк, который перекредитует его (на что банки не особо идут, да и условия жестче)а дядька то на зарплате, денег в притык, а тут на пару сотен взнос взлетел… К чему веду, пользуйтесь услугами проверенных банков.

 

Любимая жена МАКАРА.

[Chiara]

Брала кредит в Агробанке 2 года назад на покупку участка в Осокорках с домиком (старым), назначение земли- садовочество. Единственная проблема - оформить домик в БТИ, без знакомых - достаточно долго. Кредит успешно погасила (досрочно) :-D , недавно заходила по поводу нового для реконструкции и достройки домика, менеджер сказал - нет вопросов. Можно взять кредитную линию. 14 процентов годовых, 1 процент - единоразовая комиссия при выдаче кредита, сумма кредита - до 80 процентов от оценочной стоимости.

 

Так Вы оформили домик в БТИ? Я собрала протоколы у нашего правления, типа что домик до 87 года постройки - была мысль воспользоваться участком для залога, теперь не знаю - регистрировать ли, - собираюсь строиться?, или построенный регистрировать по этим протоколам? Если есть знакомый в БТИ для консультации - поделитесь контактом в личку, пожалуйста!

[Liaxey]

заняло 2 недели, один минус низко оцениват землю. Банк СЕБ. процент 11,9

А у СЕБ-а нет условия, что гос. акт на землю остается у них на время кредита? А то мне Альфа-банк готов был дать под 11%, но это условие все испортило.

[IrokeZZ]

заняло 2 недели, один минус низко оцениват землю. Банк СЕБ. процент 11,9

А у СЕБ-а нет условия, что гос. акт на землю остается у них на время кредита? А то мне Альфа-банк готов был дать под 11%, но это условие все испортило.

 

Брали под землю для "ведення садівництва"?

[Chiara]

заняло 2 недели, один минус низко оцениват землю. Банк СЕБ. процент 11,9

А у СЕБ-а нет условия, что гос. акт на землю остается у них на время кредита? А то мне Альфа-банк готов был дать под 11%, но это условие все испортило.

 

А что это принципиально меняет? Если Вам акт нужен для каких-то операций, банки обычно дают его на руки по заявлению на 7-10 дней. В конце-концов наделайте нотариальных копий.

 

Это из серии - боюсь давать залог - лучше влечу на деньги? Разница 3% на сумме - приличная переплата %% - это стоило того?

[Liaxey]

заняло 2 недели, один минус низко оцениват землю. Банк СЕБ. процент 11,9

А у СЕБ-а нет условия, что гос. акт на землю остается у них на время кредита? А то мне Альфа-банк готов был дать под 11%, но это условие все испортило.

 

Брали под землю для "ведення садівництва"?

Нет, земля под строительство.

[Liaxey]

А что это принципиально меняет? Если Вам акт нужен для каких-то операций, банки обычно дают его на руки по заявлению на 7-10 дней.

Мне приходилось плотно общаться с рабониками Аваля, Привата, Укрсоца - большинство некомпетентные и безотвественные, я таким свой гос. акт в руки даже подержать не дам, есть у меня большое сомнение, что они его смогут сохранить такое продолжительное время, с другой стороны мне непонятно зачем он им вообще нужен.

 

Разница 3% на сумме - приличная переплата %% - это стоило того?

Это вы о чем?

[Chiara]

Разница 3% на сумме - приличная переплата %% - это стоило того?

Это вы о чем?

 

Эта разница между 14% и акт у Вас (но не обязательно) и гарантированные 11% и акт на хранении. Я, конечно не попадала в ситуацию, когда документы утеряны, но при наличии нотариально заверенной копии и акта о том, что доки на хранении в банке - восстановить акт не будет проблем. Только не говорите, что в нашем Гондурасе правовой беспредел. В нашем Гондурасе и убить за 100$ могут, это ж не повод готовиться к смерти?

[aaronbuni]

кстати сумма кредита сильно зависит от суммы оценки. Оценщики от банка очень часто очень занижают стоимость

[Нина]

To Chiara:

Так Вы оформили домик в БТИ? Я собрала протоколы у нашего правления, типа что домик до 87 года постройки - была мысль воспользоваться участком для залога, теперь не знаю - регистрировать ли, - собираюсь строиться?, или построенный регистрировать по этим протоколам? Если есть знакомый в БТИ для консультации - поделитесь контактом в личку, пожалуйста!

 

Офрмлением домика в БТИ занимался брокер, который продавал участок. Если на участке неоформленное строение, как правило, оно фиксируется работниками банка при выезде на место, кредит, соответственно, не выдается.

[романн]

Может немного не по теме.

Получается что к примеру стоимость земли (у кого как) 50 тыс уе.

80 процентов это 40 тыс уе. Сорок тысяч уе на сегодняшний день это достаточно мало в лучшем случае на пол дома.

Есть ли возможность взять кредит на строительство (сумма больше чем залоговая стоимость земли) что то около 120-150 тыс уе? Или такой кредит совсем невыгодно брать?

[K2]

кстати, решил всем напомнить про налоговый кредит по декларированию и возврату оплаченных налогов на проценты по ипотечному кредитованию.

 

и вот еще в тему: кредит, выданный не в нац.валюте Украины, не считается ипотечным и под налоговый кредит не попадает. Разъяснения налоговой здесь:

 

(ссылка устарела)

[МАКАР]

А что это принципиально меняет? Если Вам акт нужен для каких-то операций, банки обычно дают его на руки по заявлению на 7-10 дней.

Мне приходилось плотно общаться с рабониками Аваля, Привата, Укрсоца - большинство некомпетентные и безотвественные, я таким свой гос. акт в руки даже подержать не дам, есть у меня большое сомнение, что они его смогут сохранить такое продолжительное время, с другой стороны мне непонятно зачем он им вообще нужен.

 

Разница 3% на сумме - приличная переплата %% - это стоило того?

Это вы о чем?

У нас депутаты с мин. з/п в 18 000 грн особой ответственностью не отличаются, а вы хотите получить СУППЕР ответственность от специалиста за 900 грн? Шутка. Документы проводятся через кассу, хранятся в несгораемом сейфе. Но если хотите спать спокойно, перед подписанием договоров поговорите с руководителем направления, или директором. Документы на квартиру особо не хотят давать на руки, дабы Вы не прописали туда ннадцать родственников с малолетними детьми. А с землей таких проблем не возникает. И даже если Вы втихаря от банка на участке начнете что-то строить- это только ведет к его удорожанию

 

любимая жена МАКАРА

[МАКАР]

Может немного не по теме.

Получается что к примеру стоимость земли (у кого как) 50 тыс уе.

80 процентов это 40 тыс уе. Сорок тысяч уе на сегодняшний день это достаточно мало в лучшем случае на пол дома.

Есть ли возможность взять кредит на строительство (сумма больше чем залоговая стоимость земли) что то около 120-150 тыс уе? Или такой кредит совсем невыгодно брать?

 

Кредитов по сумме больше чем рыночная цена объекта в природе практически не бывает. Есть кредиты без залога, но банк тут дерет в три шкуры. Максимальная сумма без залогового кредита на сегодня предлагается Альфа банком (20 000 долл) и то, если Вы успешный предприниматель, по цене – 24-26% годовых (в долларах), и на 2 года максимум.

 

Можете дополнительно заложить бабушкину квартиру, залогодателем может выступать третье лицо.

 

жена МАКАРА.

[Ed34]

Вот гады все банки гады

я брал в марте кредит, в укрсибе под "садивныцтво" не дали ни ипотечный, ни потребительский. пришлось квартиру в залог пускать...правоустанавливающий документ оставляют себе...

а что за банк СЭБ? - хочу переоформить залог все таки на дачу...

п.с. - в альфа-банке в принципе понравилось...

[Jarik]

кстати, решил всем напомнить про налоговый кредит по декларированию и возврату оплаченных налогов на проценты по ипотечному кредитованию.

 

и вот еще в тему: кредит, выданный не в нац.валюте Украины, не считается ипотечным и под налоговый кредит не попадает. Разъяснения налоговой .....

3,14дарасы. Понадергивали цитат из законов, не особо утруждая себя умственным трудом .

1. Кодекс предусматривает возможность и выражения обязательства в иностранной валюте и исполнения его в ин.валюте в случаях, установленных законом (у банков есть лицензии на валютное кредитование).

2. КМ создал Гос. ипотечное учреждение вовсе не во сиполнение указанного закона. Там, в постанове, и ссылки на него никакой нет.

3. Указанная структура создана с целью рефинансирования ком.банков и выпуска ценных бумаг под ипотечные кредиты. И именно с этой целью определяет их стандарты. И соответственно ее внутренние стандарты аж никак не могут рассматриваться как часть национального законодательства.

В суде налоговики пролетят с такими своими аргументами, как фанера над Парижем.

[Kir]

Я кредит брал в апреле 2007

 

УкрСибБанк. Под залог поекпанмой земли. 12 %, 15 лет.

 

Потребовали.

Справку о доходаз (а также все, чем можете доказать любые доходы)

Акт на землю

Справку об отсутсвии строений (сильрада)

Справку об отсутствии отягощений

Оценки земли (гос.)

Оценку земли (рыночную)

Ну и паспорта с кодами

 

Сколько стоило

- У нотариуса заплатил, кажется 1800 грн (с договором ипотеки)

- И, ВНИМАНИЕ!!!!, 5% от оценочной стоимости (рыночной) земли !!! (НДФЛ)

- какие-то деньги - кассовый и страховка - гривен 200

 

Грабли

- 2 недели ждал выдачу кредита. Очень долга СБ банка проверяла продавца, т.к. он из области

- Налоги платить с полной суммы оценки, а кредит дайт только 75 % от рыночной стоимости

- Сделку оформляет только местный нотариус. Т.е. кредит выдают в Киеве а сделку оформляешь в области. Т.е. либо продавцов в Киев везти, то ли за деньгами мотаться в Киев после сделки.

- Деньги могут выдать с задержкой в несколдько часов (пока по итогам самой сделки центральный офис перечислит деньги в отделение)

[EugeneH]

Я кредит брал в апреле 2007

 

 

Сколько стоило

- У нотариуса заплатил, кажется 1800 грн (с договором ипотеки)

- И, ВНИМАНИЕ!!!!, 5% от оценочной стоимости (рыночной) земли !!!

 

ОХ НІЧОГО Ж СОБІ!

В Авалі такого приколу немає.

Правда страховка майна та життя обійшлась в ~5000 грн, а не в 200 як у Вас

[Kir]

ОХ НІЧОГО Ж СОБІ!

В Авалі такого приколу немає.

Правда страховка майна та життя обійшлась в ~5000 грн, а не в 200 як у Вас

 

Я забыл написать, это НДФЛ был. Поправил

[МАКАР]

Я кредит брал в апреле 2007

 

УкрСибБанк. Под залог поекпанмой земли. 12 %, 15 лет.

 

....

 

- Сделку оформляет только местный нотариус. Т.е. кредит выдают в Киеве а сделку оформляешь в области.

 

- Деньги могут выдать с задержкой в несколдько часов (пока по итогам самой сделки центральный офис перечислит деньги в отделение)

 

1. А что, справку об отсутствии сервитутов не требовали? Странно, без этой справки нотариус не должен заключать договор залога.

2. Киевлянам проще, ведь "добро" с головного офиса приходит быстрее, а вот если вы где-то в Донецке, или в Крыму.... продавец к 11 часам вечера не получив денежку начинает сильно нервничать...

3. Сделка всегда осуществляется в том городе где зарегистрирован обьект ипотеки. Нотариуса можно пригласить из района в Киев, предварительно передав ей документы. Это более реально при расчете сразу же, не задействовав при этом банк, но если покупаемое имущество идет в залог, тут сложнее, на практике не встречала таких выездных нотариусов.

 

Жена МАКАРА

[K2]

кстати, решил всем напомнить про налоговый кредит по декларированию и возврату оплаченных налогов на проценты по ипотечному кредитованию.

 

и вот еще в тему: кредит, выданный не в нац.валюте Украины, не считается ипотечным и под налоговый кредит не попадает. Разъяснения налоговой .....

3,14дарасы. Понадергивали цитат из законов, не особо утруждая себя умственным трудом ..

c этим полностью согласен, в остальном прокомментировать не могу - не юрис я....

хочешь за 20% от суммы, на которую я могу претендовать, представлять мои интересы в суде с налоговой по данному вопросу?