Покритикуйте проект реконструкции дома

[drserg]

Сейчас - одноэтажный старый дом. Планируем сделать пристройку и мансардный этаж. Заранее благодарен за любые комментарии!

[AndyAntonov]

Очень геморройно. Начиная от фундамента, ибо фундамент пристройки надо жёстко связать с существующим фундаментом дома (если он там вообще есть), а не просто подлить к нему. Особенно учитывая надстройку этажа. Иначе трещины гарантированы.

Лестница на мансарде в крышу не упрётся? А то она в углу заканчивается на плане первого этажа, а на втором её вообще нет.

[drserg]

Спасибо за комментарий.

 

Жестко связывать фундаменты не планируем. Старый фундамент - бутовый, 40 см под землей и 40 над землей планируем укрепить по периметру жб поясом 30*60, который буде скреплен с новым фундаментом. Между старым и новым фундаментом деформационный шов. Таким образом дом буде как-бы закольцован единой лентой: с одной стороны новым фундаментом, с другой стороны укреплением старого. В проекте предсмотрено оставить полностью каркас старого дома, включая проемы и изменить только внутренние стены. Между первым этажом и мансардным будет армопояс. Мансардный будет поднят на 1 м. Крыша будет новой. Лестница в крышу не впирается - вот срез:

[AndyAntonov]

Лестница в крышу не впирается - вот срез

Ходить можно. Тягать мебеля — нет. ИМХО.

[drserg]

Ну, мы не планируем сликом часто таскать мебля на мансарду Если это только одно замечание, то это здорово.

[_zedd_]

Ну, мы не планируем сликом часто таскать мебля на мансарду Если это только одно замечание, то это здорово.

 

Рояль тоже не затащите, что за второй этаж то без рояля?! Фигня вобщем...

 

Шутка, конечно :D

 

Если серьезно, то главное - с фундаментом не налажать. Иначе....

[drserg]

Спасибо за комментарий. Вначале думали строить с нуля по периметру, но после детального анализа фундамента (снаружи и изнутри) со специалистами и просчетов, вроде выходит. Нагрузка будет больше только на 15% + будет укреплен старый фундамент и армопояс поверху. Ну, и еще время до весны подумать, до зимы никак не успеваем.

[Andrei constructor]

Спасибо за комментарий. Вначале думали строить с нуля по периметру, но после детального анализа фундамента (снаружи и изнутри) со специалистами и просчетов, вроде выходит. Нагрузка будет больше только на 15% + будет укреплен старый фундамент и армопояс поверху. Ну, и еще время до весны подумать, до зимы никак не успеваем.

 

Вы экономическое сравнение делали вариантов?

[drserg]

Добрый день Андрей.

 

Спасибо за Ваш комментарий. Да, экономический расчет делал. Сравнивал достройку того, что есть с постройкой по периметру нового. Постройка нового получается дороже, вот почему:

 

1) На 20 274 грн дороже новый фундамент чем укрепление старого с пристройкой нового.

 

2) На 56 390 грн дороже получаются стены нового, потому что нужно будет валить старый и заново строить (стены стоят в 1.5 кирпича).

 

3) +20 000 грн демонтаж старого здания и вывоз строймусора.

 

Выходит на 96 640 грн будет дороже построить новое в тех объемах что есть старое. Остальные работы и материалы будут те же, потому что крыша будет перекрываться по новому и перекрытие тоже будет новое.

 

Также учитывались временные рамки. Они тоже увеличиваются (самый оптимистичный прогноз):

 

1) +2 недели на демотнаж здания.

2) +месяц на заливку нового фундамента.

3) +месяц на поднятие первого этажа в тех объемах что есть сейчас.

 

В итоге, при новом строительстве, если начать работы весной то в лучшем случае к осени 2015 будет накрытая коробка. А если достроить, то к осени 2015 сможем перебраться туда жить.

 

Выходит дороже на 100 000 грн и смещение на год по готовности. Кроме того, подозреваю что если буду строить по новой, захочется перекрыть пустотелыми панелями и сделать полноценный этаж, а это потянет еще время и деньги. А здесь как-бы коробка уже есть.

 

Но опять же, благодарю за комментарии, это важно слышать разные аргументы (кстати, людей за новую постройку выступает больше чем за реконструкцию). Так как до весны есть время, то думаю.

[Юркел]

Я реконструировал старый. Жалею, что не снес и не начал строить новый.

Очень жалею... Подумайте и взвесьте все еще.