Выбор банка наименее уязвимого от падения цены на недвижимость

[Masipula]

Прошу помощи знатоков в банковском секторе.

 

Возможно кому-то также интересен данный вопрос.

Нужно выбрать банк для РКО в стране Х.

В стране Х дешевой ипотекой сильно раздуты цены на рынке недвижимости и в перспективе его неминуемо будет ожидать коррекция в сторону снижения цен. Скорее всего кто-то из банков не переживет данное "схлопывание". Посему вопрос такой - по каким показателям в банковской отчетности можно увидеть данную проблему. Т.е. понятно что мы можем взять величину выданных ипотечных кредитов. Но это же абсолютная величина, она нам не скажет насколько банк уязвим. Как определить именно "уязвимость". Это процент ипотеки в общем пуле кредитов или что? Какая формула?

Я понимаю, что может еще влиять политика государства - типа этого спасаем, этого не спасаем, но ее мы к сожалению определить не можем, поэтому опускаем данный фактор.

 

Заранее спасибо.

[privatnii]

Ощадбанк

[Masipula]

Ощадбанк

 

Проецирую на страну Х.

 

Ваше предположение базируется на том, что если банк государственный, то он наименее рискованный?

[Jarik]

Прошу помощи знатоков в банковском секторе.

 

Возможно кому-то также интересен данный вопрос.

Нужно выбрать банк для РКО в стране Х.

В стране Х дешевой ипотекой сильно раздуты цены на рынке недвижимости и в перспективе его неминуемо будет ожидать коррекция в сторону снижения цен. Скорее всего кто-то из банков не переживет данное "схлопывание". Посему вопрос такой - по каким показателям в банковской отчетности можно увидеть данную проблему. Т.е. понятно что мы можем взять величину выданных ипотечных кредитов. Но это же абсолютная величина, она нам не скажет насколько банк уязвим. Как определить именно "уязвимость". Это процент ипотеки в общем пуле кредитов или что? Какая формула?.

А вам будут доступны данные по банковским активам в разрезе программ кредитования? Тогда это действительно доля ипотечных кредитов розничного бизнеса в портфеле ( в корпоративном портфеле тоже может быть коммерческая ипотека), сбалансированность кредитного портфеля в целом, но я бы еще посмотрел за счет чего он профинансирован (капитал), объем сформированных резервов.

[madmancf]

Ваше предположение базируется на том, что если банк государственный, то он наименее рискованный?

 

Деньги на расчетных счетах в Ощадбанке фактически гарантируются государством, возможно, это имелось в виду с точки зрения оценки привлекательности выбора именно этого банковского учреждения.

[nataliko]

Прошу помощи знатоков в банковском секторе.

 

Возможно кому-то также интересен данный вопрос.

Нужно выбрать банк для РКО в стране Х.

В стране Х дешевой ипотекой сильно раздуты цены на рынке недвижимости и в перспективе его неминуемо будет ожидать коррекция в сторону снижения цен. Скорее всего кто-то из банков не переживет данное "схлопывание". Посему вопрос такой - по каким показателям в банковской отчетности можно увидеть данную проблему. Т.е. понятно что мы можем взять величину выданных ипотечных кредитов. Но это же абсолютная величина, она нам не скажет насколько банк уязвим. Как определить именно "уязвимость". Это процент ипотеки в общем пуле кредитов или что? Какая формула?

Я понимаю, что может еще влиять политика государства - типа этого спасаем, этого не спасаем, но ее мы к сожалению определить не можем, поэтому опускаем данный фактор.

 

Заранее спасибо.

 

Ни в одной отчетности вы этого не увидите. Есть такое понятие как ипотечное покрытие, т.е. с каким дисконтом банк учитывает недвижимость при выдаче кредитных средств. Чем выше дисконт тем более устойчивый банк к изменениям стоимости недвижимости. В отчетности это не отображается.

[Jarik]

Ни в одной отчетности вы этого не увидите. Есть такое понятие как ипотечное покрытие, т.е. с каким дисконтом банк учитывает недвижимость при выдаче кредитных средств. Чем выше дисконт тем более устойчивый банк к изменениям стоимости недвижимости. В отчетности это не отображается.

И даже если бы увидел, много но:

-как банк оценивал недвижимость;

- сколько лет ипотечному портфелю, насколько он самортизировался и на сколько при этом недвижимость упала в цене

-какая доля ипотеки в общем кредитном портфеле;

- что делать если у банка менялись подходы к дисконту или его диапазон слишком широк

[Masipula]

И даже если бы увидел, много но:

-как банк оценивал недвижимость;

- сколько лет ипотечному портфелю, насколько он самортизировался и на сколько при этом недвижимость упала в цене

-какая доля ипотеки в общем кредитном портфеле;

- что делать если у банка менялись подходы к дисконту или его диапазон слишком широк

 

Т.е. нужно забить и не парится?

А если к примеру держать основной счет в частном банке (там очень много разных нужных сервисов), который раздавал ипотеку налево и направо. А второй счет открыть в госбанке, который ипотекой почти не занимался. И там держать остатки. Это же минимизирует риски? Правильно?

[Jarik]

Т.е. нужно забить и не парится?

А если к примеру держать основной счет в частном банке (там очень много разных нужных сервисов), который раздавал ипотеку налево и направо. А второй счет открыть в госбанке, который ипотекой почти не занимался. И там держать остатки. Это же минимизирует риски? Правильно?

Не факт. Например, Ощадбанк кредитовал в основном Нефтегаз, который фактически банкрот.

[Masipula]

Не факт. Например, Ощадбанк кредитовал в основном Нефтегаз, который фактически банкрот.

 

 

Ну а мнение, что госбанки спасают чаще, чем коммерческие? Или это миф?

[Jarik]

Ну а мнение, что госбанки спасают чаще, чем коммерческие? Или это миф?

Просто посчитайте: сколько спасли коммерческих и сколько государственных. По Ощадбанку вклады гарантированы государством в полной сумме. Если Вы конечно верите государству.

[Masipula]

Просто посчитайте: сколько спасли коммерческих и сколько государственных. По Ощадбанку вклады гарантированы государством в полной сумме. Если Вы конечно верите государству.

 

Государственные "все" спасли, а коммерческие "не все".

 

Правильно я понимаю, Вы говорите нужно забить, и не парится поэтому поводу?

[Kitsich]

А не преувеличена ли доля ипотеки в банках Украины? Насколько реально много выдали ипотечных кредитов? Ведь с 2008 года этот процесс практически стремиться к нулю.

[Masipula]

А не преувеличена ли доля ипотеки в банках Украины? Насколько реально много выдали ипотечных кредитов? Ведь с 2008 года этот процесс практически стремиться к нулю.

 

Тут речь шла не про Украину. Речь шла о "стране Х".

[Grover]

(ссылка устарела)

 

Не оправдали себя и надежды на то, что банки с иностранными инвестициями смогут привнести новые технологии по администрированию рисков при совершении активных операций. Регулятор надеялся, что иностранные банковские группы будут более стресс-защищенными по кредитованию, привнеся новые технологии оценки кредитных рисков и более совершенные банковские продукты. К сожалению, объемы просроченной и проблемной задолженности в большинстве банков с иностранными инвестициями не ниже, а по некоторым банкам выше, чем в целом по банковской системе.

Место проклятое (укрменеджмент и оценщики за откаты).

[Jarik]

(ссылка устарела)

 

Место проклятое (укрменеджмент и оценщики за откаты).

Вы не объективны. В большинстве иностранных банков за риски и работу с проблемкой отвечали иностранцы. Многие из них уехали с Украины миллионерами. Откаты брали покруче укрменеджмента.