Перевод садового (дачного) дома в жилой

[lastandr]

Вчора мене зареєстрували в садовому будинку

Скорее всего там зарегистрировали на вас сам садовый будиночок...

А регистрацией граждан по месту проживания занимаются органы МВД...

[Игорь&Ира]

Вчора мене зареєстрували в садовому будинку без його переведення в житловий та без зміни цільового призначення землі.

Святошинський район, СТ "Берковець". Навіть ні з ким сперечатись в Святошинському ЦНАПі не довелось, все швидко і без зайвих питань...

 

А можна більш детально: які документи подавали, що питали, де пробували загальмувати, які платежі та терміни, що отримали на руки і з яким записом?

[NadinLs]

Скорее всего там зарегистрировали на вас сам садовый будиночок...

А регистрацией граждан по месту проживания занимаются органы МВД...

 

Ага, через 3 місяці після покупки ЦНАП (а не нотаріус) вирішив на мене зареєструвати будинок

На вулиці 2021 рік, МВС вже років зо 5 не реєструє місце проживання...

 

Добавлено через 12 минут

А можна більш детально: які документи подавали, що питали, де пробували загальмувати, які платежі та терміни, що отримали на руки і з яким записом?

 

стандартно: паспорт, довідку про минулу реєстрацію (одночасно знімалась з минулого місця реєстрацї), витяг з держ реєстру речових прав на нерухоме майно, договір купівлі-продажу будинку та згоду іпотекодержателя. Заяву реєстратор сам роздрукував, навіть заповнювати нічого не довелось, тільки підпис поставити.

Заплатила лише адмін. збір 13 грн 60 коп.

Ніхто ні в чому не гальмував, в субботу подала документи, в понеділок вже забрала свою довідку про реєстрацію, так як в мене паспорт у формі ід-картки. Запис про реєстрацю стандартний: м. Київ, Святошинський р-н, вул. ......., будинок ..... (приватний будинок).

Я сама не очікувала, як згадаю, що було раніше з цими прописками - цілий день треба було витратити та пообивати пороги, платити за якісь незрозумілі бланки, паспорт забирати через 2 тижні Зараз зовсім все інакше, і не можу не тішитись цьому.

 

Єдине - я так розумію, що у витязі з держ. реєстру речових прав в графі "об'єкт житлової нерухомості" обов'язково має стояти позначка "так", і про це багато хто тут, на форумі, про це писав

Змінено 26 травня 2021 користувачем NadinLs

[Татьяна 1973]

Єдине - я так розумію, що у витязі з держ. реєстру речових прав в графі "об'єкт житлової нерухомості" обов'язково має стояти позначка "так", і про це багато хто тут, на форумі, про це писав

Оце "так" було зроблено до Вашої нотаріальної угоди попередніми власниками?

[art.k]

Цікаво, з новими змінами в земельне законодавство буде вирішена колізія, коли садовий будинок після переводу в житловий залишається на садовій землі? Чи можна буде змінювати цільове призначення на житлову забудову?

[sergio]

Смысл перевода садового будыночка в житловой в связи с новым правилами оформления субсидии?!

[art.k]

Сенс у тому, що багато хто перевів. Не думали про це?

[NadinLs]

Оце "так" було зроблено до Вашої нотаріальної угоди попередніми власниками?

 

Так, в 2013 році

[Татьяна 1973]

Відтепер переведення дач та садових будинків у жилі відбуватиметься через Реєстр будівельної діяльності

www.kmu.gov.ua/news/vidteper-perevedennya-dach-ta-sadovih-budinkiv-u-zhili-vidbuvatimetsya-cherez-reyestr-budivelnoyi-diyalnosti?fbclid=IwAR02yCEb747mctKisTM6H2EDuSzlvJzoroWRDr4QV-HyLPt8mGUZQTQOcWk

Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків: www.kmu.gov.ua/npas/pro-vnesennya-zmin-do-poryadku-perevedennya-dachnih-i-sadovih-budinkiv-shcho-vidpovidayut-derzhavnim-budivelnim-normam-u-zhili-budinki-881-180821

Из проекта Постанови про внесення змін(порівняльна таблиця): materialy.kmu.gov.ua/c1a6984b/docs/87303588/Porivnyalna_tablitsya.pdf

Змінено 22 серпня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Dark]

В 22.08.2021 в 00:06, Татьяна 1973 сказал:

Відтепер переведення дач та садових будинків у жилі відбуватиметься через Реєстр будівельної діяльності

Чем это лучше для Киева? 

В 22.08.2021 в 00:06, Татьяна 1973 сказал:

порівняльна таблиця

Решение о переводе по прежнему принимает местный совет. Для Киева это вряд ли что-то изменит. 

[Татьяна 1973]

5 часов назад, Dark сказал:

Чем это лучше для Киева? 

Решение о переводе по прежнему принимает местный совет. Для Киева это вряд ли что-то изменит. 

Эти изменения ничем не лучше для всех, а для киевлян тем более. Відповідність вимогам містобудівної документації......

dreamdim.ua/uk/perevesty-sadovyj-abo-dachnyj-budynok-v-zhytlovyj-stane-skladnishe/

Змінено 24 серпня 2021 користувачем Татьяна 1973

[Татьяна 1973]

Поправляю свой пост за август.

Было в проекте, но не включили в принятый документ: Пункт про причину отказа в переводе "встановлення невідповідності намірів переведення дачного чи садового будинку в житловий будинок вимогам містобудівної документації на місцевому рівні". Так что все по старому)) Только всё теперь через будівельний реєстр. На сегодня функционал создания отчета экспертами работает, а функционал решения местного совета еще не запущен.

И еще, позиция минюста(ФБ) по вопросу отчуждения такой недвижимости: https://www.facebook.com/minjust.official/posts/1242248689530139 

Спойлер

"Нотаріус відмовив у посвідченні договору відчуження житлового будинку, що розташований на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети. Чи правомірна відмова, якщо при цьому зміна цільового призначення земельної ділянки є неможливою" – Давайте розбиратись у цьому питанні.

Українським законодавством передбачено, що угоди про відчуження майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

При цьому, нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, зокрема якщо вчинення такої дії суперечить законодавству України.

Зокрема, якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна.

У свою чергу, у 2015 році Кабінет Міністрів України своєю Постановою визначив механізм переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки.

Здійснюється ця процедура безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально.

Для цього громадянину необхідно подати відповідну заяву, до якої додати:

копію документа про право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчена в установленому порядку (крім випадку, коли право власності на такий будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);

письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;

звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.

Тобто, при прийнятті рішення щодо переведення дачного чи садового будинку у жилий зміна цільового призначення земельної ділянки, на якій розташований такий будинок, не вимагається.

Враховуючи зазначене, для відчуження житлового будинку, який було переведено з садового (дачного) будинку, розміщеного на земельній ділянці з цільовим призначенням – для ведення садівництва (або для дачного будівництва), зміна цільового призначення земельної ділянки не вимагається. У такому випадку нотаріус не може відмовити у вчинені нотаріальної дії.

Нотаріальна дія або відмова у її вчиненні оскаржуються до суду. Право на оскарження має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії.

 

Змінено 11 грудня 2021 користувачем Татьяна 1973