Перевод садового (дачного) дома в жилой

[Ser_Gio]

Какое то у Вас интересное БТИ. И техпаспорт на жилой дом на участке под садоводство делают и регистрацию в реестре недвижимости тоже...Что за схема)?

 

Добавлено через 2 минуты

можете ссылку на основании чего "не переводять"?

 

У меня садовый дом - объект житловоi забудови-так

[tarick]

С февраля 2020 года после перевода садового дома в жилой идти к державному регистратору нужно только тогда, когда решил дом продать\подарить\обменять. То есть, оформил все документы по переводу, сложил в папочку и пусть лежат до момента продажи дома.

У меня дом еще строится. Поэтому, я думаю, соответствующие записи в реестр можно внести при регистрации права собственности.

[Vadar]

Доброго дня!

Є приміщення "колхозной" контори. Чи є шляхи переведення цієї будівлі в житловий фонд? якщо так, то, будь ласка, тицніть носом у законодавчий акт).

Дякую.

[tarick]

news.dtkt.ua/society/real-estate/62482

Кабмін змінив правила переведення дачних будинків у житлові

 

Рішення компетентного органу про переведення дачних і садових будинків в житлові без внесення відповідних змін до Реєстру вважатиметься достатньою підставою для використання цих будинків як житла

 

Кабінет Міністрів України схвалив розроблену Мін’юстом постанову «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України у сфері державної реєстрації». За словами Міністра юстиції Дениса Малюськи, прийняття цієї постанови є черговим кроком на шляху удосконалення механізмів надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації.

 

Так, постановою передбачається інтеграція функціоналу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, щоб забезпечити громадянам можливість подання заяв в електронній формі та одержання результатів наданої адміністративної послуги.

 

«Відомості Реєстру доповнюються інформацією про право довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань, інформацією, необхідною для здійснення зв’язку із заявником – абонентський номер мобільного телефону та/або адреса електронної пошти, а також відомостями про ціну (вартість) об’єкту нерухомого майна», – пояснив Міністр.

 

Згідно із запропонованими змінами, рішення компетентного органу про переведення дачних і садових будинків в житлові без внесення відповідних змін до Реєстру вважатиметься достатньою підставою для використання цих будинків як житла, у тому числі для реєстрації місця проживання.

 

Крім того, постановою передбачається приведення актів Уряду у відповідність до останніх змін законодавства у сфері державної реєстрації.

 

«Прийняття постанови сприятиме удосконаленню механізмів надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації, оптимізує процес кредитування, а також позитивно вплине на залучення інвестицій в економіку України», – наголосив очільник відомства.

первоисточник: minjust.gov.ua/news/ministry/denis-malyuska-mi-udoskonalyuemo-mehanizmi-nadannya-adminposlug-u-sferi-derjavnoi-reestratsii

 

Вот такие новости. Кто-то может понятным языком объяснить что изменится по факту?

[apxitektop]

news.dtkt.ua/society/real-estate/62482

Кабмін змінив правила переведення дачних будинків у житлові

 

Рішення компетентного органу про переведення дачних і садових будинків в житлові без внесення відповідних змін до Реєстру вважатиметься достатньою підставою для використання цих будинків як житла

 

Кабінет Міністрів України схвалив розроблену Мін’юстом постанову «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України у сфері державної реєстрації». За словами Міністра юстиції Дениса Малюськи, прийняття цієї постанови є черговим кроком на шляху удосконалення механізмів надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації.

 

Так, постановою передбачається інтеграція функціоналу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, щоб забезпечити громадянам можливість подання заяв в електронній формі та одержання результатів наданої адміністративної послуги.

 

«Відомості Реєстру доповнюються інформацією про право довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань, інформацією, необхідною для здійснення зв’язку із заявником – абонентський номер мобільного телефону та/або адреса електронної пошти, а також відомостями про ціну (вартість) об’єкту нерухомого майна», – пояснив Міністр.

 

Згідно із запропонованими змінами, рішення компетентного органу про переведення дачних і садових будинків в житлові без внесення відповідних змін до Реєстру вважатиметься достатньою підставою для використання цих будинків як житла, у тому числі для реєстрації місця проживання.

 

Крім того, постановою передбачається приведення актів Уряду у відповідність до останніх змін законодавства у сфері державної реєстрації.

 

«Прийняття постанови сприятиме удосконаленню механізмів надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації, оптимізує процес кредитування, а також позитивно вплине на залучення інвестицій в економіку України», – наголосив очільник відомства.

первоисточник: minjust.gov.ua/news/ministry/denis-malyuska-mi-udoskonalyuemo-mehanizmi-nadannya-adminposlug-u-sferi-derjavnoi-reestratsii

 

Вот такие новости. Кто-то может понятным языком объяснить что изменится по факту?

 

Написав вже про цей маразм... dreamdim.ua/uk/zminy-do-poryadku-perevedennya-sadovyh-budynkiv-v-zhytlovi/

[tarick]

Написав вже про цей маразм... dreamdim.ua/uk/zminy-do-poryadku-perevedennya-sadovyh-budynkiv-v-zhytlovi/

В новостях говорится "Рішення компетентного органу", я думал это о БТИ, а не о местных советах. Местные советы разве являются "компетентным органом" в строительстве?

[Татьяна 1973]

05 січня 2021 року Мінрегіон оприлюднив проект Постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».

dreamdim.ua/uk/perevesty-sadovyj-abo-dachnyj-budynok-v-zhytlovyj-stane-skladnishe/

Повідомлення про оприлюднення

Проект Постанови

- Можливість подання документів в електронному вигляді

- Звіт викючно в електронному вигляді

- Рішення про переведення або відмова виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності

- Обов’язкова наявність діючої протягом року системи опалення в будинку

[Columbina]

- Обов’язкова наявність діючої протягом року системи опалення в будинку

Расшифруйте пожалуйста. Что может считаться системой отопления в садовом доме?

[Игорь&Ира]

Расшифруйте пожалуйста. Что может считаться системой отопления в садовом доме?

 

Те же закрытые топки постоянного горения, электрорадиаторы и/или кондиционеры (тепловые насосы).

[Dmode]

проект Постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».

Виглядає що тепер найпоширенішою причиною відмови стане "невідповідність містобудівній документації". І якщо земля садова, то очевидно що містобудівній документації зміна садового будинку на житловий відповідати не буде. За винятком випадків де в генплані запланують на місці садів "житлову садибну забудову". Для Києва цим остаточно показали що ніяких переведень не буде.

[Татьяна 1973]

Расшифруйте пожалуйста. Что может считаться системой отопления в садовом доме?

отопление согласно ДБН В.2.5-67 “Опалення, вентиляція та кондиціонування" www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2017/12/100.1.-DBN-V.2.5-672013.-Opalennya-ventilyatsiya-ta-konditsi.pdf 154стр, наверное, ответит на вопрос.

 

Добавлено через 13 минут

Виглядає що тепер найпоширенішою причиною відмови стане "невідповідність містобудівній документації". І якщо земля садова, то очевидно що містобудівній документації зміна садового будинку на житловий відповідати не буде. За винятком випадків де в генплані запланують на місці садів "житлову садибну забудову". Для Києва цим остаточно показали що ніяких переведень не буде.

З цим можна щось зробити? На обговорення тільки 15 днів, які вже закінчуються. У нас всі СТ за межами населених пунктів(навіть ті, що територіально знаходяться в селищі). Про генплан навіть мріяти не має сенсу.

Щодо Києва, в 2015 році ми робили запит до одного з районів Києва і отримали відповідь(лист був від архітектури на запит райадміністрації), що можливість переведення садових будинків у Києві розглядати не будуть, т.як всі землі, які виділялись під СТ в Києві не пристосовані для постійного проживання.

[Игорь&Ира]

отопление согласно ДБН В.2.5-67 “Опалення, вентиляція та кондиціонування"

 

Водяна з радіаторами, панелями та конвекторами за температури теплоносія для двотрубних систем не більше ніж 95 °С; для однотрубних - не більше ніж 105 °С.

 

Водяна з нагрівальними елементами, вбудованими в огороджувальні конструкції приміщення (згідно з 6.6.5, 6.7.19, 6.7.20 і додатком С).

 

Повітряна.

 

Квартирна водяна з радіаторами або конвекторами за температури теплоносія не більше ніж 95 °С.

 

Газова згідно з ДБН В.2.5-20.

 

Електрична з температурою зовнішньої поверхні електроопалюваль-них приладів не більше ніж 85 °С.

 

Електрична кабельна згідно з ДБН В.2.5-24.

[Татьяна 1973]

Нормы из этого ДБН применялись при переводе с самого начала.

Новенькое в том, что теперь будет возможна причина отказа в переводе в жилой фонд, если будет "встановлена відсутність у будинку діючої протягом року системи опалення"

[Татьяна 1973]

Громадське обговорення тривало з 05 січня 2021 року по 20 січня 2021 року.

 

3. Інформація про осіб, що взяли участь в обговоренні

За період громадського обговорення зауваження та пропозиції до проекту не надходило.

https://www.minregion.gov.ua/base-law/grom-convers/rezultati-publichnogo-gromadskogo-obgovorennya-grom-convers/zvit-za-rezultatamy-provedennya-gromadskogo-obgovorennya-do-proektu-postanovy-kabinetu-ministriv-ukrayiny-pro-vnesennya-zmin-do-poryadku-perevedennya-dachnyh-i-sadovyh-budynkiv-shho-vidpoviday/

Значит будет так:

Виглядає що тепер найпоширенішою причиною відмови стане "невідповідність містобудівній документації". І якщо земля садова, то очевидно що містобудівній документації зміна садового будинку на житловий відповідати не буде. За винятком випадків де в генплані запланують на місці садів "житлову садибну забудову"

Для подтверждения мысли ответ на мое последнее обращение в 2019

Змінено 5 лютого 2021 користувачем Татьяна 1973

[Старый знакомый]

У меня садовый дом со всеми "прелестями"- и тариф на электроотопление, и двухтарифный счётчик. Эти прелести доступны садовым домам

????

Каким образом? Я узнавал в товариществе, есть ОБЩИЙ лицевой счет, всего товарищества!

Неужели можно как то выделить и получить отдельный лицевой?

[allanek]

У меня частный трансформатор, в этом случае можно.

[Hate]

В Киеве кто-то сумел воспользоваться данным ЗУ?

[Карлсон]

Виглядає що тепер найпоширенішою причиною відмови стане "невідповідність містобудівній документації". І якщо земля садова, то очевидно що містобудівній документації зміна садового будинку на житловий відповідати не буде. За винятком випадків де в генплані запланують на місці садів "житлову садибну забудову". Для Києва цим остаточно показали що ніяких переведень не буде.

У меня по Генплану "перспективна житлова садибна забудова", а по факту СТ. ДПТ нет. Находится в Киеве. Отопление - газовый котел. Могу ли я сделать смену назначения дома с садового на жилой?

[Ser_Gio]

У меня частный трансформатор, в этом случае можно.

 

У меня тоже частный трансформатор, но та всю ТП один общий лицевой счёт, а далее кооперативные счетчики. Подскажите «схему» выделение моего счётчика с подписанием прямого договора с ОЭ.

 

PS дом садовый(жилой фонд) введён в эксплуатацию. К-С рн

 

Заранее спасибо

[allanek]

У меня тоже частный трансформатор, но та всю ТП один общий лицевой счёт, а далее кооперативные счетчики. Подскажите «схему» выделение моего счётчика с подписанием прямого договора с ОЭ.

У меня другая "схема". Есть 4 отдельно стоящих участка, приписанных к СТ.

На 80 дворов СТ был трансформатор на 160кВт.

Решили, что ставим свой, отдельный, трансформатор. С отдельными счётчиками и отдельными лицевыми счетами. У каждого заключён отдельный договор с РЭСом. Но в акте разграничения балансовой принадлежности указаны все 4 фамилии.

Это означает, что все телодвижения по собственному счётчику и тарифам в вашей полной власти, но все телодвижения по трансформатору только с согласия всех 4-х владельцев.

И показания счётчиков подаются вкупе, каждый,отдельно сам себе, это сделать не может.

Трансформатор ставился 10 лет тому назад. на баланс РЭСу не сдавали и добровольно не планируем.

[Natali1962]

Скажите пожалуйста , у меня садовый дом ,обслуживающий кооператив на территории сельского совета села .Сегодня мне оформили регистрацию по месту проживания ,в моем садовом доме. У меня вопрос ,могу ли я оформить субсидию на садовый дом ? В вытяге у меня написано : Садовый ( дачный)будинок,об'экт житлoвоi нерухомостi : ТАК.

[Татьяна 1973]

После регистрации места проживания, Вы можете оформлять субсидию и садовый дом или жилой не имеет значения.

Год постройки в техпаспорте какой стоит?

[Natali1962]

Год постройки 2020.

[Татьяна 1973]

Год постройки 2020.

Я почему спрашиваю, опишу свой случай, а Вы информацию примите к сведению, вдруг пригодится.

В 2015 году я по амнистии ввела в эксплуатацию родительский садовый дом(2010 год постройки). Они сразу же его перевели в жилой фонд и прописались. На следующий месяц написали заявление на субсидию(подается заявление на следующий месяц после прописки). Инспектор, проверяя документы на дом, сказала, что они не имеют право на получение субсидии, т.к. оформили дом, что приравнивается к приобретению на 50тыс. грн., нужно теперь ждать 12 месяцев. Я на это ответила, что дом построен в 2010г. и раньше мы из-за действий государства не могли ввести в эксплуатацию и оформить право собственности.

Может это Вам немного сократит время ожидания 12 месяцев, если ваши соцработники не придерживаются, что считать срок от регистрации права собственности(постанова при определенных обстоятельствах разрешает получать субсидии даже для невведенного в эксплуатацию дома)

[NadinLs]

А есть кто-то на форуме, кто сумел садовый дом в Киеве перевести в жилой (без смены целевого назначения земли) и зарегистрироваться в нем?

 

Вчора мене зареєстрували в садовому будинку без його переведення в житловий та без зміни цільового призначення землі. А нащо ця зайва волокіта?

Святошинський район, СТ "Берковець". Навіть ні з ким сперечатись в Святошинському ЦНАПі не довелось, все швидко і без зайвих питань, невже ми справді виходимо із совку...

Можна спробувати також через "Дію" зареєструвати місце проживання, але для мене цей варіант був виключений, оскільки майно в іпотеці.