Перевод садового (дачного) дома в жилой

[Татьяна 1973]

я свою відмову уже получил, теперь дело за судом. Положительный прецедент существует www.reyestr.court.gov.ua/Review/84855623

 

можете в эту тему сходить почитать

 

Добавлено через 3 минуты

У Вас садовый участок в границах населенного пункта? Вам перевели садовый дом в жилой, и целевое назначение земли тоже изменили или осталось под садоводство?

Мое СТ "за межами населеного пункту"

Садовые дома у нас без проблем переводят в жилой фонд. Земля под садоводство остается.

[Карлсон]

Мое СТ "за межами населеного пункту"

Садовые дома у нас без проблем переводят в жилой фонд. Земля под садоводство остается.

А причем тогда местный совет?

местный совет переводит садовый дом в жилой фонд

Если мое СТ находится в Киеве, то кому мне обращаться, что бы перевести дом в жилой фонд?

[Татьяна 1973]

СТ расположено на землях поселкового совета, поэтому все справки/вопросы через поселковый совет. Те СТ, которые рядом с городом(некоторым даже улицы городские "присвоили"), но земля все равно осталась принадлежать с/совету....бывает и такое , документы на перевод подают в с/совет.

 

В Киеве делать перевод бесполезно или очень дорого. Почитайте здесь https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=100890&page=28

[Карлсон]

В Киеве делать перевод бесполезно или очень дорого.

А если участок не в Киеве, и не в СТ, под индивидуальное садоводство за пределами населенного пункта? Есть смысл на таком участке строить дом, что бы потом его перевести в жилой?

[Татьяна 1973]

В Киевской области отзывы о возможности перевести садовый дом были разные.

Если архитектура даст строительный паспорт. Участок не в воздухе, в любом случае к какому то местному совету относится и, может, он принципиально не занимается переводом....

В общем, этих "если" может быть не один и пока построится дом законы у нас меняются и исполняются "шо дЫшло".

[Татьяна 1973]

Теж чекаю від Мінрегіона і Мінюста відповіді.

Від Мінюста відповідь вище викладала.

Від Мінрегіона хотіла знати думку міністерства, т.як вимога вносити зміни в реєстр нерухомості є в Порядку переведення садових будинків.

Зміст відповіді: "Ваше звернення перенаправлено в Мінюст і МВД"

Почитаємо, що МВД скаже про реєстрацію місця проживання без змін в реєстрі нерухомості))

[Velimor]

Ви можете і так прописатися, і так.

Якщо написано "так", то 99% проблем не виникне.

 

Если указанно: “Садовий будинок, об‘єкт житлової нерухомості:Так», но объект находиться в СТ в Киеве (Осокорки), то можно смело идти в ЦНАП и прописываться?

Какие документы нужны в цнап?

Для обычной квартиры мне было достаточно вытяга и договора купли-продажи

 

Добавлено через 32 минуты

1. Целесообразно переводить ‘садовий будинок, об‘єкт житлової нерухомості: так” в жилой будинок? Сейчас расположен в садовом товариществе на Осокорках (Садовая 192) 150 кв, введён в эксплуатацию

2. Насколько реально в этом месте сменить целевое назначение земли с «садоводство» на жилою застройку. Какие риски если не сменить?

3. Налог на недвижимость не нужно платить с садового дома?

4. Какие риски есть от потенциального строительства ЖК на второй половине моей улицы(мой дом не затрагивает)? Может ЖК как-то отжать участок?

Детали: https://www.facebook.com/1669704079974571/posts/2637257186552584/

 

Или стоит отказаться от покупки данного дома? Но нас очень подкупает местоположение

[apxitektop]

Если указанно: “Садовий будинок, об‘єкт житлової нерухомості:Так», но объект находиться в СТ в Киеве (Осокорки), то можно смело идти в ЦНАП и прописываться?

Какие документы нужны в цнап?

Для обычной квартиры мне было достаточно вытяга и договора купли-продажи

 

Добавлено через 32 минуты

1. Целесообразно переводить ‘садовий будинок, об‘єкт житлової нерухомості: так” в жилой будинок? Сейчас расположен в садовом товариществе на Осокорках (Садовая 192) 150 кв, введён в эксплуатацию

2. Насколько реально в этом месте сменить целевое назначение земли с «садоводство» на жилою застройку. Какие риски если не сменить?

3. Налог на недвижимость не нужно платить с садового дома?

4. Какие риски есть от потенциального строительства ЖК на второй половине моей улицы(мой дом не затрагивает)? Может ЖК как-то отжать участок?

Детали: https://www.facebook.com/1669704079974571/posts/2637257186552584/

 

Или стоит отказаться от покупки данного дома? Но нас очень подкупает местоположение

 

Коротко:

1. 99,9% не переведе ніхто в Кижві на Осокорках садовий в житловий.

2. Нереально.

3. Податкові однакові.

4. Це треба аналізувати.

[Hate]

2. Насколько реально в этом месте сменить целевое назначение земли с «садоводство» на жилою застройку.

Сходите на прием к архитектору Дарницкого района (Крещатик, 32) и пообщайтесь. Для смены необходимо наличие ДПТ или ПЗ. В Осокорках отсутствуют данные градостроительные документации. Возможно они в разработке, но я знаю позицию Кличка, который очень хочет протащить новый Генплан 2025. Пока Генплан 2025 не протащат, вряд ли будут утверждать какие-то ДПТ, где нет заинтересованности застройщиков близких к Кличку или имеющих на него влияние. Теоретически, Вы можете сами заказать и разработать ДПТ на свой квартал, если владельцы участков в Вашем квартале изъявят желание скинуться на разработку. На сколько реально и возможно ли вообще это провернуть, надо разговаривать с районным архитектором. На Кличка тоже можно оказывать влияние через депутатов Киевсовета, но для этого надо заинтересованная группа людей, которая будет этим заниматься.

3. Налог на недвижимость не нужно платить с садового дома?

До 120 метров не надо. За 30 метров, которые в вашем случае выше нормы, надо платить. Что бы не платить, можно разделить дом в натуре на двух собственников, например мужа и жену. Есть и льготники, которые не платят налог, например, участники АТО. Кроме того, надо платить еще налог на землю, но от него освобождается много льготных категорий граждан, в том числе и пенсионеры.

 

Может ЖК как-то отжать участок?

Детали: https://www.facebook.com/1669704079974571/posts/2637257186552584/

Детали не читал. Если участок приватизирован, на ПКК присутствует, как частная собственность, то отжать могут только на основании ЗУ "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності". Змінено 7 березня 2020 користувачем Hate

[tarick]

А якщо в реєстрі садового будинку. Вказано об’єкт житлової нерухомості - ТАК.

От чего это зависит? Как сделать чтобы при внесении в реестр там поставили "ТАК"?

[Татьяна 1973]

Відповідь Мінюста на запитання:

"Прошу надати роз’яснення, чи можуть громадяни без внесення зміни(щодо зміни призначення будинку з садового на житловий) в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно скористатися можливістю реєстрації місця проживання в переведеному будинку?"

Продолжение.

Відповідь Мінюст #746

Відповідь МВС:

[Ser_Gio]

От чего это зависит? Как сделать чтобы при внесении в реестр там поставили "ТАК"?

 

Нужно чтобы садовый дом отвечал всем требованиям жилого.

[Карлсон]

Нужно чтобы садовый дом отвечал всем требованиям жилого.

Если отвечает, но находится в зоне подтопления?

[tarick]

Нужно чтобы садовый дом отвечал всем требованиям жилого.

Дом отвечает. А кто и на каком этапе это должен проверить/подтвердить/занести в документы?

[Ser_Gio]

Дом отвечает. А кто и на каком этапе это должен проверить/подтвердить/занести в документы?

 

БТИ при обмере и оформлении документов

[Надежда]

Дом отвечает. А кто и на каком этапе это должен проверить/подтвердить/занести в документы?

 

Начать нужно с того, что нанять инспектора для составления отчета о техническом состоянии дома. Отчет - основной документ для перевода дома из садового в жилой. zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF

[tarick]

Начать нужно с того, что нанять инспектора для составления отчета о техническом состоянии дома. Отчет - основной документ для перевода дома из садового в жилой. zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF

Если садовый дом на стадии строительства - при оформлении техпаспорта перед приемом в эксплуатацию могут сразу поставить что это "об’єкт житлової нерухомості"?

[Надежда]

Если садовый дом на стадии строительства - при оформлении техпаспорта перед приемом в эксплуатацию могут сразу поставить что это "об’єкт житлової нерухомості"?

 

Техпаспорт от БТИ необходим для ввода дома в эксплуатацию, а звіт про проведення технічного огляду для перевода садового дома в жилой. Это совершенно разные документы, но нужны оба на разных стадиях.

[lastandr]

перевод дома из садового в жилой

Я недавно оформлял регистрацию своего садового дома и задал вопрос регистратору по поводу такой процедуры.Он показал мне некий документ, согласно которого регистрация таких домов с февраля 2020г. не производится.

[Надежда]

Я недавно оформлял регистрацию своего садового дома и задал вопрос регистратору по поводу такой процедуры.Он показал мне некий документ, согласно которого регистрация таких домов с февраля 2020г. не производится.

 

А в базе законов Верховной Ради Постанова КМУ zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF имеет статус документа "чинний".

[Татьяна 1973]

Если садовый дом на стадии строительства - при оформлении техпаспорта перед приемом в эксплуатацию могут сразу поставить что это "об’єкт житлової нерухомості"?

БТИ сделает техпаспорт на садовый дом, т.к. земля "для садоводства"(по другому невозможно+если повідомлення, ДАБИ не пропустит). Вы вводите в эксплуатацию садовый дом, оформляете на него право собственности и только после этого можете заниматься его переводом в жилой(если это будет работать в Вашем регионе).

Проблемы могут возникнуть на этапе прописки, т.к. вносить информацию в реестр о том, что дом переведен в жилой фонд Вы не можете, а Решение о переводе для паспортиста они привыкли к Витягу з "об’єкт житлової нерухомості: ТАК". Письма Минюста и МВД, в которых говорится, что можно использовать для прописки Рішення місцевої ради про переведення садового будинку... не везде будут эффективны.

 

Добавлено через 2 минуты

Я недавно оформлял регистрацию своего садового дома и задал вопрос регистратору по поводу такой процедуры.Он показал мне некий документ, согласно которого регистрация таких домов с февраля 2020г. не производится.

16.01.2020 набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» №340-IX. https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=5037925&postcount=739

Из-за изменений в законе про регистрацию речових прав, теперь невозможно внести изменения в реестр о том, что садовый дом переведен в жилой фонд

[Ser_Gio]

Если садовый дом на стадии строительства - при оформлении техпаспорта перед приемом в эксплуатацию могут сразу поставить что это "об’єкт житлової нерухомості"?

 

Так, можуть, в мене так і оформлялося!

 

Добавлено через 1 минуту

Я недавно оформлял регистрацию своего садового дома и задал вопрос регистратору по поводу такой процедуры.Он показал мне некий документ, согласно которого регистрация таких домов с февраля 2020г. не производится.

 

Так з 20 лютого садовий будинок не переводять в житловий!

Але це не впливає на позначку об’єкт житлової забудови - ТАК !!!

[Татьяна 1973]

Какое то у Вас интересное БТИ. И техпаспорт на жилой дом на участке под садоводство делают и регистрацию в реестре недвижимости тоже...Что за схема)?

 

Добавлено через 2 минуты

Так з 20 лютого садовий будинок не переводять в житловий!

Але це не впливає на позначку об’єкт житлової забудови - ТАК !!!

можете ссылку на основании чего "не переводять"?

[Надежда]

Я недавно оформлял регистрацию своего садового дома и задал вопрос регистратору по поводу такой процедуры.Он показал мне некий документ, согласно которого регистрация таких домов с февраля 2020г. не производится.

 

С февраля 2020 года после перевода садового дома в жилой идти к державному регистратору нужно только тогда, когда решил дом продать\подарить\обменять. То есть, оформил все документы по переводу, сложил в папочку и пусть лежат до момента продажи дома.

[Карлсон]

А есть кто-то на форуме, кто сумел садовый дом в Киеве перевести в жилой (без смены целевого назначения земли) и зарегистрироваться в нем?