Перевод садового (дачного) дома в жилой

[Игорь&Ира]

А если есть садовый участок дом на котором не оформлен. Можно ли сначала изменить назначение земельного участка, а потом узаконить дом?

 

Можно всё. Другое дело, целесообразно ли за такие деньги?

[Kris_tya]

Можно всё. Другое дело, целесообразно ли за такие деньги?

 

если дом до 200 м2, то ненужно менять назначение и можно ввести в эксплуатацию как дача

но если хотите прописаться ил дом больше 20 0м2 то сначала земля потом дом )

[Игорь&Ира]

если ... дом больше 20 0м2 то сначала земля потом дом

 

Это где так написано?

[Kris_tya]

Это где так написано?

это прописано в законе

[Игорь&Ира]

это прописано в законе

 

Можно ссылку или PrtScr?

[Kris_tya]

Можно ссылку или PrtScr?

 

ДБН 360-92**, земельный кодекс, закон про землеустроительство + наказы

[Игорь&Ира]

ДБН 360-92**, земельный кодекс, закон про землеустроительство + наказы

 

Поиск по первому документу дал следующий результат:

 

23.04.2018 року: Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України своїм Наказом від 23.04.2018 №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» затвердило ДБН Б.2.2-12:2018.

 

В Наказі також зазначено, що ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» набирає чинності з першого числа місяця, що настає через 90 днів з дня їх опублікування в офіційному друкованому виданні Міністерства «Інформаційний бюлетень Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України».

 

Наказом, зокрема, було встановлено, що з набранням чинності ДБН Б.2.2-12:2018 визнаються такими, що втратили чинність, ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

 

По остальным документам тоже так?

[Татьяна 1973]

С октября Планування та забудова територій ДБН Б.2.2-12:2019

www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/building/tech-reg/normuvannia/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi-2/?fbclid=IwAR3ogVHa-8XPbPouUX7LAvqhutLCjTIxOckIYeL_jZlFy7U6ENBLpR_YuuU

 

Интересный вопрос

А если есть садовый участок дом на котором не оформлен. Можно ли сначала изменить назначение земельного участка, а потом узаконить дом?

Надо у своих земельщиков спросить.

[evgeny196]

По остальным документам тоже так?

вы не поняли, что это был ответ ни о чем?

И не поленились....))))

[Игорь&Ира]

вы не поняли, что это был ответ ни о чем?

И не поленились....))))

 

Вроде ж на форуме не новичок и в подписи предложение о профильных услугах.

[Татьяна 1973]

:D была маленькая надежда на профессиональный ответ

[Kris_tya]

За проф ответ, милые , денег надо платить!

работая 12 лет землеустроителем, варясь в этой кухне, работая с госслужбами гаском земельщиками и тд, вы хотите что б вам тут просто так написали куда идти что подавать? не ну шара круто! но 500 грн за юр высновок, не дорого, особенно если вы не знаете где инф то взять, уж не поленитесь прийти и получит открытый ответ и проф анализ)))

я написала, что дом на садовом( дачном ) оформляют, после оформленной земли под сад. но если дом 300 квадратов то нет!

 

ВОПРОС БЫЛ В СМЕНЕ ЦЕЛЕВОГО. ЕЩЕ РАЗ ОТВЕЧАЮ ДО 200 КВ МОЖНО НЕ МЕНЯТЬ ЦЕЛЕВОЕ.

[evgeny196]

что б вам тут просто так написали

Для этого форум и есть. А не для саморекламы.За нее тоже платить надо...

ЕЩЕ РАЗ ОТВЕЧАЮ

Еще раз вас никто и не просил.

[Игорь&Ира]

... 300 квадратов ...

 

... ДО 200 КВ ...

 

Сколько стоит правильное число?

[evgeny196]

За проф ответ, милые , денег надо платить!

Судя по орфографии и стилистике- проф.ответа не дождешься...

 

Добавлено через 48 секунд

работая 12 лет землеустроителем

печально...

[Kris_tya]

Сколько стоит правильное число?

 

Фишка в чем) если вы переведете участок в жилой то вам его надо ввести в межи села, если за межами, если в межах все норм но есть нюансы)

до 200 вы не прописываетесь от 200 и выше вы прописываетесь

до 200 дом на садовом можно строить) если свыше 300 м2 то надо менять целевое земли ну и вводить в межи села ( если за межами) а там продцедура очень затратная)

все зависит от того что по итогу вам надо)

[tarick]

Фишка в чем) если вы переведете участок в жилой то вам его надо ввести в межи села, если за межами, если в межах все норм но есть нюансы)

до 200 вы не прописываетесь от 200 и выше вы прописываетесь

до 200 дом на садовом можно строить) если свыше 300 м2 то надо менять целевое земли ну и вводить в межи села ( если за межами) а там продцедура очень затратная)

все зависит от того что по итогу вам надо)

Как-то я запутался. Если на садовом участке дом 250 кв.м - тогда что? Его нельзя строить, в нем нужно прописываться или его нужно вводить в межи села?

Тот же вопрос по дому 301 кв. м - что именно затратно, "вводить в межи села" или платить "пайовий внесок на розвиток інфраструктури населеного пункту"?

[Татьяна 1973]

Фишка в чем) если вы переведете участок в жилой то вам его надо ввести в межи села, если за межами, если в межах все норм но есть нюансы)

до 200 вы не прописываетесь от 200 и выше вы прописываетесь

до 200 дом на садовом можно строить) если свыше 300 м2 то надо менять целевое земли ну и вводить в межи села ( если за межами) а там продцедура очень затратная)

все зависит от того что по итогу вам надо)

Ваши фишки ни в один из действующих законодательных актов не влазят....

Или приводите цитаты из законов/наказов или перестаньте вводить народ в заблуждение своими постами.

[evgeny196]

Ваши фишки ни в один из действующих законодательных актов не влазят....

Человек же объяснил:

 

 

 

если вы не знаете где инф то взять, уж не поленитесь прийти и получит открытый ответ и проф анализ)))

ноу хау, так сказать.... Секретные инструкции))

Видимо, таким образом чел хотел сказать, что существуют ограничения по площади садового дома)))

[Игорь&Ира]

до 200 дом на садовом можно строить) если свыше 300 м2 то надо менять целевое земли ну и вводить в межи села ( если за межами)

 

Садовое товарищество за межами населённого пункта. Участок внутри. Хочу 300+. Поменять целевое теоретически представить могу: кругом садоводы, а я жилец. Ввести в межи села - полный мрак. Какого? Которое ближе или которое с сельсоветом?

[Татьяна 1973]

Хочу 300+

;)

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

 

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

Будівельний паспорт тоже скоро можно будет получить www.minregion.gov.ua/base-law/grom-convers/informatsiyni-povidomlennya-pro-provedennya-publichnogo-gromadskogo-obgovorennya-grom-convers/rozpochato-gromadske-obgovorennya-proektu-nakazu-minregionu-pro-zatverdzhennya-zmin-do-poryadku-vidachi-budivelnogo-pasporta-zabudovi-zemelnoyi-dilyanki/

[evgeny196]

Какого? Которое ближе или которое с сельсоветом?

утопия, и только...

[Kris_tya]

Как-то я запутался. Если на садовом участке дом 250 кв.м - тогда что? Его нельзя строить, в нем нужно прописываться или его нужно вводить в межи села?

Тот же вопрос по дому 301 кв. м - что именно затратно, "вводить в межи села" или платить "пайовий внесок на розвиток інфраструктури населеного пункту"?

все просто садовый участок дом до 200 м2 все остальное или самострой или смена целевого назначения земли,

 

Добавлено через 57 секунд

Ваши фишки ни в один из действующих законодательных актов не влазят....

Или приводите цитаты из законов/наказов или перестаньте вводить народ в заблуждение своими постами.

законы вы и сами почитать сможете а вот внутренние доки это секретная инфа)))

 

Добавлено через 2 минуты

Садовое товарищество за межами населённого пункта. Участок внутри. Хочу 300+. Поменять целевое теоретически представить могу: кругом садоводы, а я жилец. Ввести в межи села - полный мрак. Какого? Которое ближе или которое с сельсоветом?

 

смотрите, ввести в межи села надо ДПТ это от 50 000 грн, делаете проект согласовываете в администрации вносите изменения в генплан и вуаля дом 300+ пайовой внесок и супер))

затратка станет от 50 000 грн) + две декларации строй и тех паспорта

[evgeny196]

законы вы и сами почитать сможете а вот внутренние доки это секретная инфа

Пусть трижды секретная. Но если Закон что-то трактует, никакие ведомственные писульки этому не должны противоречить. И трактовать по своему.

 

Добавлено через 3 минуты

делаете проект согласовываете в администрации вносите изменения в генплан и вуаля дом 300+ пайовой внесок и супер))

Ага, получаете анклав в нескольких км от НП. Не слишком ли?

[Kris_tya]

Пусть трижды секретная. Но если Закон что-то трактует, никакие ведомственные писульки этому не должны противоречить. И трактовать по своему.

 

Добавлено через 3 минуты

 

Ага, получаете анклав в нескольких км от НП. Не слишком ли?

 

я не понимаю вам надо помощь в переводе или как?точнее вопрос задайте

а то критика коменты...ну раз такие умные конструктив дайте ссылки на ст в законе и подзаконных доках...а то то ка ото букавки портите