Перевод садового (дачного) дома в жилой

[Dmode]

Похоже тут возможны разные трактовки.

Поскольку п.3.37 звучит следующим образом:

 

Відстані між житловими, громадськими, житловими і громадськими будинками слід приймати відповідно до поверхні будинку, що затіняє, і не менше величин, наведених у таблиці 3.3.

 

То для "правильных" людей "правильно мотивированный" чиновник потрактует, что расстояние от жилого до садового вышеупомянутый пункт не касается, поскольку пункт регламентирует расстояние только между жилыми и/или общественными строениями. В результате соседные садовые дома не будут препятсвием для того, кто первым по такой схеме переведется.

 

Иначе бы пункт звучал как то так: "Відстані від житлових та/або громадських будинків до інших будинків....."

[Татьяна 1973]

:D по принципу, кто первый встал, того и тапки... Змінено 14 жовтня 2016 користувачем Татьяна 1973

[Karalex]

Ще б хто пояснив мені велику вигоду від цього переводу?

Прописані в родичів в місті а жить будем в садовому. Хоча дальше побачим, як буде ще.

[Татьяна 1973]

Ще б хто пояснив мені велику вигоду від цього переводу?

Выгоды никакой, чистая необходимость.

Прописка по месту проживания, а не в другой части Украины, где родственники обитают...

Свекровь прошлую зиму за отопление почти не платила за счет субсидии.

[Karalex]

Прописка по месту проживания, а не в другой части Украины, где родственники обитают...

Я все мріяв в селі прописатися. А тут он воно як. Значить поки буду міським. Тут 5км відстань від будови до місця прописки. А так участок в межах міста. Але якось клином зробили село.

[Татьяна 1973]

Я все мріяв в селі прописатися. А тут он воно як.

Это только проект. Может поправят еще...Ну или осуществляйте мечту, пока все по старому.

 

 

А если 4 сотки???

Для таких только один вариант будет :D (если соседи так же сделают)...или "договариваться" с експертом

[Karalex]

Але ж я будував за затвердженим ескізним проектом. Сусідів навкруги не було. Я перший тут був. Вже з півдня маю сусіда. Між хатами 7м.В мене тут до межі 3,5м. З іншого боку до межі 4м.

Ділянка - 19,20 на 49м (9,5сотки). І тепер, якщо сусід затвердить перший, то я буду мати проблему якусь з цим? Не може щось вїхать.

[belosnezka]

Я все мріяв в селі прописатися. А тут он воно як. Значить поки буду міським. Тут 5км відстань від будови до місця прописки. А так участок в межах міста. Але якось клином зробили село.

а шо дає прописка в селі?

[Karalex]

а шо дає прописка в селі?

Я сам хлопець з села, колись давно. ;) Може це просто щоб дружина більш не була пані з міста. :D

Хоча це не принципово, просто якось так мені бачилося. Бо ділянка рахується з садового масиву "Криниченька" села Біла Криниця.

[Татьяна 1973]

Але ж я будував за затвердженим ескізним проектом. Сусідів навкруги не було. Я перший тут був. Вже з півдня маю сусіда. Між хатами 7м.В мене тут до межі 3,5м. З іншого боку до межі 4м.

Ділянка - 19,20 на 49м (9,5сотки). І тепер, якщо сусід затвердить перший, то я буду мати проблему якусь з цим? Не може щось вїхать.

Якщо затвердять в тій редакції, що зараз викладена на сайті Мінрегіону, то по правильному взагалі нікому з вас не дозволять перевести садовий будинок в житловий бо санітарні розриви не відповідають нормам. Dmode навів приклад, як можна буде обійти цю норму (якщо звернетесь першим), але це після "домовленності" з експертом, який буде робити звіт.

 

В том то и абсурдность разговора про санитарные разрывы (особенно на садовых землях), что даже архитектура таких расстояний не требует при утверждении разрешительной документации. А эти умники....видимо просто отменить Постанову пока не в их планах.

[Dimas35]

Может я чего не понимаю в этом переводе. Но дом ведь остался дачным. Что означает в информсправке "Житлова нерухомість. Так". Если дом по прежнему дачный, то разрывы не проблема. ? Или нет.

[Татьяна 1973]

"Житлова нерухомість. Так" - это Ваш дом переведен в жилой фонд и единственная проблема с ним на сегодня это садовая земля под ним...

Дом был дачным(садовым), стал жилым. Если Вы не меняли техпаспорт при этом переводе, это Ваше личное дело. Можете заказать новый с надписью Технічний паспорт на житловий будинок (как мне сегодня сказала одна регистратор: это нужно будет сделать, если захотите продать дом....права они или нет, не знаю).

В этом доме Вы можете прописаться, оформить субсидию и делать все, что можно делать с домом жилого фонда. В дачном (садовом) Вам бы это сделать не разрешили.

Мы находимся на птичьих правах, т.к. пока на сегодня строительство жилых домов на садовой земле не разрешено и по Земельному Кодексу сегодня мы совершаем нарушение: нецелевое использование земли, но по Жилищному Кодексу:граждане имеют право переводить свои садовые (дачные) дома в жилые...коллизия получается.

[Dimas35]

...коллизия получается.

Спасибо за разъяснение. Такого рода коллизия, уверен, будет урегулирована законодательно. Т.е. по новым правилам перевода, мои соседи не смогут перевести свои дома так как они находятся близко к моему, жилому. А сосед через дом сможет. Супер замутили.

[Dmode]

Земельному Кодексу сегодня мы совершаем нарушение: нецелевое использование земли, но по Жилищному Кодексу:граждане имеют право переводить свои садовые (дачные) дома в жилые...коллизия получается.

Почему нарушение? Садоводы/дачники имеют право строить на своей земле дома. Только назвать их потом могут садовыми/дачными. Вышеуказанный порядок разрешает переводить их в жилой статус, если они сосуществуют требованиям для жилого строительства.

 

Вот ссылка на мое замечание-предложение для Минрегиона по высоте 2.7м.

docs.google.com/document/d/1QKuO4LC60_OGS07C8HbeV8f7GGu0M4IoyH0Tn_FFrM0/edit?usp=sharing

Если у кого есть желание что-то усовершенствовать в форумлировках, милости прошу.

Потом предлагаю всем зантересованным лицам, направить этот текст письмом как предложение.

 

Добавлено через 8 минут

Т.е. по новым правилам перевода, мои соседи не смогут перевести свои дома так как они находятся близко к моему, жилому. А сосед через дом сможет. Супер замутили.

Это пока только предположение. Не известно будут ли трактовать таким образом.

[deemage]

Дом был дачным(садовым), стал жилым. Если Вы не меняли техпаспорт при этом переводе, это Ваше личное дело.

Татьяна, ничего не меняется, вот смотрите выписка из реестра:

[Татьяна 1973]

Татьяна, ничего не меняется, вот смотрите выписка из реестра:

К сожалению в реестре не смотрела (надо как то собраться с мыслями и проверить )

Но в справках и вытягах выглядит так и так Как то даже не думала, что может отличаться...

[deemage]

Как то даже не думала, что может отличаться...

Думаю, что оно и не отличается. У вас действительно получается коллизия - на садовой земле жилой дом, а в моём случае не так.

Х.з. что лучше.

[Татьяна 1973]

Почему нарушение? Садоводы/дачники имеют право строить на своей земле дома. Только назвать их потом могут садовыми/дачными. Вышеуказанный порядок разрешает переводить их в жилой статус, если они сосуществуют требованиям для жилого строительства.

 

Вот ссылка на мое замечание-предложение для Минрегиона по высоте 2.7м.

docs.google.com/document/d/1QKuO4LC60_OGS07C8HbeV8f7GGu0M4IoyH0Tn_FFrM0/edit?usp=sharing

Если у кого есть желание что-то усовершенствовать в формулировках, милости прошу.

Потом предлагаю всем заитересованным лицам, направить этот текст письмом как предложение.

Ну как нарушение....в какой то степени. Хорошо было бы, чтобы с ЗКУ вопрос был снят, а то многим из-за этого статуса земли вообще не дают возможности поучавствовать . Хорошо бы и этот вопрос поднять, раз уж они собираются вносить изменения в Порядок (хотя, это нужно было вносить в закон...)

 

Предложение классно написано Прямо готова распечатать и ходить по СТ (и раздать знакомым из других кооперативов) собирать подписи в поддержку...

Санитарные разрывы мне не дают покоя

За спрощення форми Звіту спасибо, но этим пунктом 3.37 превысили даже требования ДБН 3.51 (или нормативні вимоги щодо житлового будинку это и есть эти 15-20м между домами?). А как же в умовах забудови, що склалася?...

Из их анализа:

Максимальне сприяння реалізації громадянами

права на вільний вибір місця проживання та

розпорядження належним їм майном будет препятствовать

 

Відповідно попит на

послуги із складання Звіту

суттєво зменшується. в случае принятия их редакции

 

VIII. Визначення показників результативності дії регуляторного акта

Прогнозовані показники результативності регуляторного акта:

а) кількість фізичних осіб, на яких поширюватиметься дія акта - дія акта

поширюється на громадян, що мають намір перевести садовий або дачний

будинок у жилий; кількість бажаючиж і маючих можливість перевести будинок у жилий зменшиться в рази

б) кількість суб’єктів господарювання, на яких поширюватиметься дія

акта - дія акта поширюється на сертифікованих експертів з технічного

обстеження будівель і споруд; кількість замовників послуги зменшиться

в) рівень інформованості громадян та суб’єктів господарювання – вище

середнього;

г) вплив на державний та місцевий бюджети – відсутній. зменшиться кількість потенційних платників податку на нерухомість, так як велика частина садових будинків не зареєстрована і робити це для переведення в житловий з пропонованими санітарними розривами не має сенсу

 

Фух...наконец сочинила :D

 

Добавлено через 11 минут

Думаю, что оно и не отличается. У вас действительно получается коллизия - на садовой земле жилой дом, а в моём случае не так.

Х.з. что лучше.

В Вашем случае ошибка регистратора

Садовый дом является объектом житловой нерухомости только с точки зрения Налогового кодекса kyiv.sfs.gov.ua/okremi-storinki/arhiv1/print-96000.html

 

По-моему, очень сильно не стыкуется: садовий будинок, об’єкт житлової нерухомості. Так. ;)

Змінено 17 жовтня 2016 користувачем Татьяна 1973

[deemage]

И если садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків куда Вы его переводили?

Йо, уже устал повторять, повторять - не переводил я ничего, а просто взял и зарегистрировал. Всё по закону.

 

ПС. По-идее, теперь и ехать в сельраду не надо, а можно просто в "Центр надання адміністративних послуг" зайти (который прямо возле метро Осокорки) и прописка в кармане. Но пока желания нет.;)

[Татьяна 1973]

Йо, уже устал повторять,

Прошу прощения, забыла

[Dmode]

Предложение классно написано Прямо готова распечатать и ходить по СТ (и раздать знакомым из других кооперативов) собирать подписи в поддержку...

Тогда кому это важно, могут распечатать и направить по двум адресам указанным в шапке письма. Чем больше нас таких будет, тем вероятнее что нас услышат.

 

Санитарные разрывы мне не дают покоя

С этим все вообще мрачно, если под эту гребенку начнут проверять санитарные расстояния от здания до инженерных сооружений (скважина, септик) то отфильтруют 99.9% всех дачников.

 

Задал вопрос юристу. Может чего подскажет на этот счет.

[Игорь&Ира]

Тогда кому это важно, могут распечатать и направить по двум адресам указанным в шапке письма. Чем больше нас таких будет, тем вероятнее что нас услышат.

 

Желательно, чтобы каждый попытался модифицировать текст сообщения под свой стиль, не меняя сути.

Ещё можно слать письма на e-mail адресатов: сейчас это приравнивается к обычной корреспонденции.

[Татьяна 1973]

Если проверять санитарные расстояния, то лишить статуса жилого дома можно 80% жителей наших поселков, сел, городов...

Понятно, что не стоит допускать к возможности перевода в жилой фонд домов, представляющих опасность для жителей (зачем местной власти эта ответственность), но потолок выше 2.70 и расстояние до соседнего дома 20м, это неподъемно для норм дачной и садовоогородной застройки нашей родины. И отрезает основную массу проживающих (во многом благодаря экономической ситуации в стране) в таких местах.

 

Модифицировать текст под свой стиль не меняя сути - очень сложная задача...(массовости не получится т.к. народ у нас ленивый или занятый). Мне больше нравиться идея...в конце каждый дописывает, что полностью согласен с вышеизложенными предложениями и свои данные и подписи поддерживающих (как то так примерно). Иметь эффект будет большое количество писем-обращений. Если будет несколько штук, мне кажется, они даже читать не станут (не факт, конечно, что и при большом количестве будет какой то эффект...но сидеть и молчать в тряпочку......). На e-mail, наверное, можно сканированные с подписями (вдруг електронку и обычную почту разбирают разные люди, не связанные друг с другом))

[Lenacv]

Записалась на прием к депутату, он же глава комиссии по переводу, на 02.11. На раньше не было приема уже.

[Татьяна 1973]

Новая редакция (вторая)) ДБН на замену ДБН 360-92*

dipromisto.gov.ua/files/NMD/DBN_Planuvannya_i_zabudova_terytoriy_2red.pdf

Убрали понятие садового и дачного дома и включили их в зону житлової забудови.

6.1.1 Зона житлової забудови складається із: багатоквартирної, садибної, дачної та садівницької забудови.

Не увидела санитарных разрывов между домами...только противопожарные.