Продолжать стройку или консервировать?

[Extruder]

После строительства фундамента, оказывается, что первоначальная расчетная стоимость строительства дома может вырасти на 30-40%, причем, есть риск построить коробку и крышу, но не установить системы отопления до зимы. Дом 200 кв.м. Варианты - продать участок с фундаментом и проектом, законсервировать фундамент до следующего года, взять кредит на недостающую сумму, года на 3.

 

Минусы кредита - его стоимость, минусы консервации - подорожание материалов и работ в следующем году, которое может превысить стоимость кредита, а минусы продажи участка с проектом - не хочется окончательно отказываться от иллюзий, да и сложно будет такое продать. Дом в 18 км от Киева планировался для постоянного проживания круглый год, примерно 4 дня в неделю. До этого опыта жизни за городом не было, мотивация строительства дома - дешевле квартиры при лучшем качестве жизни.

 

Если поделитесь опытом и мнениями - буду благодарен.

[Homer]

Варианты - продать участок с фундаментом и проектом, законсервировать фундамент до следующего года, взять кредит на недостающую сумму, года на 3.

 

Однозначно - строй пока деньги не закончатся - закончились, бери кредит - ПОМНИ одно - в сл. году это будет дороже и на много... еще лет 5-ть .. и я не знаю кто сможет себе дом построить? Я следую этим принципам - даже и не прикину - что-бы я построил в этом году, то-что построил в прошлом???

 

Не сомневайся - иди "до-упора" - продать и наварить - всегда можно.

[Белая Рысь]

Совершенно согласна. Мы уже истратили три кредита (частных), собираемся брать четвертый на установку крыши к зиме. Коробка с крышей -- это уже половина.

[Homer]

Коробка с крышей -- это уже половина.

 

Что-то, мне, так кажется, что по нынешним ценам, это уже больше чем половина 8)

[Fuzik]

Строить пока деньги есть, на зиму законсервировать а следующей весной строить по мере поступления денег. Мну кредиты не прут, не люблю быть кому то должен. Пусть будет дороже в следующем году но я всегда знаю что могу в любом месяце потратить свои деньги куда хочу а не должен дяде банкиру отнести.

[Extruder]

Да, но как его консервировать, если там не будет окон и отопления...

[Fuzik]

А какая пофик разница? На окна пленку в рамах деревянных, тоже на двери. Крышу прикрыть рубероидом если не будет сделанна, никакого отопления дому не требуется, это вам отопление надо для жизни.

[Extruder]

Два дипломированных строителя сказали, что в доме постоянно должна поддерживаться определенная температура, даже если там никто не живет, не знаю, почему...Мой знакомый, который построился, зимой отапливал недостроенный дом.

[Extruder]

Думаю, что в ближайшие два года дешеветь строительство вряд ли будет. Поднимется цена на газ - подорожают стройматериалы. Экономика пока растет нормально. Инфраструктура будет развиваться вокруг Киева, дороги и т.п. Евро 2012 тоже будет строительство вверх двигать.

[Jarik]

Мну кредиты не прут, не люблю быть кому то должен. Пусть будет дороже в следующем году но я всегда знаю что могу в любом месяце потратить свои деньги куда хочу а не должен дяде банкиру отнести.

 

ИМХО, брать или не брать кредит - чисто финансовая задача. Из исходных данных имеем:

- известные заранее платежи по кредиту;

- прогноз подорожания строительства (работа и материалы).

Рассуждая так, как Фузик, надо еще учитывать, что недостроенный долгострой - замороженный актив, не только не приносящий дохода, но и влекущий дополнительные затраты на консервацию/уход. С другой стороны, использование такого актива при окончании строительства может дать дополнительный доход/экономию затрат. Например, переехав жить в дом, можно продать свою киевскую квартиру (так поступил я) или сдавать ее в аренду.

[Extruder]

Большое спасибо, очень интересная идея с арендой.

[Белая Рысь]

Да самая банальная идея -- мы строимся на арендные деньги...И целью строительства поставили сдачу в аренду квартиры почти на Крещатике, откуда пока что выехать некуда. Только это очень неприятный бизнес, неблагодарный. Да и квартиры дешевеют, аренда тоже.

[Дмитрий Викторович]

Коробка с нетекущей крышей без окон и дверей прекрасно простоит зиму безо всякой консервации

[Белая Рысь]

Да, мы так и рассчитываем.

[Игорь Long]

Подтверждаю на собственном примере :-D Максимум - забить проемы пленкой да досками :wink:

[Homer]

Подтверждаю на собственном примере :-D Максимум - забить проемы пленкой да досками :wink:

 

И я подтверждаю - даже окна ничем не забивал и пленкой не затягивал - все путем, перезимовало 8)

[Белая Рысь]

Нам строители говорят, если не нагрузить стропила черепицей сразу же до зимы, то стропила "поведет". Кто что думает?

[Дмитрий Викторович]

Если стропила будыт мокнуть под дождём и снегом и опять сохнуть, и так несколько раз, то их не просто поведёт...

[Белая Рысь]

А если закрыть рубероидом или пленкой7

[ANGEL]

А если закрыть рубероидом или пленкой7

От влажности это не спасет

[XamGelo]

Однозначно стропила лучше не оставлять зимовать без нормальной крыши. Но если не хватает денег на покрытие, можно перекрыть рубероидом

[Иван]

Бери кредит,

Я взял кредит под покупку материалов, закупил в марте-апреле, уже в результате подоражания стройматериалов, покрыл % на год а то и два вперед.

С нового года газ опять подоражает а следовально материалы вырастут минимум на 30%.

[ANGEL]

Бери кредит,

Я взял кредит под покупку материалов, закупил в марте-апреле, уже в результате подоражания стройматериалов, покрыл % на год а то и два вперед.

С нового года газ опять подоражает а следовально материалы вырастут минимум на 30%.

Не все материалы выросли с прошлого года... например кирпич не сильно подрос.

[K2]

да? рядовой М100 в октябре 2006 - 0,9 грн/шт

такой же в апреле 2007 - 1,3 грн/шт.

подорожание на 44% мне не показалось "небольшим".

[ANGEL]

да? рядовой М100 в октябре 2006 - 0,9 грн/шт

такой же в апреле 2007 - 1,3 грн/шт.

подорожание на 44% мне не показалось "небольшим".

Ну не знаю... то что я смотрел в прошлом году 0,6 в этом и 0,7 какая прочность не скажу