приватизация участка и гос. акт на право собственности

[y0zh]

нужно продать зем. участок, позвонил потенциальный покупатель, спросил, а участок приватизирован? я прям растерялся, говорю, имеется гос. акт на землю. целевое назначение - для ведения инд. садивныцтва. Мне отвечают, так он не приватизирован. Подскажите, где тонкость вопроса? В инете нашел только это:

 

"- Всі держакти на землю, видані з початку приватизації і до кінця 2012 року, не втратять свою юридичну силу і будуть залишатися правовстановлюючими документами. Але з 2013 року паперові держакти видаватися перестануть. У будь-якому випадку з моменту набрання чинності даного закону при здійсненні будь-якої операції з землею нотаріус буде отримувати безпосередньо з кадастру всю необхідну інформацію, і паперовий акт йому не потрібно. Продавець, прийшовши до нотаріуса, надає документ, що засвідчує особу. Нотаріус, який має доступ до баз даних земельного кадастру і Мін’юсту, перевіряє права власності і переконайтеся, що немає обмежень на реалізацію ділянки. Потім, після укладення угоди, нотаріус внесе відповідні зміни до бази даних. "

[-=Белка=-]

Все у Вас приватизировано.

Уточнить, есть ли кадастровый номер у участка. Это указано в акте. Если нет кадастрового номера, нужно его получить.

Для продажи Вам необходимо взять справки:

-грошова оцінка (якщо ділянка в межах населеного пункту) чи відсутність грошової оцінкі (якщо ділянка по за межами населеного пункту);

-довідка про відсутність обмежень та обтяжень;

-витяг з кадастру.

В разных районах может быть по разному - иногда это две справки, иногда в витяге з кадастру будет указано что нет "обмежень та обтяжень".

Сделать экспертную оценку.

Внести госакт в госреестр. Быстрее и беспроблемнее это сделать прямо у нотариуса. Но дороже.

И все, продавайте себе на здоровье.

Сбор справок занимает время. Если нет кадастрового номера, то его получением стоит озаботится прямо сейчас. У грошової оцінкі нет сроков давности и она не оплачивается. Ее можно заказать сразу. Делают ее иногда за неделю, но чаще 30 дней. Витяг заказывают после грошової оцінкі и делают 2 недели, стоит 63 гривны +-. Срок действия 3 месяца.

Самая дорогая экспертная оценка. Делают от 5 до 14 дней, срок действия от 1 до 3 месяцев, цена от 1300 гривен.

[Sha]

чи відсутність грошової оцінкі (якщо ділянка по за межами населеного пункту);

 

нотариуса не устраивает справка со словами "нормативна грошова оцінка не проведена" і "надати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку даної земельної ділянки не можливо". Нужна именно справка с указанием суммы из технической документации на НГО участка. Чтобы ее получить придется сначала заказать присвоение кадастрового номера, заказать и получить витяг з ДЗК и справку о том, что НГО не проведена, с копией витягу и этой справкой обратиться на Серпова, 3 (Киев, участок в Киевской области) в институт землеустройства для разработки технической документации на НГО участка (занимает около 1 мес + около 700грн), потом эту техническую документацию надо отвезти в районну раду того района, где находится участок, на утверждение (бесплатно, но сессия райсовета собирается 1 раз в месяц и после проведения сессии решение выдают через 2 недели), решение сессии об утверждении технической документации НГО вашего участка и саму документацию сдаете в землеуправление, заказываете справку об НГО вашего участка и получаете ее через 1-2 недели. Тут еще есть одна маленькая неприятность: справка об НГО действует до конца календарного года. У меня вышло так, что справку о невозможности сделать витяг об НГО я получил в середине декабря, а в институт землеуправления обратился в январе. Меня сразу честно предупредили, что эту справку могут не принять и придется получать новую, но справке было меньше месяца и все обошлось. Еще в начале года где-то месяц уходит на то, чтобы институт землеустройства получил новые утвержденные коэффициенты, которые каждый год пересматриваются. По результатам общения с землеуправлением - ноябрь, декабрь - огромные очереди, в первом квартале вообще никого нет, везде проходил без очередей.

[golovnenko]

Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимы (по земле):

1. Выписка из земельного кадастра

2. Экспертная оценка для целей налогообложения

3. В зависимости от целевого назначения и нотариуса, о и справка об отсутствии строений на земельном участке.

Все, больше ничего не нужно, никаких нормативных оценок и т.д., все остальное ничем не обоснованные требования нотариуса.

[Sha]

Все, больше ничего не нужно, никаких нормативных оценок и т.д., все остальное ничем не обоснованные требования нотариуса.

 

Даже если участок не внесен в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно?

[golovnenko]

Даже если не внесен. Внесётся у нотариуса во время сделки, это хоть и дороже чем в регистрационной службе, но зато без лишней головной боли и очередей.

[-=Белка=-]

3. В зависимости от целевого назначения и нотариуса, о и справка об отсутствии строений на земельном участке.

Это тоже уже необоснованное требование нотариуса. По старинке некоторые продолжают требовать.

Можно предложить подписать заявление в котором продавец утверждает, что строений нет, а покупатель свидетельствует, что участок осмотрел и согласен.

[golovnenko]

Это тоже уже необоснованное требование нотариуса. По старинке некоторые продолжают требовать.

Можно предложить подписать заявление в котором продавец утверждает, что строений нет, а покупатель свидетельствует, что участок осмотрел и согласен.

 

Абсолютно согласен!

[Sha]

Удалил.

 

Уточните пожалуйста: для внесения участка нотариусом в реестр по заявлению хозяина справка об НГО не нужна, а если с участком совершаются какие-либо действия вроде купли-продажи, дарения, наследования - тогда ее придется предоставить?

[golovnenko]

Удалил.

 

Уточните пожалуйста: для внесения участка нотариусом в реестр по заявлению хозяина справка об НГО не нужна, а если с участком совершаются какие-либо действия вроде купли-продажи, дарения, наследования - тогда ее придется предоставить?

 

Із закону «Про оцінку землі»

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

 

Для купівлі-продажу потрібна експертна оцінка для цілей оподаткування