Помогите!!! Надо продать 1-к квартиру-помогите оценить!!!

[Melden]

Доброго дня всім, прошу Вашої допомоги.

Маю 1-кімнатну Солом'янський район,Вул. Волгоградська 33.

Етажність - 9, поверх - 2, Загальна площа - 33 м2. Жила площа - 18.5 м2. Площа кухні - 6,5 м2. Поруч дві школи, два дитячих садочки, банки, магазини, базар, парк, 10-15 хвилин до метро Вокзальна, Олімпійська, Палац Україна на громадському транспорті, зупинка під будинком.

Основний ремонт 90-х років, зараз зроблений легкий косметичний без "Фантастики", покрасили, поклеїли обої... Кімната має еркер, вікна виходять на дорогу. Парадне як для цих будинків охайне є ліфт. Перед квартирою тамбур з броньованими дверима на 2 квартири.

 

В реаліях сьогодення не зовсім розумію її реальну ціну для продажу, ось і звертаюсь до Вас за порадою. Буду вдячний за підказки. Дякую!!!:drinks:

[Хомякоид]

Доброго дня всім, прошу Вашої допомоги.

Маю 1-кімнатну Солом'янський район,Вул. Волгоградська 33.

Етажність - 9, поверх - 2, Загальна площа - 33 м2. Жила площа - 18.5 м2. Площа кухні - 6,5 м2. Поруч дві школи, два дитячих садочки, банки, магазини, базар, парк, 10-15 хвилин до метро Вокзальна, Олімпійська, Палац Україна на громадському транспорті, зупинка під будинком.

Основний ремонт 90-х років, зараз зроблений легкий косметичний без "Фантастики", покрасили, поклеїли обої... Кімната має еркер, вікна виходять на дорогу. Парадне як для цих будинків охайне є ліфт. Перед квартирою тамбур з броньованими дверима на 2 квартири.

 

В реаліях сьогодення не зовсім розумію її реальну ціну для продажу, ось і звертаюсь до Вас за порадою. Буду вдячний за підказки. Дякую!!!:drinks:

 

Начинайте с 50 ИМХО, а там по обстоятельствам.

[mutineer]

взять сумму (если знаете) сколько стоила квартира в ноябре, помножить на 8.2, получить гривну, пересчитать в доллары по сегодняшнему курсу - получите реально продажную стоимость, в смысле если быстро продать хотите.

 

50 тыс не получите и близко - 100%

[Prosto Puh]

Доброго дня всім, прошу Вашої допомоги.

Маю 1-кімнатну Солом'янський район,Вул. Волгоградська 33.

Етажність - 9, поверх - 2, Загальна площа - 33 м2. Жила площа - 18.5 м2. Площа кухні - 6,5 м2. Поруч дві школи, два дитячих садочки, банки, магазини, базар, парк, 10-15 хвилин до метро Вокзальна, Олімпійська, Палац Україна на громадському транспорті, зупинка під будинком.

Основний ремонт 90-х років, зараз зроблений легкий косметичний без "Фантастики", покрасили, поклеїли обої... Кімната має еркер, вікна виходять на дорогу. Парадне як для цих будинків охайне є ліфт. Перед квартирою тамбур з броньованими дверима на 2 квартири.

 

В реаліях сьогодення не зовсім розумію її реальну ціну для продажу, ось і звертаюсь до Вас за порадою. Буду вдячний за підказки. Дякую!!!:drinks:

По опыту поиска в этом районе квартиры около года назад, минимальная цена на 1-квартиру была 57т у.е., проблемные по 50т я не беру в расчет. Это была гостинка с нормальным ремонтом. Средняя цена в хрущах и им подобным была 60-65. Новострой стартовал от 80т. Сейчас рынок изменился, но квартир продающихся в этом районе по прежнему мало, а желающие есть. Я бы пробовал поставить в районе 50т и посмотрел бы на отклик по кол-ву звонков и просмотров. Если будет реальный покупатель - он предложит свою цену, а ваше дело соглашаться с ней или нет. Сам район для жизни удобный.

[Melden]

взять сумму (если знаете) сколько стоила квартира в ноябре, помножить на 8.2, получить гривну, пересчитать в доллары по сегодняшнему курсу - получите реально продажную стоимость, в смысле если быстро продать хотите.

 

50 тыс не получите и близко - 100%

 

 

50 тыс не получите и близко - 100%.

Згоден з Вами, але по схемі яку Ви пропонуєте виходить так:

- В листопаді вартість була орієнтовно 50 000тис.$

- 50 000$ * 8.20 = 410 000

- 410 000 / 11.80$ = 34 745$

 

34 745$ сума для дуже швидкого продажу можливо і правдива, але у порівняні з ринковими цінами дуже мізерна.

Чи я "грію" себе надіями...

Дякую Вам за думку!!!

[Телесистемы]

в марте выставил на продажу 1к на нивках, чешка 35м2, 9й этаж

50куе. ни одного просмотра.

через месяц поставил цену 45к, за два месяца было два просмотра.

по субьективным причинам с продажи снял.

[Татьяна5]

в марте выставил на продажу 1к на нивках, чешка 35м2, 9й этаж

50куе. ни одного просмотра.

через месяц поставил цену 45к, за два месяца было два просмотра.

по субьективным причинам с продажи снял.

 

все таки Нивки и Соломенка - разные вещи

 

поддержу вариант ставить 50 и смотреть

[Телесистемы]

все таки Нивки и Соломенка - разные вещи

та один х(с) ))

 

кв - с фаршем: стеклопакеты, лоджия, новая встроенная кухня, кондишн итп

[Татьяна5]

та один х(с) ))

 

такие квартиры активно покупают под дальнейшую сдачу в аренду - Соломенка больше котируется

ИМХО

[Perforator21]

такие квартиры активно покупают под дальнейшую сдачу в аренду - Соломенка больше котируется

ИМХО

ИМХО под аренду должны выше котироваться как раз квартиры ближе к метро. т.е. нивки.

[atemd]

такие квартиры активно покупают под дальнейшую сдачу в аренду - Соломенка больше котируется

ИМХО

 

Ну, и еще учтите, что последние 2 недели рынок значительно оживился и цены в долларе вернулись на январский уровень.

[Perforator21]

последние 2 недели рынок значительно оживился

Для меня полнейшая непонятка, почему так происходит. Неужели это беженцы создают такой спрос на квартиры в Киеве? Или подписание ассоциации с ЕС? В общем гипотезы одна фантастичнее другой...

[atemd]

Для меня полнейшая непонятка, почему так происходит. Неужели это беженцы создают такой спрос на квартиры в Киеве? Или подписание ассоциации с ЕС? В общем гипотезы одна фантастичнее другой...

 

Думаю, беженцы ажиотаж ускорили, + разговоры про очередной транш, а значит - стабильность, ну и отложенный за полгода спрос.

[olegwer]

Ну, и еще учтите, что последние 2 недели рынок значительно оживился и цены в долларе вернулись на январский уровень.

 

Рынок то оживился. Но продажи так и стоят.

Квартиры, которые просматривал начиная с нового года, до сих пор "продаются". Уже далеко не по январским ценам.

 

Я о вторичке.

[atemd]

Рынок то оживился. Но продажи так и стоят.

Квартиры, которые просматривал начиная с нового года, до сих пор "продаются". Уже далеко не по январским ценам.

 

Я о вторичке.

 

Денег нет в стране.

[lavilong]

Это не оживление.

 

За последние 2 недели выросли цены только на аренду .

Этому есть 2 фактора:

1) Таки беженцы ищут активно жилье.

2) Хозяева квартир забили повышение коммуналки в стоимость

[olegwer]

Денег нет в стране.

 

По моим наблюдениям причин несколько:

 

1. Вчерашних 50 к $ это сегодняшних 75к $ (для тех кто держал деньги в гривне - а таких везунчиков много в сегменте дешевого жилья).

 

2. Мало кто хочет дальше растить детей в стране, на территории которой идет война и не понятно, что будет завтра.

 

3. Квартиры, например, в городе Варна (это Болгария, Черное море, ЕС, НАТО, пайпал, стабильность) всего на пару тысяч евро дороже Киевских.

[ali-baba]

По моим наблюдениям причин несколько:

 

1. Вчерашних 50 к $ это сегодняшних 75к $ (для тех кто держал деньги в гривне - а таких везунчиков много в сегменте дешевого жилья).

 

Вторичка напрямую зависит от первички, а сейчас они очень разделены пропостью при вчерашних ценах сегодня.

[atemd]

По моим наблюдениям причин несколько:

 

1. Вчерашних 50 к $ это сегодняшних 75к $ (для тех кто держал деньги в гривне - а таких везунчиков много в сегменте дешевого жилья).

 

2. Мало кто хочет дальше растить детей в стране, на территории которой идет война и не понятно, что будет завтра.

 

3. Квартиры, например, в городе Варна (это Болгария, Черное море, ЕС, НАТО, пайпал, стабильность) всего на пару тысяч евро дороже Киевских.

 

 

в п.1 Логика отсутствует. Или цифры или утверждение в скобках поменяйте.

[olegwer]

в п.1 Логика отсутствует. Или цифры или утверждение в скобках поменяйте.

 

Запутано написал, согласен. Там логика "надо заработать". Напишу проще.

400 000 грн было 50 000$. Стало 33 000 $

 

Соответственно, люди которые хотели купить квартиру в тот момент (я в том числе) немного разочаровались происходящим.

[ali-baba]

Запутано написал, согласен. Там логика "надо заработать". Напишу проще.

400 000 грн было 50 000$. Стало 33 000 $

 

Соответственно, люди которые хотели купить квартиру в тот момент (я в том числе) немного разочаровались происходящим.

 

Логика на пальцах. В мирное время 400 000 грн, в военное 600 000 грн.

[Люлюм]

50 тыс не получите и близко - 100%.

Згоден з Вами, але по схемі яку Ви пропонуєте виходить так:

- В листопаді вартість була орієнтовно 50 000тис.$

- 50 000$ * 8.20 = 410 000

- 410 000 / 11.80$ = 34 745$

 

34 745$ сума для дуже швидкого продажу можливо і правдива, але у порівняні з ринковими цінами дуже мізерна.

Чи я "грію" себе надіями...

Дякую Вам за думку!!!

 

чего только на форуме не понапишут, даже для быстрой продажи цена за 1 к. кв. в 34 тыщ. бредовая. Вы, конечно, нашли где спрашивать, здесь хотят все и всегда на шару. :D

Я бы также начинала от 50-ти... Кому принципиален район будут интересоваться, на Соломенке не так много интересных продаж, да и цены на квартиры не самые дешевые.

 

Добавлено через 3 минуты

По опыту поиска в этом районе квартиры около года назад, минимальная цена на 1-квартиру была 57т у.е., проблемные по 50т я не беру в расчет. Это была гостинка с нормальным ремонтом. Средняя цена в хрущах и им подобным была 60-65. Новострой стартовал от 80т. Сейчас рынок изменился, но квартир продающихся в этом районе по прежнему мало, а желающие есть. Я бы пробовал поставить в районе 50т и посмотрел бы на отклик по кол-ву звонков и просмотров. Если будет реальный покупатель - он предложит свою цену, а ваше дело соглашаться с ней или нет. Сам район для жизни удобный.

 

могу только подтвердить ваши слова, также исходя из своего опыта...

[ANZ]

чего только на форуме не понапишут, даже для быстрой продажи цена за 1 к. кв. в 34 тыщ. бредовая.

 

Через пол года вполне может стать актуальной.

[Фердыщенко]

Вы, конечно, нашли где спрашивать, здесь хотят все и всегда на шару. :D

не нужно так обижать местный люд, это вполне нормально...

 

Я бы также начинала от 50-ти...

с 45-ти...

[Specu]

Так вы объявления разместили? Продаете? Народ приходит? Шо-то говорит?