Стоимость работ в Одессе

[Shayen]

Вот дом из 2NF кирпича, под керамической кровлей, утепленный ватой 8см. Построен по нашему проекту. Общая площадь дома 204 кв.м. Стоимость 60 000$ с окнами. Нормальный керамический дом - по вменяемой цене. Зачем изобретать велосипед?

 

мне дом 250 кв.м. с керамикой Браас + самые дорогущие окна +фасад из клинкера обошелся в 90к.у.е. - так что все реально. Один маленький нюанс - я строилась без прораба )))) А это как минимум 50% экономии.

[Шаркер]

мне дом 250 кв.м. с керамикой Браас + самые дорогущие окна +фасад из клинкера обошелся в 90к.у.е. - так что все реально. Один маленький нюанс - я строилась без прораба )))) А это как минимум 50% экономии.

 

Вы затрагиваете несколько вопросов:

1. У каждого свое определение как строить из какого материала, и тд, ну и про дорогущие окно из той же истории. Что для кого приемлемо.

 

2. Строить без прораба - согласен с Вами полностью, это верный признак экономии.

 

Добавлено через 1 минуту

А что вас смущает???

 

Я написал про этапы стройки, присвойте им значения исходя из вашего определения - 60к.

[red baron]

Там было задумано такого плана...

 

Вы считаете что 10мм керамоплитки является хорошим утеплением?

 

P.S. Вы живете в квартире или в частном доме?

[alex_vin_78]

Фасад тоже вошел в стоимость. Если кому-то интересно все расскажу по телефону. 067 430 сорок шесть 94.

 

Добавлено через 15 минут

мне дом 250 кв.м. с керамикой Браас + самые дорогущие окна +фасад из клинкера обошелся в 90к.у.е. - так что все реально. Один маленький нюанс - я строилась без прораба )))) А это как минимум 50% экономии.

 

Смотря что Вы вкладываете в понятие прораба. Если это дармоед, который появляется на стройке только когда проходят финансовые расчёты - тогда согласен. Я тоже выполняю все работы вместе со своими мастерами. И по многим материалам у меня дилерские условия. Так что лишние деньги я за материалы с заказчиков не беру. Зато есть большой плюс в том, что когда мы строим в комплексе то сразу грамотно выполняем все примыкания фасада к фундаменту и кровле. Убираем спорные вопросы в утеплении по ходу строительства. И т.д. Если делать это этапами и отдельными бригадами, то сделать это все грамотно практически не реально.

 

Добавлено через 8 минут

Ув. Шаркер в данный момент я нахожусь в Киеве, т.е. в 300 км от компьютера где хранится эта информация. И опять же при желании можем пообщаться в телефонном режиме. Просто очень много нюансов есть все не опишешь и долго крапать.

 

Добавлено через 16 минут

Могу на данный момент только вкратце описать постройку:

Цокольный этаж под половиной дома. Конструкция из ФБС с бетонной подушкой и армопоясом. Утепление экструдером 5см. Гидроизоляция еврорубероидом.

Стены из 2NF кирпича, кладка в 1,5 кирпича. Утепление 8см минеральной ваты по системе Церезит.

Перекрытие европанели.

Армопояса под перекрытием и мауерлатами.

кровля Робен (может быть и дорогущий Браас). Утепление кровли 250мм.

[Шаркер]

Фасад тоже вошел в стоимость. Если кому-то интересно все расскажу по телефону. 067 430 сорок шесть 94.

 

Добавлено через 15 минут

 

 

Смотря что Вы вкладываете в понятие прораба. Если это дармоед, который появляется на стройке только когда проходят финансовые расчёты - тогда согласен. Я тоже выполняю все работы вместе со своими мастерами. И по многим материалам у меня дилерские условия. Так что лишние деньги я за материалы с заказчиков не беру. Зато есть большой плюс в том, что когда мы строим в комплексе то сразу грамотно выполняем все примыкания фасада к фундаменту и кровле. Убираем спорные вопросы в утеплении по ходу строительства. И т.д. Если делать это этапами и отдельными бригадами, то сделать это все грамотно практически не реально.

 

Добавлено через 8 минут

Ув. Шаркер в данный момент я нахожусь в Киеве, т.е. в 300 км от компьютера где хранится эта информация. И опять же при желании можем пообщаться в телефонном режиме. Просто очень много нюансов есть все не опишешь и долго крапать.

 

Добавлено через 16 минут

Могу на данный момент только вкратце описать постройку:

Цокольный этаж под половиной дома. Конструкция из ФБС с бетонной подушкой и армопоясом. Утепление экструдером 5см. Гидроизоляция еврорубероидом.

Стены из 2NF кирпича, кладка в 1,5 кирпича. Утепление 8см минеральной ваты по системе Церезит.

Перекрытие европанели.

Армопояса под перекрытием и мауерлатами.

кровля Робен (может быть и дорогущий Браас). Утепление кровли 250мм.

 

В отношении прорабов и дармоедов, не могу за всех так говорить. Поддерживаю только в отношении тех кого встречал, уверен есть порядочные люди.

В отношении по стройке - можете посмотреть мою тему, я не множко понимаю в строительстве.

В отношении описанных Вами этапов и ранее озвученной стоимости - всё равно считаю что в 60к не поместиться. У каждого есть свое право и мнение.

[alex_vin_78]

Ну-у! У каждого свое мнение!!! А в целом цена адекватная!!!

[alex_vin_78]

Мы делали расчет различных вариантов проектов домов. Самые экономные дома - это дома мансардного типа (1,5 этажа). Стоимость строительства коробки (фундамент, стены, кровля, фасад, окна) такого дома приблизительно 300$. Одно и двухэтажные дома стоят дороже. Дополнительно удорожает конструкцию лицевая кладка, эркеры, второй свет и пр. У нас есть примерно полтора десятка проектов посчитанных по стоимости и все они в цене 300-400$ за 1кв.м и эта цена меняться не будет. По некоторым проектам есть уже готовые дома.

[red baron]

Там по типу сендвича,прокладка...

 

вообще на фото 1 были ярко выраженные бетонные перемычки и не видно ни каких сендвичей ...........

[Шаркер]

Мы делали расчет различных вариантов проектов домов. Самые экономные дома - это дома мансардного типа (1,5 этажа). Стоимость строительства коробки (фундамент, стены, кровля, фасад, окна) такого дома приблизительно 300$. Одно и двухэтажные дома стоят дороже. Дополнительно удорожает конструкцию лицевая кладка, эркеры, второй свет и пр. У нас есть примерно полтора десятка проектов посчитанных по стоимости и все они в цене 300-400$ за 1кв.м и эта цена меняться не будет. По некоторым проектам есть уже готовые дома.

Вы сколько домов построили по такой цене за метр?

 

Добавлено через 4 минуты

Сегодня приходили ко мне 3 чуда-специалиста по внутрянке:

1- плиточник

2- штукатур, шпаклевщик, маляр.

3- наверно прораб или просто с ними.

 

Теперь цены, плиточник - 16 уе м.кв. По кругу, пол тоже.

 

Маляр 5уе - чистовая, 3уе - поклейка флизелина, потолки и стены покрасить от 3 уе. На вопрос а как и чем задуваете? - ответил сейчас сломан пистолет, он дорогой так что его пока нет. А Вам валиком разве не подойдет?

 

Вот так то, а курс седня был 25.

[alex_vin_78]

Семь домов.

[alex_vin_78]

А если говорить про цены по внутрянке, то наверное они сейчас такие и есть. Я не ориентируюсь в ценах на эти работы. Последний раз когда я делал ремонт заказчику цены были такие же, только в гривнах. А цены, сейчас понятно, что все называют все в $£€ - кому интересно в конце работы получить в два раза меньше. Так мр. Шаркер можно никогда к вам за машиной и не добраться!!!

[murava]

Дима, 16 уев - это под 400 грн за квадрат, давайте будем реалистами.

 

Берите киевлян. Будет проще, дешевле и без " а вам болгарочкой подрезать разве не пойдет?"

 

Добавлено через 1 минуту

А если говорить про цены по внутрянке, то наверное они сейчас такие и есть. Я не ориентируюсь в ценах на эти работы.

 

Во, с этого надо было бы начать.

[Shayen]

Вы сколько домов построили по такой цене за метр?

 

Добавлено через 4 минуты

Сегодня приходили ко мне 3 чуда-специалиста по внутрянке:

1- плиточник

2- штукатур, шпаклевщик, маляр.

3- наверно прораб или просто с ними.

 

Теперь цены, плиточник - 16 уе м.кв. По кругу, пол тоже.

 

Маляр 5уе - чистовая, 3уе - поклейка флизелина, потолки и стены покрасить от 3 уе. На вопрос а как и чем задуваете? - ответил сейчас сломан пистолет, он дорогой так что его пока нет. А Вам валиком разве не подойдет?

 

Вот так то, а курс седня был 25.

 

Крутоваты цены. Мне когда пытаюстя начать в долларах цены втюхивать я сразу говорю, что долларов нет и не будет и цены называйте в гривнах. Вот тут то большая часть и спускается с небес на землю.

[alex_vin_78]

Дык! С этого и начал. Не специалист я по внутрянке! В смысле, я ремонт только себе делаю. Поэтому цен вообще не знаю. А долляры в наши тугрики не имеет смысла переводить - эти фантики сейчас никому не нужны. Разве что в чемоданных количествах.

 

Добавлено через 16 минут

Крутоваты цены. Мне когда пытаюстя начать в долларах цены втюхивать я сразу говорю, что долларов нет и не будет и цены называйте в гривнах. Вот тут то большая часть и спускается с небес на землю.

 

Делаю я значит кровлю. Договорился по 200 тугриков (эквивалент 17,5$), а тут после выборов плавающий курс и всё такое... Короче в итоге получаю оплату уже по 12$. А это время мы сделали одну кровлю в Одессе и две в Киеве общей площадью 750квадратов. Разница 5,5$ да на площадь итого 4125$. Короче, на такой математике потерял пятилетнего жигуля! А крыши меньше не стали! И работы на них не уменьшилось! А если бы у меня кредит в валюте был? Накрыл футбольное поле и беги одалживать деньги для банков???

[Shayen]

Дык! С этого и начал. Не специалист я по внутрянке! В смысле, я ремонт только себе делаю. Поэтому цен вообще не знаю. А долляры в наши тугрики не имеет смысла переводить - эти фантики сейчас никому не нужны. Разве что в чемоданных количествах.

 

Добавлено через 16 минут

 

 

Делаю я значит кровлю. Договорился по 200 тугриков (эквивалент 17,5$), а тут после выборов плавающий курс и всё такое... Короче в итоге получаю оплату уже по 12$. А это время мы сделали одну кровлю в Одессе и две в Киеве общей площадью 750квадратов. Разница 5,5$ да на площадь итого 4125$. Короче, на такой математике потерял пятилетнего жигуля! А крыши меньше не стали! И работы на них не уменьшилось! А если бы у меня кредит в валюте был? Накрыл футбольное поле и беги одалживать деньги для банков???

 

Искренне понимаю. Только почему люди получают з/п в гривне, а должны платить в $? Наапример раньше з/п была почти 8000 грн, т.е. почти 1000$. А сегодня у эта з/п в 3 раза меньше в долларовом эквиваленте, была 1000 стала 335. И ничего не дешевеет, ни продукты, ни лекарства. Даже предприятия в нашей стране получают прибыль в гривне, причем большинство из них цены почти не подняли по соотношению к росту доллара. Например бетон: при курсе 8 куб бетона стоил 650 грн, а летом 2014 при курсе 12 тот же куб стоил 680 грн. Тут ситуация в стране такая, что приходится ужимать пояса абсолютно в сем.

[alex_vin_78]

И так ужались! Куда уж дальше? Не задумывались почему количество незданных объектов сейчас резко возросло? Просто голодные строители хватают работу хоть за что-нибудь, а потом не знают как закончить. А заказчик, как в том мультике, вместо одной нормальной шапки получает семь маленьких (в лучшем случае).

Пы.сы: финансовые риски должны быть обоюдными, иначе игра в одни ворота всегда возвращается как бумеранг.

[Шаркер]

Дима, 16 уев - это под 400 грн за квадрат, давайте будем реалистами.

 

Берите киевлян. Будет проще, дешевле и без " а вам болгарочкой подрезать разве не пойдет?"

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Во, с этого надо было бы начать.

 

Но .... Это еще не все. Сегодня нам встретился редкий мастер профессионал плиточник, обычно работающий за 18 уев за метр, и сейчас понимая ситуацию готовый пойти на встречу заказчикам и сделать работу по кладке плитки за 15 уе, предварительно обязательно подготовив поверхность за 5 уе за метр.

 

Не знаю.... А потом называют меня грубым и хамом.

 

Добавлено через 2 минуты

Раньше в столицу ехали на заработки, сейчас в центр мира- южную пальмиру.

 

Реально общаюсь и везу людей иногородних

[Shayen]

мне тут местных электриков подогнали, приятные люди, специалисты хорошие и вменяемые цены.

[alex_vin_78]

А это много или мало??? Моя позиция примерно такая. Нормальный мастер (неважно какого направления) должен зарабатывать 300-400 грн в день (прошу пардону эквивалент 25-35$). Исходя из этого рассчитываю все цены на стоимость работ. Поэтому возникают казусы у форумчан может ли стоить коробка таких денег или дороже (камень в огород). Дальше выступает в действие наш менталитет. Много строителей работают по принципу: Я не хочу много зарабатывать - я хочу много получать!!!

Для того чтобы оценить стоимость работ, надо видеть вводные условия. Я, например, не вижу ничего плохого в том, чтобы перед укладкой плитки сначала подготовить поверхность. Не даром кляти буржуины придумали зубчатый шпатель для нанесения клея для плитки. Вопрос только в том какой объем работ нужно провести для того, чтобы подготовить поверхность и сколько времени потребуется мастеру? Но при этом надо и заказчику понимать за сколько мастер может выполнить эту работу и уметь услышать доводы мастера! А это уже вопрос адекватности заказчика или наличия вменяемого прораба.

Змінено 8 лютого 2015 користувачем alex_vin_78

[Шаркер]

А это много или мало??? Моя позиция примерно такая. Нормальный мастер (неважно какого направления) должен зарабатывать 300-400 грн в день (прошу пардону эквивалент 25-35$). Исходя из этого рассчитываю все цены на стоимость работ. Поэтому возникают казусы у форумчан может ли стоить коробка таких денег или дороже (камень в огород). Дальше выступает в действие наш менталитет. Много строителей работают по принципу: Я не хочу много зарабатывать - я хочу много получать!!!

Для того чтобы оценить стоимость работ, надо видеть вводные условия. Я, например, не вижу ничего плохого в том, чтобы перед укладкой плитки сначала подготовить поверхность. Не даром кляти буржуины придумали зубчатый шпатель для нанесения клея для плитки. Вопрос только в том какой объем работ нужно провести для того, чтобы подготовить поверхность и сколько времени потребуется мастеру? Но при этом надо и заказчику понимать за сколько мастер может выполнить эту работу и уметь услышать доводы мастера! А это уже вопрос адекватности заказчика или наличия вменяемого прораба.

 

Смотрите, никто ни разу не оспорил, что качественная работа - должна оплачиваться в полном объеме.

Все мои комменты о ценах на работы и курсе уе, в нашем регионе, направлены лишь на то, чтобы привлечь к адекватности как заказчиков так и исполнителей. При чём без отступов от технологии.

В силу своего местоположения и нахождения здесь объекта строительства, а так же того, что я занимаюсь внимательно этим вопросом уже пошел как 3-из год, и моя готовность 75-80%, могу ответственно Вам заявить, что в Одессе спецов среди исполнителей - 1-2%!!! Поэтому от кого слушать доводы? Если заказчику приходиться учить исполнителя технологии выполнения работ. Поэтому мой пост выше про 15уе за метр и обязательную подготовку поверхности за 5 уев, говорят о хотроОпости исполнителя, про дающего свою работу за 20.

 

Добавлено через 4 минуты

мне тут местных электриков подогнали, приятные люди, специалисты хорошие и вменяемые цены.

 

У меня тоже есть контакты хорошего электрика. Плюс есть контакты норм гипсокартонщиков. Это если говорить о местных с кем чудом смог сработать.

[мастерок]

Для того чтобы оценить стоимость работ, надо видеть вводные условия. Я, например, не вижу ничего плохого в том, чтобы перед укладкой плитки сначала подготовить поверхность. Не даром кляти буржуины придумали зубчатый шпатель для нанесения клея для плитки.

 

Золотые слова!

Я лично делал там стяжки и проверял штукатурку-у Дмитрия идеальные поверхности,максимальные отклонения не более 2 мм.Хотелось бы мне посмотреть в глаза тому плиточнику и спросить что он собирается там "подготавливать".

[alex_vin_78]

У-ум!!! Хлепци! Если все за, то о чем мы тут спорим??? Я и говорю: все зависит от предложения и пожеланий. И самое главное, чтобы все пожелания были адекватными.

В свою очередь, предлагаю свою помощь в вопросах технологии строительства. Даже если я не все знаю, то мне очень будет интересно пообщаться и поделиться своими знаниями. Надеюсь кому-то мои советы пригодятся!

[STONEAGE]

Давайте кину немного цифр.

Просчитывал кол-во различного материала на свою коробку-213 м2 стен.

Ракушка по 8 гр. на всю коробку на 2300$.(в камень).

Кирпич двойной, 2NF, по 4.10 гр.-2650$(в кирпич).

Поротерм 250 мм, N+F, по 18 гр.-3000$.(в блок).

Все выше перечисленные материалы надо утеплять, поэтому прибавляем стоимость Izovat 65 (100мм), по 58.77 гр./м2-610$.

Поротерм 380 мм, по 29,5 гр.-4900$. Уже можно не утеплять, но на грани.

Газоблок не рассматривал в принципе, из-за наличия "не ровно дышащих к этому материалу, тараканов в голове".

Естественно не учитывалась стоимость работы, клея, зонтиков и т.д.

Что я хотел этим всем сказать, в объемах стройки, разность стоимости кладочного материала-не существенна.

 

Выбирайте головой, а не сиюминутной выгодой.

 

Уточнение:

Изоват 65 не из той оперы! Нужен Изоват 145 а он по 100грн. Т.е не 610у.е а где то 1100у.е.

 

Или ВЫ всё таки про вентфасад? Ну тогда ещё КОПЕЕЧКУ плюсуйте!

[Shayen]

если 2нф - то лучше все таки в 1,5 кирпича

[serges]

Уточнение:

Изоват 65 не из той оперы! Нужен Изоват 145 а он по 100грн. Т.е не 610у.е а где то 1100у.е.

 

Или ВЫ всё таки про вентфасад? Ну тогда ещё КОПЕЕЧКУ плюсуйте!

 

Конечно при использовании ваты должен быть вент.зазор, хотя бы 30 мм., потом облицовочный кирпич.