Покупка земли с недостроенным домом !

[Саня, Княжичи]

Уважаемые форумчане!

Будьте любезны, подскажите , хотим купить участок в Счастливом с незавершенным домом (коробка). Как быть, стоит ли расковать, ведь это заведомо проблема при дальнейшем оформлении. Может быть кто с этим вопросом сталкивался и решал? Заранее благодарю всех за ответ !

[lusi23]

Уважаемые форумчане!

Будьте любезны, подскажите , хотим купить участок в Счастливом с незавершенным домом (коробка). Как быть, стоит ли расковать, ведь это заведомо проблема при дальнейшем оформлении. Может быть кто с этим вопросом сталкивался и решал? Заранее благодарю всех за ответ !

 

если участок находится в частной собственности (имеется гос.акт на землю) но проблем возникнуть не должно. оформляете 2 договора а) договор купли-продажи на участок и б) договор купли-продажи материалов,

при этом можно - вообще получить в сельсовете справку об отсутствии строений, но в таком случае вам надо будет проходить заново все проектные процедуры

 

если участок находится только в пользовании - то я бы посоветовал приобретать такой дом только в случае наличия на него правоустанавливающих документов - или свидетельства о собственности или решения суда о признании права собственности

 

в других случаях если у же сильно хочется, тоже возможно оформления права собственности на такой дом, но стоимость его будет раз в 10 - 50 выше

[biz-kiev]

Уважаемые форумчане!

Будьте любезны, подскажите , хотим купить участок в Счастливом с незавершенным домом (коробка). Как быть, стоит ли расковать, ведь это заведомо проблема при дальнейшем оформлении. Может быть кто с этим вопросом сталкивался и решал? Заранее благодарю всех за ответ !

 

сейчас вступают в силу изменения в законы по вашему вопросу. я бы советовал оформить минимальный задаток и дождаться окончального вердикта власти....

[Legalize777]

Хотим купить земельный участок в Бахчисарайском районе (8соток) гос. акт. на руках у владельца, на участве имеется недострой (стоит дом с крышей, окнами) на дом не каких документов нет, только гос акт на землю.

Подскажите стоит ли покупать такой участок с домом? Будут ли подводные камни при его оформлении? Как говорит хозяин, сначала сделайте полнотью дом потом вводите его в эксплотацию, что скажите?

На дом вообще нечего нет!!!! Как быть? Дом и участок очень нравится.

[N.O.]

Хотим купить земельный участок в Бахчисарайском районе (8соток) гос. акт. на руках у владельца, на участве имеется недострой (стоит дом с крышей, окнами) на дом не каких документов нет, только гос акт на землю.

Подскажите стоит ли покупать такой участок с домом? Будут ли подводные камни при его оформлении? Как говорит хозяин, сначала сделайте полнотью дом потом вводите его в эксплотацию, что скажите?

На дом вообще нечего нет!!!! Как быть? Дом и участок очень нравится.

Є два варіанти купівлі: в БТІ чи подібних організаціях оформляється об'єкт незавершеного будівництва, який можна придбати (для вас це краще і менші штрафи будуть при оформленні, а саме 170 грн).

Можна також оформити довідку, що на земельній ділянці відсутні будівлі і потім оформляти будинок (штраф від 4250 до 5950 грн при площі будинку до 300м2 чи 6800-8500 при площі будинку більше 300м2 ).

В будь-якому випадку це у вас буде і там і там самобуд.

Взагалі в двох словах важко описати, багато нюансів, але якщо в загальному, то така купівля не є чимось страшним

[Legalize777]

Є два варіанти купівлі: в БТІ чи подібних організаціях оформляється об'єкт незавершеного будівництва, який можна придбати (для вас це краще і менші штрафи будуть при оформленні, а саме 170 грн).

Можна також оформити довідку, що на земельній ділянці відсутні будівлі і потім оформляти будинок (штраф від 4250 до 5950 грн при площі будинку до 300м2 чи 6800-8500 при площі будинку більше 300м2 ).

В будь-якому випадку це у вас буде і там і там самобуд.

Взагалі в двох словах важко описати, багато нюансів, але якщо в загальному, то така купівля не є чимось страшним

 

то есть в БТИ надо обращатся до покупки земли или после ее покупки? и вообще вроде как недострой уже не оформляют!

[N.O.]

то есть в БТИ надо обращатся до покупки земли или после ее покупки? и вообще вроде как недострой уже не оформляют!

в БТІ звертається продавець до продажу.

Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва

 

 

72. Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.

Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт, за заінтересованою особою.

73. У разі проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво.

74. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник подає:

(ссылка устарела)№ 1156 від 21.11.2012}

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;

{Підпункт 1 пункту 74 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

1-1) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

{Пункт 74 доповнено підпунктом 1-1 згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;

3) документи, що зазначені у пункті 28 цього Порядку.

75. Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник, крім документів, що зазначені у пункті 74 цього Порядку, подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.

{Пункт 75 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

76. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 74 і 75 цього Порядку, подає документ, що зазначений у пункті 29 цього Порядку.

{Пункт 76 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

77. Під час проведення державної реєстрації права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна після завершення будівництва та у випадках, передбачених законодавством, прийняття в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано відповідно до вимог цього Порядку, державний реєстратор не відкриває новий розділ Державного реєстру прав та реєстраційну справу на такий об'єкт нерухомого майна.

 

 

[Legalize777]

в БТІ звертається продавець до продажу.

Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва

 

 

72. Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.

Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт, за заінтересованою особою.

73. У разі проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво.

74. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник подає:

{Абзац перший пункту 74 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;

{Підпункт 1 пункту 74 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

1-1) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

{Пункт 74 доповнено підпунктом 1-1 згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;

(ссылка устарела)пункті 28 цього Порядку.

75. Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник, крім документів, що зазначені у пункті 74 цього Порядку, подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.

{Пункт 75 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

76. Для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 74 і 75 цього Порядку, подає документ, що зазначений у пункті 29 цього Порядку.

{Пункт 76 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1156 від 21.11.2012}

77. Під час проведення державної реєстрації права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна після завершення будівництва та у випадках, передбачених законодавством, прийняття в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано відповідно до вимог цього Порядку, державний реєстратор не відкриває новий розділ Державного реєстру прав та реєстраційну справу на такий об'єкт нерухомого майна.

 

я дико извиняюсь, а есть тоже самое но по русски?

был у адвоката сказала: Недострой уже не оформляют, 1. покупаем участок, 2. доделываем дом 3. вводим в эксплотацию , наверно в каждом регионе свои законы и правила!!!

[N.O.]

я дико извиняюсь, а есть тоже самое но по русски?

был у адвоката сказала: Недострой уже не оформляют, 1. покупаем участок, 2. доделываем дом 3. вводим в эксплотацию , наверно в каждом регионе свои законы и правила!!!

російською здається немає, погугліть.

як купити тоді ділянку з недобудовою??

[марина_юрист]

Пару месяцев назад оформляли продажу недостроя. Земля была приватизирована. По дому: Сделали стройпаспорт, уведомление о начале строительства в ГАСКе, потом техпаспорт на недострой (80% готовности было). С этими документами в регистр.службе регистрировали недострой. После сделки покупатель достроил дом, сделал уведомление о смене владельца и ввелся в эксплуатацию. Что-то изменилось за последние пару месяцев?

[Miron VV]

Пару месяцев назад оформляли продажу недостроя. Земля была приватизирована. По дому: Сделали стройпаспорт, уведомление о начале строительства в ГАСКе, потом техпаспорт на недострой (80% готовности было). С этими документами в регистр.службе регистрировали недострой. После сделки покупатель достроил дом, сделал уведомление о смене владельца и ввелся в эксплуатацию. Что-то изменилось за последние пару месяцев?

 

дда так все и есть

[N.O.]

дда так все и есть

можу тільки уявити за скільки часу продавець здійснить дану процедуру без прискорювачів

[Miron VV]

можу тільки уявити за скільки часу продавець здійснить дану процедуру без прискорювачів

 

да....вот не представляю бланк уведомления, на котором только подпись застройщика.....корешки почтовые прикладывать.....? Хотя видимо один реальный вариант - идти (поехать) в ГАСК и поставить входящий номер (если такая возможность предоставляется ими, а то ведь вон ящики вешают).

[Legalize777]

Пару месяцев назад оформляли продажу недостроя. Земля была приватизирована. По дому: Сделали стройпаспорт, уведомление о начале строительства в ГАСКе, потом техпаспорт на недострой (80% готовности было). С этими документами в регистр.службе регистрировали недострой. После сделки покупатель достроил дом, сделал уведомление о смене владельца и ввелся в эксплуатацию. Что-то изменилось за последние пару месяцев?

 

подскажите куда по Бахчисарайскому району обращатся? где и как сделать строй паспорт? каким образам уведомить ГАСК?

вообще есмть ли ГАСК в Бахчисарае? Или ехать в Симферополь? интернет еще очень сильно не развит в Крыму, от того и много вопросов!!

[N.O.]

подскажите куда по Бахчисарайскому району обращатся? где и как сделать строй паспорт? каким образам уведомить ГАСК?

вообще есмть ли ГАСК в Бахчисарае? Или ехать в Симферополь? интернет еще очень сильно не развит в Крыму, от того и много вопросов!!

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

з приводу послідовності, почитайте на форумі, все розписано до найменших деталей. Почніть хоча б з цієї теми

[Miron VV]

(ссылка устарела)

ДАБК

з приводу послідовності, почитайте на форумі, все розписано до найменших деталей. Почніть хоча б з цієї теми

 

стройпаспорт - www.brda.gov.ua/ru/raygosadmin/infuprotdel/otdelgradostr

уведомление по почте в ГАСК Крыма (ссылка устарела)

как и что на форуме есть ВСЕ !!!!

хотя бы тут (ссылка устарела)

[Legalize777]

стройпаспорт - (ссылка устарела)

уведомление по почте в ГАСК Крыма inga.crimea.com/

как и что на форуме есть ВСЕ !!!!

хотя бы тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=100989

 

то есть ГАСК в Симферополе а не в Бахчисарае получается?!

[Miron VV]

то есть ГАСК в Симферополе а не в Бахчисарае получается?!

 

конечно, все в центральном городе, и печати, и регистрации и прием документов, на местах "шестерки", "подносчики снарядов"....

(может к концу года. как обещают, по районам будут открыты центры админуслуг, но что то....)

[Legalize777]

конечно, все в центральном городе, и печати, и регистрации и прием документов, на местах "шестерки", "подносчики снарядов"....

(может к концу года. как обещают, по районам будут открыты центры админуслуг, но что то....)

 

завтра туда заеду, если успею да разузнаю с первых рук так сказать!!

[Miron VV]

завтра туда заеду, если успею да разузнаю с первых рук так сказать!!

 

Если В симферополь - то рано, нужно в Бахчисарае получить стройпаспорт

[Legalize777]

Если В симферополь - то рано, нужно в Бахчисарае получить стройпаспорт

 

немогу понять где его в Бахче получать и куда обращатся!?

[Miron VV]

немогу понять где его в Бахче получать и куда обращатся!?

 

так к Бараннику Владимиру Евгеньевичу - у него там есть кому все делать

телефоны и адреса (ссылка устарела)

[irtem17]

Всем привет! После 2014 года нельзя будет самовольно строиться, нужно будет только через фирму, организацию???

Или всё равно лазейки найдутся, или уже ясны?

[N.O.]

Всем привет! После 2014 года нельзя будет самовольно строиться, нужно будет только через фирму, организацию???

Или всё равно лазейки найдутся, или уже ясны?

якщо ви про самостійно, то ніяких перешкод, оформи будівництво і будуй собі на здоров'я

[Miron VV]

После 2014 года нельзя будет самовольно строиться

откуда информация ?