Экономный ремонт под аренду

[@@Yurii@@]

В этой теме предлагаю обсудить экономный ремонт новостройки (штукатурка, стяжка, электрика) для последующей сдачи в аренду.

Итак у меня в голове есть три варианта (площадь квартиры 30 кв. м.):

 

Добавлено через 33 секунды

Вариант один:

По типу АНДРЮШИ (www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85727), стены просто красятся на существующую штукатурку, на пол или плитку или половую доску, потолок-монолит тоже сразу красится, ванная комната - пластиковая вагонка. Стоимость около 15000-20000 грн. по предварительным подсчетам с работой и материалами. Вариант надежный, ломаться нечему, если где-то испортилось так и не сильно жалко, но, наверное, тяжело будет найти арендаторов

 

Добавлено через 1 минуту

Вариант два:

Вот пример -http://cool-mastera.narod.ru/index/remont_odnokomnatnoj_kvartiry_v_shhitnikovo/0-59 - стены обои на существующую штукатурку, пол линолиум, потолок-монолит шпаклюется и красится, ванная комната - вагонка или кафель.... Стоимость по предварительным подсчетам с работой и материалами около 30000 грн. . Вариант плохой тем, что с высокой степенью вероятности ремонт будет испорчен очень быстро(((

 

Добавлено через 1 минуту

Вариант три:

Делать все как положено, но без излишеств, но тогда ремонт обойдется около 50000 грн. по предварительным подсчетам с работой и материалами, что очень недешево....

 

Интуитивно по ценам сдачи в аренду (квартира в Ирпене):

В первом случае квартира сдается за 2200 грн.

Во втором за 2700 грн.

В третьем за 3300 грн.

 

Может есть еще какие-то варианты?

[@@Yurii@@]

Вообщем тема не нашла должного интреса

[VEGEL]

Срок окупаемости инвестиции в трех вариантах составит:

1) 20 000/ 2200 = 9,1 мес

2) 30 000/ 2700 = 11,1 мес

3) 50 000/ 3300 = 15, 2 мес

Это если смета составлена верно и квартира сдастся на желаемых условиях. Тут все понятно.

 

Мне сложно представить как составлялась смета, на сколько она реальна не имея минимальных данных о помещении: его плана, первоначального состояния стен, полов, коммуникаций и т.д. Может поэтому сказать тут нечего.

 

Выскажу лишь некоторые свои соображения на тему экономии средств:

- На пол можно кинуть ламинат, при чем в зоне коридора и кухни можно положить плитку. Ресурс в таком варианте увеличится. Даже недорогая плитка(ламинат) положенные по диагонали без порогов визуально делают пол "дороже".

- На стены/потолки использовать не дорогую краску. Лучше будет "освежить" раз в два-три года их, чем думать что супер-мега моющая краска переживет всех квартиросъемщиков.

- В ванной положите плитку на половину высоты стен. Остальную часть покрасьте фасадной краской. Потолок-вагонка или краска.

- Унитаз, шланги, смесители поставьте надежные.

- Мебель и текстиль из Юска, Эпицентра, или НЛ.

[saschik]

Я не занимаюсь арендой жилья , по этому воздержусь от каких либо советов , но позволю себе не согласиться с некоторыми аспектами предложенными VEGEL : Для того что бы "санузьол" выглядел прилично с минимальным использованием плитки его площадь должна соответствовать как минимум половине заявленной площади квартиры + участие толкового дизайнера ( а это стоит определенных "деньог" ) , иначе это : "Здравствуй СССР "

[AНДРЮША]

Ваши прикидки стоимости весьма оптимистичны. У меня на ремонт ушло 29000 грн., только на материалы (работа моя) - это по ценам 2012г при курсе 8. Прибавьте к этому минимальное оборудование - холодильник, стиралку, кухню и т.д. Думаю с работой, если влезете в 50т - будет очень хорошо.

[@@Yurii@@]

Правильно, я понимаю, что на ремонт Вашей квартиры ушло 29 000 грн? Я прикидывал ремонт следующим образом (площадь 30 кв. м., уже выполнена разводка электрики, есть перегородки, стены поштукатурены, на полу сделана стяжка):

 

Добавлено через 6 минут

Санузел:

Унитаз -1000 грн.

Ванная-1000 грн.

Смеситель - 200 грн.

Кафель - 15 кв. м. (остальное покраска) *(120 (материал) + 80 (работа)= 3000 грн.

Дверь - 800 грн.

Остальное - 2000 грн.

Итого - 8000 грн.

 

Комната + кухня:

Половая доска - 30 кв. м. *(120 (материал) + 50 (работа)= 5100 грн.

Стены и потолок(красим на существующую штукатурку) = 120 кв. м. *(10 (материал) + 20(работа)) = 3600 грн.

Прочее до 5000 грн.

 

Итого окало 2000 грн.

 

Добавлено через 2 минуты

Не дает исправить около 20 000 грн.

 

Добавлено через 6 минут

Пока я склоняюсь к варианту: стены грунтуются и клеятся обои, потолок также как и стены, на пол везде линолеум, санузел или обои под покраску или вагонка, как то так..... Если шпаклевать квартиру это дополнительно 7000 грн. Если не линолеум а плитку/ламинат плюс 3000 грн.....

[AНДРЮША]

Правильно, я понимаю, что на ремонт Вашей квартиры ушло 29 000 грн?

Правильно, и это без самой необходимой техники. Я не буду с вами спорить, просто напишите сколько вышло итого, а лучше выкладывайте сюда каждый этап со сметой. Только учитывайте все мелочи - гвозди, клей, перчатки, доставку, подъем в квартиру и т.д.

[DomRemont]

Занимаемся ремонтами под ключ в новостройках

Варианты можем обсудить прямо на объекте, так как на написание статей

не хватает времени.

Пообщаться вживую и качество работ посмотреть можно по адресу, ул. Феодосийская 1А, г. Киев.

Наш канал на YouTube:

https://www.youtube.com/channel/UC3FtWgLGdHXvsIjhwtqkVVQ/feed?view_as=public

Приходите все покажем и расскажем, и по времени и по стоимости ремонтов.

А сумма аренды квартиры зависит еще и от ее месторасположения,

удаленности от центра и от метро, транспортной развязки и тд..,

а не только от того, что на полу линолиум или не линолеум

[jokes]

Добрый день!

Уважаемый топикстартер, как у вас сложилось с ремонтом? Сколько в итоге потратили? Сами делали, или привлекали кого-то?

[@@Yurii@@]

привлекал, работа обошлась 12000 грн. без отделки потолка, на материалы около 30000 грн., плюс натяжной потолок 5000 грн.

[AНДРЮША]

Я почти угадал - поместились в 50т. А фото, того что получилось?

[ribochka]

Юрий если еще нужна помощь по потолкам и стенам под сдачу аренды обращайтесь