С.Новоселки Вышгородского р-на КГ «Гавань»

[Гиви77]

www.nt3000.com.ua/obekty/uchastki-dlia-stroitelstva-chastnogo-doma/novoselki-kottedzhnyi-gorodok-gavan.html

Ув. застройщики. раньше это место называлось КГ "Зеленый самшит". Причина смены названия пока не понятна. Но настораживает.

[Гиви77]

Коллеги застройщики.

Поездил - посмотрел, какие изменения за год и как там в мае 2014 г.

Прогресс на лицо. Сносная дорога, пока без асфальта, но с подготовкой под него. Произведено независимое подключение электроэнергии, поставлены опоры освещения по периметру участков. Участок под застройку централизовано, спланирован, местами поднят на 1-2 метра, что теоретически не должно привести к возможному затоплению в период будущих паводков. В этом году паводкового поднятия воды не было, поэтому сложно определить, достаточный ли отсыпан уровень. Новых застройщиков за год не появилось и это настораживает.

Уровень воды в не отсыпанных местах (особенно после дождей) высокий, в связи с чем пока сложно представить организацию канализационной системы возможной застройки.

С качеством питьевой воды так же не исключены проблемы, поскольку на пятне застройки напротив участка (через канал, КП «Ольжичи») питьевую воду доставляют из Киева.

Выкопано ландшафтное озеро с выходом в канал реки, что дало возможность значительно увеличить количество участков с выходом к воде.

С одной стороны, это значительно увеличивает привлекательность участков, однако, в этой связи, усматриваются определенные проблемные моменты.

Так, существует Земельный Кодекс Украины, ст.60 гл. 12 раздела 2 которого устанавливает размер защитных полос вдоль рек, озер и др. водоемов. В нашем случае это полоса от 25 до 50 м. от уреза воды. Кодекс существует давно и эту норму местные власти успешно массово херили, оформляя эту полосу в долгосрочную аренду. Люди ставили заборы и забивали на остальных местных жителей с их доступом к воде.

Но, в марте с.г. в ВС был поднят вопрос о приведении реальной ситуации к законодательным нормам, путем принудительного снятия заборов и демонтажа построек в защитной прибрежной зоне. Решения принято не было и зависло. После перевыборов ВС, можно спрогнозировать, что данный вопрос будет «додавлен» и прибрежная зона будет принудительно освобождаться для свободного доступа местных жителей.

И вот представьте ситуацию: вы купили более дорогой участок с выходом к воде, а забор на 25 м к ней ставить нельзя. Т.е. или оставлять незакрытой часть участка от реки и смотреть, как там местные бухают, загорают и ловят рыбу, или поставить забор, сделать калитку и выходить к воде на общий пляж, где те же местные бухают, загорают и ловят рыбу.

Мне кажется, тут нужно хорошо думать.

А это там паводок 2013 г.

Въезд на участки i57.fastpic.ru/big/2013/0919/ca/a00b892f5bb6f0baa6d24bf251c4a3ca.jpg

Дорога на участки 1 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/60/f3f871d1c0c62ee67598ee0ddf058560.jpg

Дорога на участки 2 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/cd/ab0798775c5275d787b989657efc1ccd.jpg

Дорога на участки 3 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/b5/47cbd33cd61b861f70a63f92db6919b5.jpg

Застройщик 1 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/c8/cdcfae56af45ea48bb6a85a4b000dfc8.jpg

Застройщик 1-1 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/d0/c0641f0001e419df06ddd295703b35d0.jpg

Застройщик 1-2 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/a5/04fe77f7befacce25b6f3850efa8d8a5.jpg

Застройщик 2 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/1d/6209b2ab22ef8250adfdb061b235fc1d.jpg

Застройщик 3 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/d9/27bbeaf51c5fe4429ff3e782adf733d9.jpg

Застройщик 3-1 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/e9/02313fbb5574a07a3b127890a23c5be9.jpg

Застройщик 3-2 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/4c/6d30c3e64280356ab2a97aae574b1a4c.jpg

Застройщик 3-3 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/e5/e047c3b589208f982d3e415735f57ee5.jpg

Застройщики 2 и 3 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/38/d654383568cb46fd8e89f418d4510e38.jpg

Начало пятна застройки i57.fastpic.ru/big/2013/0919/7a/592417d0d3d842d2281f54a3d66eb67a.jpg

Центр пятна застройки 1 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/08/860e9f7d69c50d446265a22f34c87208.jpg

Центр пятна застройки 2 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/c8/e54627fe49d7d069d9d3f1be26767bc8.jpg

Центр пятна застройки 3 i57.fastpic.ru/big/2013/0919/a9/7a3b208624bd9fccc5e9e07339dfaca9.jpg

[VIKTORIUS]

Понимаю, что определенными людьми было вброшено немало денег в намыв песка и приведение места в определенное состояние, но цена в 6 т.у.е. за сотку кажется просто смешной в нынешних реалиях.

[igor67]

Кто нибудь интерисовался этими участками? Есть ли у кого результаты по воде? С канализацией , я так понимаю, будет проблема с использованием стандартных септиков из колец, глубоко не зделаеш. Участки у залива подняты неплохо, некоторые больше чем на два метра, возил туда спеца по берегоукреплению и его вердикт-"надо делать каскад", а это в два раза дороже обычного метода укрепления, хотя некоторые не подняли цену на работу, все равно прилично. Есть огромное желание иметь участок с выходом на большую воду, все это время катер заменяет мне дачу, как говорится "...и под каждым ей кустом был готов и стол и дом..", но кустов становится все меньше и подобной земли тоже, а то что есть имеет "конскую" цену . Вощем эмоции говорят одно, разум другое "..... и вечный бой, покой нам только..." ПАМАХИТЕЕЕЕ!

Правда, буду рад любой информации. Спсб.

[igor67]

Поскольку ни кто, ни чего подобного не предлагает в непосредственной близости к Городу, взяли Мы 10,65 соток. На этапе покупки зделал геологию. В этом году планирую зделать берег и какой нить небольшой домик у воды. типа "банька", в будущем гостевой, заборчик надо изваять. Вопросов пока больше чем ответов. Пытаемся прийти к общему видению будущего имения....трудно, оч трудно:sad: Из приятного- дорога заасфальтирована!!!, тоесть, имеем свет и дорогу.

[участник кооператива]

Купил тут какое то время назад. Ух. Куда смотрели мои глаза. Люди, перед тем как тут что то покупать, почитайте договор обслуживания. Это что то с чем то. Там много букв, но самое главное среди всей той воды - Кооператив имеет право изменять договор на свое усмотрение, а если участник кооператива с чем то не согласен, то ему отключают свет. А подключение к свету простое. Вы платите 500$ за само подключение и 600$ за каждый киловатт. По минимуму 10 киловатт и того 6500$. Когда деньги отдали, на руки не получаете НИЧЕГО. Вам просто подают электроэнергию за которую Вы кстати платите и еще отдельно каждый месяц платите за использование электросети. Вот и все. А дальше начинается.

Столбики отмечающие границы. Вроде стоят. Делаешь забор, а потом оказывается, что все столбики сдвинуты в одном направлении. Ну там где ты отдал свою площадь - их устраивает, а вот там где вылез за свою территорию - будь добрым передвинь забор, а пока мы тебе отключим свет. На претензии мол Вы ж столбики ставили - ответ Это Вы их передвинули, раньше стояли верно.

На территорию может заехать машина длиной не больше 6,5 метров (было 10 и тут вуаля - мы захотели 6,5). Просто подумайте что это. Кабина в грузовой машины 2 метра. Остается 4,5 метра. Вы даже диван не сможете завести. Я уже не говорю о том, что как то надо еще построиться. А это доски, арматура, лес на крышу и т.д. Видел как один на КПП кооператива арматуру резал на куски иначе не мог провести к себе на стройку.

Вес машины не больше 20т(пока еще не уменьшили). Но что такое 20 тонн. Вы знаете сколько весит миксер с бетоном. А грунт как поднять, там же все заливает и если не поднять грунт, то будеш в болоте сидеть. Так вот, что бы участок 6 соток поднять на 50 сантиметров нужно 600т подсыпки. Эту подсыпку будете в ведрах носить или опять же отключат свет.

Абонентская плата. Квитанция на 500 грн приходит регулярно, но вот выяснить за что это сложно. Можно долго звонить просить что бы рассказали за что, но толком и не понял за что.

1. освещение улиц. Не у всех, но есть

2. оплата за детскую площадку. Да есть такая, правда не пользуюсь, мне то она зачем.

3. Вывоз мусора - не видел, ну и мусора у меня нет. Я ж там не живу

4. Дороги которыми нельзя пользоваться

5. Охрана. Когда на территории кооператива буянило пьяное быдло, пришел к этому охраннику, мол сделайте что то или полицию вызовите. Ответ был отличный. "Я не по этому, я шлагбаум охраняю". А шлагбаум нужен что бы члены кооператива не смогли диван себе завести. т.е. я плачу за дорогу и за охрану, которая не дает этой дорогой мне воспользоваться. А на территории пусть остальное хоть синим пламенем горит.

6. Использование электросети

Что еще входит не смог выяснить.

За газ абонплаты нет (пока, но ничего не мешает поменять договор), подключение дорого также как и за электричество ну и плюс дополнительная к электричеству петля на шею.

В кооперативе мне сказали что всех все устраивает, а это только я такой привередливый. Мотнулся по соседям, оказыватся, все пищат тихонько, но не высовываются, ведь у каждого удавка в виде электричества и других услуг на шее.

Это не кооператив а гоп стоп какой то. Добро пожаловать к нам.

[Strelka_007]

Купил тут какое то время назад. Ух. Куда смотрели мои глаза. Люди, перед тем как тут что то покупать, почитайте договор обслуживания. Это что то с чем то. Там много букв, но самое главное среди всей той воды - Кооператив имеет право изменять договор на свое усмотрение, а если участник кооператива с чем то не согласен, то ему отключают свет. А подключение к свету простое. Вы платите 500$ за само подключение и 600$ за каждый киловатт. По минимуму 10 киловатт и того 6500$. Когда деньги отдали, на руки не получаете НИЧЕГО. Вам просто подают электроэнергию за которую Вы кстати платите и еще отдельно каждый месяц платите за использование электросети. Вот и все. А дальше начинается.

Столбики отмечающие границы. Вроде стоят. Делаешь забор, а потом оказывается, что все столбики сдвинуты в одном направлении. Ну там где ты отдал свою площадь - их устраивает, а вот там где вылез за свою территорию - будь добрым передвинь забор, а пока мы тебе отключим свет. На претензии мол Вы ж столбики ставили - ответ Это Вы их передвинули, раньше стояли верно.

На территорию может заехать машина длиной не больше 6,5 метров (было 10 и тут вуаля - мы захотели 6,5). Просто подумайте что это. Кабина в грузовой машины 2 метра. Остается 4,5 метра. Вы даже диван не сможете завести. Я уже не говорю о том, что как то надо еще построиться. А это доски, арматура, лес на крышу и т.д. Видел как один на КПП кооператива арматуру резал на куски иначе не мог провести к себе на стройку.

Вес машины не больше 20т(пока еще не уменьшили). Но что такое 20 тонн. Вы знаете сколько весит миксер с бетоном. А грунт как поднять, там же все заливает и если не поднять грунт, то будеш в болоте сидеть. Так вот, что бы участок 6 соток поднять на 50 сантиметров нужно 600т подсыпки. Эту подсыпку будете в ведрах носить или опять же отключат свет.

Абонентская плата. Квитанция на 500 грн приходит регулярно, но вот выяснить за что это сложно. Можно долго звонить просить что бы рассказали за что, но толком и не понял за что.

1. освещение улиц. Не у всех, но есть

2. оплата за детскую площадку. Да есть такая, правда не пользуюсь, мне то она зачем.

3. Вывоз мусора - не видел, ну и мусора у меня нет. Я ж там не живу

4. Дороги которыми нельзя пользоваться

5. Охрана. Когда на территории кооператива буянило пьяное быдло, пришел к этому охраннику, мол сделайте что то или полицию вызовите. Ответ был отличный. "Я не по этому, я шлагбаум охраняю". А шлагбаум нужен что бы члены кооператива не смогли диван себе завести. т.е. я плачу за дорогу и за охрану, которая не дает этой дорогой мне воспользоваться. А на территории пусть остальное хоть синим пламенем горит.

6. Использование электросети

Что еще входит не смог выяснить.

 

За газ абонплаты нет (пока, но ничего не мешает поменять договор), подключение дорого также как и за электричество ну и плюс дополнительная к электричеству петля на шею.

В кооперативе мне сказали что всех все устраивает, а это только я такой привередливый. Мотнулся по соседям, оказыватся, все пищат тихонько, но не высовываются, ведь у каждого удавка в виде электричества и других услуг на шее.

Это не кооператив а гоп стоп какой то. Добро пожаловать к нам.

 

То же самое можно сказать про половину современных КГ вокруг Киева. Сочувствую.

А "не высовываются" просто чтобы не снижать ликвидность своего имущества (кооператив-то свою маржу на сотках уже зафиксировал, а любые конфликты не выгодны уже вторичному продавцу). Кому совсем надоедает, просто продают по-тихому с красивыми картинками и ми-ми-ми описаниями, опуская подробности. В разделе продаж на СД посмотрите. И сделка, как правило, если и происходит, то намного дешевле завышенной изначальной стоимости.

 

Короче, казино всегда в выигрыше, крепитесь.

[igor67]

Купил тут какое то время назад. Ух. Куда смотрели мои глаза.

Аналогичная хрень...Все было нормально пока не подключил электричество:-x. Я и подумать не мог что покупаю себе "ярмо на шею". О том что после подключения все оч сильно изменится я узнал позже. И вот сегодня я до них добрался:-x. начал читать внимательно договор, он оказывается уже новый и циферки в нем другие.. Юрист "обслуживающей организации" .....мне даже сложно назвать её юристом..."что вам не нравится...у нас один договор для всех...только вы возмущаетесь...другого не будет..." и ЭТО ЗА МОИ ДЕНЬГИ!!!

п. 3.4 "Абонент не має право підключати\приєднувати до мереж Товариства. будь яких третіх осіб, та\або підключати\приєднувати до мереж власні електроустановки чи електроустановки третіх осіб поза приладом обліку, та\або розташовані на іншій, ніж визначена цим договором. земельній ділянці."

- попросил расшифровать. говорю "если я с соседом в хороших отношениях и у него по какой нить причине случится трабл, могу ему дать попользоваться своей электроэнергией?"

- Нет. Штраф 10.000 грн.

- Основания?

- Это наши условия.

- Вы мне электроэнергию не дали и не подарили. Я её у вас КУПИЛ. С какого вы мне указываете что делать с тем что принадлежит мне и за что я оплачиваю?

-Это стандартный договор...что вам не нравится?

-- ...вот это и не нравится. вы ущемляете мои права и ограничиваете мое право распоряжаться тем что принадлежит мне.

- У нас договор один для всех

-- но, мне не нравятся многие положения..."13.2 Товариство самостійно встановлює зміст договору та змінює його редакцію в односторонньому порядку на власний розсуд, без згоди абонента та без внесення будь яких змін до заяви, у тому числі визначає перелік послуг, їх зміст та умови надання" Вы понимаете вобще что ЭТО???

- да, у нас так всегда было

-- вы прибыльная организация?

- нет

--тогда почему вот это " Додаток 2, ТАРИФИ, 1.3 Крім базової вартості надання послуг, Абонент оплачує прибуток товариства, що становить 20% від базової вартості надання послуг."

-мычание....мы делаем то, мы делаем се...

--вы продаете участки и в ваших интересах сделать их привлекательными. МНе просто нужен был свет и по наивности, я подумал что просто добавятся счета за элекроэнергию, а вы это сделали инструментом по броьбе с "несогласными". за мои же деньги. ВЕРНИТЕ ДЕНЬГИ.

--Вы использовали свою элетроэнергию.

-:-xЧто я использоавл)))...позовите Дениса(дилехтор)

--он за границей

 

Времени больше не было,(долго читали договор) да и говорить с мартышкой на пов тонах не было желания.

Далі буде...

 

Добавлено через 7 минут

У меня на участке нет дома, фундамента...стоит контейнер и сделано берегоукрепление, укрепил склон. Бываю редко. ничем не пользусь. ЗА ЧТО!?!?

[vladimir_arch]

13.2 Товариство самостійно встановлює зміст договору та змінює його редакцію в односторонньому порядку на власний розсуд, без згоди абонент

Если не ошибаюсь, то договор, ущемляющий неотъемлемые права гражданина, считается юридически ничтожным. Т. е., его положения можно оспаривать в суде. Если судебная тяжба не смущает...

[sunxpert]

Продолжайте. Самому интересно посмотреть что люди получают покупая землю в таких коммерческих ст