Предварительная оценка участков

[Андрій Ш.]

Всем привет,

начал подбирать участок, на форуме сформулировал примерное представление как это нужно делать.

 

Но остались некоторые белые пятна по этой процедуре, прошу опытных помочь:

 

1. Разброс цен.

На похожие между собой объекты бывают очень разные цены. Это зависит от коммуникаций, возможности их подведения? Срочность продажи? Мошенничество? Что еще может влиять на цену?

 

2. Коммуникации.

в большинстве объявлений пишут, что газ и электричество "рядом" или "100 метров" и т.д. Но так как стоимость подведения/подключения бывает очень разная, то вопрос: к кому обращаться, чтобы узнать точную стоимость "подключения" этого участка?

 

3. Документы.

Проверяем у продавца право владения землей. Кроме самостоятельно просмотра документов, к кому обращаемся для помощи в проверке?

 

4. Вынос в натуру.

Как я понял из одной темы, надо вызвать специалистов, чтобы они по плану разметили территорию (до покупки?). Это делают частные фирмы или есть какой-то гос.отдел?

 

После этого можно переходить к оформлению или я пропустил какие-то нужные шаги?

Что еще надо проверить, чтобы не оказалось потом, что начать стройку на этом участке очень проблематично или дорого?

 

Спасибо заранее за подсказки!

[Иван Иванов]

Всем привет,

начал подбирать участок, на форуме сформулировал примерное представление как это нужно делать.

 

Но остались некоторые белые пятна по этой процедуре, прошу опытных помочь:

 

1. Разброс цен.

На похожие между собой объекты бывают очень разные цены. Это зависит от коммуникаций, возможности их подведения? Срочность продажи? Мошенничество? Что еще может влиять на цену?

 

Добрый день. Это правильные вопросы.

 

Цена участка определяется многими факторами, некоторые из них:

 

Близость:

- столицы (областного центра) и главных транспортных путей

- леса

- озера (грунтовые воды)

- речки (грунтовые воды)

- гражданского транспорта

- общая социальная инфраструктура

 

Наличие:

- подъездных путей (асфальт, гравий и т.п.)

- электричества (есть ли опоры, мощностям на линии, оплачены ли взносы)

- газа (есть ли паевой взнос)

- центральной канализации (есть ли паевой взнос)

- соседей (тогда значительно меньшие затраты на строительство заборов, обслуживание улицы, если не на балансе коммунальных служб)

- красивый вид

 

Отсутствие:

- производства, свалок рядом с участком/районом

- ограничений, так называем "красных линий"

- строения, мусор, старый фундамент на участке

- затенения с соседних домов. (должны быть адекватные отступы соседей от границы участка)

- большого перепада высот на участке (это очень удорожает строительство). Приметка: если бюджет не ограничен, такие участки, как правило, с прекрасным видом

- участок не затапливает после паводков

- проблемный отвод земли, сдвиг массива, сектора, участков. (уточнить обязательно)

 

Хотелка продавца

- адекватность продавца в ценоформировании (умение выслушать аргументы)

- срочность продажи

- объект в собственности больше 3х лет и это первая продажа продавца (в этом случае налоги при покупке будут значительно меньше)

 

2. Коммуникации.

в большинстве объявлений пишут, что газ и электричество "рядом" или "100 метров" и т.д. Но так как стоимость подведения/подключения бывает очень разная, то вопрос: к кому обращаться, чтобы узнать точную стоимость "подключения" этого участка?

 

Тоже хороший вопрос. Если нет доверительных отношений с Вашим брокером, тогда нужно уточнить все самому. Узнать кому принадлежит электро/газовая линия. За частую это можно сделать в городском или сельском совете. Уточнить у кого на балансе эти коммуникации, взять контакты, узнать тарифы. Обязательно заехать на участок и познакомиться с соседями. Расспросить о районе, улице и т.п.

 

 

3. Документы.

Проверяем у продавца право владения землей. Кроме самостоятельно просмотра документов, к кому обращаемся для помощи в проверке?

 

 

Проверка документов очень важный этап, хочу подметить что все этапы очень важны, не серьезных этапов нет.

 

Смотрим на каком основании получено право собственности на объект недвижимости. Если на основании решения местных советов, тогда едем в Раду и уточняем, кому выдавалось и когда. Если на основании договора купли-продажи, просим договор купли-продажи. Если решение суда, тогда проверяем решение и впроваження.. и т.п. В нотариуса смотрим нет ли запретов по данному участку. Это все делается до задатка. Кадастровая база также в помощь: www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta. Обязательно уточняем в землемера/геодезистов расположение участка.

 

4. Вынос в натуру.

Как я понял из одной темы, надо вызвать специалистов, чтобы они по плану разметили территорию (до покупки?). Это делают частные фирмы или есть какой-то гос.отдел?

 

Это делают фирмы с лицензией, как частные так и государственные. Контакты есть на форуме или пишите в личку.

 

После этого можно переходить к оформлению или я пропустил какие-то нужные шаги?

Что еще надо проверить, чтобы не оказалось потом, что начать стройку на этом участке очень проблематично или дорого?

 

Спасибо заранее за подсказки!

 

 

Нюансов как видите очень много, но на самом деле, ничего страшного в этом всем нет.

 

Улыбка и доброжелательность, очень поможет открыть дверь практически в любой нужный кабинет

 

На счет умения вести переговоры, тоже несомненно пригодиться. Успешно аргументируйте и требуйте разумную цену за участок, дом, дачу или квартиру!

 

Спрашивайте если что.

Змінено 11 червня 2014 користувачем Иван Иванов

[Андрій Ш.]

Спасибо за подробный ответ, теперь всё стало четче)

 

Уточните, пожалуйста, что такое

проблемный отвод земли, сдвиг массива, сектора, участков

 

И еще:

Уточнить у кого на балансе эти коммуникации, взять контакты, узнать тарифы

 

То есть, они сразу всё прикинут и скажут реальную цену на подключение? Мне почему-то казалось, что это сложно узнать наперёд))

[Татьяна5]

То есть, они сразу всё прикинут и скажут реальную цену на подключение? Мне почему-то казалось, что это сложно узнать наперёд))

это, порою, даже сложно узнать находясь в процессе )))

 

самый простой вариант для узнать, это когда коммуникации в частных руках - находите владельца трансформатора или трубы и задаете вопросы по свободным мощностям, есть - покупаете, нет - не покупаете, если владелец - село, есть большая вероятность, что мощностей нет и Вас не подключат, вот тут быстро ничего не узнаете