Вносить ли изменения в стройпаспорт?

[Holmes]

Уважаемые форумчане!

 

Подскажите, пожалуйста!

 

У меня есть стройпаспорт (получил я его не без труда), есть уведомления. Сейчас, когда дело дошло до строительства, выходит, что дом значительно меньше, чем в стройпаспорте, в нем нет гаража, меньше длина, меньше ширина итд.

 

Вопрос:

- получать СП заново или вводить построенный дом с этим (может это будет не очень затратно)?

 

Теоретически, я же не делаю то, что мне не разрешали, а просто строю дом, меньший, чем хотел?

Вносить изменения в СП очень не хочеться, там палки в колеса крепко ставят, да и стройк вот-вот начнеться, а, как я понимаю, если уже стройка идет вносить изменения нельзя...

[semengv]

стройк вот-вот начнеться, а, как я понимаю, если уже стройка идет вносить изменения нельзя...

 

Одно другому не мешает в данном случае. Если есть декларация о начале работ - стройтесь и паралельно вносите изменения в стройпаспорт. Я бы вообще не парилась и по почте отправила.

[Holmes]

Для внесения изменений в стройпаспорт нужно сдавать действующий и дальше получать новый с предоставлением всех документов, в том числе и участок должен быть пустой, как я понимаю.

[semengv]

в том числе и участок должен быть пустой, как я понимаю

 

Неправильно понимаете. Если подали уведомление о начале строительных работ , то можете начинать строить. Изменения в стройпаспорт можно вносить в течении всей стройки.

[aleksei2000]

А может кто-то знает - какие изменения можно не вносить в СП? Ну например коробка дома увеличиться или уменьшится на 5 см, на 10, 15? Где "грань" изменений?

К примеру, если я решу утеплить дом, это добавит по 5-6 см с каждой стороны....

[Дод]

А может кто-то знает - какие изменения можно не вносить в СП? Ну например коробка дома увеличиться или уменьшится на 5 см, на 10, 15? Где "грань" изменений?

К примеру, если я решу утеплить дом, это добавит по 5-6 см с каждой стороны....

 

Делаете технический паспорт, данные которого переходят в декларацию, на основании которой регистрируете и получаете право собственности. В этой цепочке Ваших действий всех интересует результат, а не Ваши намерения по стройпаспорту. Поэтому при положительном результате на всех этапах оформления получается, что отклонения от стройпаспорта могут остаться без внимания.

[Kapskaya]

Для внесения изменений в стройпаспорт нужно сдавать действующий и дальше получать новый с предоставлением всех документов, в том числе и участок должен быть пустой, как я понимаю.

 

мы вносили изменения в стройпаспорт: в действующем перечеркивается первоначальная "Схема застройки" и добавляется страничка с новой "Схемой застройки". то же и с фасадами, планами.

 

почему это участок должен быть пустой, с какой радости?

у вас есть право строиться по нынешнему стройпаспорту. какие нарушения с Вашей стороны, если Вы еще пока меньше построили, чем собирались? за превышение параметров застройки, возможно, и могли бы штрафонуть. или за то, что разместили не там, где указали.

 

в общем, имхо, до окончания строительства проблем от уменьшения размеров дома быть не должно, а вот с введением в эксплуатацию могут быть вопросы. Сможете доказать, что построились именно по стройпаспорту?

[Holmes]

Вы внесли в процессе строительства - привезли еще раз архитектору документы на землю, ТУ, планы и тд, а старый стройпаспорт сдали, так? Сильно дом отличался от певроначального и решили не рисковать?

 

 

мы вносили изменения в стройпаспорт: в действующем перечеркивается первоначальная "Схема застройки" и добавляется страничка с новой "Схемой застройки". то же и с фасадами, планами.

 

почему это участок должен быть пустой, с какой радости?

у вас есть право строиться по нынешнему стройпаспорту. какие нарушения с Вашей стороны, если Вы еще пока меньше построили, чем собирались? за превышение параметров застройки, возможно, и могли бы штрафонуть. или за то, что разместили не там, где указали.

 

в общем, имхо, до окончания строительства проблем от уменьшения размеров дома быть не должно, а вот с введением в эксплуатацию могут быть вопросы. Сможете доказать, что построились именно по стройпаспорту?

[Kapskaya]

Мы изменили расположение дома на участке. естественно до того как заливать фундамент. это однозначно требовало изменений в стройпаспорт.

 

собрали такой же пакет документов + оригинал стройпаспорта.

 

возможно, что можно было еще раз не подавать нотар копии правоустанавливающих документов, но на всякий случай сделали.

 

сейчас у нас будет уменьшена ширина стен в связи с заменой материала, что приведет к незначительному увеличению площади дома. думаю, что подадим документы на внесение изменений в стройпаспорт еще раз. сейчас некогда, через пару месяцев.

мне кажется, что проще подать документы на внесение изменений, чем потом доказывать, что отклонение от планов в СП не есть основанием для отказа в регистрации декларации о готовности.

[vk05]

Вопрос примерно о том же:

в стройпаспорте указана граничная высота дома 7.95, по факту ожидаю около 8.6 - цоколь "подрос" нужно ли (и стоит ли) вносить изменения в стройпаспорт ?

[Holmes]

Согласен, наверное поступлю также, хоть тогда и намучался со стройпаспортом конкретно: архитектор без денег ну никак не хотел давать, пришлось поездить...

 

 

Мы изменили расположение дома на участке. естественно до того как заливать фундамент. это однозначно требовало изменений в стройпаспорт.

 

собрали такой же пакет документов + оригинал стройпаспорта.

 

возможно, что можно было еще раз не подавать нотар копии правоустанавливающих документов, но на всякий случай сделали.

 

сейчас у нас будет уменьшена ширина стен в связи с заменой материала, что приведет к незначительному увеличению площади дома. думаю, что подадим документы на внесение изменений в стройпаспорт еще раз. сейчас некогда, через пару месяцев.

мне кажется, что проще подать документы на внесение изменений, чем потом доказывать, что отклонение от планов в СП не есть основанием для отказа в регистрации декларации о готовности.

[Kapskaya]

возможно с внесением изменений все будет намного проще.

придумать причину для отказа для внесения изменений вообще гораздо сложнее, чем в выдаче СП. а в Вашем случае практически нереально.

а Вам ее оспорить - элементарно.

и архитектор знает, что во времени Вы не ограничены.

 

иногда в результате подачи документов письменный ответ совсем другой, чем при устном разговоре. так было у нас

 

Добавлено через 1 час 0 минут

Вопрос примерно о том же:

в стройпаспорте указана граничная высота дома 7.95, по факту ожидаю около 8.6 - цоколь "подрос" нужно ли (и стоит ли) вносить изменения в стройпаспорт ?

 

я ни в одном нормативном акте не встречала четких критериев.

Есть Инструкция о проведении тех.инвентаризации, (ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна ЗАТВ наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127) в которой указано, что именно не считается самовольным строительством (ну там навес добавили, крыльцо, убрали/добавили ненесущую перегородку в доме, утепление сделали и т.п.).

я бы не вносила в СП изменения, которые однозначно не квалифицируются как самовольное строительство.

 

высота дома указана в СП, также она будет указана в тех.паспорте.

сделает ли отметку БТИ о самовольном строительстве/отклонении от проекта - не знаю. спросите в БТИ, если есть возможность.

[Holmes]

но забрать оригинал моего СП и не вернуть обратно по какой-то причине - это невозможно, так?

 

 

возможно с внесением изменений все будет намного проще.

придумать причину для отказа для внесения изменений вообще гораздо сложнее, чем в выдаче СП. а в Вашем случае практически нереально.

а Вам ее оспорить - элементарно.

и архитектор знает, что во времени Вы не ограничены.

 

иногда в результате подачи документов письменный ответ совсем другой, чем при устном разговоре. так было у нас

[Kapskaya]

на законных основаниях не вернуть или аннулировать - невозможно.

[aleksei2000]

Делаете технический паспорт, данные которого переходят в декларацию, на основании которой регистрируете и получаете право собственности. В этой цепочке Ваших действий всех интересует результат, а не Ваши намерения по стройпаспорту. Поэтому при положительном результате на всех этапах оформления получается, что отклонения от стройпаспорта могут остаться без внимания.

 

вот советчики блин....народ еще спасибо говорит. а то что декларацию сравнивают с данным СТРОЙпаспорта и начинают ковырять могзг - никого не волнует?

 

Капская - говорит правильно. Мы когда "рисовали" в КП стройпаспорт - задавали вопрос. Они сами не в зуб ногой. Но показывали АКТЫ, где были зафиксированы отклонения от задекларированных в СП размеров на 30 см....

[Александр_83UA]

Любое изменение должно фиксироваться и отражаться в документах разрешительного характера, иначе в окончание будет не сладко... Могу помочь в решении вопроса...

[chaplin111]

Любое изменение должно фиксироваться и отражаться в документах разрешительного характера, иначе в окончание будет не сладко... Могу помочь в решении вопроса...

любое =это какое коробка на 12 см больше стала из-за пенопласта и штукатурки??

 

Добавлено через 26 минут

 

 

я ни в одном нормативном акте не встречала четких критериев.

Есть Инструкция о проведении тех.инвентаризации, (ІНСТРУКЦІЯ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна ЗАТВ наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127) в которой указано, что именно не считается самовольным строительством (ну там навес добавили, крыльцо, убрали/добавили ненесущую перегородку в доме, утепление сделали и т.п.).

я бы не вносила в СП изменения, которые однозначно не квалифицируются как самовольное строительство.

 

высота дома указана в СП, также она будет указана в тех.паспорте.

сделает ли отметку БТИ о самовольном строительстве/отклонении от проекта - не знаю. спросите в БТИ, если есть возможность.

а это интересно, я протупил и не указал в СП веранду, теперь думаю, что делать. сам дом 6Х10, а с верандой явно не 6Х10) потом архитектор черной ручкой дорисовала, но цыфры то те же остались

[Александр_83UA]

Для внесения изменений в стройпаспорт нужно сдавать действующий и дальше получать новый с предоставлением всех документов, в том числе и участок должен быть пустой, как я понимаю.

 

Изменения вносятся не в стройпаспорт, а непосредственно в декларацию!!!

[Kapskaya]

Изменения вносятся не в стройпаспорт, а непосредственно в декларацию!!!

 

это в какую?

 

Добавлено через 50 минут

[quote

а это интересно, я протупил и не указал в СП веранду

 

а как террасу не получится оформить?

можно теплицу или террасу вообще без СП строить,

веранду - нет, но все зависит от капитальности строения

[Александр_83UA]

Есть СП, необходимо уведомить ГАСК о начале строй.работ, конечным результатом будет уведомление о начале строй.работ ( до 300м.кв.) или декларация о начале строй.работ ( свыше 300 м.кв.) в процессе строительства любые изменения происходящие с Вашей стройкой ( смена ген.подрядчика, тех.надзора, изменения геометрических параметров строящегося здания и т.д.) вносятся, путем подачи соответственных ведомостей в письменной форме в территориальные органы ГОСАРХСТРОЙИНСПЕКЦИИ, что будет отражаться в полученном Вами ранее документе.

[Kapskaya]

Есть СП, необходимо уведомить ГАСК о начале строй.работ, конечным результатом будет уведомление о начале строй.работ ( до 300м.кв.) или декларация о начале строй.работ ( свыше 300 м.кв.) в процессе строительства любые изменения происходящие с Вашей стройкой ( смена ген.подрядчика, тех.надзора, изменения геометрических параметров строящегося здания и т.д.) вносятся, путем подачи соответственных ведомостей в письменной форме в территориальные органы ГОСАРХСТРОЙИНСПЕКЦИИ, что будет отражаться в полученном Вами ранее документе.

 

да, уведомлять ГАСК (как и сельраду/МНС) об изменениях необходимо,

но если человек строится по СП, то он подает уведомление о начале строительных работ, а не декларацию.

при изменениях в СП - подается уведомление "про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт"

 

свыше 300 м - это уже не по стройпаспорту и к этой теме отношения не имеет.

 

да, и СНАЧАЛА вносятся изменения в СП, а ПОСЛЕ ЭТОГО подается уведомление в ГАСК об изменении данных. причем в этом уведомлении как раз указывается, что данными, которые изменились, являются реквизиты стройпаспорта (добавляется строчка о том, что в СП внесены изменения от такого то числа).

иначе нечего было бы указывать в уведомлении в ГАСК об изменении данных. площадь и другие параметры объекта в уведомлении не указываются вообще.

[tux_edo]

Уважаемые форумчане!

 

Подскажите, пожалуйста!

 

У меня есть стройпаспорт (получил я его не без труда), есть уведомления. Сейчас, когда дело дошло до строительства, выходит, что дом значительно меньше, чем в стройпаспорте, в нем нет гаража, меньше длина, меньше ширина итд.

 

Вопрос:

- получать СП заново или вводить построенный дом с этим (может это будет не очень затратно)?

 

Теоретически, я же не делаю то, что мне не разрешали, а просто строю дом, меньший, чем хотел?

Вносить изменения в СП очень не хочеться, там палки в колеса крепко ставят, да и стройк вот-вот начнеться, а, как я понимаю, если уже стройка идет вносить изменения нельзя...

Уважаемый Холмс, в СП должны быть указаны красные линии и линии регулирования застройки, которые учитывают местные планы и ограничения и доводятся Вам архитектурой путем выдачи СП. Если Ваши изменения не нарушают требований строительных норм серии ДБН 360-92** и ДБН В.2.2-15-2005, я бы особо не парился и продолжал строительство. Если же Вы выносите хозпостройки (в т.ч. гаражи) за пределы согласованного "строительного пятна", необходимо внести в СП соответствующие изменения и по-новой их согласовать.

[Vladimir2011]

Простите, что спрашиваю, но решил перестраховаться-подскажите как считаются размеры дома-по наружным размерам стены или по свесам крыши( у меня на полметра по периметру идут свесы крыши). По логике вроде бы по размерам стены, или не так?

[tati.j]

А если в самом стройпаспорте ошибки? В вимогах до забудови земельної ділянки граничная высота дома стоит 9 метров, а на чертежах (в этом же стройпаспорте) 10,600 м, стоит ли в этом случае беспокоиться и вносить изменения в стройпаспорт?

[abelor]

А если в самом стройпаспорте ошибки? В вимогах до забудови земельної ділянки граничная высота дома стоит 9 метров, а на чертежах (в этом же стройпаспорте) 10,600 м, стоит ли в этом случае беспокоиться и вносить изменения в стройпаспорт?

Таки вимоги можуть бути в статуті садового товариства. Тому берете дозвіл в товаристві на порушення цих вимог, та вставляєте його в будівельний паспорт. В інших нормативах по забудові індивідуальними садибними будинками таких вимог немає(ДБН 360-92**. Розділ "Садибна забудова").