Коттеджный городок Межречье, Хотяновка, Вышгородский р-н

[fantsay]

Добавьте пжлст SerhiiK.

Купили уже, пока сказать нечего, на стадии проекта.

[Andadv]

Скажите пжлста, а какой размер коммунальных сейчас в этом городке? Что входит, что не входит в эту сумму. И сколько стоит 1 кВт электричества?

Спасибо

[SergeyGM]

Коммуналка порядка 700 грн. Мусор - отдельная плата. 1 квт мощности -600 долл

[Andadv]

Коммуналка порядка 700 грн. Мусор - отдельная плата. 1 квт мощности -600 долл

А что входит в 700 грн? Сколько мусор?

Просто слышал, что коммуналка в этом городке считается из расчета за м2 дома.

Электричество имел в виду, сколько стоит 1квт потребления, они же хозяева сетей, тп и что то наверняка закладывают в тариф поверх РЭС.

[МаТраС]

А что входит в 700 грн? Сколько мусор?

Просто слышал, что коммуналка в этом городке считается из расчета за м2 дома.

Электричество имел в виду, сколько стоит 1квт потребления, они же хозяева сетей, тп и что то наверняка закладывают в тариф поверх РЭС.

 

судячи з поста нашого форумчанина 1,68+15%

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=5157661&postcount=499

[SergeyGM]

Расчет - по обычному тарифу с учётом день/ночь, но потом идёт отдельная статья "забезпечення функціонування тп та ліній електропередач" порядка 13% от суммы потребления

 

Добавлено через 2 минуты

Мусор что-то около 50 грн за пакет

[МаТраС]

Расчет - по обычному тарифу с учётом день/ночь, но потом идёт отдельная статья "забезпечення функціонування тп та ліній електропередач" порядка 13% от суммы потребления

 

Добавлено через 2 минуты

Мусор что-то около 50 грн за пакет

 

ну-ну,представляю,як пару десятків тисяч в місяць ідуть на підтримку нових стовбів. це помимо 12 000 уо заплачених відразу

[Petr47]

Скажите пжлста, а какой размер коммунальных сейчас в этом городке? Что входит, что не входит в эту сумму. И сколько стоит 1 кВт электричества?

Спасибо

 

Комунальні мешканця з реальної квітанції: елекрика день - 1,68; ніч, 0,84 (адміністрація власним коштом замінила лічильники на двотарифні); комуналка -682,40; в зимові місяці додатково прибирання снігу - 146 грн (залежно від кількості опадів). Ніяких "від метру квадратного будинка" нема. Додатково платимо 15% від спожитої елекрики на утримання мереж.

Читаю останні повідомлення і дивуюсь скількі вільного часу у деяких людей. Навіщо обговорювати Межиріччя, як що до нього не маєте ніякого відношення?

[SergeyGM]

@Petr47, это же форум. Благодаря в т.ч и таким людям он и существует.

[fantsay]

Добрый день. Хим анализ воды делал кто то, на Бучанском и ниже горизонтах? Спасибо

[МаТраС]

Добрый день. Хим анализ воды делал кто то, на Бучанском и ниже горизонтах? Спасибо

 

вам швидше буде зайти до сусідів

[B.S.V.]

Добрый день. Хим анализ воды делал кто то, на Бучанском и ниже горизонтах? Спасибо

Годичной давности.

17,03,20.pdf

[fantsay]

вам швидше буде зайти до сусідів

 

Пока маловато их, встретить не получилось

[Vladimir_UA]

Не могу понять людей, которые покупают в КГ дома/участки. Неужели нравится, заплатив деньги за землю и дом, быть дойной коровой для разных проходимцев.

[SergeyGM]

Ну, да. А что есть много вариантов на шару заиметь на своей улице асфальт, освещение, уборку снега , хоть какие-то правила добрососедства, чтоб свинарника под забором не было, чтоб листья не жгли?

[Petr47]

Добрый день. Хим анализ воды делал кто то, на Бучанском и ниже горизонтах? Спасибо

 

Я робив аналіз. Сважина 53 м. Все в нормі крім заліза. Цей показник майже в тричі перевищує (при САНПіН до 2, маю 5,9). Встановив безреагентну водоочитку, отримав норму.

[JulG]

Здравствуйте! Добавьте пожалуйста в телеграмм чат. Участок на ул. Лавандовой. Спасибо!

 

Тел: 099-660-57-51

[Berries13]

Добрый , думаю о покупке участка кг межречье . Кто живет и построился - что похвалите / на что пожалуетесь ? С чем нужно быть осторожным ?

 

Добавлено через 20 минут

Добавьте пож в группу @fruit1111 в процессе покупки участка в межречье . Благодарю

[Mi_dav]

@fruit1111

Добавил

 

Добавлено через 43 секунды

Здравствуйте! Добавьте пожалуйста в телеграмм чат. Участок на ул. Лавандовой. Спасибо!

 

Тел: 099-660-57-51

 

Добавил

[Basalt]

Уже некоторое время выбираю или участок под строительство дома, или готовый дом в Вышгородском районе Киевской области на левом берегу Днепра.

В частности уже смотрел некоторые дома в селе Осещина, селе Хотяновка, селе Новосёлки и в некоторых садовых обществах в примерно той местности.

Где-то между селом Осещина и селом Хотяновка и находится коттеджный городок Межречье. По дороге от города Вышгород до села Хотяновка есть достаточно известный загородный комплекс Sobi Club, также чуть ближе к селу Хотяновка есть чуть меньший загородный комплекс Navy. На этой же дороге размещены или были размещены рекламные щиты, на которых пишут о том, что в КГ Межречье есть рассрочка на участки.

В общем проезжал много раз эту рекламу и решил заехать и посмотреть, что же там есть в КГ Межречье. Забегая немного вперёд, удалось там побывать несколько раз, побеседовать и с теми, кто продаёт уже готовые дома, и с некоторыми жителями. Как-будто бы местность заинтересовала. В течение очередного визита в результате беседы с местными жителями удалось узнать, что в КГ Межречье есть большое сообщество в Viber (где сейчас, наверное, около 800 - 900 пользователей). Также есть некоторое количество чатов в Telegram.

Хотелось бы рассказать, что удалось выяснить в результате просмотра домов и некоторых участков в КГ Межречье. Возможно, читателям будет интересно, а кто-то найдёт ответы на какие-либо вопросы.

 

Пожалуй, начну с того, что в КГ Межречье можно купить как земельные участки, так и готовые дома на разной стадии строительства. Земельные участки продаёт какая-то компания, офис, которой находится на въезде в сам коттеджный городок возле АГЗС (заправочная станция). Но участки также продают и частные лица. Купили ли ранее частные лица участки у той компании, а теперь продают или перепродают эти участки не очень понятно. Прямо на такие вопросы не все отвечают, поэтому толком не очень понятно.

Что же касается готовых домов, то в КГ Межречье работает какое-то количество коммерческих застройщиков, которые строят более или менее однотипные дома. Какие-то дома дешевле, какие-то дороже. Есть застройщики, которые строят по 10 - 15 домов на одной улице, но есть и такие у которых всего 2 - 3 дома. Это просто определить потому, что дома одного застройщика обычно имеют одинаковые ограждения на протяжении всей улицы.

Почитав немного Интернет удалось выяснить, что ранее местность, которую сейчас называют КГ Межречье, состояла из КГ Озёрный, КГ Десна и, возможно, каких-либо других КГ. Сейчас КГ Межречье все те КГ объединил в одно садовое общество. Или точнее под юрисдикцию одной компании, которая предоставляет услуги в КГ Межречье.

 

Про услуги удалось выяснить вот такие особенности.

Подключение к электросети выполняется достаточно быстро, но для примера подключение с мощностью 15 кВт будет стоить около USD 12,5 тыс. (в то время как 10 кВт подключат за примерно USD 7 тыс., а 20 кВт - за почти USD 20 тыс.). Делаю вывод, что электромобиль в КГ Межречье, наверное, дорогое удовольствие, особенно если дом отапливается электрокотлом.

Также со слов некоторых жителей и той компании, которая продаёт участки, можно подключиться к газовой сети. Подключение также ограничено примерно 2,5 куб. метрами газа в час и стоит ориентировочно USD 5 - 6 тыс.

Также со слов жителей на некоторые виды работ в КГ есть искусственная монополия, то есть нет возможности выполнить какие-то работы не задействовав приэтом какую-то компанию.

Подключение к сети Интернет стоит около 4,5 - 5 тыс. грн. В КГ Межречье работает только один Интернет-оператор.

Стоимость электроэнергии в КГ Межречье на 22% больше, чем стоимость электроэнергии, которую продаёт ДТЭК. Есть как дневной тариф, так и ночной, но наценка 22% остаётся в любом случае.

Зимой дополнительно взымается оплата за уборку снега. Жители рассказали, что зимой 2020 - 2021 годов за уборку снега платили около 400 грн. в месяц. Полагаю, что уборка снега оплачивается только в снежные месяцы.

 

Беседуя как с риэлторами, так и с жителями удалось выяснить, что есть некоторый договор на обслуживание в КГ Межречье. Уже позже подключившись к одному из чатов стало понятно, что договор время от времени обсуждается на предмет некоторой строгости содержимого.

Например, договор ограничивает заезд крупной строительной техники в КГ Межречье.

Немного изучив договор удалось выяснить, что в КГ Межречье не пускают автобетононасосы и автокраны на 3-х осях.

Въезд для автобетоносмесителей также регламентирован и контролируется также по количеству осей, но дополнительно проверяется полная масса, которая указана в свидетельстве о регистрации транспортного средства. То есть, скажем, какой-то автобетоносмеситель заполненный наполовину, но имеющий большую, чем положено полную массу по документам, не пустят в КГ.

Въезд и выезд строительной техники ограничен также по времени.

 

Рассказали также интересную историю о том, что как-то вечером один из жителей привёз свой автомобиль на эвакуаторе домой. И тот эвакуатор не пустили в КГ. Также почитав немного один из чатов, удалось вычитать, что со слов участников чата, в КГ иногда не пускают автокраны.

 

Очевидно, что седельные тягачи с полуприцепами также не пускают в КГ. Но интересно, что даже не каждый автоманипулятор может заехать в КГ Межречье. Говорят, что длина грузовиков ограничена 10 метрами. И, скажем, если длина 10,80 метра, то такой грузовой автомобиль уже не пустят в КГ. Хотя побывав несколько раз на территории, мне не показалось, что есть какие-либо проблемы в случае перемещения 11-ти или 12-ти метровых автокранов.

 

Немного про инфраструктуру.

Основная улица КГ Межречье называется улица Центральная. В рабочий день днём на этой улице очень интенсивное движение.

Часть дорог асфальтирована, часть - нет.

Через КГ Межречье также есть дорога в другой КГ, который называется КГ Bellaggo. Связаны ли эти КГ Межречье и КГ Bellaggo между собой не очень понятно.

КГ Межречье имеет 3 ворот, проезд через которые оплачивается помесячно за каждые ворота отдельно и центральный въезд со шлагбаумами.

 

Средний платёж за участок, площадь которого 6 - 7 соток, без стоимости электричества, без стоимости газа, без стоимости воды (централизованной водопроводной сети нет), то есть как бы какой-то платёж за обслуживание территории составляет 700 - 800 грн. в месяц. В этот платёж входит ночное освещение и видеонаблюдение в КГ и как-будто бы больше ничего.

 

Грунт для строительства.

Несколько жителей показали результаты работы геологов.

Грунт чаще всего будет представлять из себя суглинок, супесок или песок. Многие участки подсыпаны на разную высоту до единого уровня. Подсыпка может быть выполнена глинястым грунтом из ближайших озёр.

Удалось побывать в КГ после дождей, вода стоит долго на многих участках. Наверное, это причина по которой по договору с обслуживающей организацией все владельцы домов должны выполнить дренаж на своих участках вдоль дорог. Говорят, если дренаж не будет выполнен, то могут отключить от электросети. Да, и в общем многие жители упоминают электричество как инструмент влияния на жителей. То есть когда житель нарушает договор, то жителю могут сразу же отключить электроэнергию.

 

Не знаю, как у Вас, у меня достаточно противоречивое впечатление про этот КГ. Как-будто бы с одной стороны есть попытки организовать порядок в КГ, но с другой стороны в КГ есть какой-то непонятный дискомфорт после прочтения договора. Наверное, проживание в КГ больше напоминает какой-то таунхаус городок, чем проживание в полноценном загородном доме.

[SergeyGM]

Так а чем вам ветаки Межречье приглянулось?

[Basalt]

Так а чем вам ветаки Межречье приглянулось?

Относительно интересное расположение между сёл Осещина и Хотяновка на лугу. Близость к Десне.

Если я правильно понимаю, в КГ Межречье только новые дома, то есть застройка начата не более 10 лет назад.

Стоимость земли относительно конкурентная для той местности, на мой взгляд.

 

По большому счёту, наверное, самый главный критерий почему было решено посмотреть на КГ Межречье - это местность и относительно небольшое удаление от Киева, но, наверное, со временем весь луг станет коттеджным городком, по крайней мере кадастровая карта пока показывает, что не весь луг разбит ещё на участки.

Кстати, обратил внимание, что в самом КГ есть какие-то странные таблички примерно следующего содержания "Эти участки не будут подключены к коммуникациям" или что-то подобное.

Даже не совсем понимаю, что это значит. Как это в пределах КГ кто-то к чему-то не будет подключен. Возможно, какие-то местные конфликты интересов. Это, кстати, тоже немного озадачило.

[oleg5]

Если в двух словах то загородный дом должен предоставлять бОльшую степень свободы нежели квартира, чего нельзя сказать о многих КГ и СТ. В общем комунна она и в Африке комунна

[motos]

Я тоже рассматривал КГ Межречье (ездил несколько раз), наверное все кто хотят частный дом, сталкивались с ним и смотрели на него.

Из плюсов вижу что там есть порядок, дороги асфальтированы. На этом плюсы заканчиваются.

Я себе купил участок для индивидуального садовничества на Троещине. 500 метров от залива Доманя и речки Десенки. Дорога у нас убитая, но в этом году будет отремонтирована за бюджетные деньги.

Подключение электричества 17кВт мне обошлось 30 тыс. грн. - (1 месяц). прямой договор с ДТЕК.

Никаких ежемесячных поборов нет, никто не может меня заставить сделать дренаж или еще что-то, если я не хочу этого. Все соседние дома новые и приятные соседи. До конечной городских маршруток 1 км. до автобуса №6 - 500 метров. До ТРЦ Район - 2 км. До м. Петровки - 8,5 км.

Сейчас очень доволен что не купил участок в КГ Межречье, минусов пока не обнаружил, кроме временами убитой дороги.

 

Добавлено через 3 минуты

Относительно интересное расположение между сёл Осещина и Хотяновка на лугу. Близость к Десне.

Если я правильно понимаю, в КГ Межречье только новые дома, то есть застройка начата не более 10 лет назад.

Стоимость земли относительно конкурентная для той местности, на мой взгляд.

 

По большому счёту, наверное, самый главный критерий почему было решено посмотреть на КГ Межречье - это местность и относительно небольшое удаление от Киева, но, наверное, со временем весь луг станет коттеджным городком, по крайней мере кадастровая карта пока показывает, что не весь луг разбит ещё на участки.

Кстати, обратил внимание, что в самом КГ есть какие-то странные таблички примерно следующего содержания "Эти участки не будут подключены к коммуникациям" или что-то подобное.

Даже не совсем понимаю, что это значит. Как это в пределах КГ кто-то к чему-то не будет подключен. Возможно, какие-то местные конфликты интересов. Это, кстати, тоже немного озадачило.

 

Помню мне продавец в КГ Межречье говорила, что если у тебя есть участок и ты не построился, то все-равно должен платить коммуналку. Тобишь обязаловка с первого дня покупки.

[Basalt]

Помню мне продавец в КГ Межречье говорила, что если у тебя есть участок и ты не построился, то все-равно должен платить коммуналку. Тобишь обязаловка с первого дня покупки.

Да, примерно так и есть.

Я так понимаю, купить земельный участок в КГ без заключения договора с коммунальной организацией возможности нет. Думаю, в случаях когда участок будет продавать частное лицо, то позже коммунальная организация придёт к владельцу и скажет, что без заключения договора не пустят в КГ или что-то подобное. Возможно, отключат от электросети.

То есть получается, вот те 700 - 800 грн. в любом случае надо платить, даже когда дома на участке нет. Также получается, что следует платить 400 грн. за уборку снега зимой, если даже владелец и не приезжает совсем в КГ.

Также следует косить траву на участке. Если покос не будет сделан в какие-то сроки, то покос сделают без разрешения владельца, а потом выставят счёт. Как-то так. Слышал, даже есть какая-то тарифная сетка на покос травы от коммунальной организации.

Да, и в общем я так понимаю, тем, кому интересен КГ Межречье надо прежде всего сначала ознакомиться с договором, который, похоже, соблюдается буквально по пунктам и меняется в течение года 3 - 4 раза без уведомления владельцев участков. Такая себе странная монополия, на мой взгляд.

 

Если я правильно понимаю, то в этот КГ заезжает маршрутный автобус, который двигается из Киева и в Киев, но даже так к остановкам этого автобуса необходимо подходить 500 - 700 метров или более. Есть какие-то автобусы, который ходят по основной магистральной дороге из Вышгорода в Хотяновку, до этой дороги пешком может быть и 2,5 км. То есть явно в этом КГ без автомобиля делать нечего.

 

Также уже позже стало понятно, что так называемого "Зелёного тарифа", когда есть возможность продать часть электроэнергии, которая выработана солнечными батареями, в КГ нет. И логически, кажется, что и не будет, так как это не выгодно посреднику, через которого все дома подключены к электросети.

 

Сами дороги в коттеджном городке, кстати, похоже, не являются коммунальной собственностью, а представляют из себя земли, владельцем которых являются частные лица.

 

КГ Межречье находится за пределами населённых пунктов, то есть населённым пунктом официально не является. Назначение земельных участков - индивидуальное садоводчество.

 

Вывоз мусора оплачивается отдельно через стоимость пакетов для мусора. Мусор нужно выбрасывать таким образом - строго в определённое время рано утром дважды в неделю следует выносить пакет на улицу. Если мусорный пакет выставить с вечера, оштрафуют.

 

Наверное, тому, кто обратит внимание на этот КГ такая информация может быть интересна потому, что продавцы домов и участков не особо охотно рассказывают о всех этих особенностях (по крайней мере так показалось).

Змінено 10 червня 2021 користувачем Basalt
Корректировка орфографии