[П] Продам 2-к Деснянский район

[top_hill]

Просто, для информации:

Киевгорстроевский новострой на Радунской с реальной сдачей через месяц сегодня стОит по 830 у.е метр. 2 недели тому там были даже однушки в ассортименте. по курсу 12.80 и тогдашней цене за квадрат в этом доме 9600 грн (не забываем про -10% при стопроцентной оплате) реально цена была 675 долл за метр. Ремонт можно и лучше делать под себя. Сегодня он тоже пока еще пропорционально подешевел. Так что - ближе к реалиям.

 

 

Фотография дома с "реальной сдачей через месяц", который рекламировал камрад atemd по состоянию через три дня после "сдачи"

 

Типа ап )

 

Свежая хотелка эксклюзивно для форума $76000

[mutineer]

Не понимаю эти крики по поводу цены, ладно бы говорили скажем о бпс-ке года так 83-го, тогда скорее дорого чем нет, а тут дом и новый и обжитый. Для меня конечно дорого (дорого в смысле, что денег столько нет), но 76к вполне отличная цена

[Хомякоид]

Не понимаю эти крики по поводу цены, ладно бы говорили скажем о бпс-ке года так 83-го, тогда скорее дорого чем нет, а тут дом и новый и обжитый. Для меня конечно дорого (дорого в смысле, что денег столько нет), но 76к вполне отличная цена

 

Да, 76 дествительно как по мне уже нормальная цена.

Прсто сейчас пошло летнее затишье, усугубляемое кризисом и т.д.

Думаю осенью уйдет.

[prostokiev]

Да, 76 дествительно как по мне уже нормальная цена.

Прсто сейчас пошло летнее затишье, усугубляемое кризисом и т.д.

Думаю осенью уйдет.

 

осенью будет 45-56уев.

[serg198]

осенью будет 45-56уев.

 

"Д****нь думкою багатіє"(с)

 

Хоть сами верите в то, что говорите?

 

АП)

 

ЗЫ Хотя если уе будет по 20 грн (не дай бог)...

Тогда всем мало не покажется...

[serg198]

Кто дурень, а кто багатие - покажет время.

 

Верю, что будет дешевле. На сколько дешевле хз. Ничего хорошего в плане покращення от новых властей не жду. Отсюда выводы.

 

Это точно, посмотрим)

 

В гривне дешевле не будет.

Напомню - ежегодная реальная инфляция 15-20%.

 

А в баксах может, все зависит от курса как я уже говорил.

 

ТС -> АП

[serg198]

Так у многих сейчас и в гривне доходы упали.

 

При этом молоко не стало стоить например 5 грн/л...

Если его себестоимость например 6 грн/л.

Никто себе в убыток продавать не будет.

 

Бензин, газ, электричество и т.д. подорожали.

Все дорожало и будет дорожать в грн.

И никого не волнует, стал кто-то меньше или больше зарабатывать.

 

Или работай больше/лучше и плати, либо иди "бомжевать".

Так весь мир живет.

 

Так же с недвигой, либо перестанут строить, либо начнут удешевлять и лепить пулю из чего сами знаете.

 

Вторичка - дешевле будут продавать те, кому срочно за любую цену продать надо.

А таких не много.

 

ИМХО

Змінено 31 травня 2014 користувачем serg198

[serg198]

Дешевле стоить не стало, но продавать меньше стали, а соответственно и доход упал.

 

А удешевлять еще есть куда. В других городах по 400$ за метр готовую первичку продают.

 

 

Найдете работников за зарплату 1000 грн/мес, землю и коммуникации в столице на шару, отмените платежи в бюджет - тогда можно и по 300 уе за метр продавать.

 

Извините, но я думаю вы вообще не понимаете как формируется цена на недвижимость.

 

В след за первичкой, полетит и вторичка, иначе накой кому надо вторичка дороже готовой первички.

 

Если не будет первички, вторична наоборот подорожает.

 

АП

[Тати]

А удешевлять еще есть куда. В других городах по 400$ за метр готовую первичку продают.

Цитата:

Так может там земелька как бы под домиком то подешевле, а? И прочее прочее.. вечная дилемма -будет дешеветь-будет дорожать.. Автору удачи!

[Laminart]

Кхм,реальная цена данной квартиры по состоянию на сегодня ( внимание, чисто мое субьективное мнение безо всяких вредных домыслов к автору темы) - 70 000 у.е без торга.

[top_hill]

Кхм,реальная цена данной квартиры по состоянию на сегодня ( внимание, чисто мое субьективное мнение безо всяких вредных домыслов к автору темы) - 70 000 у.е без торга.

 

Спасибо. А не могли бы Вы поделиться источниками для такого вывода?

Как можно оценить, например, 3к где-то в голосеево? Мне продажа нужна для переезда, а не ради просто денег ;)

[ali-baba]

Спасибо. А не могли бы Вы поделиться источниками для такого вывода?

Как можно оценить, например, 3к где-то в голосеево? Мне продажа нужна для переезда, а не ради просто денег ;)

 

Как у вас с просмотрами, что-то предлагают?

[top_hill]

Как у вас с просмотрами, что-то предлагают?

 

Жиденько, если честно. Приходят, но пока без особой конкретики...

[ali-baba]

Жиденько, если честно. Приходят, но пока без особой конкретики...

 

Смотрите по просмотрам, если будут практически каждый день и по несколько, то это хороший знак, если раз в неделю, то с таким настроением клиента долго можно продавать.

1. Это цена

2. Это наличие денег у людей.

Сейчас тяжело спрогнозировать, время не лучшее для продажи, если у вас обмен на лучшее, может стоит подождать.

[top_hill]

За 74000 никому не надо ?

[Фасад-декор]

Смотрите по просмотрам, если будут практически каждый день и по несколько, то это хороший знак, если раз в неделю, то с таким настроением клиента долго можно продавать.

1. Это цена

2. Это наличие денег у людей.

Сейчас тяжело спрогнозировать, время не лучшее для продажи, если у вас обмен на лучшее, может стоит подождать.

 

Чтобы были просмотры каждый день да еще по несколько на день, цена должна стоять 60+-.

[top_hill]

Чтобы были просмотры каждый день да еще по несколько на день, цена должна стоять 60+-.

 

Спасибо за совет. Это 882 за метр. Откуда у Вас эти данные?

[Фасад-декор]

Спасибо за совет. Это 882 за метр. Откуда у Вас эти данные?

 

Данные из анализа рынка, Вы ставите цену в $, которая была актуальна при курсе 8.00 , причём поясняете что расчёт прост - 900 у е. стоимость площади и 400 стоимость ремонта. Вот только строится это все в гривнах, и рабочим Вы деньги платили тоже в гривнах, и если они тогда укладывали плитку по 100 грн., то и сейчас за хотите по 100, а не за 13$, а вот кв хотите в $.

П.С. Проанализируйте рынок, он вопервых мертв, цены в спальных районах ниже вашей, в третьих, адекватная цена, это та которую готовы платить, а не та, которую Вы хотите, а включая все остальное, через несколько месяцев и 60 $ живых денег никто не даст.

[top_hill]

Данные из анализа рынка, Вы ставите цену в $, которая была актуальна при курсе 8.00 , причём поясняете что расчёт прост - 900 у е. стоимость площади и 400 стоимость ремонта. Вот только строится это все в гривнах, и рабочим Вы деньги платили тоже в гривнах, и если они тогда укладывали плитку по 100 грн., то и сейчас за хотите по 100, а не за 13$, а вот кв хотите в $.

П.С. Проанализируйте рынок, он вопервых мертв, цены в спальных районах ниже вашей, в третьих, адекватная цена, это та которую готовы платить, а не та, которую Вы хотите, а включая все остальное, через несколько месяцев и 60 $ живых денег никто не даст.

 

Я с Вами не спорю, я и хочу понять как Вы анализируете рынок. Конечно понятно, что с уползанием курса все будет смещаться в гривневый сегмент и поэтому в долларах цена будет снижаться.

Про 900 и 400 Вы, наверное, меня с кем-то путаете, я так хату не оценивал. Конечно вторичка дороже первички по ряду факторов типа ремонта, обжитости дома, меньших рисков и т.п.

 

Но вот как Вы анализируете рынок? По поиску на всяких сайтах сложно сложить адекватное впечатление. Есть предложения ниже, есть похожие, есть выше. Точно так-же и по тому, что хочу купить. Где-то есть какие-то индикативные показатели по цене за метр по районам киева? мне, конечно, жалко отдавать за 60, когда заплатил 84 самых настоящих зеленых, но важнее, чтобы то, что я хочу купить, тоже стало стоить не 90, а 75. Тогда фиг с ним, разница-то осталась примерно та же и вон она на счету лежит.

[Фасад-декор]

Я с Вами не спорю, я и хочу понять как Вы анализируете рынок. Конечно понятно, что с уползанием курса все будет смещаться в гривневый сегмент и поэтому в долларах цена будет снижаться.

Про 900 и 400 Вы, наверное, меня с кем-то путаете, я так хату не оценивал. Конечно вторичка дороже первички по ряду факторов типа ремонта, обжитости дома, меньших рисков и т.п.

 

Но вот как Вы анализируете рынок? По поиску на всяких сайтах сложно сложить адекватное впечатление. Есть предложения ниже, есть похожие, есть выше. Точно так-же и по тому, что хочу купить. Где-то есть какие-то индикативные показатели по цене за метр по районам киева? мне, конечно, жалко отдавать за 60, когда заплатил 84 самых настоящих зеленых, но важнее, чтобы то, что я хочу купить, тоже стало стоить не 90, а 75. Тогда фиг с ним, разница-то осталась примерно та же и вон она на счету лежит.

 

Не ужели путаю?! Странно.)) А вот на первой странице serg198 даёт именно такое ценоформирование 900 и 400, а Вы соглашаетесь и пишите что именно из таких цифр исходили.

Ну или я не правильно прочёл.

П.С. Сейчас люди теряют вложенные деньги на всем, конечно разумно продать кв за сумму которую можно отдать за аналогичную в другом равноценной районе, состоянии и планировке. Удачи в продаже!

[budushi]

За 74000 никому не надо ?

Так гляди будет 9000грн, как писалось выше в теме )

[top_hill]

Не ужели путаю?! Странно.)) А вот на первой странице serg198 даёт именно такое ценоформирование 900 и 400, а Вы соглашаетесь и пишите что именно из таких цифр исходили.

Ну или я не правильно прочёл.

П.С. Сейчас люди теряют вложенные деньги на всем, конечно разумно продать кв за сумму которую можно отдать за аналогичную в другом равноценной районе, состоянии и планировке. Удачи в продаже!

 

Я там говорю, что исходил из оценки 1200 за квадрат, а не из формулы 900+400, результат которой не 1200

Да Бог с ним. Все-таки, поделитесь своей методикой оценки рынка.

Серьезно говорю, без подковырок - очень интересно.

[Фасад-декор]

Я там говорю, что исходил из оценки 1200 за квадрат, а не из формулы 900+400, результат которой не 1200

Да Бог с ним. Все-таки, поделитесь своей методикой оценки рынка.

Серьезно говорю, без подковырок - очень интересно.

 

Сейчас продаётся или элит или эконом. Причём цена в Вашем варианте, так чтобы продать должна стоять не больше 65 000. Старт 70 - 75 - утопия. Сам рассматриваю подобный вариант, постоянно смотрю варианты и на пульсе знакомые из Парклайн и Благовест.

[Boss)]

и на пульсе знакомые из Парклайн и Благовест.

 

Тоже мне показатель :-D Как по мне. так они только рассказывать умеют

[Фасад-декор]

Тоже мне показатель :-D Как по мне. так они только рассказывать умеют

 

Рассказывают вам по телевизору. А эти две компании 80% рынка недвижимости заняли. По сему могут дать самую объективную оценку.