[П] Продам 2-к Деснянский район

[top_hill]

Продам 2-к

68м2, 5 этаж 25-этажного дома.

Состояние хорошее.

 

Термодому 5 лет. Три лифта, консьерж, свой большой коридор на две квартиры, кладовка на этаже. Летом не жарко. Чистейший воздух, десна в 10 минутах езды. Рядом Три супермаркета, садик, конечные маршруток во всех направлениях, недорогой подземный паркинг. Продажа от хозяина (без комиссии). Или обмен с не очень большой доплатой на 3К в Голосеево/Теремки/Дом (а не дворец) в Киеве или прямо под Киевом.

 

Хотелка: $87000 с торгом.

 

Ник, 067-1145050

[papirinfo]

Продажа от хозяина (без комиссии). Или обмен с не очень большой доплатой на 3К в Голосеево/Теремки/Дом (а не дворец) в Киеве или прямо под Киевом.

 

:D:D:Dпростите не сдержался;)

[top_hill]

:D:D:Dпростите не сдержался;)

 

Вы не сдерживайтесь так, чтобы и мне была понятна причина сарказма

[Sportex]

Так это же Троещина и даже не её начало или середина, а реально самый конец. Извините, не сдержался.

[serg198]

Так это же Троещина и даже не её начало или середина, а реально самый конец. Извините, не сдержался.

 

И что тут такого?

Хорошее, спокойное место.

[Sportex]

И что тут такого?

Хорошее, спокойное место.

Если хозяин стыдливо умолчал прикрывшись Деснянским районом, то наверно что-то в этом есть. Как минимум неадекватная цена для этого тихого и спокойного места, не говоря уже о том, что в Броворы или Вышгород ближе от метро, чем данное супер-пупер место.

[top_hill]

Если хозяин стыдливо умолчал прикрывшись Деснянским районом, то наверно что-то в этом есть. Как минимум неадекватная цена для этого тихого и спокойного места, не говоря уже о том, что в Броворы или Вышгород ближе от метро, чем данное супер-пупер место.

 

Ну про стыдливость это уже Ваши домыслы. Или троещина уже не деснянский район?

Бровары, кстати, никак не ближе от метро. И район действительно хороший, для спокойной жизни. Но это все вопрос личных предпочтений, а не догма, как вы пытаетесь выставить. Хотя предлагаю об этом не спорить.

А теперь давайте перейдем к конкретике: и какую же цену Вы считаете адекватной и на основании чего?

 

Добавлено через 2 минуты

Так это же Троещина и даже не её начало или середина, а реально самый конец. Извините, не сдержался.

 

А чам лучше начало троещины чем ее конец? Сильно ближе к центру? Лучше экология? Современнее застройка или лучше инфраструктура? Или лучше сесть в транспорт? Так чем?

[serg198]

Как минимум неадекватная цена для этого тихого и спокойного места,

 

Прошу прощения конечно, я ТС вообще не знаю, но какая должна быть цена за квартиру в новострое в Киеве с РЕМОНТОМ?

 

68 кв.м. за 87куе (с торгом)

Это 1279 уе/кв.м. с ремонтом.

 

Вы квартиру покупали после строителей? Ремонт делали?

 

Я покупал и делал. Скромный но качественный ремонт после строителей мне стоил почти 400 уе/кв.м.

 

Отнимаем от цены, получаем грубо говоря 850-900 уе/кв.м.

Я думаю, нормальная цена.

 

При этом в этой квартире уже сделан ремонт, а это очень большой +.

 

Я пережил 2 капитальных ремонта квартир и больше вообще не горю желанием их "делать" даже как заказчик.

 

И если буду покуапать квартиру, буду смотреть именно на такие варианты как у ТС.

 

ТСу: удачи в продаже, рынок сейчас на нормальные варианты просто стоит.

А за бесценок всегда успеют забрать.

[top_hill]

Прошу прощения конечно, я ТС вообще не знаю, но какая должна быть цена за квартиру в новострое в Киеве с РЕМОНТОМ?

 

68 кв.м. за 87куе (с торгом)

Это 1279 уе/кв.м. с ремонтом.

 

[skip]

 

ТСу: удачи в продаже, рынок сейчас на нормальные варианты просто стоит.

А за бесценок всегда успеют забрать.

 

Я именно из такой оценки и исходил = $1200 за квадрат.

Разве при всех условиях это неправильное начало? А есть еще и торг и прямая продажа (а это тоже по сути скидка в 4-5% от стоимости).

 

В любом случае реальная цена, конечно, определяется рынком, который, как Вы правильно говорите, сейчас откровенно еле жив.

Но у меня в заднице не свербит Получится - хорошо, нет - подождем.

[atemd]

Я именно из такой оценки и исходил = $1200 за квадрат.

Разве при всех условиях это неправильное начало? А есть еще и торг и прямая продажа (а это тоже по сути скидка в 4-5% от стоимости).

 

В любом случае реальная цена, конечно, определяется рынком, который, как Вы правильно говорите, сейчас откровенно еле жив.

Но у меня в заднице не свербит Получится - хорошо, нет - подождем.

Просто, для информации:

Киевгорстроевский новострой на Радунской с реальной сдачей через месяц сегодня стОит по 830 у.е метр. 2 недели тому там были даже однушки в ассортименте. по курсу 12.80 и тогдашней цене за квадрат в этом доме 9600 грн (не забываем про -10% при стопроцентной оплате) реально цена была 675 долл за метр. Ремонт можно и лучше делать под себя. Сегодня он тоже пока еще пропорционально подешевел. Так что - ближе к реалиям.

[top_hill]

Просто, для информации:

Киевгорстроевский новострой на Радунской с реальной сдачей через месяц сегодня стОит по 830 у.е метр. 2 недели тому там были даже однушки в ассортименте. по курсу 12.80 и тогдашней цене за квадрат в этом доме 9600 грн (не забываем про -10% при стопроцентной оплате) реально цена была 675 долл за метр. Ремонт можно и лучше делать под себя. Сегодня он тоже пока еще пропорционально подешевел. Так что - ближе к реалиям.

 

За информацию спасибо, но Вы-же должны понимать, что первичка и вторичка это разные вещи по ряду причин.

 

Вам приятнее вложить деньги, надеяться, что не переоценят и достроят, мыкаться пока его сдадут, потом пока "реально сдадут", потом заниматься ремонтами (сколько там еще на квадртат в среднем), потом еще лет 5-10 слушать перфораторы. Ок - Вы клиент первички.

 

Так что давайте не сравнивать теплое с мягким.

Продажа квартиры процесс итерационный, с постепенным снижением цены при отсутствии спроса.

Все прочие "реалии", извините, до одного места.

[serg198]

Просто, для информации:

Киевгорстроевский новострой на Радунской с реальной сдачей через месяц сегодня стОит по 830 у.е метр. 2 недели тому там были даже однушки в ассортименте. по курсу 12.80 и тогдашней цене за квадрат в этом доме 9600 грн (не забываем про -10% при стопроцентной оплате) реально цена была 675 долл за метр. Ремонт можно и лучше делать под себя. Сегодня он тоже пока еще пропорционально подешевел. Так что - ближе к реалиям.

 

Думаю, сейчас не самое лучшее время сравнивать цены.

Устаканится курс, застройщики определятся с ценами в гривне.

 

И если через 4-6 месяцев цена останется такая же (относительно грн/уе), тогда да, вторичке придется пересматривать ценообразование.

 

А сейчас временный период, когда цены застройщики в грн не пересматривали с учетом нового курса. Но это не значит, что такие цены останутся.

 

Конечно, с точки зрения продавца хотелось бы цены в уе не меньше потраченных, а с точки зрения покупателя - снижения цены в уе.

 

Поживем, увидим.

ИМХО

[top_hill]

Конечно, с точки зрения продавца хотелось бы цены в уе не меньше потраченных, а с точки зрения покупателя - снижения цены в уе.

 

Поживем, увидим.

ИМХО

 

Вы правы во всем.

 

Мне, в принципе, абсолютное значение особо не важнО, т.к. продажа квартиры не самоцель, а средство к расширению жилплощади. Подешевеет мое - подешевеет и то, что хочу купить. Но пока, судя по риелторским ресурсам, декларативные цены на вторичку никуда не уползли. Остается только ждать и давать объявы наудачу. Что я и делаю.

 

 

PS: А кто-то мониторил рынок (не один дом на Радунской, а хотя бы 5-6 вариантов) первички? По моим данным цены все-таки подняли, пусть и не в пропорции с ростом курса. Но самое неприятное: никто ничего не прогнозирует, какие цены будут завтра. И теперь ситуация: инвестировал, пусть даже и в почти достроенный дом, с сиди на бомбе...

Кто гарантирует, что не будет сюрпризов с переоценкой? Кто гарантирует, что не заморозят строительство? Все-таки ГСМ то выросли, причем неплохо. Кредиты, и так заоблачные, тоже шкалят.

[Sportex]

Ну про стыдливость это уже Ваши домыслы. Или троещина уже не деснянский район?

Это не доводы, а факт ибо Деснянский район это не только Троещина, но и Лесной, часть последнего расположена у самого метро. Написали бы Троещина, так нет, даже улицу умолчали, что бы никто не догадался, что это Троещина.

Бровары, кстати, никак не ближе от метро.

Не ближе, но добираться проще и быстрее, ибо меньше населения в Броварах проживает и воздух там не грязней, чем на Трое.

 

А чам лучше начало троещины чем ее конец? Сильно ближе к центру? Лучше экология? Современнее застройка или лучше инфраструктура? Или лучше сесть в транспорт? Так чем?

Лишним потраченным временем на дорогу, особенно это сказывается в час пик. Экология одинаковая. У вас похоже, кроме экологии больше нечем похвалиться. Вся рекламная компания на экологии построена. На расстоянии 50-100 км от Киева экология еще лучше, чем на Трое и цены ниже. А ваша новая застройка - уг. На Трое кругом панель за редким исключением. Ваша новая панель только утеплена ватой и высота 25 этажей. Не вижу смысл покупать квартиру на 5 этаже в 25-этажном доме, лучше в 9-и этажном или 16-и, если наличие грузового лифта принципиально. Меньше народа у тебя над головой живет - меньше вероятности, что кто-то затопит или стояк забьется, ибо что в 9-и этажке, что в 25-и этажке канализационные трубы одинакового диаметра (сотка). Плотность новой застройки выше, чем старой в начале Трои. Вы даже вид из окна постеснялись нормальный выложить. Фоткали в сторону, что бы скрыть реальный вид из окна, ибо напротив - окно в окно такая же высотка или труба ТЭЦ, которая портит всю хваленную экологию. Да и Вы сами бежите с Трои поближе к метро и плохой экологии, судя по запросам желаемого обмена. Если Вам правый берег нужен, то там есть Борщага, которая равнозначна Трое, только на правом берегу, но Вы почему-то хотите по линии метро.

А теперь давайте перейдем к конкретике: и какую же цену Вы считаете адекватной и на основании чего?

Ремонт покупателю интересен, если за пол цены или вообще, как бесплатное приложение, ибо у каждого свой вкус. Реальная цена не больше 1000$ за квадрат при курсе 8. Сейчас надо делать поправку на курс, ибо мы не в США живем, а на Украине. Спрос на недвигу и при курсе 8 был никакой (особенно на Трое), а сейчас тем более. Со временем все устаканится и Вы поймете, что я прав, ибо цена Вашей квартире 8000-9000 гривен за метр при любом курсе, как бы обидно для Вас это не звучало.

[Татьяна5]

Ремонт покупателю интересен, если за пол цены или вообще, как бесплатное приложение

оч спорное утверждение - на экономквартире человеку важно сразу въехать и не делать ремонт, особенно, при разъездах, коих на рынке масса

 

Добавлено через 1 минуту

ибо цена Вашей квартире 8000-9000 гривен за метр при любом курсе, как бы обидно для Вас это не звучало.

это цена улета квартиры в течении 1 дня , хотя нет - пара часов

[top_hill]

Это не доводы, а факт ибо Деснянский район это не только Троещина, но и Лесной, часть последнего расположена у самого метро. Написали бы Троещина, так нет, даже улицу умолчали, что бы никто не догадался, что это Троещина.

Не ближе, но добираться проще и быстрее, ибо меньше населения в Броварах проживает и воздух там не грязней, чем на Трое.

 

 

Лишним потраченным временем на дорогу, особенно это сказывается в час пик. Экология одинаковая. У вас похоже, кроме экологии больше нечем похвалиться. Вся рекламная компания на экологии построена. На расстоянии 50-100 км от Киева экология еще лучше, чем на Трое и цены ниже. А ваша новая застройка - уг. На Трое кругом панель за редким исключением. Ваша новая панель только утеплена ватой и высота 25 этажей. Не вижу смысл покупать квартиру на 5 этаже в 25-этажном доме, лучше в 9-и этажном или 16-и, если наличие грузового лифта принципиально. Меньше народа у тебя над головой живет - меньше вероятности, что кто-то затопит или стояк забьется, ибо что в 9-и этажке, что в 25-и этажке канализационные трубы одинакового диаметра (сотка). Плотность новой застройки выше, чем старой в начале Трои. Вы даже вид из окна постеснялись нормальный выложить. Фоткали в сторону, что бы скрыть реальный вид из окна, ибо напротив - окно в окно такая же высотка или труба ТЭЦ, которая портит всю хваленную экологию. Да и Вы сами бежите с Трои поближе к метро и плохой экологии, судя по запросам желаемого обмена. Если Вам правый берег нужен, то там есть Борщага, которая равнозначна Трое, только на правом берегу, но Вы почему-то хотите по линии метро.

 

 

Sportex, Вы - гнусный злобный Тролль с больным воображением.

Ваши идиотские доводы и домыслы да еще и в такой безаппеляционной манере наглядно это демонстрируют. Живите в свои Броварах, нафига Вы меня жизни учите? Ученый уже. Все, разговор закончен.

 

PS для остальных: Фото из окна есть в объявлении. Ближайшие многоэтажки там видны. Это как демонстрация к домыслах этого Тролля.

 

Добавлено через 2 минуты

Продам 2-к

68м2, 5 этаж 25-этажного дома.

Состояние хорошее.

 

Термодому 5 лет. Три лифта, консьерж, свой большой коридор на две квартиры, кладовка на этаже. Летом не жарко. Чистейший воздух, десна в 10 минутах езды. Рядом Три супермаркета, садик, конечные маршруток во всех направлениях, недорогой подземный паркинг. Продажа от хозяина (без комиссии). Или обмен с не очень большой доплатой на 3К в Голосеево/Теремки/Дом (а не дворец) в Киеве или прямо под Киевом.

 

Хотелка: $87000 с торгом.

 

Ник, 067-1145050

 

 

Да, вот единственное, в чем прав Sportex - действительно не указал улицу: Милославская, 12. Копировал с dom.ria и забыл, что там улица в отдельном поле.

 

Цена обсуждаема, но не на уровне аргументов Sportex'а.

 

Добавлено через 28 минут

оч спорное утверждение - на экономквартире человеку важно сразу въехать и не делать ремонт, особенно, при разъездах, коих на рынке масса

 

 

 

Sportex это такой чел, который все за всех лучше знает, просто.

[Sportex]

Sportex, Вы - гнусный злобный Тролль с больным воображением.

Ваши идиотские доводы и домыслы да еще и в такой безаппеляционной манере наглядно это демонстрируют. Живите в свои Броварах, нафига Вы меня жизни учите? Ученый уже. Все, разговор закончен.

 

PS для остальных: Фото из окна есть в объявлении. Ближайшие многоэтажки там видны. Это как демонстрация к домыслах этого Тролля.

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

 

Да, вот единственное, в чем прав Sportex - действительно не указал улицу: Милославская, 12. Копировал с dom.ria и забыл, что там улица в отдельном поле.

 

Цена обсуждаема, но не на уровне аргументов Sportex'а.

 

Добавлено через 28 минут

 

 

 

Sportex это такой чел, который все за всех лучше знает, просто.

Я понимаю вашу обиду, но это не повод выплескивать свои эмоции наружу. Раз вас так переполняют эмоции, то видимо я прав, что Вы пытались умышлено скрыть тот факт, что квартира на Троещине, ибо у многих покупателей слово Троещина вызывает отрицательную реакцию.

А на счет цены, то я высказал свое мнение по вашей же просьбе, так что тут еще вопрос кто тролль.

 

Добавлено через 4 минуты

это цена улета квартиры в течении 1 дня , хотя нет - пара часов

Я заметил, что Вы очень любите давать прогнозы касательно цен реальных продаж, но Ваши прогнозы редко сбываются, судя по темам на этом форуме. Лень искать, но если хотите, то я найду темы с Вашими не сбывшимися прогнозами.

[Zeland]

Сейчас на ЖК София( этот райончик поближе к центру города будет)) продается однушка за 50 тыс., за комнату еще накидывают обычно 18-20 тыс...итого считаю что цена такой квартире

70 -75 тыс...и то в "базарный день"..ИМХО

[Татьяна5]

Я заметил, что Вы очень любите давать прогнозы касательно цен реальных продаж, но Ваши прогнозы редко сбываются, судя по темам на этом форуме. Лень искать, но если хотите, то я найду темы с Вашими не сбывшимися прогнозами.

 

Пишите больше - буду цитировать Ваши несбывшиеся прогнозы

[serg198]

Сейчас на ЖК София( этот райончик поближе к центру города будет)) продается однушка за 50 тыс., за комнату еще накидывают обычно 18-20 тыс...итого считаю что цена такой квартире

70 -75 тыс...и то в "базарный день"..ИМХО

 

1. Софиевская Борщаговка.

2. В ремонт сколько еще вкинуть надо?

 

В сумме?

 

По поводу центра:

Без пробок я что с Вишневого, что с Трои до центра за 20-25 мин доезжаю.

А с пробками один хрен откуда стоять.

 

Минусы:

Троя: в час пик мосты

Вишневое: в час пик попробуйте выехать на кольцевую, а потом еще развернуться...

 

ЗЫ Если что, с удовольствием поменяю квартиру в Вишневом на Трою.

Хотя на Трое тоже есть квартира.

 

 

ЗЫЗЫ С Милославского до Майдана ближе, чем с ЖК София

Источник: Гугл карты

Змінено 23 квітня 2014 користувачем serg198

[Zeland]

1. Софиевская Борщаговка.

2. В ремонт сколько еще вкинуть надо?

1.Ну и что что Софиевсая Борщаговка...это настолько важно?

2.Квартра с ремонтом и даже кухню хозяйва оставляют)

[serg198]

1.Ну и что что Софиевсая Борщаговка...это настолько важно?

2.Квартра с ремонтом и даже кухню хозяйва оставляют)

 

А куда кухню забирать?

В большинстве случаев она делается под конкретное помещение, т.е. под заказ.

Поэтому в другой квартире она уже не станет так как надо.

[Zeland]

А куда кухню забирать?

В большинстве случаев она делается под конкретное помещение, т.е. под заказ.

Поэтому в другой квартире она уже не станет так как надо.

 

В большинстве но не во всех))..ладно не будем спамить в этой теме тут человек квартиру вообще-то продает)

[serg198]

В большинстве но не во всех))..ладно не будем спамить в этой теме тут человек квартиру вообще-то продает)

 

Зато тема в топе))

 

ТС еще спасибо скажет))

[Sportex]

Пишите больше - буду цитировать Ваши несбывшиеся прогнозы

Зачем мне это надо? В данном случае, человек спросил мое мнение, я ответил. Вы же кругом сами лезете давать свои прогнозы по цене недвижимого имущества.

 

Добавлено через 1 минуту

Зато тема в топе))

 

ТС еще спасибо скажет))

 

Вот с этим я пожалуй соглашусь.