Покупка дома с неприватизированной землей

[сергей Харьков]

Подскажите! Есть частное домовладение с не приватизированной землей, устраивает по цене и расположению. Земли 30 соток в городе. Стоит ли ввязываться? Смогут ли гос. власти после покупки уменьшить участок?

[Soyka]

В пределах города можно приватизировать 10 соток под строительство, 10 соток под сад-огород либо брать излишки в оренду

Стаття 121 Земельного кодексу

. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара;

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

2. Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно громадянину для ведення особистого селянського господарства, може бути збільшено у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю).

[сергей Харьков]

Данный ответ ожидал. А как быть если до этого была уже бесплатно приватизирована квартира.

[da4a]

Приватизация квартиры это отдельная песня.

Но безоплатна передача земельних ділянок не значит, что сильрада, за согласие, не попросит благодийный внесок в фонд села.

[сергей Харьков]

Простите, разве бесплатная приватизация проводится не единожды?

В любом случае 10+10. Может можно сослаться на то, что вдоль участка проходит ЛЭП и оставшиеся 10 - это зона отчуждения?

[Татьяна5]

Простите, разве бесплатная приватизация проводится не единожды?

В любом случае 10+10. Может можно сослаться на то, что вдоль участка проходит ЛЭП и оставшиеся 10 - это зона отчуждения?

 

Есть понятие бесплатной приватизации земли и квартиры. Это разные вещи. Приватизирвать зону отчуждения у Вас не получится.

[сергей Харьков]

О приватизации зоны отчуждения не говорю, не хочется чтобы участок поделили на два во время приватизации или регистрации. А как я понимаю это возможно.

Подскажите варианты чтоб остаться при своих интересах.

[idc]

Можно приватизувати 10 соток для будівництва та обслуговування житлового будинку (якщо раніще землю для цього ніколи не приватизували), а 20 соток - для ведення особистого селянського господарства (я так думаю) А на приватизованій ділянці в охоронній зоні ЛЕП накладається дія сервітуту 7 - для ремонту лінії електропередачі. Буде все рівно 2 ділянки і 2 держакта.

[сергей Харьков]

Спасибо за внимание! Повторяю - домовладение 30 соток в городе, по закону под обслуживание дома 10, под сад 10. Сервитут на 10 соток?

Если знаете подскажите как тогда огородить участок? Линия ЛЭП с лицевой стороны. Ранее был дер. забор и сад 30-40 м в глубину до ближайшего строения. С обоих сторон соседи. На уровне моего забора (поломанного) у них капитальный и гаражи. Земли валом может сделать по уровню старого забора прозрачный металлический ( сетка или съемная решетка) а по официально отведенному участку уже капитальный? Это чтобы соблюсти сервитут. В администрацию нужно идти вооруженным.

[idc]

Сервітут накладається в межах охоронної зони ЛЕП і може бути і 10 га і більше (ЛЕП через поле йде). У Вашому випадку - в межах вашої ділянки, на яку накладається охоронна зона ЛЕП. "Охоронні зони електричних мереж встановлюються: уздовж повітряних ліній електропередачі - у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів при невідхиленому їх положенні на відстань:

(для повітрянихліній напругою)

2 метрів - до 1кВ, 10 м - до 20 кВ, 15 м - до 35 кВ, 20 м - до 110кВ, 25 -до 150, 220, 30 - до 330,400, 500, 40 м - до750 кВ, " - з Правил охорони електричних мереж (затверджені постановою Кабміну 04.03.97 р., №209).

У нас в смт (селище міськ. типу Дніпр.р-н.) проблем із приватизацією зем діл в межах охоронної зони ЛЕП небуло, може в м. Харкові із цим є якісь особливості. Ще земельні ділянки під опорами ЛЕП можуть знаходитись в оренді обленерго (якщо це їх ЛЕП) і бути занесеними в зем.кадастр. бачив на планах: для простого стовпа -4м кв (2мх2м), стовпа із підпорою - 12 м кв(2.45х4.90), стовп із 2ма підпорами - 20 м кв. За огорожу, по моєму краще поставити і сітку - щоб не зробили сміттєзвалище. Я так зрозумів що по документах межа вашої ділянки не буде співпадати із червоною лінією заборів, і межею і Вашою діл. є простір, в такому випадку, на мою думку, треба оформити офіційно і пїд'їзд до ділянки, а то заставлять усе гаражами і не проїхать (бачив і таке) .

[сергей Харьков]

Спасибо за совет! Осталось все привести в соответствие с задуманным.

[tvremtoh]

Че вы спорите насчет ЛЕП чето в вопросе чела я этого не встретил .

А вот по поводу 30 соток в городе .

1. Никто и никакими актами не запрещает передать\установить в землепользование этот участок местным исполкомом или судом в случае отказа исполкома - ВАМ . Поинтересуйтесь у хозятина имеется ли у него решение исполкома или суда о праве землепользования этим участком в полном объеме .

2 . О ПРИВАТИЗАЦИИ - это 10 соток вы можете приватизировать БЕСПЛАТНО , а кто вам мешает остальные 20 выкупить или взять в аренду на 50 лет ? Опятьже возращаемся к п.1 .

[сергей Харьков]

tvremtoh не нервничайте. Вопрос как раз в том, что участок в городе, а земля не приватизирована прежним хозяином. Исполком очень легко урезает участок до 10 совершенно не взирая на то какое решение было у прежнего хозяина. Чтобы говорить о 30 надо уметь защититься. Вот о разговоре в исполкоме и идет речь. Спросите любого кто бы хотел довести дело до суда?

[tvremtoh]

tvremtoh не нервничайте. Вопрос как раз в том, что участок в городе, а земля не приватизирована прежним хозяином. Исполком очень легко урезает участок до 10 совершенно не взирая на то какое решение было у прежнего хозяина. Чтобы говорить о 30 надо уметь защититься. Вот о разговоре в исполкоме и идет речь. Спросите любого кто бы хотел довести дело до суда?

 

Легко , если исполком откажется выделить вам (вернее в обязательном порядке старому хозяину) в землепользование все 30 соток , то просто НЕОБХОДИМО обратиться в суд и разломать решение исполкома , ну и естественно в суд придется привести ваших соседей в почтенном возрасте которые и засвидетельствуют , что вы уже многих десятилетий пользуетесь этим земельным наделом . Тогда исполкому деваться будет некуда , правда исполком тоже может подать встречный иск с мотивацией о социальной необходимости в этом земельном участке или его части , что выплывает из Коституции .

[сергей Харьков]

Еще раз спасибо, но Вы сам себе противоречите. Если произошла купля-продажа в исполком иду я, а не старый хозяин. И вот тут то и может исполком в "целях социальной справедливости" или собственных нужд ограничить землевладение 10.

[kidman]

Помогите найти помощников по приватизации земли в г. Харькове

[Alisa]

А если дом стоит на не приватизированном участке размером 8 соток, какие ожидают подводные камни при решении вопроса о приватизации после покупки дома?

Можно ли до приватизации участка начинать строительство на участке?

Есть ли какая-то при этом разница - начинать строительство на приватизированной земле, или на не приватизированной?

[Татьяна5]

А если дом стоит на не приватизированном участке размером 8 соток, какие ожидают подводные камни при решении вопроса о приватизации после покупки дома?

Можно ли до приватизации участка начинать строительство на участке?

Есть ли какая-то при этом разница - начинать строительство на приватизированной земле, или на не приватизированной?

 

а сейчас на этом участке какие-то строения есть?

[Alisa]

а сейчас на этом участке какие-то строения есть?

, да, сейчас там стоит старенький домик.

[apxitektop]

А если дом стоит на не приватизированном участке размером 8 соток, какие ожидают подводные камни при решении вопроса о приватизации после покупки дома?

Можно ли до приватизации участка начинать строительство на участке?

Есть ли какая-то при этом разница - начинать строительство на приватизированной земле, или на не приватизированной?

 

Вначале надо кадастровый номер, а только потом можно говорить о сделке.

Касательно подводных камней: начиная от мелких сложной с границами и до полной невозможности приватизировать.

До приватизации можно начать реконструкцию. Новое строительство нельзя.