Правила постройки погреба и не только.

[Diver]

У знакомых возникла дилемма.

Известно что погреб на участке можно построить без разрешения.

А как быть если фактически он будет будущим фундаментом под небольшой сарай и автостоянку. То есть его размеры будут больше стандартных и соответствовать скорее подземному хранилищу.

Разрешения на строительство все равно не нужно никакого брать?

какие могут возникнуть проблемы ?

[alexandra_ol]

Все, что с фундаментом, не является временным строением, т.е. его надо "проводить" как отдельное строение по документам.

Это по сути то, что обзывается в статье 27 "містобудівного закону" в домовладении "господарські будівлі і споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення земельної ділянки". Исходя из этого, надо отобразить его в документах вместе с будущим строением в стройпаспорте путем внесения изменений, т.ч. в уведомлении.

 

Добавлено через 1 минуту

Если не оформлять - будет сдача основного объекта с припиской - есть самострой на участке, проблемы с вводом в эксплуатацию основного объекта и штраф за самострой.

[Diver]

а чем может фундамент от бетонной площадки отличаться, то есть какие признаки? просто площадка планируется под авто, но она будет у них и частью крыши погреба. и лишь позже на части этой площадки возможно обустроиться сарай(а может и нет). вот такой расклад.

возможно ли получить разрешение потом, когда возникнет желание там сарай делать, а до того это может быть погребом??

[Katey]

Присоединюсь к теме. А если такая ситуация. На участке банька-туалет, этаж, естественно, один. Стоит давно, есть ли фундамент, никто не знает, но отмосточка небольшая есть точно.

Когда я несколько лет назад советовалась в БТИ, сказали, что это строение-баня не является домом, инвентаризировать его как дом нельзя, т.е. ТП не дадут. Обмеряется после того, как будет основной дом. Считается вспомогательным строением и подлежит вводу в эксплуатацию вместе с домом.

Вопрос: какие могут возникнуть проблемы при отчуждении участка? Дом не планируется вообще. Раньше можно было взять справку, об отсутствии капитальной забудовы. А теперь прицепились с фундаментом. Кто-нибудь сталкивался с чем-то подобным?

[vchernyuk]

А у меня вот такой случай: на дом декларация уже зарегистрирована но вот в недалеком будущем планирую начать строительство отдельно расположенного погреба из шлакоблока и с бетонным перекрытием, а сверху поставить летнюю беседку. Как быть в таком случае?

В стройпаспорте погреб и беседка указаны.

[tischa]

Разрешения на строительство все равно не нужно никакого брать?

Я при постройке вспомогательных строений (погреб, хозблок, гараж, баня) писал заявление в местный сельсовет с просьбой дать разрешение на строительство сответствующих объектов. На каждый по отдельном заявлении с указанием пятна застройки каждого строения. В последуещем при смене собственика БТИ оформляет данные хозпостройки без каких либо штрафов, только обязательно надо придерживаться расстояний между постройками иначе могут быть нюансы .

[Diver]

писал заявление в местный сельсовет с просьбой дать разрешение на строительство сответствующих объектов.

сейчас новые правила, есть послабления.

Дом основной там уже есть

[alexandra_ol]

По порядку.

Фундамент или площадка могут и не отличаться по сути, но по желанию могут быть отображены в документах на строительство. Речь шла о погребе сначала, а потом уже о его крыше:D.

НО когда строиться дом (основной) или вспомогательные (сарай, банька, туалет и т.д.) началом стройработ считается даже котлован, т.е. по сути стройка без документов (самострой).

возможно ли получить разрешение потом, когда возникнет желание там сарай делать, а до того это может быть погребом??

Ну почему всегда есть желание все усложнить, кто мешает сейчас нарисовать то, что будет строиться, а потом его долго и нудно (сроков-то нет и штрафа за эксплуатацию сараев еще не придумали) строить?

 

Добавлено через 8 минут

Вопрос: какие могут возникнуть проблемы при отчуждении участка? Дом не планируется вообще. Раньше можно было взять справку, об отсутствии капитальной забудовы. А теперь прицепились с фундаментом. Кто-нибудь сталкивался с чем-то подобным?

А построены ессно они за царя гороха? Но даже тогда оформлялись документы в архитектуре на будущую стройку с пятном застройки.

Банька и туалет все равно капитальные строения в понимании ГАСКа и архитектуры.

Справка эта ничем не предусмотрена, это нотариусы перестраховуются. У нового собственника появится головняк в виде легализации ваших строений.

Это вы дом не планируете, а покупатель-то может думать по-другому.

 

Добавлено через 1 минуту

В стройпаспорте погреб и беседка указаны

Так вы уже все оформили. Отправляйте уведомление о начале стройки ваших хозпостроек и стройте.

[Katey]

 

Добавлено через 8 минут

 

А построены ессно они за царя гороха? Но даже тогда оформлялись документы в архитектуре на будущую стройку с пятном застройки.

Банька и туалет все равно капитальные строения в понимании ГАСКа и архитектуры.

Справка эта ничем не предусмотрена, это нотариусы перестраховуются. У нового собственника появится головняк в виде легализации ваших строений.

Это вы дом не планируете, а покупатель-то может думать по-другому.

 

Не совсем так. Не відносяться до самобудови :... літні душові, вбиральні, люфт-клозети ...(это слово мне особенно нравится - теперь-то я знаю, как называется этот домик:D )

[alexandra_ol]

Летний душ и ото самое - это в понимании инструкции по техинвентаризации сколоченное из чего-нибудь два объекта важной архитектуры садовой, что разбирается ветром посильнее.

А гараж, который там же как самострой не указывается - это так называемый "ждановский" железный домик для машинки, как вариант, я не настаиваю, а то ща набегут спрашивать - а из дерева, из осб, из соломы....

Все, что невозможно вырвать из земли без потерь - недвижимость, собственно либо законно либо незаконно возведенная.

Справка эта мне как бельмо. Знакомый нотариус при напоре сдался и рассказал, что они ее требуют потому что с них управление юстиции при проверке требует, а она ничем не предусмотрена.

[Diver]

да, ждановкий гаражик то может быть и с бетонной ямой и отмосткой.. и "кем" его указывать - непонятно