продажа квартиры в Киеве, нужна помощь

[Alex_kr]

Ребята день добрый

вот назревает вопрос с расширением жил площади в Киеве (стало тесновато)

в связи с этим рассматриваю два варианта,

1. обмен с доплатой

2.продажа своей квартиры и сразу же с последующей покупкой новой квартиры (большей площади)

подскажите, кто в курсе по данному вопросу, какие документы надо собирать в первом и втором случае

 

исходные данные, которые есть на сейчас

прописано 5 человек (3 взрослых и 2 ребенка)

квартира приватизирована, в приватизации учувствовало 4 человека (один из них несовершеннолетний 15 лет)

 

как сказали что надо оформлять какой то новый паспорт на квартиру, а старые документы что разве не действительны?? и где и кто его оформляют тогда??

вроде надо делать оценку квартиры, где ее делают??

собираюсь сходить в опекунский узнать, что и когда надо будет у них оформлять.

как правильно оформлять момент и сроки передачи (переезда) в новую квартиру, потому как по сути мне надо будет передираться тогда из своей проданной в новую купленную квартиру.

 

вопросов для меня до фига, потому хочу понять как действовать

заранее благодарю за подсказки

Змінено 27 березня 2014 користувачем Alex_kr

[alexandra_ol]

Зайдите к любому нотариусу и получите исчерпывающий ответ по своему вопросу. Только возьмите с собой хотя бы копии документов на квартиру.

[Alex_kr]

та вот я так и понял, что придется самому городить

ну не боги то горшики лепят

 

так шо как узнаю, шо и зачем, то позже отпишусь

мож еще кому понадобится

[Alex_kr]

ну первые шаги

если хотите продать\купить\обменять квартиру то она должна быть зарегистрирована в регистрационной службе

реестр про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності)

очереди в регистрационную службу это просто капец, народ записывается с 12 ночи

в день принимают максимум 18-19 человек

а если учесть что списки занявших очередь (это только те кто записался, не учитывая которые просто ушли) идут более 80 человек

так же есть электронная очередь (регистрация через интернет), но тут запись (очередь) уже расписана почти на 2 месяца

электронная регистрация по этому адресу

kiev-drsu.org/registry_s.php

 

документы которые необходимы для внесения недвижимости в гос.реестр

1. заява (установленной формы) (заполняется каждым владельцем жил-площади если таковых несколько)

2. копия документа удостоверяющая личность заявителя

3. инфекционный код ;)

4. платежка на вытяг с гос реестра прав (порядка 120 грн за один вытяг)

5. платежка на оплату держ.мыта (119 грн) (оплачивается каждым собственником)

6. документы подтверждающие возникновение, переход или прекращения прав собственности на недвижимое имущество (договор кули-продажи, дарственная, решение суда, свидетельство и прочее)

[Фрея]

если хотите продать\купить\обменять квартиру то она должна быть зарегистрирована в регистрационной службе

реестр про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності)

 

Это все может сделать нотариус при совершении купли-продажи Вашей квартиры.Вам правильно написали о том, что проще всего подойти к нотариусу и проконсультироваться: за это платить не нужно)))И еще, я бы посетила не одного нотариуса, а нескольких: цены и требования могут быть разными. Мы в прошлом году продавали дачу: один нотариус требовал новый техпаспорт БТИ, а другой оформил сделку с техпаспортом 1996 года, просто направив в БТИ запрос о том, не менялся ли хозяин за эти годы.

[Alex_kr]

Это все может сделать нотариус при совершении купли-продажи Вашей квартиры.Вам правильно написали о том, что проще всего подойти к нотариусу и проконсультироваться: за это платить не нужно)))И еще, я бы посетила не одного нотариуса, а нескольких: цены и требования могут быть разными. Мы в прошлом году продавали дачу: один нотариус требовал новый техпаспорт БТИ, а другой оформил сделку с техпаспортом 1996 года, просто направив в БТИ запрос о том, не менялся ли хозяин за эти годы.

 

да нотариусы это делают но цена вопроса

за одного человека они хотят от 500 грн за каждого собственника (к примеру у меня 4 собственика) итого минимум 2-3к грн

 

а в реестре сами можете это сделать за 119 грн каждого собственника + 120 грн за сам вытяг

итого 596 грн вместо 2-3к грн

разница есть

 

а так как сейчас остался без работы и времени у меня вагон с небольшой тележкой то могу сам сэкономить на этом, то почему нет

[alexandra_ol]

Ну что за люди, что ж вы себе все жизнь усложняете?

Консультация почти всегда бесплатная, насчет опекунского и других вопросов будут нюансы (на одного который в приватизации надо будет обязательно указывать, что вы ему взамен купите, т.е. конкретный объект недвижимости или его часть, на второго - указать его место проживания после продажи), которые лучше с нотариусом решить на месте. Т.е. по факту вам сразу две сделки оформлять придется..

Новый техпаспорт в БТИ на трехсвятительской.

Момент и сроки передачи указываются в договоре. Оценка у сертифицированных оценщиков, список на сайте фонда госимущества.

 

Конечно проще встать в 5 утра, занять очередь электронную, сэкономить 3 копейки и не сдаваться этим гадам-юристам, которые за все денег хотят. Да, еще собрать всех собственников сначала в дрс, потом у нотариуса. а потом окажется недостача одной справки и все сначала.

 

Добавлено через 7 минут

Со второй квартирой головняк продавца. Документы (копии) придется предъявить в опекунский

Дозвіл на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким має дитина надається районною, районною у мм. Києві та Севастополі держадміністрацією, виконавчим органом міської, районної в місті ради за поданням служби у справах дітей після проведення зазначеною службою перевірки документів за місцем знаходження майна протягом одного місяця з дня надходження заяви на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини лише у разі гарантування збереження її права на житло і оформляється рішенням, витяг з якого видається заявникам службою у справах дітей. Для здійснення правочинів щодо нерухомого майна дитини батьки, опікуни або піклувальники подають службі у справах дітей документи, зазначені у пункті 66 цього Порядку. Служба у справах дітей розглядає протягом 10 робочих днів подані документи та з'ясовує наявність (відсутність) обставин, що можуть бути підставою для відмови у наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини.

У разі виїзду сім'ї, в якій виховується дитина, за межі населеного пункту, придбання житла здійснюється з урахуванням інтересів дитини.

Районна, районна у мм. Києві та Севастополі держадміністрація, виконавчий орган міської, районної в місті ради може відмовити у наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини з одночасним зверненням до нотаріуса для накладення заборони відчуження такого майна лише у випадках, передбачених частиною п’ятою статті 177 Сімейного кодексу України.

[Alex_kr]

Ну что за люди, что ж вы себе все жизнь усложняете? .

 

Конечно проще встать в 5 утра, занять очередь электронную, сэкономить 3 копейки и не сдаваться этим гадам-юристам, которые за все денег хотят.

 

все прошел всю эпопею и с опекунским и с нотариусами

а вот по поводу 5 копеек вы к сожалению не правы,

просто надо учитывать сегодняшнии реалии, а у меня они очень не радужные, потому как пока остался без работы, если бы работал, то да я бы не мучался

и сумма в 2-3к грн в данный момент для меня есть существенная

и все что я написал в 6 посте и расценки те же, только эти расценки даже не с собственников, а с оформления квартиры

[Fraud]

да нотариусы это делают но цена вопроса

за одного человека они хотят от 500 грн за каждого собственника (к примеру у меня 4 собственика) итого минимум 2-3к грн

Это у частного нотариуса 500 гривен за собственника? У государственного нотариуса ценой не интересовались?

[Alex_kr]

извините давно не заглядывал в темку

к сожалению у гос нотариуса не оформляли

но еще раз попрактиковался так сказать в брокерских навыках и помог своему куму купить квартиру, кое где помог и сэкономить

расценки за вытяг у другого нотариуса (тоже частного) 1500грн владелец квартиры 1

за оформление сделки по квартире еще плюс 3000 грн

вот вам и разница с оформлениями