Валютний кредит і як з цим жити...

[KUKUSHKA]

Тут фишка в том, что банк кагбэ не знает, что на квартиру есть покупатель. Рынок сами знаете какой, продавали они ее очень долго, цена упала сильно. Семья говорит банку, что поскребли по сусекам, одолжили у родственников, то-се, чтобы подписать условия погашения с банком. А уже после этого будут снимать запрет в день сделки.

 

Хотя это, конечно, секрет Полишинеля. Квартира висела во всех агентствах, достаточно прозвонить - и будет понятно, что к чему.

 

Я им тоже говорю, что нафик адвоката, ничем он им не поможет.

 

ну разве что пробовать договариваться в таком ключе - мы готовы погасить сразу 70% задолженности и просим прощение долга в размере 30%. Т.е. вобще молчать о продаже квартиры. Раньше укрсиб так работал, но это касалось только проблемных заемщиков. Если эти знакомые числятся в разряде проблемных, т.е. достаточно давно не платят вобще, то может быть и договорятся. если платят, то договориться будет невозможно.

[OlaR]

Такие затеи принято страховать.

В такие затеи нельзя влезать. Нельзя рисковать единственным жильем. Они завели ребенка и без квартиры. Так что можно опустить демагогию "взяли кредит, чтоб завести ребенка". А страхование - то глупость. Страховщик исчезает вместе с застройщиком. А нормальные страховые такое не страхуют.

 

Добавлено через 10 минут

ну разве что пробовать договариваться в таком ключе - мы готовы погасить сразу 70% задолженности и просим прощение долга в размере 30%. Т.е. вобще молчать о продаже квартиры. Раньше укрсиб так работал, но это касалось только проблемных заемщиков.

Это касается тех, чей залог не покрывает остаток. Тогда можно договорится. Особенно, если рыночная стоимость залога меньше суммы, обещанной заемщиком к оплате. Там вообще могут хорошо на встречу пойти. Знаю, что банки проводили акции по кредитам на автомобиль - "плати половину остатка, а остальное мы простим". Так как рыночная стоимость залогового автомобиля зачастую была ниже стоимости половины остатка.

[KUKUSHKA]

В такие затеи нельзя влезать. Нельзя рисковать единственным жильем. Они завели ребенка и без квартиры. Так что можно опустить демагогию "взяли кредит, чтоб завести ребенка". А страхование - то глупость. Страховщик исчезает вместе с застройщиком. А нормальные страховые такое не страхуют.

 

Добавлено через 10 минут

 

Это касается тех, чей залог не покрывает остаток. Тогда можно договорится. Особенно, если рыночная стоимость залога меньше суммы, обещанной заемщиком к оплате. Там вообще могут хорошо на встречу пойти. Знаю, что банки проводили акции по кредитам на автомобиль - "плати половину остатка, а остальное мы простим". Так как рыночная стоимость залогового автомобиля зачастую была ниже стоимости половины остатка.

 

это понятно, но судиться и продавать через исполнительную квартиру со значительным дисконтом, тем более мораторий - могут и пойти на встрече. шанс есть, но не большой конечно.

[madmancf]

А нормальные страховые такое не страхуют

 

Страхуют, но не по всем застройщикам. Если страховая отказывается работать по конкретному застройщику - с ним вообще лучше не связываться.

[laz]

А теперь предлагаю рассмотреть следующую ситуацию (не мою, сразу скажу, но у меня спросили совета; спрошу и я).

 

У семьи есть валютный кредит, историю которого я не знаю, но который они сейчас выплачивать не могут. Обеспечение - квартира, стоимость которой даже сейчас превышает остаток долга почти вдвое. Квартиру они продают, покупатель есть, цена оговорена.

 

Это жилье единственное, т.е., продав его, семья остается на улице. Разницы в принципе хватит на покупку недорогой квартиры, но, как я понимаю, они хотят покупать новострой получше качеством, а пока уйти на съемную.

 

Семья наняла человека, которого они называют адвокатом, для ведения переговоров с банком с целью максимально ужать сумму долга. Адвокат утверждает, что у него есть хорошие личные контакты в банке, это его бизнес, но пока сумма погашения семью не устраивает. Мне эта сумма неизвестна, т.е., я не знаю, насколько они хотят ужать банк от исходной суммы долга.

 

Вопрос вот в чем: как на практике стимулировать "адвоката", чтобы он выторговал побольше? Какой процент от суммы разницы ему предлагать? Я смотрю на эту ситуацию со стороны и мне кажется, что кто-то тут темнит: банки сейчас очень лояльны к заемщикам, желающим вернуть хоть что-то в валюте, а семья утверждает, что банк в последнее время пересмотрел предлагаемые им условия в сторону ухудшения.

 

Банк называть не буду; крупный украинский с иностранной мамой.

 

В группе "Кредитный майдан" на фейсбуке есть некая "Татьяна Владимировна", вполне адекватна, многие заёмщики перевелись в гривну с её помощью.

Сколько стоит не знаю, но получить приблизительные возможные варианты по многим банкам можно бесплатно.

Когда морочился с переводом в гривну в Дельте - просто в процессе общения посоветовала обращаться к некоему условному "Василию Алибабаевичу".

Разыскать его в Дельте было не просто, этот отдел снимает помещения в здании университета, пару дней потратил на поиски, но этот самый Василий Алибабаевич оказался единственным в Дельте человеком, который в принципе понимал что происходит, и как процесс конвертации осуществляется на практике.

 

Думаю Вам определённо надо пообщаться, по крайней мере в первом приближении будете понимать на что рассчитывать.

 

Если не найдете в фейсбуке, могу отправить телефон в личку.

[РУФ]

А теперь предлагаю рассмотреть следующую ситуацию (не мою, сразу скажу, но у меня спросили совета; спрошу и я).

 

У семьи есть валютный кредит, историю которого я не знаю, но который они сейчас выплачивать не могут. Обеспечение - квартира, стоимость которой даже сейчас превышает остаток долга почти вдвое. Квартиру они продают, покупатель есть, цена оговорена.

 

Это жилье единственное, т.е., продав его, семья остается на улице. Разницы в принципе хватит на покупку недорогой квартиры, но, как я понимаю, они хотят покупать новострой получше качеством, а пока уйти на съемную.

 

Семья наняла человека, которого они называют адвокатом, для ведения переговоров с банком с целью максимально ужать сумму долга. Адвокат утверждает, что у него есть хорошие личные контакты в банке, это его бизнес, но пока сумма погашения семью не устраивает. Мне эта сумма неизвестна, т.е., я не знаю, насколько они хотят ужать банк от исходной суммы долга.

 

Вопрос вот в чем: как на практике стимулировать "адвоката", чтобы он выторговал побольше? Какой процент от суммы разницы ему предлагать? Я смотрю на эту ситуацию со стороны и мне кажется, что кто-то тут темнит: банки сейчас очень лояльны к заемщикам, желающим вернуть хоть что-то в валюте, а семья утверждает, что банк в последнее время пересмотрел предлагаемые им условия в сторону ухудшения.

 

Банк называть не буду; крупный украинский с иностранной мамой.

 

смотря какой банк. есть пару банков где правлению уже дошло что нужно договариваться, и там заемщики сами решают, на ура и без адвокатов, в плоть до 50/50 или лучше

но если залог превышает остаток по кредиту, то банк не охотно ужимается или вообще морозится. максимум что спишут пени штрафы. если при залоге дороже остатка, банк таки идут на уступки, то значит знают, что есть лажа в их документах и если начнут копать то найдут. Адвокаты во многом стригут по третьему кругу, вместе с банком. поэтому из совета, пусть пытаюсь выходить на КК банка с разных сторон. ну и проверят обтяження и анализ всего кредитного, бывают очень приятные сюпризы.

[неблондинка]

смотря какой банк. есть пару банков где правлению уже дошло что нужно договариваться, и там заемщики сами решают, на ура и без адвокатов, в плоть до 50/50 или лучше

но если залог превышает остаток по кредиту, то банк не охотно ужимается или вообще морозится. максимум что спишут пени штрафы. если при залоге дороже остатка, банк таки идут на уступки, то значит знают, что есть лажа в их документах и если начнут копать то найдут. Адвокаты во многом стригут по третьему кругу, вместе с банком. поэтому из совета, пусть пытаюсь выходить на КК банка с разных сторон. ну и проверят обтяження и анализ всего кредитного, бывают очень приятные сюпризы.

 

Обременение на квартире есть, проверяли. Я вообще не очень понимаю, как семья собиралась скрывать от банка наличие покупателя - а как квартиру из-под запрета снимать? Там что, сначала с банком подписывается соглашение о сумме погашения? И только после этого они - тадамм! - приводят покупателя, гасят долг и выводят квартиру из-под запрета? Кино и немцы.

 

Вообще, семье, конечно, не позавидуешь. Банк предложил им льготные условия погашения, они под это снизили цену на квартиру, чтобы скорее сбыть. Им надо было подписывать эти условия до того, как брали задаток, но стремно было рисковать - а вдруг задаток не дадут, а условия действовали ограниченный срок. А тут задаток взяли (и возвращать надо вдвое), а срок условий закончился и банк - хоп! - отказывается давать то, что предлагал раньше.

 

Ну как бы не летально, пересидят в валюте, просто у них остается сумма меньше, чем они рассчитывали. Если будут покупать новострой, то с их кредитной историей им, скорее всего, больше денег никто не даст, придется дольше ждать падения и зарабатывать тем временем.

 

Добавлено через 2 минуты

В группе "Кредитный майдан" на фейсбуке есть некая "Татьяна Владимировна", вполне адекватна, многие заёмщики перевелись в гривну с её помощью.

Сколько стоит не знаю, но получить приблизительные возможные варианты по многим банкам можно бесплатно.

Когда морочился с переводом в гривну в Дельте - просто в процессе общения посоветовала обращаться к некоему условному "Василию Алибабаевичу".

Разыскать его в Дельте было не просто, этот отдел снимает помещения в здании университета, пару дней потратил на поиски, но этот самый Василий Алибабаевич оказался единственным в Дельте человеком, который в принципе понимал что происходит, и как процесс конвертации осуществляется на практике.

 

Думаю Вам определённо надо пообщаться, по крайней мере в первом приближении будете понимать на что рассчитывать.

 

Если не найдете в фейсбуке, могу отправить телефон в личку.

Спасибо, я им передам, но сама вмешиваться не буду. Это не слишком близкие знакомые, просто ситуация любопытная.

[РУФ]

Обременение на квартире есть, проверяли. Я вообще не очень понимаю, как семья собиралась скрывать от банка наличие покупателя - а как квартиру из-под запрета снимать? Там что, сначала с банком подписывается соглашение о сумме погашения? И только после этого они - тадамм! - приводят покупателя, гасят долг и выводят квартиру из-под запрета? Кино и немцы.

 

Вообще, семье, конечно, не позавидуешь. Банк предложил им льготные условия погашения, они под это снизили цену на квартиру, чтобы скорее сбыть. Им надо было подписывать эти условия до того, как брали задаток, но стремно было рисковать - а вдруг задаток не дадут, а условия действовали ограниченный срок. А тут задаток взяли (и возвращать надо вдвое), а срок условий закончился и банк - хоп! - отказывается давать то, что предлагал раньше.

 

Ну как бы не летально, пересидят в валюте, просто у них остается сумма меньше, чем они рассчитывали. Если будут покупать новострой, то с их кредитной историей им, скорее всего, больше денег никто не даст, придется дольше ждать падения и зарабатывать тем временем.

Этот процесс у банка называется добровольная реализация, проходит, как правило сделка в банке с нотариусом, продать без банка не выйдет, Иногда банки срывают сделку за день до даты.

то что банки сначала предлагают потом забирают свои слова обратно это каждый второй случай, есть даже что люди вносили суммы которые оговорили, а банка включал заднюю и морозился что ни какого прощения не предлагали. Поэтому все бумаги только письменно с печатью и без всяких формулировок от банк, типо,

в случае изменения ситуации на рынки и прочее бла, бла. Поэтому тут очень аккуратно нужно.

Напишите в личку какой банк, и кто адвокат, может знаю что то больше по ситуации в целом.

[неблондинка]

Этот процесс у банка называется добровольная реализация, проходит, как правило сделка в банке с нотариусом, продать без банка не выйдет, Иногда банки срывают сделку за день до даты.

то что банки сначала предлагают потом забирают свои слова обратно это каждый второй случай, есть даже что люди вносили суммы которые оговорили, а банка включал заднюю и морозился что ни какого прощения не предлагали. Поэтому все бумаги только письменно с печатью и без всяких формулировок от банк, типо,

в случае изменения ситуации на рынки и прочее бла, бла. Поэтому тут очень аккуратно нужно.

Напишите в личку какой банк, и кто адвокат, может знаю что то больше по ситуации в целом.

Кто адвокат, я не знаю, а какой банк, не смогу написать даже в личку - так меня попросили. Про срыв сделки в последний момент я их предупрежу, спасибо большое, это важно.

Вроде взрослые люди, но хочется прямо за руку их взять и повести на переговоры с КК банка...

[Starper]

то что банки сначала предлагают потом забирают свои слова обратно это каждый второй случай....

 

Подтверждаю.

Звонок из банка вечером, часов в пять:

- А не хотите ли перевести ваш валютный кредит в гривневый?

- Хочу.

- Приходите завтра с документами.

Пришел в 9.00 к открытию.

- Мы передумали...

..без комментариев....

[OlaR]

Обременение на квартире есть, проверяли. Я вообще не очень понимаю, как семья собиралась скрывать от банка наличие покупателя - а как квартиру из-под запрета снимать? Там что, сначала с банком подписывается соглашение о сумме погашения? И только после этого они - тадамм! - приводят покупателя, гасят долг и выводят квартиру из-под запрета? Кино и немцы.

Мы, когда покупали большую квартиру взамен меньшей, панически боялись остаться с деньгами и без квартиры. Тогда одолжили деньги по знакомым буквально "до вечера", чтобы подписывать договор продажи своей только после покупки новой - разница была 2 часа . Так можно сначала закрыть кредит, а только после этого (уже без банка) оформлять продажу.

[РУФ]

Кто адвокат, я не знаю, а какой банк, не смогу написать даже в личку - так меня попросили. Про срыв сделки в последний момент я их предупрежу, спасибо большое, это важно.

Вроде взрослые люди, но хочется прямо за руку их взять и повести на переговоры с КК банка...

ок, в идеале это что-то типо предварительного договора с четкими расстановки ,что кто кому обещал

 

Добавлено через 3 минуты

Подтверждаю.

Звонок из банка вечером, часов в пять:

- А не хотите ли перевести ваш валютный кредит в гривневый?

- Хочу.

- Приходите завтра с документами.

Пришел в 9.00 к открытию.

- Мы передумали...

..без комментариев....

быват еще хуже, звонит Маня утром говорит одно, звонит Вася вечером предлагем другое, у одной знакомой, уже суды идут 3 месяц, а ей из банка звонят и предлагаю сделать платеж, или подадут в суд))):D

 

вот еще не законченная история, заемщица решила продать объект залога, остаток не большой, она нашла покупателя нашла и одолжила у родных 10 тыщ. дол. что закрыть не большой остаток. получить справку и снять обремение , а потом через пару дней спокойно заключить договор купли продажи с покупателем. Банк деньги принял, но с...ка, справку о закрытие кредита и снятие обренения уже второй месяц обещает. Покупатель уже передумал покупать.

[неблондинка]

Мы, когда покупали большую квартиру взамен меньшей, панически боялись остаться с деньгами и без квартиры. Тогда одолжили деньги по знакомым буквально "до вечера", чтобы подписывать договор продажи своей только после покупки новой - разница была 2 часа . Так можно сначала закрыть кредит, а только после этого (уже без банка) оформлять продажу.

У этих "цепочка", все оформляется одновременно, и одалживать не у кого. Тем более там такая сумма для закрытия кредита, которую особо не одолжишь...

[OlaR]

У этих "цепочка", все оформляется одновременно, и одалживать не у кого. Тем более там такая сумма для закрытия кредита, которую особо не одолжишь...

Если одновременно, то без банка не обойдется.

[неблондинка]

Если одновременно, то без банка не обойдется.

Так и не планировали. Просто хотели ДО сделки зафиксировать условия погашения с банком. Теперь понятно, что зафиксировать необходимо в письменном виде, с правильными подписантами и печатью банке, чтобы не было потом отката назад.

[Starper]

... хотели ДО сделки зафиксировать условия погашения с банком. Теперь понятно, что зафиксировать необходимо в письменном виде, с правильными подписантами и печатью в банке....

 

У нотариусов существует такая форма, типа "протокол о намерениях".

Пару лет тому назад пользовался такой услугой.

Сделка длилась полгода и прошла успешно, во многом благодаря нотариально заверенной "бумажке"

"Не доверяю я этому доктору"(с)

Несколько раз бумажки с мокрой печатью банка оказывались фикцией и банк съезжал "на мороз". Ситуация не стОила того, чтобы судиться, но факты такие в моей практике отношений с банками - присутствовали.

[bambino]

Покупали дом, который был под залогом. Цена была куда меньше, чем долг банку. То есть сначала дом был выставлен владельцем по цене, требуемой банком, но за год цена последовательно снизилась в полтора раза. Каждый раз по согласованию с банком. То есть банк вполне адекватно себя вел - снижал цену руками владельца, чтобы таки реализовать залог. Еще сбили цену и продавец пошел в банк. Те неделю покочевряжелись, но согласились. А теперь самое интересное - совершать покупку в такой комбинации совершенно не хотелось. Как-то там все равно маячил момент, когда уже отдали деньги, но еще ничего не получили. И продавец где-то нарыл на время необходимую сумму и разобрался с банком сам. То есть банк вернул ему залог за живые деньги, толком не зная, за сколько на самом деле его продадут. Банку был предъявлен договор задатка, который делается элементарно. Может на этом можно сыграть, если залоговое имущество стоит больше, чем хочется отдавать банку. Но банк должен верить, что возможность реализации залога даже по такой низкой цене - большая удача.

[Dmitriy75]

Вот кстати довольно толковое интервью человека об этом законе на Первом Деловом

[Антон_82]

Дима, когда у человека на голове сидит:

Ему бестолку что-либо объяснять, потому что "мудрая жаба" ему говорит "Яресько! Гонтарева! Порошенко! Популизм! Обвал! Зрада!".

Все то, о чем 14 минут говорил Михаил Стрельников, сторона ипотекодержателей пыталась донести своим оппонентам 107 страниц на этом форуме - БЕСТОЛКУ!!! Потому что смотри выше.

[Grover]

Вот кстати довольно толковое интервью человека об этом законе на Первом Деловом

А вот не менее толковая информация об этом же человеке:

(ссылка устарела)

 

Кто чаще всего кричит "Держи вора"?

[namisha]

А вот не менее толковая информация об этом же человеке:

(ссылка устарела)

 

Кто чаще всего кричит "Держи вора"?

 

 

какая прелесть

[InSAn]

А вот не менее толковая информация об этом же человеке:

(ссылка устарела)

 

Кто чаще всего кричит "Держи вора"?

 

Источник - "Обозреватель" (то еще объективное СМИ). Хотя даже на Обозе страницы с таким тесктом нет.

 

А был ли мальчик?

[Антон_82]

Гровер, прочитайте статью внимательно - ничего в глаза не бросается?

[Grover]

Гровер, прочитайте статью внимательно - ничего в глаза не бросается?

Претензия на экспертность

 

Вряд ли такая стратегия и тактика соответствует «облико морале» борца за справедливость, однако это не мешает Михаилу Стрельникову позиционировать себя в глазах общественности именно таким образом. А еще претендовать на статус экономического эксперта. Правда, при этом путает активы с пассивами, «плавает» в банковском законодательстве. И часто подкармливает СМИ сенсационными историями, не имеющими ничего общего с действительностью. Недавно «активист» заявил, что «Родовид» умудрился получить уже при новой власти огромную сумму рефинансирования, но куда они пошли неизвестно. При этом Стрельников в упор не желает видеть «минус» в табличке с перечнем банков-получателей средств от НБУ. Свидетельствующий, между прочим, что «Родовид» не только не получал рефинансирование, а, наоборот, его возвращал!

Вот его интервью

politica-ua.com/mixail-strelnikov-izmeneniya-dolzhny-nachatsya-s-likvidacii-rodovida/

Вот та самая пресловутая табличка. В балансе рефинанс действительно с минусом

 

Другая статья

(ссылка устарела)

В ходе судебного заседания выяснились интересные подробности, «проливающие свет» на мотивацию появления иска против Родовида. Представитель Родовид Банка на заседании суда сообщил, что Оксана Виноград-Стрельникова, по заявлению которой «Финансовая грамота Украины» подала иск, является недобросовестной заемщицей: ее задолженность превышает 785 тыс. грн. Долги перед этим же учреждением главы правления ВОО «Финансовая грамота Украины», члена Общественного совета при НБУ Михаила Стрельникова, по данным Родовид Банка, составляют более $74 тыс. и более 200 тыс. грн. «Видимо, такие заемщики в будущем рассчитывают признать договора, по которым у них есть задолженность, недействительными», – подчеркивает Юлия Кирпа. «Ведь если суд удовлетворит иск указанных заемщиков, это откроет путь к процедуре ликвидации банка», – уточняет Артур Киян.

Цифры меньше, но сути не меняет - заёмщики-неплательщики.

 

Добавлено через 14 минут

А был ли мальчик?

Был

(ссылка устарела)

[-=Белка=-]

Покупали дом, который был под залогом. Цена была куда меньше, чем долг банку. То есть сначала дом был выставлен владельцем по цене, требуемой банком, но за год цена последовательно снизилась в полтора раза. Каждый раз по согласованию с банком. То есть банк вполне адекватно себя вел - снижал цену руками владельца, чтобы таки реализовать залог. Еще сбили цену и продавец пошел в банк. Те неделю покочевряжелись, но согласились. А теперь самое интересное - совершать покупку в такой комбинации совершенно не хотелось. Как-то там все равно маячил момент, когда уже отдали деньги, но еще ничего не получили. И продавец где-то нарыл на время необходимую сумму и разобрался с банком сам. То есть банк вернул ему залог за живые деньги, толком не зная, за сколько на самом деле его продадут. Банку был предъявлен договор задатка, который делается элементарно. Может на этом можно сыграть, если залоговое имущество стоит больше, чем хочется отдавать банку. Но банк должен верить, что возможность реализации залога даже по такой низкой цене - большая удача.

 

Кстати - с договором задатка я могу помочь. Он будет на бланках и с печатью. Так же могу сделать коммерческую оценку. Не экспертную.

А вот экспертная оценка сегодня частенько превышает реальную стоимость.