Киевская облась готовимся к стройке с чего начать

[Dima170232]

Есть участок в Киевской областе Макаровский раён, участок 7 соток ровный. Подскажите с чего начать куда бежать хотим построить дом своими силами. Нужен проект или можно по ескизам что бы не тратиться на проект как получить разришения на строительство, Подскажите с чего начинать?

[ДОКС]

Подскажите с чего начинать?

 

делать проект. для того что бы

построить дом своими силами.

и для того что бы

получить разришения на строительство,

[Dima170232]

Если самому начертить от руки или в программе нынче проекты дорогие

[Реалист]

Начните со строительного паспорта (есть соответствующая ветка). Проект не обязателен, если дом не больше 300 м2, но есть очень много технических нюансов, в которых нужно разбираться... Для строительного паспорта достаточно эскиза участка, на котором нанесены точные размеры построек и отступы от границ участка и соседских строений.

Потом электричество, вода и вагончик - без них никак.

[Dima170232]

А строительный паспорт нужно заказывать или самому чертить

[Виталий_Буча]

Строительный паспорт Вам будут делать в отделе архитектуры по месту застройки, но вот для его получения, Вы должны предоставить туда намири забудовы + приложить эскизный проект, планы этажей, фундамента, кровли, разрезы и фасады. Намири Вы можете начертить сами или обратиться за помощью к архитектору. Многие на этом форуме чертили сами, есть отдельная тема.....

[abelor]

Если Вы хотите, чтобы Ваша недвижимость была:

а) удобной для Вас;

б) надежной по конструктивному решению и инженерным коммуникациям;

в) красивой и пропорциональной, вписанной в окружающий ландшафт;

г) оптимальной по цене в Вашем сегменте домов;

ЗАКАЗЫВАЙТЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ У ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА(ключевое слово - ПРАКТИКУЮЩЕГО). Грамотный проект и есть экономия. Без проекта Вы потратите на строительство больше средств, времени и здоровья. Это я Вам гарантирую, как практикующий архитектор с 30-летним стажем роботы.

Есть участок в Киевской областе Макаровский раён, участок 7 соток ровный. Подскажите с чего начать куда бежать хотим построить дом своими силами. Нужен проект или можно по ескизам что бы не тратиться на проект как получить разришения на строительство, Подскажите с чего начинать?

[t-projekt]

Если будете строить сами и без проекта, получите колосальный строительный опыт на собственных ошибках. И следующий дом уже будет намного лучше этого

[Andrei constructor]

Подскажите с чего начинать?

 

Закажите качественный проект. Пусть будет дорого, но на этапе стройке вы его окупите и заработает еще на нем деньги (если интересно почитать об этом, то скину вам ссылку). Также вы построите то, что реально вам нужно и то, что вы хотите.

[Dima170232]

Спасибо за советы начал задумываться над проектом уже есть фото того что хочу.

[Реалист]

Строительный паспорт Вам будут делать в отделе архитектуры по месту застройки, но вот для его получения, Вы должны предоставить туда намири забудовы + приложить эскизный проект, планы этажей, фундамента, кровли, разрезы и фасады. Намири Вы можете начертить сами или обратиться за помощью к архитектору. Многие на этом форуме чертили сами, есть отдельная тема.....

Не нужно нагружать человека, я уже писал, что

... Для строительного паспорта достаточно эскиза участка, на котором нанесены точные размеры построек и отступы от границ участка и соседских строений...

ну и еще пакет документов, о которых можно узнать здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812

Строительный паспорт заказывается в районной архитектуре. Архитектор с Вашего эскиза, сделанного даже вручную, все равно будет делать свой. В схеме застройки участка указывается только пятна строений, ограничения по высоте и общей площади основного дома, расстояния до соседей и красных линий.

[ДОКС]

так понимаю, архитектор уже не является частью процесса?

 

очень просто интересно мнение...

вот думаю - может уже и зубы на полку?

[Architect]

Грамотный проект - основа экономии и удобства. Архитектору надо предоствить требования и озвучить пожелания. А там он уже предложит оптимальную планировку, размещение на генплане и внешний вид. Это дешевле, чем перестраивать дом или переплачивать за нерациональные решения.

[Diamand]

Есть участок в Киевской областе Макаровский раён, участок 7 соток ровный. Подскажите с чего начать куда бежать хотим построить дом своими силами. Нужен проект или можно по ескизам что бы не тратиться на проект как получить разришения на строительство, Подскажите с чего начинать?

 

Вы можете и без проекта строиться, но это призведет к:

1. проблемам с получением разрешения;

2. потери времени, личных средств, здоровъя и т.д.

При наличии проекта Вы избежите переделок, достроек в будущем, сэкономите на строительстве. Только при наличии проекта можно составить смету, с которой Вы уже точно будете знать стоимость Вашей стройки и сможете сравнить с Вашими возможностями. С проектом Вы знаете точное количество необходимых материалов. Без проекта Вы закупаете материалы с запасом, а это тянет за собой лишние расходы. К тому же невозможно определить даже приблизительные сроки строительства. В итоге стройка не заканчивается годами.

Если Вы хотите действительно комфортный, удобный, функциональный дом - проект просто необходим!

Экономия на проекте не сравниться с экономией на строительстве. А сэкономить на строительстве можно лишь при наличии проекта.

[Реалист]

Вы можете и без проекта строиться, но это призведет к:

1. проблемам с получением разрешения.

Не вводите людей в заблуждение

2. потери времени, личных средств, здоровъя и т.д.

Прямой зависимости нет

При наличии проекта Вы избежите переделок, достроек в будущем, сэкономите на строительстве.

Не факт

Только при наличии проекта можно составить смету, с которой Вы уже точно будете знать стоимость Вашей стройки и сможете сравнить с Вашими возможностями. С проектом Вы знаете точное количество необходимых материалов. Без проекта Вы закупаете материалы с запасом, а это тянет за собой лишние расходы. К тому же невозможно определить даже приблизительные сроки строительства.

При хороших строителях без проблем

К тому же невозможно определить даже приблизительные сроки строительства. В итоге стройка не заканчивается годами.

Чушь

Если Вы хотите действительно комфортный, удобный, функциональный дом - проект просто необходим!

Прямой зависимости нет

 

Добавлено через 1 минуту

Грамотный проект - основа экономии и удобства. Архитектору надо предоствить требования и озвучить пожелания. А там он уже предложит оптимальную планировку, размещение на генплане и внешний вид.

 

Поддержу........

[Виталий_Буча]

Цитата:

Сообщение от Виталий_Буча

Строительный паспорт Вам будут делать в отделе архитектуры по месту застройки, но вот для его получения, Вы должны предоставить туда намири забудовы + приложить эскизный проект, планы этажей, фундамента, кровли, разрезы и фасады. Намири Вы можете начертить сами или обратиться за помощью к архитектору. Многие на этом форуме чертили сами, есть отдельная тема.....

 

Не нужно нагружать человека, я уже писал, что

 

Я не ввожу ни кого в заблуждение, я сам сейчас получаю стройпаспорт и знаю что говорю....

[Dima170232]

Спасибо всем но блин все говорят разное и не могу связать как правельно делать

[Andrei constructor]

Спасибо всем но блин все говорят разное и не могу связать как правельно делать

 

Лично мое мнение, только единицы могут построить без проекта что-то стоящее (обычно это люди с "золотыми" руками, с твердыми знаниями в этой сфере и большим энтузиазмом). Обычно люди, возводя без проекта, по полной платят за собственную жадность, получая в замен подобие жилья и проблемы эксплуатации.

Фактически когда вы возводите дом по проекту вы это делаете два раза: на этапе проектирования (ментально) и на этапе стройки (реально). Поэтому если есть хороший проект, то гораздо больше шансов планируемое жилье сделать реальным без значительных изменений и ошибок по ходу строительства.

[Dima170232]

Дельный совет спасибо!

[abelor]

Я бы еще добавила - и обязательно заключить договор на авторский надзор с архитектором и конструктором в процессе строительства, даже если строят профессионалы, а уж если любители, то контроль должен быть тщательным.

Лично мое мнение, только единицы могут построить без проекта что-то стоящее (обычно это люди с "золотыми" руками, с твердыми знаниями в этой сфере и большим энтузиазмом). Обычно люди, возводя без проекта, по полной платят за собственную жадность, получая в замен подобие жилья и проблемы эксплуатации.

Фактически когда вы возводите дом по проекту вы это делаете два раза: на этапе проектирования (ментально) и на этапе стройки (реально). Поэтому если есть хороший проект, то гораздо больше шансов планируемое жилье сделать реальным без значительных изменений и ошибок по ходу строительства.

[Oleksandr Protsev]

А я бы начинал с бюджета и коммуникаций.

Небольшой одноэтажный домик можно слепить и без проекта. Перед началом, необходимо понять, для чего нужен дом (постоянное проживание, наездами, летом)? Чем топить, светить и т.п.

[brohem]

. Перед началом, необходимо понять, для чего нужен дом (постоянное проживание, наездами, летом)? Чем топить, светить и т.п.

 

Однозначно осознание концепции - если что-то более менее серъезное для постоянного проживания: беседы с разными архитекторами и строителями для определения наиболее удобоваримой по качеству жизни и бюджету технологии строительства с получением более менее аргументированных смет,параллельно оценка возможностей и стоимости энергообеспечения ( влияет на выбор технологии), проект у архитектора и его легализация в контролирующих организациях,далее стройка - очень желательно,чтобы архитектор и строитель работали в паре и понимали работу друг друга,если Вы к стройке не имеете отношения и можете заработать больше,чем сэкономить ,делая какие-то работы сами - договор с строительной организацией на постройку Вашего дома ( там прописывается мера ответственности строн и гарантийные обязательства,которые даже по дбн 10 лет,да ,можете сказать это мол фигня,но это лучше,чем поиск тихо свалившего прораба по отключнному прорабскому телефону). Если любите экстрим и имеете на него время - по крайней мере начитайтесь кучу книжек и форумов по каждому этапу строительства. Имхо.

[GekaOn]

Я, вот, тоже, буквально, недавно задавался вопросом - делать или не делать проект. В конечном итоге решил всё таки сделать. За проект я отдал 600 уе (не знаю, дорого ли по сегодняшним меркам) , дом одноэтажный на 120 кв. м. Сейчас нахожусь на стадии отправки "уведомлении о начале строительства".

Если все таки не будете делать проект, то, лично мой совет, сделать хотя бы план дома со всеми размерами, учитывая толщину стен и т.д.

[Andrei constructor]

Я, вот, тоже, буквально, недавно задавался вопросом - делать или не делать проект. В конечном итоге решил всё таки сделать. За проект я отдал 600 уе (не знаю, дорого ли по сегодняшним меркам) , дом одноэтажный на 120 кв. м. Сейчас нахожусь на стадии отправки "уведомлении о начале строительства".

 

Это только архитектура?

[abelor]

А разве архитектуру делают без конструкций? Это скорее всего "картинка" в архикаде(автокаде) или 3D, сделанная без учета генплана участка, его геологии и карточки согласования конструкций. Проще говоря, человек зря выбросил деньги. Вообще народ на форуме надо бы просветить - ЧТО именно они должны заказывать архитектору, конструктору и инженерам по сетям и ЧТО они от них должны иметь на выходе. А иначе, несведущие в строительстве люди будут(по большей части от жадности) натыкаться вот на таких "проэктантов"за $600 ,выдающих себя за супер специалистов. Да, кстати, везде в мире стоимость нормального рабочего проекта недвижимости составляет от 5 до 10% от стоимости строймонтажа этой самой недвижимости.

Это только архитектура?