Реконструкция довоенного дома - возведение мансарды

[denis5583]

Появляется много свободного времени, которое хочется использовать с пользой для семьи. Опыта в строительстве практически нет. Но есть желание его получить путем самостоятельного возведения мансардного этажа на двухэтажном шлаколитом доме, построенном где-то в 1910-х годах. Толщина стен дома на первом этаже составляет около одного метра. Крыша четырехскатная вальмовая, часть накрыта Екатеринославской черепицей, другая часть под шифером (лет 20-ть назад был небольшой пожар и эту часть перекрывали). Стропила все старые, ничего не менялось с довоенных времен. Пугает незначительное присутствие на стенах трещин, в принципе за последнее десятилетие развития их не происходило. Гидроизоляции дома, отмостки, водоотлива с крыши нет, и не делалось.

Хочу поставить перед собой задачу полностью разобрать существующую крышу и заменить на двухскатную с последующим накрытием битумной черепицей. Лестница на 3-й мансардный этаж планирую снаружи здания. Отопление здания было печное, на данный момент несколько газовых котлов. Дымоходы на крыше планирую разобрать.

Есть ли необходимость стягивать трещины снаружи дома и чем это лучше делать. Возможно, просто сделать армопояс и не думать о трещинах ?

Можно ли сделать гидроизоляцию дома путем утрамбовки глины.

Также буду благодарен любым советам по конструкции крыши и любым рекомендациям.

размеры дома.bmp

[MWer]

После разбора крыши, большая часть кирпича в поясе под крышей отвалится. Его нужно будет переложить используя армосетку в каждом поясе. Туда же нужно будет заделать шпильки для опорного бруса. После, нужно будет укрепить перекрытие, скорее сделать новое поверх старого. Для этого нужно провести ревизию опирания на среднюю стену. Правда это можно будет сделать под новой крышей.

Но все работы нужно провести быстро, а у Вас приличный объем для одного человека, дожди вымоют грязь с чердака и "убьют" помещения внизу.

[DEN24]

После разбора крыши, большая часть кирпича в поясе под крышей отвалится. Его нужно будет переложить используя армосетку в каждом поясе. Туда же нужно будет заделать шпильки для опорного бруса. После, нужно будет укрепить перекрытие, скорее сделать новое поверх старого. Для этого нужно провести ревизию опирания на среднюю стену. Правда это можно будет сделать под новой крышей.

Но все работы нужно провести быстро, а у Вас приличный объем для одного человека, дожди вымоют грязь с чердака и "убьют" помещения внизу.

 

+1 Добавлю только, если трещины на верхних этажах, то армопояс решение проблемы. Если от фундамента, сделать его ревизию. Кста залинзовать глиной хороший вариант, но если гр воды близко, необходим дренаж. Честно говоря дом уже 100 лет стоит, дай Бог еще столько же.

[denis5583]

Благодарю за внимание.

Ревизия опирания на среднюю стену больше всего и беспокоит т.к. есть определенный прогиб именно центральной части и похоже он происходит не столько из-за частичного намокания в следствии не герметичности кровли, сколько ухода всей стены вниз по отношению к шлаколитым стенам. Средняя стена держится на вертикальных балках. Насколько будет критичным нагрузка от организации мансарды. До этого постепенного проседания стены особо не замечено. Хотя перепад потолка на первом этаже достигает 10 сантиметров.

Трещины на наружных стенах вроде, как только на верхних этажах, по моему мнению, наверно крыша и распирает стены

Фото первого этажа, до ремонта и после. Ремонт делали самостоятельно.

[MWer]

... на вертикальных балках. ...

Фото первого этажа, до ремонта и после. Ремонт делали самостоятельно.

 

Вертикальные балки - это колонны?

По моему, состояние дома плохое. Он весь "живой", с трещинами там бороться бесполезно. Пожалуй армопояс при реконструкции будет обязательным, как отметил ранее Ден24.

По моему, если уж и строить мансарду там, то ее конструкция должна быть независимо жесткой. То есть это должен быть некий модуль, который можно снять с крыши и снова поставить. Этот модуль должен включать и собственное перекрытие. Это может быть набор ферм, например.

 

Прежде всего нужно оценить экономику затеи. Исходить нужно из того, что дешевле построить равное по площади помещение на земле.

[denis5583]

Капитальный ремонт существующей крыши все равно производить необходимо. По факту можно и отложить его до пяти лет, но гарантии, что она столько простоит, нет.

По экономике затеи:

- вложить 10-15тыс. у.е. в ремонт без организации мансарды

или

 

- добавить к указанной сумме 10 тыс.у.е. и делать с мансардой. За эту разницу вряд ли можно будет что-то построить даже вполовину меньшей площади, тем более нужно не просто помещение, а со всеми коммуникациями.

На счет независимо жесткой конструкции солидарен, только рассчитать самому скорее всего будет не под силу.

[DEN24]

Капитальный ремонт существующей крыши все равно производить необходимо. По факту можно и отложить его до пяти лет, но гарантии, что она столько простоит, нет.

По экономике затеи:

- вложить 10-15тыс. у.е. в ремонт без организации мансарды

или

 

- добавить к указанной сумме 10 тыс.у.е. и делать с мансардой. За эту разницу вряд ли можно будет что-то построить даже вполовину меньшей площади, тем более нужно не просто помещение, а со всеми коммуникациями.

На счет независимо жесткой конструкции солидарен, только рассчитать самому скорее всего будет не под силу.

 

Эти призрачные суммы затрат - тычек пальцем в небо.

 

Наймите проэктанта, пусть профи поработает. Создаст проект, прислушается к Вашим пожеланиям. Проведите экспертизу здания.

Будет чертеж, уж поверте, получите более конкретные числа вложений.

Любая ошибка это ваш кошелек. Тем более это реконструкция здания и цена ошибки может иметь более плачевные последствия.

Тут советчиков море был бы толк. На форуме ИМХО лучше получать советы в виде конкретных предложений. Без бла.

Будет план, Вам же легче будет расчитывать, что можете осилить сами, а где нужна наемная сила.

[denis5583]

Эти призрачные суммы затрат - тычек пальцем в небо.

 

Наймите проэктанта, пусть профи поработает. Создаст проект, прислушается к Вашим пожеланиям. Проведите экспертизу здания.

Будет чертеж, уж поверте, получите более конкретные числа вложений.

Любая ошибка это ваш кошелек. Тем более это реконструкция здания и цена ошибки может иметь более плачевные последствия.

Тут советчиков море был бы толк. На форуме ИМХО лучше получать советы в виде конкретных предложений. Без бла.

Будет план, Вам же легче будет расчитывать, что можете осилить сами, а где нужна наемная сила.

Со всем согласен, без проекта риск не оправдан.

Как найти того, кто действительно в этом разбирается, а не просто захочет заработать?

[DEN24]

Со всем согласен, без проекта риск не оправдан.

Как найти того, кто действительно в этом разбирается, а не просто захочет заработать?

Тендер даст Вам информацию о реальных ценах для выполнения данной работы, а Рекомендации дадут вам шанс найти хороших спецов. Даже на этом форуме реально решить вопрос.

[Niklson]

часть накрыта Екатеринославской черепицей

 

Так стало быть и дом в Екатеринославе?

Совершенно согласен с тем, что начинать все необходимо с проекта. А сам проект должен начаться с обследования фундамента. Понятно, что метровая стена выдержит еще как минимум два надстроенных этажа, но дома дореволюционной постройки зачастую стоят вообще без фундамента. Такие случаи были замечены на ул. Пушкинской и Гоголя в Днепропетровске. На Гоголя пришлось мансардный этаж опирать на колонны на свои фундаментах. Вышло дороже чем построить по-новой, но место - сами понимаете...