Какой застройщик продает квартиры по цене фиксированной в грн?

[ali-baba]

Квартиры в долларах при 100% оплате значительно просели в цене. И появился больший ассортимент.

 

Я с вами согласен, я смотрел что сейчас можно инвестировать на Позняках в 1к ~45м2 за тысячу долларов квадрат, когда вторичка продолжает прибывать по старой цене в долларах.

[igor_gia]

Я с вами согласен, я смотрел что сейчас можно инвестировать на Позняках в 1к ~45м2 за тысячу долларов квадрат, когда вторичка продолжает прибывать по старой цене в долларах.

 

И какова вероятность что этот комплекс сдадут?

[ali-baba]

И какова вероятность что этот комплекс сдадут?

 

Какова вероятность что выйдя на улицу вы встретите крокодила? 50 на 50, можете встретить, а можете и не встретить. А вообще это КГС, он если что последний будет падать.

[Захар 2010]

Какова вероятность что выйдя на улицу вы встретите крокодила? 50 на 50, можете встретить, а можете и не встретить. А вообще это КГС, он если что последний будет падать.

В последнее время у КГС стало больше объектов по обязательствам которых просрочка составляет от полугода и более.

 

Так к примеру обязательства по сдаче объекта на проспекте Воссоединения 21-в считайте будут просрочены на 1год.

 

Когда полтора года назад в доме парили квартиры на этапе котлована обещали в 1 квартале 2014 сдачу.

[ali-baba]

В последнее время у КГС стало больше объектов по обязательствам которых просрочка составляет от полугода и более.

 

Так к примеру обязательства по сдаче объекта на проспекте Воссоединения 21-в считайте будут просрочены на 1год.

 

Когда полтора года назад в доме парили квартиры на этапе котлована обещали в 1 квартале 2014 сдачу.

 

Да я в курсе, но там объект достаточно сложный и в сложном месте, на такой не менее 3-х лет надо, ИМХО. Но это не отменяет того что они не заморозили ни одной стройки, а наоборот пытаются и новые внедрять.

[niv76]

КГС продает в гривне. Есть еще и скидки 5-15%. Проверено вчера.

 

Проверену путем покупки или просто узнавали?

Людей много в офисе КГС?

Ажиотаж есть?

Спасибо.

[Tiurin]

Позняках в 1к ~45м2

Ух, место замечательное с любой точки зрения.

[atemd]

Проверену путем покупки или просто узнавали?

Людей много в офисе КГС?

Ажиотаж есть?

Спасибо.

 

Был два раза в офисе, предметно интересовался наличием квартир в трех объектах, которые введены или вводятся во втором квартале.

Почти во всех есть даже однушки на выбор. Цена с учетом скидки про 100% оплате и снижения курса доллара - в полтора раза(!) ниже, чем на конец января.

Ажиотажа нет. Покупатели есть.

 

Добавлено через 6 минут

Я с вами согласен, я смотрел что сейчас можно инвестировать на Позняках в 1к ~45м2 за тысячу долларов квадрат, когда вторичка продолжает прибывать по старой цене в долларах.

 

По сайту не понятно, когда там сдача планируется?

Не подскажете, там еще на этапе котлована все или уже что-то построили и близится введение, - сам редко на Харьковском бываю...

Спасибо!

 

Добавлено через 2 минуты

Увеличил то КГС увеличил гривневую цену. Но стал больше скидки давать при 100% оплате. Да и курс доллара нехило двинул долларовую цену вниз, даже в уже сданных в эксплуатацию домах

 

Вот ассортимент что предлагал КГС летом 2013 в ЖК Златоустовский в доме №1 2 квартал

(ссылка на изображение устарела)

А вот что предлагал КГС в прайсах по-этому дому 10 дней назад

 

(ссылка на изображение устарела)

 

 

Квартиры в долларах при 100% оплате значительно просели в цене. И появился больший ассортимент.

 

Проверял в четверг.

во третьем фактически (дальнем о Артема) доме есть полный ассортимент однушек. Цена по факту - минимум на 25% ниже, чем продавал например по объявам Благовест 18 февраля с.г.

[ali-baba]

По сайту не понятно, когда там сдача планируется?

Не подскажете, там еще на этапе котлована все или уже что-то построили и близится введение, - сам редко на Харьковском бываю...

Спасибо!.

Готов фундамент, вроде как на конец 2015 года.

[TykYm]

Был два раза в офисе, предметно интересовался наличием квартир в трех объектах, которые введены или вводятся во втором квартале.

Почти во всех есть даже однушки на выбор. Цена с учетом скидки про 100% оплате и снижения курса доллара - в полтора раза(!) ниже, чем на конец января.

Ажиотажа нет. Покупатели есть.

 

Добавлено через 6 минут

 

 

По сайту не понятно, когда там сдача планируется?

Не подскажете, там еще на этапе котлована все или уже что-то построили и близится введение, - сам редко на Харьковском бываю...

Спасибо!

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

Проверял в четверг.

во третьем фактически (дальнем о Артема) доме есть полный ассортимент однушек. Цена по факту - минимум на 25% ниже, чем продавал например по объявам Благовест 18 февраля с.г.

 

 

 

 

 

 

тоже интересовался но есть ряд подводных камней на которые можно напороться.

дом введен в эксплуатацию это да. НО! продают квартиры они по дог купли-продажи майновых прав все еще!

Все было бы хорошо, но этот договор требует нотариального заверения т.к. он не считается лигитимным(есть ряд судебных решений которые не признаю данные договора). Нотариус с которым сотрудничает КГС заверяет такие договора, но только в том случае когда дом еще не введен в эксплуатацию. Соответственно вы уплатите деньги остаетесь с писулькой и в связи с тем что у регистратора смена власти никто не гарантирует что вы получите право на собственность как все предыдущие владельцы которые все же заключили договор нотариальный. Соответсвенно будете посланы далеко и на долго решать эту проблему с нот. заверением и подобными юр.нюансами в этой сделке.

 

Это так что я понял из того что мне было сказано нотариусом. После общения у меня возникло еще больше вопросов чем ответов, и в связи с документами по которым они сейчас продают квартиру....можно зависнуть на пол года и более.

 

отдел продаж вообще что-то с чем-то, много дает неправильной информации и ответам по юр впросам. Типа их задача что вы подписали договор и проплатили. а то по каким документам вы все это добро покупаете и что с ним дальше делать....сугубо мро проблемы

 

и очень смущает та мысль что у всех предыдущих покупателей будут нотариально заверенные документы - а у меня нет.

Змінено 31 березня 2014 користувачем TykYm

[atemd]

тоже интересовался но есть ряд подводных камней на которые можно напороться.

дом введен в эксплуатацию это да. НО! продают квартиры они по дог купли-продажи майновых прав все еще!

Все было бы хорошо, но этот договор требует нотариального заверения т.к. он не считается лигитимным(есть ряд судебных решений которые не признаю данные договора). Нотариус с которым сотрудничает КГС заверяет такие договора, но только в том случае когда дом еще не введен в эксплуатацию. Соответственно вы уплатите деньги остаетесь с писулькой и в связи с тем что у регистратора смена власти никто не гарантирует что вы получите право на собственность как все предыдущие владельцы которые все же заключили договор нотариальный. Соответсвенно будете посланы далеко и на долго решать эту проблему с нот. заверением и подобными юр.нюансами в этой сделке.

 

Это так что я понял из того что мне было сказано нотариусом. После общения у меня возникло еще больше вопросов чем ответов, и в связи с документами по которым они сейчас продают квартиру....можно зависнуть на пол года и более.

 

отдел продаж вообще что-то с чем-то, много дает неправильной информации и ответам по юр впросам. Типа их задача что вы подписали договор и проплатили. а то по каким документам вы все это добро покупаете и что с ним дальше делать....сугубо мро проблемы

 

и очень смущает та мысль что у всех предыдущих покупателей будут нотариально заверенные документы - а у меня нет.

 

Да, дельное замечание, - спасибо!

Я вчера попросил в продажах показать мне копии документов о вводе в эксплуатацию... Было сказано много непонятных фраз что "вот-вот, с дня на день" и про то, что "уже часть квартир КГС переоформил на себя, а часть еще - по покупке прав"... Но, ксерокопию бумаги мне так и не показали.

Поэтому, остановился в выборе на Глушкова, который еще не введен, но стройка активно ведется и если не по плану в июне, то думаю к осени - сдадут. Там и цена приятная и процедура покупки стандартная для КГС.

[atemd]

тоже интересовался но есть ряд подводных камней на которые можно напороться.

дом введен в эксплуатацию это да. НО! продают квартиры они по дог купли-продажи майновых прав все еще!

Все было бы хорошо, но этот договор требует нотариального заверения т.к. он не считается лигитимным(есть ряд судебных решений которые не признаю данные договора). Нотариус с которым сотрудничает КГС заверяет такие договора, но только в том случае когда дом еще не введен в эксплуатацию. Соответственно вы уплатите деньги остаетесь с писулькой и в связи с тем что у регистратора смена власти никто не гарантирует что вы получите право на собственность как все предыдущие владельцы которые все же заключили договор нотариальный. Соответсвенно будете посланы далеко и на долго решать эту проблему с нот. заверением и подобными юр.нюансами в этой сделке.

 

Это так что я понял из того что мне было сказано нотариусом. После общения у меня возникло еще больше вопросов чем ответов, и в связи с документами по которым они сейчас продают квартиру....можно зависнуть на пол года и более.

 

отдел продаж вообще что-то с чем-то, много дает неправильной информации и ответам по юр впросам. Типа их задача что вы подписали договор и проплатили. а то по каким документам вы все это добро покупаете и что с ним дальше делать....сугубо мро проблемы

 

и очень смущает та мысль что у всех предыдущих покупателей будут нотариально заверенные документы - а у меня нет.

 

Кстати, кое-что из матчасти касательно необходимости заверения покупки имущественных прав:

"Нотариус договора нотариально не заверяет – в этом нет необходимости, но клиент при желании может сделать это сам за свой счет. На самом деле нотариально заверять договора имеет смысл в случае покупки квартиры на вторичном рынке, так как нотариус проверяет не заложена ли квартира, в случае первичной покупки, нотариус не сможет проверить данную информацию, так как квартиры в базе еще не существует"

ИМХО - Ваши беспокойства не совсем обоснованы.

[TykYm]

ну совсем не так, нотариус проверяет много информации по дому и документам

самое главное что со сменой руководства процесс не контролируемый и регистратор имеет полное основание вас послать.

и если старые договора когда квартиры покупались по не введенному доме в эксплуатацию нотариус заверит, то купив квартиру по майновым правам после введения - нотариус уже не заверит.

И тут вы можете попасть в замкнутый круг....и воевать будете один, т.к. всех остальных касаться это не будет.

 

Если интересно, дам телефон нотариуса КГС он вам расскажет возможные риски.

[atemd]

ну совсем не так, нотариус проверяет много информации по дому и документам

самое главное что со сменой руководства процесс не контролируемый и регистратор имеет полное основание вас послать.

и если старые договора когда квартиры покупались по не введенному доме в эксплуатацию нотариус заверит, то купив квартиру по майновым правам после введения - нотариус уже не заверит.

И тут вы можете попасть в замкнутый круг....и воевать будете один, т.к. всех остальных касаться это не будет.

 

Если интересно, дам телефон нотариуса КГС он вам расскажет возможные риски.

 

Ну, кажется, нотариус проверяет залог и прочие обтяження. А если дом новый - в чем проблема? И чем собственно грозит незаверение (не обязательное по закону) нотариусом майновых прав для получения свидетельства о собственности?

Телефон. разумеется давайте - будет полезна любая информация.

[TykYm]

Ну, кажется, нотариус проверяет залог и прочие обтяження. А если дом новый - в чем проблема? И чем собственно грозит незаверение (не обязательное по закону) нотариусом майновых прав для получения свидетельства о собственности?

 

отказ регистратора выдать вам права собственности)

[atemd]

отказ регистратора выдать вам права собственности)

 

Нужно сказать, что Киевгорстрой берется сам за процедуру выдачи свидетельства в на имя покупателя в теч 2х месяцев и за 800 грн

[stroietel]

Нужно сказать, что Киевгорстрой берется сам за процедуру выдачи свидетельства в на имя покупателя в теч 2х месяцев и за 800 грн

 

За 800 грн КГС уже давно ничего не помогает оформлять это было еще до начала 13 года.

 

Сейчас помощь в регистрации это 8000-10000. Информация не проверенная. Но те кто был в этом году в регистрационной палате, знают что сделать документы за 800 уже шары нет. У регистраторов настолько много правовых зацепок в руках с причинами в отказе от регистрации новостроек, что 800 вы потратите только для того что бы понять что лбом регистраторов не пробить.

[atemd]

За 800 грн КГС уже давно ничего не помогает оформлять это было еще до начала 13 года.

 

Сейчас помощь в регистрации это 8000-10000. Информация не проверенная. Но те кто был в этом году в регистрационной палате, знают что сделать документы за 800 уже шары нет. У регистраторов настолько много правовых зацепок в руках с причинами в отказе от регистрации новостроек, что 800 вы потратите только для того что бы понять что лбом регистраторов не пробить.

 

Цифра в 800 грн была озвучена в их отделе продаж на прошлой неделе.

[stroietel]

Чуваки в очереди в рег. палате от КГС озвучивали другие цифры.

800 я думаю надо хватать такое предложение. Единственное настораживает срок 2 месяца когда по факту 1 неделя нужна.

[atemd]

Чуваки в очереди в рег. палате от КГС озвучивали другие цифры.

800 я думаю надо хватать такое предложение. Единственное настораживает срок 2 месяца когда по факту 1 неделя нужна.

 

Даже чуть дешевле. Цена и сроки такие потому как собирают и подают доки оптом - по паре сотен пакетов. Узнавал у КГСа сегодня.

Но, остается, вопрос, что делать если нарушена процедура: квартиры в сданном доме застройщик должен сначала зарегистрировать на себя, а потом уже продавать по договорам купли-продажи имущества, а не майновых прав на него... Шо делать, если КГС так не делает?

[TykYm]

Даже чуть дешевле. Цена и сроки такие потому как собирают и подают доки оптом - по паре сотен пакетов. Узнавал у КГСа сегодня.

Но, остается, вопрос, что делать если нарушена процедура: квартиры в сданном доме застройщик должен сначала зарегистрировать на себя, а потом уже продавать по договорам купли-продажи имущества, а не майновых прав на него... Шо делать, если КГС так не делает?

 

для себя решил - ждать пока не начнет делать все по процедуре

[sunreal]

приобрел 1к 49м. на здолбуновской жк поетичный -9700 м затройщик Дбк-4,кгс в том же доме продает квартиры по дороже.

[Sodbi]

приобрел 1к 49м. на здолбуновской жк поетичный -9700 м затройщик Дбк-4,кгс в том же доме продает квартиры по дороже.

 

А дом сдали уже ?

[Tiurin]

1к

По какому курсу считали?

[ali-baba]

А дом сдали уже ?

Лучше один раз увидеть

 

Добавлено через 41 секунду

По какому курсу считали?

 

9700 за 1к. при курсе 13, 750 баксов получается и не плохо.

 

Добавлено через 6 минут

А по теме, по моим наблюдениям все зайстройщики к чему-то привязались, самый высокой вроде как 10 видел курс, но слышал что в Комфорт Тауне считают по НБУ, т.м. 12000 грн м2 был на однушки там, сейчас 19000м2, точно знаю они так рассрочников считают.