Постройка второго дома на участке, а стоит ли?

[Bocman585]

Постройка второго дома на участке, а стоит ли? ну вобщем нужна Ваша профф помошь! Кратко: есть участок с домом которому надцать лет дом глиняный обложеный кирпичем но практически без фундамента поэто состояние плохое просаживается и т.д. в нем живут родственники (близкие), и и позволяют в огороде построить себе бюджетный домик (участок 7 соток).

Из главных минусов: смежный двор,нету возможности завозить материалы для стройки транспортом (насколько удорожить это стройку?) расстояние между старым домом и гаражом примерно 2,50 метра тоесть нужно будет абсолютно все заносить вручную или на тачке))

строить думаю с газобетона или ракушняка, с чего посоветуете? ракушняк вроде как дешевле но отделки под него больше...

все комуникации в старом доме есть: вода каналия свет газ, какие прелести бюрократии меня ждут, как правильно зарегестрировать данный проект( регистрация второго дома на участке, сколько это вообще стоит) особенно я наслышан про газ, что это одна из главных проблем? так?

Отведте пожалуйста мне на мои первоначальные вопросы! Заранее Спасибо!!!!!

[AНДРЮША]

Мой первый домик (ссылка в подписи первая) построен в схожих условиях, почитайте. Строил из газобетона. По бумагам: вам не поставят личных счетчиков, пока вы не разделите участок и не получите новый адрес, а на это родственники, думаю, не пойдут. Единственное решение пользоваться от них, если они будут согласны и вам хватит выделенных киловатт (по свету) на их дом.

[khersonec]

Мой первый домик (ссылка в подписи первая) построен в схожих условиях, почитайте. Строил из газобетона. По бумагам: вам не поставят личных счетчиков, пока вы не разделите участок и не получите новый адрес, а на это родственники, думаю, не пойдут. Единственное решение пользоваться от них, если они будут согласны и вам хватит выделенных киловатт (по свету) на их дом.

 

Для подключения электричества действительно нужен отдельный адрес. Я до сих пор запитан от соседнего дома. Поставил счетчик для контроля и плачу сколько наработал. За то с газом можно на один адрес сделать отдельного абонента, но для этого дом должен быть полностью узаконен. Само подключение мне обошлось около 12000 грн.

[Bocman585]

Само подключение мне обошлось около 12000 грн.

это чисто по газу?

[khersonec]

это чисто по газу?

Извиняюсь соврал. Вот ссылка на мои затраты по газу www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1466828&postcount=81

[Bocman585]

ну грубо 1000 баксов получается, а по ценовой политике интересно за 2 года не подорожало?

[Algebra]

Зачем вам дом в такой близости от родственников? Обычно, ничем хорошим это не заканчивается. Ну, можно строить, если родственники не имеют наследников. Иначе -все может быть. Вы строитесь -строитесь, а родственники умрут, так и не оформив для Вас все необходимые документы (раздел территории и пр.). С моими друзьями случился такой неприятный момент. Теперь наследники просят землю выкупить по 3,5 тысяч у.е, при ее цене в 500 баксов. И еще и хату глиняную назвали усадьбой, сараи и даже собачью будку - все оценили и рекомендуют купить.

[Bocman585]

даВы безусловно правы, я думал об этом, но бабуля пол участка готова переписать на меня у нотариуса, бо я пока не сделаю этого и не планирую ничего начинать, это первый этап сначала нотариус, просто часть участка фактически бесплатно практически в центре городе правда общий вход....

[AНДРЮША]

Что бы, что то переписать, надо сначала разделить, получить акт с кадастровым номером. Это не быстро и не бесплатно. Но заморачиваться конечно стоит, если нет другой возможности улучшить жилищные условия.

[dmitriylaser]

Из главных минусов: смежный двор,нету возможности завозить материалы для стройки транспортом (насколько удорожить это стройку?) расстояние между старым домом и гаражом примерно 2,50 метра тоесть нужно будет абсолютно все заносить вручную или на тачке))

 

Эта проблема решается с помощью кары или подобного:

конечно это выльется в деньгу.

 

какие прелести бюрократии меня ждут, как правильно зарегестрировать данный проект( регистрация второго дома на участке,

 

Во первых вам надо убедиться в возможности официально получить разрешение на строительство (стройпаспорт), для этого с планом участка идете например в архитектуру и консультируетесь. Пусть они посмотрят на противопожарные отступы, отступы от границ участка и чтобы не нарушали другие нормы. Они Вам примерно обрисуют пятно застройки. Также выложите этот план в данную тему- вместе обсудим...

Второе: землю Вам придется делить и получать адрес(во всяком случае мне заявили: на одном земельном участке не допускается наличие двух жилых домов), тут куча нюансов: целевое предназначение земли?, собственность? (приватизирована или нет), наличие гос. акта и кадастрового номера? Короче Вам прямая дорога на консультацию в землеустроительную организацию или земельные ресурсы.

[Bocman585]

да приватизирована, и все перечисленные доки есть, а вот говорят можно пропетлять если оформить дом как времянку, так ли это?,

кстати кара не пройдет заезд во двор утопает с металл. конструкции на которой дает тень виноград, конструкция на весь двор перед гаражом.

[Шаркер]

кстати кара не пройдет заезд во двор утопает с металл. конструкции на которой дает тень виноград, конструкция на весь двор перед гаражом.

 

У меня все носилось и носится руками. Удорожание - затраты на переноски, ок. 8% от стоимости коробки.

 

Добавлено через 56 секунд

Зачем вам дом в такой близости от родственников? Обычно, ничем хорошим это не заканчивается.

Полностью поддерживаю.

Зрить надо в корень , а что будет через надцать лет?!

 

Или ставить сразу забор

[AНДРЮША]

Или ставить сразу забор

Так все равно проезд общий. В случае конфликта войны не избежать.

[Bocman585]

не доконца понимаю, к чему Вы клоните?

[Sh@k]

не доконца понимаю, к чему Вы клоните?

Все клонят к тому, что в перспективе могут быть проблемы с разделом имущества с родственниками...

У меня кстати похожая ситуация, живу с тестем, но родственников больше кроме брата у жены нету, поэтому мне проще, я не задумываюсь над будущими спорами, ибо их быть не может! А вот строить буду каркасник на столбиковом фундаменте - немного объясню почему: тоже осложнен заезд техники + фундамент не капитальный и можно утверждать что это временное стоение + легче таскать по переулку ОСБ и дерево, чем по кирпичику собирать + скорость постройки и возможность строить самостоятельно при ограниченном бюджете... Ну как то так

[vadimv]

расстояние между старым домом и гаражом примерно 2,50 метра

А фундамент из чего делать будете? Миксер жеж не заедет. Ну и песок, щебенку, блок, кирпич, цемент, дерево и все остальное придется потаскать...

строить думаю с газобетона или ракушняка, с чего посоветуете? ракушняк вроде как дешевле но отделки под него больше...

Мой сантехник говорил, что на ракушняк проблемно вешать батареи - дюбеля плохо держатся в стене. Лучше газобетон.

[Bocman585]

это единственная проблемма от ракушняка? посколько плотно работаю в сфере сантехники, то это решается, у меня в прайсе есть спец. напольные кронштейны для радиаторов....

 

Добавлено через 7 минут

ракушняк с доставкой в Черкассы получается 5,5 грн штучка.... газобетон около 700 грн куб... но ракушняк нужно ложить в кирпич, получается непонятно что дешевле...

[dmitriylaser]

а вот говорят можно пропетлять если оформить дом как времянку, так ли это?,

А в таком случае- будет ли у Вас свой свет, газ, и т.д. или всем будете запитываться от родственников?

Все таки набросайте план-схему участка и выложите. Ваша тема очень близка, так как у меня подобная ситуация.

[Bocman585]

я выложу фото участка чуть позже, и буду очень благодарен в дельных советах

[vadimv]

это единственная проблемма от ракушняка?

Нет, есть еще проблемы:

2) Оно кривое, из-за чего легко может выйти кривая стена

3) И мелкое по размеру - пойдет много денег на раствор и штукатурку

4) Никто точно не скажет, какой оно плотности и прочности

5) Его придется утеплять

[Bocman585]

а вы считаете что газобетон (ну вот так вот если для себя) не нужно утеплять?

 

Добавлено через 1 час 11 минут

Вот грубо нарисованное мной фото плана участка где:

1 старый дом

2 гараж

3 сарай

рисовал в пеинте и рисовать я там не умею, оно не соответствует масштабу, извините, что грамотной критики и хороших советов!!!!!

проход между домом и гаражом ориентировочно 2-2,5 метра, перед ним вольер для собаки который в ближайшее время успешно разберется.

[vadimv]

а вы считаете что газобетон (ну вот так вот если для себя) не нужно утеплять?

Кстати, где вы строиться будете?

Многие не утепляют, а на юге так почти никто.

[Bocman585]

Черкассы, центральная Украина

[MACTEP JIOMACTEP]

Исходные условия дрянь. Участок неудачный. Дом старый будет мешать. Как вы собираетесь урегулировать вопросы с прочими наследниками? Или вы единственный?

 

Чем вкорячивать дом в огород, лучше снести старый и построить новый. И бабушке приятно, и вам геморроя меньше - хоть на коммуникациях разоряться не будете. Вы хоть понимаете, что может оказаться, что ни электрических мощностей, ни газовых для вашего нового дома может не оказаться?

[Bocman585]

нет, обьясните пожалуйста!