Покупка участка с домом под снос+

[Mirra_dn]

Здравствуйте всем!

Пожалуйста, подскажите знающие: хочу купить дом под снос с участком 10 соток в черте города. Цена подозрительно "сладкая". Хозяин сказал что вступает в права наследования и сейчас оформляет кадастровый номер на землю. Земля не приватизирована. Какие документы мне следует посмотреть у хозяина чтобы потом не иметь головную боль на всю жизнь?

Прораб подсказал что надо глянуть ТУ на свет и воду, я тут прочла что нужно как минимум 10 Квт.

Знаю, выгляжу смешно и некоторые скажут что надо иметь много знаний чтобы асилить эту тему, но ведь Осилит дорогу идущий!

Всем ответившим спасибо!

[alyak]

Самое главное чтоб были все документы - приватизация на землю в первую очередь. Неприватизируемый конечно можно , но не стоит .

 

Посмотреть , если возможность сделать пожарные отступы .

 

Все остальное близко как по барабану , потому как ни старайся в идеале не будет .

 

Ну и юристы должны проверить чистоту документов .

 

И центр места , где , чтоб не оказалось что собираются там развязку строить , типа выкуп под госнужды . Тогда на руки дадут копейки и пошлют гулять .

[Mirra_dn]

Спасибо за ответ! Я читала что можно покупать дом на неприватизироавнном участке, после этого я, как владелец дома имею первоочередное право на приватизацию. Как бы узнать, не откажут потом в приватизации, по этим, как вы написали, гос нуждам.

[ТТ]

Mirra_dn, могу порекомендовать специалиста в подобных вопросах, которая успешно сработала с заказчиком и сейчас занимается моими вопросами. В подобных вашей ситуациях могут быть много подводных камней.

 

Сейчас нельзя приобрести или дом, или землю - только в паре. А т.о. общая логика такова: продавцу для продажи нужно будет получить пакет документов по земле (кад. номер, вытяги, право собственности по наследству) и по дому (техпаспорт, право собственности по наследству и связанные с этим выписки из архивов). Так если дом под снос, то вам будет лучше (читай: однозначно "беспроблемнее"), если всю процедуру сноса дома (по причине признания аварийным, к примеру) пройдёт продавец. Ему этот гем..ой по умолчанию не нужен. Тогда есть вариант: предварительный договор с вами, доверенность на "марафонский забег" на посредника (см. абзац 1-й). Сносится дом. И вы приобретаете пустой участок с чистыми, незапятнанными старым домом документами.

 

А перед этим я бы побывал в РЭСе, водхозе и райгазе для разведки возможностей. Техусловия-техусловиями, а береженого...

 

Добавлено через 1 минуту

Я читала что можно покупать дом на неприватизироавнном участке, после этого я, как владелец дома имею первоочередное право на приватизацию.

 

ИМХО, ориентируйтесь на приобретение непроблемной в плане документов недвижимости.

[boss_maxx]

Может если дом оформить как реставрированый.Там уже на дом есть старые документы.А если по новой возводить то потом его и сдавать надо и делать проект и пр..ИМХО,

[Mirra_dn]

Всем спасибо за ответы!

to ТТ персонально, за конкретную возможность в получении помощи. Я так помню что это вас рекомендовали на форуме как специалиста по термодомам, если все получится с этим участком то к вам еще обращусь.

[ТТ]

Всем спасибо за ответы!

to ТТ персонально, за конкретную возможность в получении помощи. Я так помню что это вас рекомендовали на форуме как специалиста по термодомам, если все получится с этим участком то к вам еще обращусь.

 

Контакт сброшу послезавтра, т.к. тлф номер сейчас в недосягаемости. Что касается термодомов, уточню).

В любом случае - я на связи.

 

Взвешенных решений и удачи!

[Mirra_dn]

Сорри, не термодом а каркасный дом. Я только учусь поэтому счас полезу в инет смотреть разницу. За контакт спасибо, завтра проверю почту.

ЗЫ. Учусь быстро, глупые вопросы дважды не задаю

[ТТ]

За контакт спасибо, завтра проверю почту

 

 

Контакт сброшу послезавтра

 

 

Договорились?

[Mirra_dn]

ok договорились

[Dimma-007]

Нельзя продать дом без земли! Позвоните нотариусу, уточните! Я лично Вам не советовал влазить в этот геморрой, Мне жалко Ваших денег и нервов! У меня коллега по работе уже 5 лет в наследство не может вступить, а вдруг появятся еще родственники которые претендуют на майно! Я не хочу пугать в итоге выйдет дороже, знаю по опыту!

[Kvill]

Только приватизированный участок. С кадастровым номером, и регистрацией в реестре прав собственников (с 2013г).

 

Если будут рассказывать что это долго и трудно, шлите куда подальше. Сегодня во всех структурах оказывающих эти услуги очередей не так много, как это было еще 3-5 лет назад.

[Dimma-007]

Только приватизированный участок. С кадастровым номером, и регистрацией в реестре прав собственников (с 2013г).

 

Если будут рассказывать что это долго и трудно, шлите куда подальше. Сегодня во всех структурах оказывающих эти услуги очередей не так много, как это было еще 3-5 лет назад.

Полностью согласен! Может быть кидаловым или 100% гемором.

[Dimma-007]

Сегодня общался с людьми и спрашивал как купит дом на не приватизированой земле. Можно но на долевом участии, а аренду оплачивать городу.

[tomik]

Сегодня общался с людьми и спрашивал как купит дом на не приватизированой земле. Можно но на долевом участии, а аренду оплачивать городу.

 

покупаете дом, земля действительно не "ваша" будет. идете и приватизируете. 1500 уе примерно по городу.

потом берете документы на реконструкцию дома и рушите и строите новый.

или тупо рушите и строите новый а затем через суд вводите в эксплуатацию.

[Fisht2000]

Без кадастрового номера нельзя ничего сделать - ни продать дом, ни землю (можно сделать завещание). При продаже дома его необходимо будет внести в реестр "вещных прав" (без участка нельзя). Сносить дом до приватизации - неправильно (участок не приватизируют). По сетям рекомендации верные - есть дом - можно всё подключать, заводить, увеличивать и пр. Лучше затем сделать новый проект на газ (но при этом очень долго можно его делать, как сказали в Днепрогазе у более 80% пользователей проект и фактическое состояние газопроводов и приборов не соответствует). Так что пусть наследник вступает в права, оформляет приватизацию и продает. Если не жалко - можете заключить с ним предварительный договор и дать задаток и ... ждать, деньги положить в Банк и копить на стройку.

[Kvill]

покупаете дом, земля действительно не "ваша" будет. идете и приватизируете. 1500 уе примерно по городу.

потом берете документы на реконструкцию дома и рушите и строите новый.

или тупо рушите и строите новый а затем через суд вводите в эксплуатацию.

 

Это так было 5 лет назад. На сегодня дешевле официальным путем снести, и построить .. По вашему выходит ввод будет через самострой, на данный момент это очень сложно. Проще Официально снести, и заново построить !

[Mirra_dn]

"покупаете дом, земля действительно не "ваша" будет. идете и приватизируете"

А как быть уверенным что после покупки мной этого дома землю под ним дадут приватизировать и этот участок не включен в план города по сносу, постройке трассы или еще чего то там...

[ТТ]

"покупаете дом, земля действительно не "ваша" будет. идете и приватизируете"

А как быть уверенным что после покупки мной этого дома землю под ним дадут приватизировать и этот участок не включен в план города по сносу, постройке трассы или еще чего то там...

 

Вы всё ещё не общались с юристами? При всём уважении к форумчанам и их опыту, юрист подскажет как это сделать по закону (что будет дешевле).