Покупка квартиры, в которой проживает несовершеннолетний

[vv..]

Приветствую , интересуют нюансы покупки квартиры, в которой проживает несовершеннолетний .

Конкретная ситуация , в квартире прописаны мама и ребенок , владелец мама . Риелтор утверждает , что если ребенок не владелец, то разрешение опекунского совета на выписку и прописку в другое место (имеется) не требуется. Как обстоят дела на самом деле ?

[inna_inna]

У нас был прописан несовершеннолетний ребенок, но перед продажей квартиры мы его выписали (без опекунского) и до момента сделки прописали в другом месте. Нотариус потребовала у нас форму 3 из жека новой прописки, и саму прописку. То есть, если на момент сделки ребенок уже прописан в другом месте, оспорить эту сделку невозможно. И кстати, с 1 января 2013-го новые правила регистрации права собственности на недвижимость t2build.com/registratsiya-prava-cobstvennosti.html

[Дод]

Приветствую , интересуют нюансы покупки квартиры, в которой проживает несовершеннолетний .

Конкретная ситуация , в квартире прописаны мама и ребенок , владелец мама . Риелтор утверждает , что если ребенок не владелец, то разрешение опекунского совета на выписку и прописку в другое место (имеется) не требуется. Как обстоят дела на самом деле ?

 

В вопросе фактически описаны два момента, первый покупка квартиры, второй регистрация по месту проживания. Нотариус не будет оформлять сделку по квартире без разрешения опекунского совета. Для выписки регистрации ребенка и мамы по новому адресу не требуется решение опекунского совета. После этого нотариус сможет оформить договор покупки квартиры.

[karapuz74]

разрешение опекунского совета на выписку и прописку в другое место (имеется) не требуется.

Звиздит. Несовершеннолетний ребенок это болшая проблема при продаже недвижимости. Обратитесь к нотариусу за более подробным разъяснением.

В том году мы попали в объятия такого недориэлтора. Тоже клялся-это не проблема Даже когда нотариус ему в нашем присутствии обяснял, что сделки не будет без решения проблемы с выпиской несовершеннолетки.

[Вика&Руслан]

Приветствую , интересуют нюансы покупки квартиры, в которой проживает несовершеннолетний .

Конкретная ситуация , в квартире прописаны мама и ребенок , владелец мама . Риелтор утверждает , что если ребенок не владелец, то разрешение опекунского совета на выписку и прописку в другое место (имеется) не требуется. Как обстоят дела на самом деле ?

пункту 67 Постанови Кабінету Міністрів України від 24 вересня 2008 року №866 "Питання діяльності органів опіки та піклування, пов'язаної із захистом прав дитини", дозвіл на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким має дитина, надається районною, районною у містах Києві та Севастополі держадміністрацією, виконавчим органом міської, районної в місті ради за поданням служби у справах дітей після проведення зазначеною службою перевірки документів за місцем знаходження майна протягом одного місяця з дня надходження заяви на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини лише у разі гарантування збереження її права на житло і оформляється рішенням, витяг з якого видається заявникам службою у справах дітей. Для здійснення правочинів щодо нерухомого майна дитини батьки, опікуни або піклувальники подають службі у справах дітей документи, зазначені у пункті 66 цього Порядку. Служба у справах дітей розглядає протягом 10 робочих днів подані документи та з'ясовує наявність (відсутність) обставин, що можуть бути підставою для відмови у наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини.

 

Закон України "Про охорону дитинства" у статті 18 регламентував право дитини на житло: держава забезпечує право дитини на проживання в таких санітарно-гігієнічних та побутових умовах, що не завдають шкоди її фізичному та розумовому розвитку. Діти - члени сім'ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем. Органи опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

Стаття 16 Конвенції про права дитини передбачає, що держави-учасниці відповідно до національних умов і в межах своїх можливостей вживають необхідних заходів щодо надання допомоги батькам та іншим особам, які виховують дітей, у здійсненні цього права і у випадку необхідності надають матеріальну допомогу і підтримують програми, особливо щодо забезпечення дитини харчуванням, одягом і житлом.

Резюме: дитина, яка проживає в житловому приміщенні має такі самі права як і дитина,якій належить приміщення (його частина).Така дитина має таке саме право належні умови проживання, на користування житловим приміщенням і на неї також розповсюджуються положення Конвенції про права дитини, ч.4 ст.12, ч.4 ст.17 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», ч.7 ст.7, ч.1 ст.160 СК України, ч.1 ст.65 ЖК УРСР, ч.2 ст.18 Закону України «Про охорону дитинства».

[vv..]

был сегодня у нотариуса , действительно право собственности или право владения - не имеет значения , только через опекунский совет. Единственный выход - заранее (до оформления сделки) выписаться и обязательно прописаться в другом месте. При таком раскладе могут быть еще какие-либо подводные камни касаемо несовершеннолетних ?