"Настоящий мужчина должен ... построить дом". Авторская версия

[S1LENCE]

По проекту, который уже готов и получено добро на начало стройки (174.2 м2 и это еще без гаража, который запланирован под две машины)

я должен буду платить 1320,31 в год.

 

Не факт - 24грн/м2 - це максимальний податок. Місцева влада може і менше поставити...

[Computec]

ув Sumchanka, согласен с вами. Первоначальная редакция "слегка" драконовская, но уверен что будет куча вариантов, как это обойти - отсюда вывод - очередная потуга правительства наполнить бюджет за счет граждан не увенчается успехом и скорее всего не принесет ожидаемого финансового результата... лишь люди станут злее.

 

ув. S1LENCEМ

а в то, что "местные органы" подвинут опциональную планку в сторону плюса (мол минимум 60/120) слабо верится...

местному бюджету деньги нужны, а "тут еще и зарплату платят... я думал дали жезл - крутись как хочешь"

 

Получаем тот же самый замкнутый круг

"-чому бідний?

- бо дурний!

- чому ж дурний?!

- бо бідний..."

[S1LENCE]

В мене чомусь відчуття, що багато людей взагалі його не будуть платити...

Я коли купив ділянку, то виявилось, що попередній власник 4 роки податок на землю не платив, а це такий самий податок, як і на нерухомість...

[Computec]

Вот и я про то же... увы, но нас ставят в такие условия при которых приходится думать да размышлять, как бы это обойти.. а не заплатить.

И на то что бы это в ментальности сломать уйдет чую ни одно поколение...

 

А почему.. потому что бедные... у нас социалка такая что о нормах ЕС и мечтать нельзя.

А откуда брать социалку, если налоги обходятся стороною, в большинстве своем.

А почему обходятся налоги, да потому что всё равно прямой связи с улучшением условий жизни (читай дорог, ЖЭКов и прочее не видно)

и увеличением налогов и сборов не видно. Ну т.е. не то что бы у всех.. у отдельно взятых личностей конечно видно... так сказать у получающих, но не у остальных.

А раз нет отдачи от государства в качестве социалки, когда выйдешь на пенсию, зачем тогда платить все налоги

возвращаемся к первому пункту и всё.. шабаш.

[loader]

Вот и я про то же... увы, но нас ставят в такие условия при которых приходится думать да размышлять, как бы это обойти.. а не заплатить.

 

х.з. я не хочу обходить, но вот повлиять на механизмы как то хотелось бы, пока пробуем донести, что именно не устраивает.

[Computec]

На официальном сайте Одессы опубликовано решение горсовета о налоге на имущество

21 января 2015 года Одесский городской совет принял решение №6258-VI «Об установлении налога на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка».

 

Міський голова Г. Труханов

 

Додаток

до рішення

Одеської міської ради

№6258-VI від 21.01.2015р.

 

Положення

про податок на майно в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

4. Пільги зі сплати податку

4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток що перебувають у власності фізичної особи платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 250 кв. метрів;

5.Ставка податку

5.1. Ставки податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються у розмірі 2 відсотків розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.

[Sumchanka]

Все это на основании закона о налогообложении недвижимости.

Местные органы лишь подтвердили ставку(они имеют право в пределах законодательной нормы уменьшить- если на то есть причины, но этого никто делать,особенно сейчас не будет)

А еще введена ответственность за своевременный платеж и штрафы..

[Alex_Eagle]

Computec, как Вы все таки решили вопрос о расстоянии между Вашим и соседским домом? Насколько я понял, у Вас была такая загвоздка, было меньше 6м? У меня просто сосед-жлоб залил уже фундамент в метре от межи, а у меня участок всего 14м. Вот и спрашиваю у всех кто строится, как они эту проблему решали. Буду благодарен за ответ. Можно в ЛС.

Спасибо.

[Vikctor]

Додаток

до рішення

Одеської міської ради

№6258-VI від 21.01.2015р

 

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 250 кв. метрів;

 

Одно из двух:

-или Одесский горсовет не в курсе последних постановлений законодательной власти и взяли за основу старые шаблоны;

-или ваши депутаты читают эту ветку...

[Sumchanka]

Одно из двух:

-или Одесский горсовет не в курсе последних постановлений законодательной власти и взяли за основу старые шаблоны;

-или ваши депутаты читают эту ветку...

 

Внесут поправки. Для них это обычное дело.

[Computec]

Давно ничего не писал... Увы ситуация сложившаяся в стране заставила произвести переоценку приоритетов.

В первую очередь необходимость жить уже и сейчас заставила отказаться (возможно, временно) от строительства нового дома сравняв с землей старый.

Звездное небо - это конечно и красота и романтика, и нам с женой было б очень приятно повествовать о наших подвигах.

Но. Двое маленьких деток явно не оценили бы такого 'безрассудства'...

Ну и во-вторых стремительное удешевление национальной валюты существенно срезало предполагаемый бюджет стройки..

 

Отсутствие уверенности в завтрашнем дне и стабильности в целом, заставило принять решение о 'лепке пули' из сами знаете чего...

 

В общем имеем исходные данные из поста#1.

 

 

 

 

 

 

В виду маленьких свесов крыши на штукатурку капала водичка и со временем имеем трещины. Но к этому вернёмся перед утеплением..

 

 

 

 

Было проделано

Снят старый асфальт, уложена тротуарная плитка 4мм аля старый город.

Снят старый забор (деревянная часть) и возведен до высоты в 2.4 метра из белого силиката.

Снята ветхая калиточка, установлены ворота с калиткой. Сварные. Квадрат 3 мм. Пустоты закрыты профнастилом, от лишних глаз.

 

И таки да, чем выше забор, тем лучше соседи лучше встречаться на улице и мило беседовать, чем находясь у себя дома перекрикиваться с кем-то через 'забор'.

 

Установлена пультовая охрана и видеонаблюдение за периметром. 24/7

 

 

Далее надо подготовиться ко входу в зиму.

 

Окна

Обновление отмостки

Утепление фасада

Замена аогв на конденсационник (?)

 

Ну или примерно так...

 

Стена - 50 см ракушка. Внешняя штукатурка цементная ~2см

Короче тепло потери великоваты.

Окна... Ну как бы их нет, ну или имеющиеся щели нивелируют наличие окон и скотч по щелям - наше все.

 

 

Сказано- сделано.

Погнали...

 

Добавлено через 10 минут

В поиске фирмы взявшей на себя установку окон помог одесский форум.

Предложение от (мимпласт) назовем их так, приглянулось

>>В профильной системе КВЕ 5-ти кам, с немецкой фурнитурой GU, и энергосберегающим стеклопакетом 32 мм 4-10ar-4-10ar-4i

 

 

габариты окон

Описание стеклопакета

2 штуки - высота 1,6м, ширина 1,12

2 штуки - высота 1,6м ширина 1,15

2 нестандартные в коридор и санузел

 

 

 

О цене пока умолчу, ибо без размеров окон и их кол-ва - все равно ни о чем поставят - откорректирую сообщение

 

Пока о сроках

Договор заключили 11числа в субботу, сегодня 21.07 с завода доставили заказ. Ждем визита бригады установщиков.

Процесс постараюсь освещать ибо планирую что называется висеть у установщиков над душой.

 

Добавлено через 16 минут

Имел только что разговор с установщиком оконных систем от вышеупомянутой фирмы. Представился Александром (опять же данные пока не даю, по той же самой причине).

Договорились завтра встретится у меня на объекте дабы обсудить тонкости установки.

 

Исходя из штудированной литературы понял что 80% рекламаций последствие кривых установок, посему нахожусь в некотором тонусе, так сказать.

Сумма договора внушительна и не хочется зимой жалеть об их утрате, а также о лишних кубиках, сожженных в пустую в прохладном доме.

Змінено 21 липня 2015 користувачем Computec

[Computec]

Оконщики тянут.

Видители они могут поставить проставки и задуть пеной.

"Монтаж по ГОСТу у нас обычно не заказывают, так что монтажных лент, гидроизоляционных у нас нет".

Как говорит ревизор, данную фирму рекомендовать пока не могу. Дали будэ.

 

Посоветуйте пожалуйста правильных утеплителей

Надо определиться с выбором материала при условии наличия исходных данных:

Стена ракушечника, 50 см,

Маленькие свесы крыши

Старая штукатурка местами пошла трещинами.

Дом грубо говоря 8 на 8

Змінено 25 липня 2015 користувачем Computec

[Computec]

Доехал установщик на объект, объяснил ему свои хотелки.

Принято решение заказать монтажные ленты из Киева (фирма ТБМ), ибо у компании установщика их нет, а самому кататься по рынкам возможности нет.

Если кто подскажет, может брали в Одессе - буду благодарен за инфу.

 

-ПСУЛ Bauset HB-II ширина 20мм/расширение 7-10мм, серый, рулон 10м

BAU2021

Цена за 1 рул.:216,48грн Норма отпуска:1 рул.

 

-Лента Bauset внутр. мет. под подок. ST 100х1,2 мм (рул. 15м)

BAU2018

Цена за 15 м:204,90грн Норма отпуска:15 м

(должно хватить под все 6ть подоконников)

 

- Монтажная лента внутренняя для монтажного шва - пароизоляция 100х2 мм (рул. 25м)

BAU2002

Цена за 25 м: 341,50грн

Норма отпуска:25 м

-Монтажная лента внешняя для монтажного шва - гидроизоляция 100х2 мм (рул. 25м)

BAU2006

Цена за 25 м:341,50грн

Норма отпуска:25 м

 

Суммарное планируемое удорожание установки +-1000 грн за материалы.

 

Мем дня.

-Вы хотите не стандартную установку...

-С каких это пор ГОСТ стал "нестандартом"?!

-Ну я имею ввиду обычно мы так не делаем...

-А вы клиенту говорите про такую возможность?

-Нет.

[Computec]

Забрал посылку с лентами из местного офиса ТБМ

По сравнению с интернет магазином сэкономил на доставке новой почтой.

Установщики общаются быть завтра с утра.

Слегка переживают из-за погоды. Пужают вероятностью дождя.

 

Взял праймер акриловый, дабы обработать ракушечник в местах будущего задутия пеной

[Computec]

Ну что ж... выходные прошли под знаком грязи и пыли...

Стоит ли говорить о количестве строительного мусора (старые деревянные двойные рамы, открывающиеся створки старых окон в кол-ве 24 штук, "глухари" 12 штук, утеплитель, 6ть подоконников, известковая внутренняя штукатурка, куски ракушечника).

 

Кстати, вывозом строймусора фирма-установщик не занимается. Сложили весь этот "бЭзлад" во дворе.

Благо было много дерева и местные, топящие дровами, были мной уведомлены о наличии "шары".

Помогли очистить родные пенаты

 

И так (все картинки под катом)

 

Ничего не предвещало беды ну почти)

 

Старые окна имели вид достаточно уставший и здорово сифонили зимой.

Как я уже писал: прошедшей зимой - Клейкая лента, или скотч было наше фсе!

 

 

 

Путем титанических усилий и такой-то матери 6ть оконных проемов удалось довести до состояния "типа готово под установку", но это было далеко не так....

 

 

 

Выяснилось, что господин-замерщик явно не рассчитывал на размеры старых рам... в итоге господам-установщикам пришлось солидно расширять оконные проемы, за счет сбивания топором и молоточком н-ного количества ракушечника.

На вопрос, почему так случилось, что размеры окон больше чем проем - ответ был получен - замерщик не думал что там такие короткие четверти.

 

Во-общем, я - не я, лощадь - не моя, что делать будем начальник?

 

И это при том, что все 6ть окон вынули, а на вечер обещали ливеняку (забегая вперед скажу, что он таки не пошёл... за что ему большое спасибо)...

 

Одним словом, самоощущение у меня маленько изменилось не в лучшую сторону, а потенциальная вероятность ночевать семье в доме без окошек, но с комарами да и еще и в ливень - не добавляла оптимизму.

 

нн-ное количество десятко-минут на подрубку и принялись примерять оконные рамы в пролёты.

 

Я достаю из широких штанин... ленты, а не то что вы подумали

 

 

 

 

Включил установщикам учебный фильм от фирмы ТБМ, что такое установка по ГОСТУ и грю: - будем клеить так!

 

Настоятельно попросил, так сказать, открутить установочный профиль. Внутрь П-шки проклеить ПСУЛом "ПСУС Bauset HB-II 20/7-10 сірий, 10м"

прикрутить профиль назад. Т.о. сие действие должно исключить возможность "сифона" из под оконной рамы... ибо соединение пластик/пластик, на мое сугубо аматорское мнение, пропускает ветерок и влагу гораздо лучше, чем пластик/полиуретановая лента/пластик..

 

С горем пополам обклеили внутренний периметр, без нижней планки лентой "Стрічка Bauset для внутрішньої пароізоляції монтажного шва 120х2 мм". Выглядело это местами так...

 

 

 

 

С внешней стороны была также под профиль проклеена и выпущена наружу "Стрічка Bauset для зовнішньої гідроізоляції монтажного шва 100х2 мм".

Причем внешняя лента была приклеена к оконному проему, предварительно обработанному аля-праймером или в просто народе "грунтовка глубокого проникновения" (ушло 6 литров... ракушечник "пил" не хуже путника в пустыне после долгого перехода).

Получались некие подобия карманчиков, в которые была вдута монтажная пена. После того как она минут 15-20 постояла, внутреннюю ленту завернул и приклеил к оконному проему, запечатав этим монтажный шов.

Нижний внутренний периметр шва обклеил "Стрічка Bauset внутр. мет. під підвік. ST 150х1,5 мм". Это, по заверению производителей, должно уберечь от образования конденсата около подоконника и тепло потери через низ монтажного шва... типа так надо по-феншую.

 

Сие действо продолжалось до вечера... как говорится, смеркалось, а посему установку подоконников пришлось отложить на следующий день.

 

Дали будЭ...

[Computec]

А да... забыл сказать....

установщики попросили добавить бы за "нестандартную установку окон"...

хотелось ответить словами классика "от мёртвого осла уши, получишь у Пушкина." но сдержался.

Напомнил, что расчисткой оконного проема, грунтовкой, подгибкой и подклейкой ленты занимался сам. Попросил подумать, во сколько они оценивают свой доп.труд при установке (сводился к проклейке псула в монтажный профиль и проклейки наружной и внешней ленты по периметрам НЕустановленных рам)... замешкались.

 

Перезвонили, извинились, спросили буду ли я согласен сторговаться на 700 грн.

 

Увы ситуация была близка к патовой...

1/ заранее стоимость установки была указана в договоре. Типа стандартная установка простой задувкой пены по периметру.

О том, что мои желания стоят дороже говорили, но без циферного определения.

2/ несколько фирм занимающихся установкой окон от такого типа монтажа отказались, по причине не знания технологии и отсутствия материалов (лент), другие не смогли сформировать цену за установку, так как "это (установка) входит в стоимость при заказе окон у нас, а разницу в цене при установке по госту и просто пеной мы сказать не можем"

3/ было весьма жарко и сам бы, меньше чем за запрошенную сумму, этого тоже делать не стал, вера бы не позволила ...но это и не моя работа...

 

во-общем, как говорится: Много сидел/думал.

[Computec]

Доброго всем вечера

есть вопрос касательно отопления.

 

стоит котел с автоматикой, без электрической составляющей. вопрос эффективности таких котлов прошу опустить) шо маемо, то маемо.

 

Вопрос у меня к знатокам такой.

 

Хочется к гравитационке добавить насос, при этом оставив минимально возможное сопротивление системы, абы в случае отключения света, система могла продолжать работать в "первозданном" виде.

 

Попытался нарисовать

 

 

 

 

 

Когда есть свет:

закрываем кран после тройника, перед котлом, самый ближний к обратке.

вода идет через тройник в обход, к задней стенке котла, под углом 90 градусов, переходит в вертикальную гребенку.

Там на самой верхней ветке работает насос и нагнетает "обратку" в котел.

в средней ветке "байпас"а стоит обратный клапан, дабы вода не пошла назад и в случае отключения света не возник "вакуум" в котле.

 

Если свет отключили и это надолго, открываем запорный кран перед котлом и "обратка" по идее должна идти по пути наименьшего сопротивления, т.е. в котел.

 

вход в котел есть с двух сторон, расстояние до стен ~16-17 см заподлицо...

 

 

котел тут->

prom.ua/p109011849-gazovyj-parapetnyj-kotel.html

 

 

 

 

 

 

 

Чего хочется добиться?

сэкономить на газе, путем понижения температуры подачи с 60 гр до более низких значений

сохраняя при этом комфортную температуру в помещениях

 

Прошу не кидать помидорами и поведать о каких подводных камнях в данном подходе я не подумал

есть ли смысл реализовать, али стоит отказаться от задуманного, ввиду того что выгода при врезке насоса в систему окажется пустой тратой денег и трудовых ресурсов, в сравнении от результата реализации задуманного

Змінено 21 листопада 2015 користувачем Computec

[Korni]

Велосипед, не?

[Computec]

Возможно, но я хотел уйти от вертикальной установки рециркуляционного насоса на подаче и вдавливать обратку в котел... (враки или нет, но i-net пишет что при вертикальной установке насоса, его кпд падает до 30% от номиналки.. возможно это мифф..)

место для вертикальной установки - [spoiler=есть]

 

По инстркуции к котлу, насос можно устанавливать после трубки на расширительный бак, увы, при той растяжке труб которая есть - этого не получится, хотя трубка на бак в самой верхней точке [spoiler=системы]

труба, что выходит из стены - это подача от котла, потом после тройника, вода расходится по контурам, трубка вверх - на чердак в бачок.

.

Не возникнет ли ситуация, что насос будет нагнетать не в систему, а в расширительный бак, али положение насоса на это не влияет..

Пардон за аматорство.

 

 

Стоит таки поставить веритикально на подачу и не морочить голову?

[Computec]

Поставил вертикально, "на подачу" сразу после котла и забыл.

Стандартно рагатина, вертикально обратный клапан, обводка - кран - фильтр грубой очистки - насос грундоф - кран.

Будем видеть.

Чисто субъективно, опустил температуру теплоносителя с 60 до 45, в доме тепло, расход газа день ото дня отличается.

Температура за окном радует, пока без перекосов.

[Computec]

Ребята, добрый день

хочу "утеплиться" от чердака.

На чердаке лежит "пол": жужелица, доски.

С комнаты "потолок" был подбит был деревянной сеткой, на которую накидывали штукатурку.

 

Она посыпалась в одном месте и чем, городить огород с латками, было решено снять оставшийся кусок

 

подшить "шпанку" ветробарьером

потом минвату

потом паробарьер

гипсокартон

 

Прошу совета верен ли "пирог" ?

[AНДРЮША]

Если чердак холодный, почему не сделать утепление сверху перекрытия? Так будет проще, тем более если помещение жилое.

[Computec]

Вопрос по электрическому теплому полу ТАП

Спасибо всем откликнувшимся

[Computec]

Ребята-одесситы, скажите пожалуйста, кто-то утеплялся у polifasad net ua

 

Хочу 10тку плитку в фактуре битого камня взять.

Интересует ответсвенность при монтаже и качество изделий

[Computec]

Позвонили мастера.

Для просчета стоимости работ по обустройству отмостки попросили определится:

На какую глубину копать

Чем я хочу делать гидроизоляцию фундамента

Какую хочу толщину стяжки

 

Отсель вопрос к знатокам.

 

 

 

 

 

Фундамент у меня бутовый, ракушка.. судя по виду из подвала - 2 камня

 

Стоит снять старую отмостку и урытся на глубину камень или два?

Отмостку в свое время ....дцать лет назад кинули на грунт

Само собой она в трещинах и разьехалась местами

 

Хочу новую и проармировать композитной сеткой 50 на 50, 3 мм диаметр

Что бы не использовать метал. арматуру

 

 

Другие по монтажу полифасадной плитки хотят 200 грн за квадрат

Дорого ли дешево? Дом не идеальный квадрат, говорят много выпираний

 

 

 

 

 

 

 

примыкание кухни/туалета к дому

 

 

 

 

 

 

Змінено 1 вересня 2017 користувачем Computec