Прикинул себестоимость дома и офигел

[alexdev]

Во-общем список длинный и примерный 2 этажа 160 кв.м. Отделка только первого этажа. Выходит 969 000 грн. Подредактируйте, пожалуйста, что не так? Домик 8,5 на 11,5.

 

 

Затраты разовые

 

Фундамент и цоколь — 90 000 грн.

 

• Разметка
  
• Выработка грунта
  
• Подбетонка
  
• Устройство фундамента
  
• Гидроизоляция
  
• Черновая стяжка
  
• Облицовка
  

 

 

Перекрытия второго этажа — 27 000 грн

 

 

• Устройство армопояса
  
• Устройство перекрытий
  

 

 

Каркас — 150 000 грн

 

 

• Устройство несущих стен, колонн, опор — 90 0000 грн
  
• Устройство оконных и дверных перемычек
  
• Благоустройство террас и балконов
  
• Утеплеиие наружных стен и мостиков холода и покраска
  
• Финишняя отделка фасада — 60 000 грн
  

 

Перестенки — 10 000 грн.

 

 

• Устройство перестенков из блоков, кирпича и бетона
  
• Устройство каркасных гипсокартонных перестенков — 10 000 грн.
  

 

Кровля — 120 000 грн.

 

 

• Стропильная система
  
• Утепление
  
• Устройство кровельного пирога
  
• Чердачная лестница и люк
  
• Устройство водосточной системы
  
• Подшивка свесов
  

 

Окна — 20 000 грн

 

 

• 6 окон первый этаж
  
• 4 окна второй этаж
  

 

Вентканалы и дымоходы — 20 000 грн

 

Входная группа — 10000 грн.

 

 

• Дверь железная
  
• Дверь пластиковая
  

 

Электрика — 10 000 грн

 

 

• Столб
  
• Счетчик
  
• Подводка к дому
  
• Розетки по дому
  

 

Водоснабжение и канализация — 50 000 грн

 

 

• Подвод к дому
  
• Монтаж автоматики
  
• Монтаж фильтров
  

 

Отопление — 30 000 грн.

 

• Котел
  
• Теплые полы
  
• Батареи
  

 

Кондиционирование — 12 000 грн

 

 

• 3 кондиционера
  

 

Чистовая стяжка пола с утеплением — 17 000 грн

 

 

Покрытие пола с плинтусами — 30 000 грн

 

 

Черновая отделка стен и потолков — 35 000 грн

 

 

Чистовая отделка стен и потолков — 50 000 грн

 

 

Отделка санузла сантехникой — 30 000 грн

 

 

• Унитаз
  
• Ванная
  
• Баня
  
• Стиралка
  
• Плитка и потолок
  

 

 

Отделка кухни с кухонной техникой — 40 000 грн

 

 

• Холодильник
  
• Микроволновка
  
• Кондиционер
  
• Поверхность и плита
  
• Кухонная мебель
  
• Стол и стулья
  
• Диван
  
• Телевизор
  

 

Мебель спален: — 10 000 грн.

 

 

• 2 кровати
  

 

Двери межкомнатные — 9 000 грн

 

 

• 4 двери первый этаж
  
• 5 дверей второй этаж
  

 

Лестница — 40 000 грн

 

 

• Устройство каркаса лестницы
  
• Облицовка каркаса
  
• Монтаж перил, балясин, балюстрад
  

 

Камин — 20 000 грн

 

 

• Устройство топки
  
• Разводка отопительных воздуховодов
  
• Облицовка
  

 

 

Озеленение участка — 60 000 грн

 

 

• Планирование
  
• Вывоз мусора
  
• Высадка крупномеров
  
• Цветники
  
• Водоем
  
• Газоны
  
• Система полива
  
• Освещение внешнее вход, вход.
  
• Видеонаблюдение
  

 

Доделать забор и ворота — 18 000 грн (уже почти готов)

 

 

• Мелочи по забору, столб и т. д.
  
• Ворота
  
• Доделать 2 стороны забора
  

 

Тротуарное покрытие — 15 000 грн.

 

Отмостка — 12500 грн.

 

Водоотвод — 15 000 грн

 

Проект — 2000 грн. (уже почти готов)

 

 

• Эскизный проект
  
• Разработка рабочего проекта и конструктива
  

 

 

Разрешительная документация

 

 

• Оформление разрешения на строительство
  
• Согласование проектной документации
  

 

Сдача в эксплуатацию — 1000 грн

 

 

• Оформление исполнительной документации
  
• Оформление техпаспорта на дом
  

 

Подъезд к участку асфальт — 15 000 грн.

 

 

Затраты постоянные

 

 

Охрана — 200 в месяц

Интернет и ТВ — 200 грн. Месяц

Змінено 2 січня 2014 користувачем alexdev

[Ольга В]

Мой комментарий: умножьте все на 1.5 и будет у вас запас(небольшой).

[Владимир-Харьков]

На самом деле по каждому из Ваших пунктов можно целую тему открывать и вести дебаты.

 

Начните с того что дайте больше вводных, план дома, материал стен, перекрытий, материал крыши, какие утеплители и в каком кол-ве и т.д.

 

А вообще пересмотрите запросы, если вы офигиваете от суммы 120т у.е., то водоём на участке, баня в ванной и другие излишества тут не уместны.

 

Ну а в целом, Ольга указала Вам правильное направление.

[Реалист]

Мой комментарий: умножьте все на 1.5 и будет у вас запас(небольшой).

Поддержу.

 

К ежемесячным затратам забыли включить электроэнергию, отопление, вывоз мусора, второй автомобиль, бензин на 2 авто..............................

Ну и такие мелочи как газонокосилка, генератор.......................................................................

[alexdev]

А вот по водоснабжению и канализации вот такой расчет жизненный или нет?

 

Водоснабжение и канализация — 43 000 грн

 

• Подвод к дому канализации — 5 000 грн.
  
• Насосная стания — 5 000 грн.
  
• Нанос — 2 000 грн.
  
• Подвод к дому воды — 5 000 грн.
  
• Аккамулятор — 1 000 грн.
  
• Нагреватель воды — 5 000 грн.
  
• Фильтр — 20000 грн.
  

[Реалист]

Канализация-водопровод городские или скважина-септик на участке?

Во втором случае цены прогнозируемые. В первом - непредсказуемо и может быть космос...

[alexdev]

Домик 9 на 11,5 пока, одноэтажный с мансардой.

 

Фундамент и цоколь - лента бетон.

Каркас - газобетон 177 кв.м.

Перестенки - гипсокартон

Перекрытия - ЖБИ плиты

Крыша - металлочерепица 150 кв.м.

Две двери входных

10 окон

Полы по грунту

Второй этаж пока делаю холодным чердаком.

 

Канализация-водопровод городские или скважина-септик на участке?

Во втором случае цены прогнозируемые. В первом - непредсказуемо и может быть космос...

 

Септик и скважина. Вода техническая, если такой мыться может и мутировать можно

[Реалист]

В усредненном варианте получается около 500 у.е. за метр площади с отделкой.

Эта цифра уже обсуждалась по форуму и очень зависит от хотелок, материалов и множества факторов.

 

Скважина до 60 метров глубины стоит порядка 250 грн. за метр. Если глубже, бьется в две колоны и получается раза в два дороже.

 

Цена септика зависит от глубины ямы и диаметра колец.

 

Сразу оговорюсь, что цены очень усредненные...

[alexdev]

Оптимизировал смету выкинул камин, оставил электрокамин, газон, автоматическую систему полива, отопление оставил 3 комнаты отапливаемые зал спальню и санузел, крупномеры убрал, телевизоры и дорогие холодильники, заменил на технику и мебель минимальные, баню и бассейн тоже убрал, линолиум вместо ламината, тестя на часть работ подключить запланировал.

 

Итого 598 300 грн пока.

 

Затраты разовые на дом

Фундамент и цоколь — 60 000 грн.

 

• Разработка и подбетонка
  
• Бетонные работы
  
• Гидроизоляция
  
• Бетонирование цоколя
  

Перекрытия второго этажа — 27 000 грн

 

• Устройство армопояса
  
• Устройство перекрытий
  

Каркас — 90 000 грн ( и 30 000 след год)

 

• Устройство несущих стен, колонн, опор — 90 0000 грн
  
• Устройство оконных и дверных перемычек
  
• Благоустройство террас и балконов
  
• Утеплеиие наружных стен и мостиков холода и покраска
  
• Финишняя отделка фасада — 30 000 грн
  

Перестенки — 10 000 грн. Папа.

 

• Устройство перестенков из блоков, кирпича и бетона
  
• Устройство каркасных гипсокартонных перестенков — 10 000 грн.
  

Кровля — 75 000 грн. на все.

Окна 6 первый этаж и 4 второй — 20 000 грн

Входная группа железная дверь и пластиковая — 8 000 грн.

Электрика — 10 000 грн

 

• Счетчик
  
• Подводка к дому
  
• Розетки по дому
  

Водоснабжение и канализация — 43 000 грн

 

• Подвод к дому канализации — 5 000 грн.
  
• Насосная стания — 5 000 грн.
  
• Нанос — 2 000 грн.
  
• Подвод к дому воды — 5 000 грн.
  
• Аккамулятор — 1 000 грн.
  
• Нагреватель воды — 5 000 грн.
  
• Фильтр — 20000 грн.
  

Отопление — 7 000 грн.

 

• Конвектор в спальне (1000 грн)
  
• Электрозмеевик (1000 грн)
  
• Электрокамин (5000 грн)
  

Кондиционирование — 3 000 грн (нет)

 

• Мобильный кондиционер
  

Чистовая стяжка пола с утеплением — 17 000 грн

Покрытие пола с плинтусами — 10 000 грн Папа.

Черновая и чистовая отделка стен и потолков — (50 000 след год) Папа.

Отделка санузла сантехникой — 40 000 грн (15 000 грн.)

 

• Унитаз — 800 грн.
  
• Ванная — 3000 грн.
  
• Инфракрасная сауна — 20 000 грн (или 10 000 или нет).
  
• Стиральная машина — 4 000 грн. (нет)
  
• Плитка и потолок — 9 000 грн.
  
• Раковина и смеситель — 1 500 грн.
  

Отделка кухни с кухонной техникой — 37 000 грн. (12 100 грн.)

 

• Холодильник — 2000 грн.
  
• Микроволновка — 600 грн.
  
• Электрическая поверхность — 2400 грн. (Или 500 грн)
  
• Кухонная мебель — 5000 грн. (Или 2000 грн)
  
• Стол и стулья — 5000 грн (Или 2000 грн)
  
• Диван — 12 000 (Или 5000 грн)
  
• Телевизор — 10 000 (есть)
  

Мебель спален: — 14 800 грн. (6 000 грн.)

 

• Двуспальная кровать — 2000 грн.
  
• Две односпальных кровати — 2400 грн. (Можно без них)
  
• Матрас двуспальный — 6000 грн. (4000 грн.)
  
• Матрас односпальный x 2 – 2400 грн. (Можно без них)
  

Двери межкомнатные — 4 800 грн.

 

• 4 двери первый этаж — 4800 грн
  

Лестница — 2 000 грн

 

• Чердачная лестница — 2 000 грн.
  

Озеленение участка — 175 000 грн (33 000 грн)

 

• Планирование — 2 000 грн
  
• Вывоз мусора — 7 500 грн.
  
• Высадка крупномеров 15 штук — 15 000 грн. (нет)
  
• Цветники — 6 250 грн
  
• Водоем (бассейн или пруд) — 60 000 грн (нет)
  
• Газоны — 30 000 грн (заделать чем то другим)
  
• Система полива — 15 000 грн. (нет)
  
• Освещение внешнее, столб, вход — 2 000 грн.
  
• Видеонаблюдение — 5 000 грн. (нет)
  
• Новый ровный столб — 2 000 грн.
  
• Тротуарное покрытие (100 м2) — 15 000 грн.
  
• Подъезд к участку асфальт — 15 000 грн. (нет)
  

Доделать забор и ворота — 18 000 грн

 

• Мелочи по забору, столб и т. д.
  
• Ворота
  
• Доделать 2 стороны забора
  

Отмостка — 12 500 грн.

Водоотвод — 15 000 грн

Вентканалы и дымоходы — 20 000 грн

Финальная коррекция проекта — 2 000 грн.

Разрешение в ГАСК — 1 000 грн.

 

В усредненном варианте получается около 500 у.е. за метр площади с отделкой.

Эта цифра уже обсуждалась по форуму и очень зависит от хотелок, материалов и множества факторов.

 

Ну у меня вот без начала стройки только с участком получается стартует. 180 долларов м2.

 

Еще вот сейчас в очень экономной отделке считаю еще 480 долларов планируется.

 

Чтобы продать это дело мне желательно в 300 долларов за м2 вложится при строительстве и облагораживании участка.

 

За 500$ м2 максимальная стоимость дачного дома, который смогу у нас продать.

[Реалист]

...Перестенки - гипсокартон...

 

Вам когда-то доводилось ночевать в гостинице с гипсокартонными стенами?

Не делайте глупостей!!!

 

Сразу нужно определиться: дом для себя или на продажу. От этого очень зависит стоимость м2 на выходе.

 

Ваша смета очень относительная и некоторые позиции вставлены просто "на вскидку".

[Татьяна5]

Чтобы продать это дело мне желательно в 300 долларов за м2 вложится при строительстве и облагораживании участка.

гыыы

"сынку, це фантастыка" (с) ))

[alexdev]

Вам когда-то доводилось ночевать в гостинице с гипсокартонными стенами?

Не делайте глупостей!!!

 

Зато воров слышно если че Экономится порядка 30 000 грн.

 

Скважина и септик уже есть.

[Реалист]

Вот познавательная ветка по части финансового отчета www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=114862

[alexdev]

Вот познавательная ветка по части финансового отчета www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=114862

 

Ага домик такой же по геометрии только крыша двускатная, простая.

 

Только цены там сказочные Я бы даже сказал волшебные, или мне не везет.

[Реалист]

Зато воров слышно если че Экономится порядка 30 000 грн...

 

Не хотел бы я покупать Ваш дом. И покупатели сейчас переборчивые, дешевку не особо всучишь...

[alexdev]

Не хотел бы я покупать Ваш дом. И покупатели сейчас переборчивые, дешевку не особо всучишь...

 

Тесть на стройке работал там домов 5 делал простенки. И покупали их. Его идея. Вы если купите мой дом еще спасибо скажите и по другому внутренние стены под себя сделаете. Свою планировку. Но у меня расчет на цену. Я и плитку срезал с паркетом, и битумную черепицу на металлочерепицу заменил.

[Реалист]

Тесть на стройке работал там домов 5 делал простенки. И покупали их. Его идея. Вы если купите мой дом еще спасибо скажите и по другому внутренние стены под себя сделаете. Свою планировку.

 

Я лучше самому себе скажу спасибо, потом, по окончанию процесса...

[alexdev]

Я лучше самому себе скажу спасибо, потом, по окончанию процесса...

 

Ну да. По поводу дешевки - стены и фундамент и крыша не планируется экономить особо. По крайней мере я не знаю как это сделать.

 

вот тут показывают как делают на продажу, я хочу добротно сделать, просто экономно.

 

 

Отмостка — 12 500 грн.

Водоотвод — 15 000 грн

Вентканалы и дымоходы — 20 000 грн

 

 

Вот эти цифры из головы (интернета) брал, они реальности соответствуют или нет?

[MAESTRO DNEPR]

Фундамент и цоколь — 60 000 грн.

 

• Разработка и подбетонка
  
• Бетонные работы
  
• Гидроизоляция
  
• Бетонирование цоколя
  

 

Что-то я не наблюдаю чернового бетонного пола и подпольных коммуникаций?

[alexdev]

Одну стену на втором этаже сделаю кирпичную или газобетонную (отметил ее на рисунке), между двумя спальнями, а еще одна стена там из газобетона 400 несущая.

 

А третья спальня через санузел и коридор ну и через несущую стену. Ваше замечание учел.

 

Закралась мысль а не сделать ли пятую стену из 250 гипсокартона а не из 400?

[alexdev]

Что-то я не наблюдаю чернового бетонного пола и подпольных коммуникаций?

 

Из подпольных коммуникаций только дырка в фундаменте под канализацию и воду. Делать пол планируем после коробки.

 

Второй этаж пока и не буду отделывать и пол там делать. Если останусь там жить буду делать. Если продам, пусть след владельцы делают.

 

Первый этаж. Я запланировал на пол 17 000 грн на 100 м2, под стадию такую что уже линолеум ложить можно. Это реально или нет?

 

Подвал не делаем. И погреб тоже. Полы по грунту.

[alexdev]

Сделал смету с разбивкой на 2 сезона.

 

В первый можно не сделать. Окна и двери.

 

Начинать буду как накоплю на фундамент. Сделаю фундамент.

 

Пока еще доделываю проект и забор.

 

Потом уже смотреть что оно там будет с финансами. Надеюсь бог даст что все хорошо будет, но если вдруг, то мой план Б. тоже во вложении.

 

ЛСТК обойдется в 132 000 грн. под ключ Терраса порядка 20 000 грн.

 

Еще в доме запланирована веранда и терраса про них я забыл они уже будут достроены позже. Они затраты на дом существенно поднимут, за счет крыши и остекления и фундамента, что не буду продавать дом этот, дострою.

 

План C тоже приложил - армейская палатка за 8000 грн. Главное забор будет, а там с милым рай и в шалаше.

[MAESTRO DNEPR]

Сделал смету...

 

Мм... считайте, что выпросили... напишите мне в личку свой эл.адрес, я Вам скину реальную рабочую смету на коробку, очень похожую на Вашу.

[alexdev]

Палатка мне нравится правда соседи наверное не поймут Сделаю свой пруд, свой лесок и буду в палатке как в детстве отдыхать, шашлычек, закат, песни под гитару. Правда сосед олигарх подумает что я его наверное бойкотирую

 

Мм... считайте, что выпросили... напишите мне в личку свой эл.адрес, я Вам скину реальную рабочую смету на коробку, очень похожую на Вашу.

 

Спасибо за смету!!! Откорректировал смету.

Змінено 4 січня 2014 користувачем alexdev

[mad-max]

Строился сам, все свои затраты записывал и веду учет уже 5год.

Сейчас поднял посмотрел свои затраты.

Дом в Донецке, сам инженер не олигарх, деньги зарабатываю тяжело и считать их умею.

Фундамент и цоколь — 90 000 грн.

Разметка

Выработка грунта

Подбетонка

Устройство фундамента

Гидроизоляция

Черновая стяжка

Облицовка

Вся ваша смета нереальна и сильно занижена.

В 2009г мне цоколь из фбс размером 9,0х7,0м обошелся в 150000 гр плюс перекрытие цоколя 50000 грн.

 

Электрика — 10 000 грн

 

Столб

Счетчик

Подводка к дому

Розетки по дому

У меня одних проводов на дом 180м2 ушло на 20000 грн, при этом все в семье профессиональные электрики и ужаться по материалам не смогли. В доме получилось 2 этажа и цоколь около 180 выключателей и розеток, розетки и выключатели Турецкие ВЕКА где то на 10000 грн

 

Перекрытия второго этажа — 27 000 грн

 

Устройство армопояса

Устройство перекрытий

Перекрытия Терива 90м2 в 2009г обошлись в 50000грн материалы с работой, плиты как альтернатива тогда стоили около 35000 грн но кран не смог подъехать.

 

Отопление — 30 000 грн.

Котел

Теплые полы

Батареи

Теплый пол, если везде укладывать потянет по материалам минимум на 20000 грн, 1метр трубы 20 мм Pexa стоит от 1 евро, на 1 м2 площади теплого пола надо 5 метров 20 мм трубы, шкаф коллектор стоит один в среднем 4000-5000грн.

Котел если конденсационный, а он просится к теплым полам то минимум 10000 грн вне зависимости от марки и страны происхождения. А далее добавьте работу по монтажу и подключению, примерно еще 40-50%.

Вообще трудно понять объективность ваших ожиданий от цен потому что невозможно их посчитать не зная ваших объемов и размеров.

 

P.S. Строился имея на руках проект и смету, смета на коробку дома была 340 000 грн, по факту она была превышена в 3 раза, до сих пор с умилением смотрю в той смете монтаж стропильной системы кровли 220м2 стоимостью работ 4000 грн, по факту за стропилку отдал 30000 грн.