Дом для компьютерщиков и дом для молодежи

[aveoalex]

Отработали технологию строительства недорогих домов. На сегодняшний день можем построить дом из пенобетона с отделкой но без отопления и ванны за 300у.е. м2. Решили несколько сузить направление продвижения домов и выбрали категории молодежь (25-34года) и компьютерщики (изготовители сайтов, IT технологии). Первым нужно недорогое жилье (в 30км от киева дом 60м2 с землей 6соток 23тыс у.е.), а вторые я так понял вообще могут большую часть работы делать из дома по интернету. Но ни я ни товарищ, не можем себя отнести к молодежи (вышли уже из этого диапазона и не можем считать компьютерщиками. Товарищи компьютерщики (может изначально нужно проложить сетку и поставить сервер) и молодежь (кондиционер поставить, или бар спланировать возле хола) уточните что для вас важно в домах которые бы вас устроили.

Ограничение по домам. Дома прямоугольные коробочкой и двускатная крыша (можем второй этаж делать мансардный). Никаких эркеров или балконов (балконы можно, но по цене 300у.е. м2, как на меня это дороговато). Различие между домами можно осуществить за счет элементов декора (На фасад наклеить пенопластовый муляж под рваный камень, или форму окон поменять). Или можно спроектировать 4-5 проектов, по цене от 280у.е. за м2 до 350у.е. за м2 и предлагать именно эти проекты передвигая допустим только стены внутри дома (кухня чуть больше, прихожая меньше).

Или может ввести такую услугу как доработка проектов, на такое удовольствие занимает много времени и не всегда находиться общий язык сразу.

[alyak]

т.е. сегмент для тех кто не разбирается в строительстве ....

[b2fshen]

в 30км от киева - большую часть работы делать из дома по интернету

Дорогое удовольствие - хороший скоростной интернет в селе! :D

Вы даете цену только за коробку без отделки, инженерных систем, благоустройсва участка. Купив у Вас коробку за 23 тыщи, еще как минимум 80 нужно будет положить сверху, чтобы въехать.

Имеем 100 тыс. За такую цену сейчас можно без проблем купить квартиру в Киеве и не иметь гимора с:

- обслуживанием дома и участка,

- доездом в Киев (продукты изредка нужно покупать),

- интернетом,

- грязью на дороге весной и осенью, и после дождя.

Куда пойти вечером? Как встретиться с друзьями? Нужна машина, чтобы доехать, потому что последняя маршрутка уезжает в 10 вечера.

Имхо, идея себя не окупит.

[alyak]

Куда пойти вечером? Как встретиться с друзьями? Нужна машина, чтобы доехать, потому что последняя маршрутка уезжает в 10 вечера.

 

нужно добавить - имея машину ( а на нее тоже денег надо ) поехав в город пива уже не попьешь , а молодежи это надо , да и "компьютерщики" как правило пешеходы . Загородная жизнь это дорогое удовольствие .

 

лично я не понял смысла такого позиционирования если честно .

[773]

Дорогое удовольствие - хороший скоростной интернет в селе! :D

Вы даете цену только за коробку без отделки, инженерных систем, благоустройсва участка. Купив у Вас коробку за 23 тыщи, еще как минимум 80 нужно будет положить сверху, чтобы въехать.

То есть вы утверждаете , что как минимум 20 тысяч сверху это абсолютно исключено?

[b2fshen]

Дорогое удовольствие - хороший скоростной интернет в селе! :D

Вы даете цену только за коробку без отделки, инженерных систем, благоустройсва участка. Купив у Вас коробку за 23 тыщи, еще как минимум 80 нужно будет положить сверху, чтобы въехать.

То есть вы утверждаете , что как минимум 20 тысяч сверху это абсолютно исключено?

Да! Разубедите меня.

И еще вопрос, откройте секрет, как у Вас получилась стоимость 350 долл за квадрат коробки с отделкой, но без отопления и ванной?

[773]

У меня вообще около 250$ , если делать самому.

А по технологии "Элстар" меньше 200$ кв метр выходит.

[vetal76]

По вашим критериям отношусь и к первым и к вторым

1. Имхо - молодёж за город не затянеш. В кино на дискотеку вечером не сходиш, С работы, вечером если загулял, домой кроме такси больше никак не доехать.

 

2. Компьютерщик - звучит как то топорно, на примитивном уровне. Так вы целевую аудиторию не завоюете Лучше ИТ специалисты (айтишники если на сленге).

Итак те айтишники которым на работу ходить не надо называются фрилансеры (freelance) и их не так уж и много в процентном соотношении. Порядка 2%.

Основная же масса вполне обычные люди. У большинства есть семьи, дети. У многих есть машины. Очень много приезжих и живут на сьёмных квартирах. Те кто снимает стараются снимать поближе к работе. В 10-20 минутах ходьбы. Средняя ЗП по Киеву зависит от опыта и направления и колеблется в пределах 0-2 года - 1000$, 3-7 лет 1800$, 8+ 2100$. Минимальная соответсвенно 450$, 800$, 815$.

Насчёт интернета то уже на данный момент с этим проблем нет. Utel и People-Net в 30 км от Киева есть везде. Где нет скоро будет . Хотя наличие централизовнной сетки считаю плюсом.

Так что в этом сегменте у вас шансы есть.

 

Да и не понял 23$ тыс это за всё. Дом + участок. Неужто так цены на землю упали 6 соток за 5 тыс $

[KosEroh]

А что, отопление и ванна АйТишникам не нужны в принципе вообще? ))))

[vetal76]

А что, отопление и ванна АйТишникам не нужны в принципе вообще? ))))

Нужна конечно.

Я ж написал обычные люди - а не небритые волосатые существа которые вылазят из дому только для того чтобы купить пива и еды

[773]

Возможно санузел в кабинете. Молодежь это приветствует.

[b2fshen]

Молодежь рано или поздно женится, заводит детей, стареет

Оцените идею строительства недорогого таунхауса, семей так на 5. Квартиры продавать сугубо молодежи.

[annette]

Как жена компьютерщика и вообще стоящая рядом с разработкой могу сказать такое - для "молодежи и айтишников" приоритетны:

 

1) рациональное использование площади - то есть 250 м нам на фиг не надо, но в меньше 150 влазим с трудом. Работа в домашних условиях подразумевает отдельный кабинет как минимум, и еще нужна местность для отдыха - баня, бильярд, камин и тп - потому как айтишники в принципе домоседы, пиво лучше пить дома, а не переться в город. И еще спортивную часть какую-то - место для тренажеров, или турник хотя бы.

 

2) Гараж на 2 машины (или на одну+навес)

 

3) широкое использование систем "умный дом", завязанных на комп и управляемых по интернету - но это явно не дешевое удовольствие. Вообще я наблюдаю стремление к упрощению быта в плане автоматизации процессов - чтобы не отвлекаться от реально интересных вещей. Поэтому не на последнем месте стоит надежность систем - типа сделали и забыли, а не переделываем каждый год. Надежные системы тоже недешевы

 

4) Никаких архитектурных излишеств У нас дом такой и будет, как вы описали - коробочка с двускатной крышей и мансардным єтажом, на фиг балконы, терассы, эркеры и тп. Все интересное - внутри, а не снаружи.

 

Ну вот где-то так

[Ольга В]

Мне кажется идея хорошая. Но обязательно нужна хорошая транспортная доступность, жд станция или быстрые и частые маршрутки . Так как без нее нужно 2 машины на семью. И бюджет очень важен. А кто будет покупать - не так важно. Но я думаю плошадь не менее 70 кв.м. Гостиная объединена с кухней-25кв.м. Небольшая спальня-12 кв.м. Один санузел-6-8 кв.м. И еще одна комната - кабинет или детская в 15

кв.м. Место под шкафы встроенные в прихожей. Минимум арх. изысков. А-ля скандинавия.

[shebeko]

Как программист могу предложить вам закапать эту идею на стадии проекта, чтобы не пришлось закапывать потом.

 

1. Очень мало людей способны делать что-то дома, хотя техническая возможность для этого есть. Мешают лень, телевизор, кровать, холодильник, домашние обязанности.

Один из основных принципов разработки ПО - собери специалистов в одной комнате, они сами всё сделают.

 

2. Из всех моих знакомых только я ориентируюсь на жизнь за городом, потому что просто не люблю города.

 

3. Много людей едет в Киев зарабатывать деньги. Не было бы разницы в зарплате, никто бы никуда не ехал. Вывод - на этом этапе им всё равно где жить, они минимизируют расходы.

 

4. Оптику на 3 дома вы всё равно не протяните, а к беспроводному инету они и без вас подключатся.

 

В общем в такой концепции ваш проект обречён на провал, извините.

Разве что надеяться на будущий рост экономики, и как следствие

рост цен на недвижимость.

 

Можете поговорит с крупной ИТ фирмой, у которой >1000 сотрудников,

если она согласится перевести свой офис в пригород, а вы будете готовы предоставить дешёвое жильё для её сотрудников. И то надо уделять большое

внимание существующей инфраструктуре пригорода: наличие магазинов, школ,

больниц. Наличию толстого интернет канала в пригороде.

Фирмы можно посмотреть здесь

[alexm]

Отработали технологию строительства недорогих домов. На сегодняшний день можем построить дом из пенобетона с отделкой но без отопления и ванны за 300у.е. м2. Решили несколько сузить направление продвижения домов и выбрали категории молодежь (25-34года) и компьютерщики (изготовители сайтов, IT технологии). Первым нужно недорогое жилье (в 30км от киева дом 60м2 с землей 6соток 23тыс у.е.), а вторые я так понял вообще могут большую часть работы делать из дома по интернету. Но ни я ни товарищ, не можем себя отнести к молодежи (вышли уже из этого диапазона и не можем считать компьютерщиками. Товарищи компьютерщики (может изначально нужно проложить сетку и поставить сервер) и молодежь (кондиционер поставить, или бар спланировать возле хола) уточните что для вас важно в домах которые бы вас устроили.

Ограничение по домам. Дома прямоугольные коробочкой и двускатная крыша (можем второй этаж делать мансардный). Никаких эркеров или балконов (балконы можно, но по цене 300у.е. м2, как на меня это дороговато). Различие между домами можно осуществить за счет элементов декора (На фасад наклеить пенопластовый муляж под рваный камень, или форму окон поменять). Или можно спроектировать 4-5 проектов, по цене от 280у.е. за м2 до 350у.е. за м2 и предлагать именно эти проекты передвигая допустим только стены внутри дома (кухня чуть больше, прихожая меньше).

Или может ввести такую услугу как доработка проектов, на такое удовольствие занимает много времени и не всегда находиться общий язык сразу.

 

Выложите проект

[773]

Cпутниковая тарелка будет интернет ловить.

[alyak]

Cпутниковая тарелка будет интернет ловить.

 

у вас ловит ? видимо далеки от понимания и сути.

[Proximus]

3-и года работал программистом из них пол-года - удаленно, сейчас предподаю в ВУЗе, 25 лет.

 

Исходя из собственного опыта, могу сказать что даже работая удаленно программистом, у меня не было такой свободы как при работе предподавателем (занят пару дней в неделю не целый день, при чем знаешь заранее график).

Именно благодаря этой свободе и решился строить дом.

 

Я не предлагаю Вам переквалифицироваться на жилье для предподавателей , есть куча других специальностей для которых не критично жить в столице (например те, кто работает посменно, а это сфера торговли и услуг). Не стоит зацикливаться только на ИТ специалистах.

Думаю, нужно остановится на концепции просто молодежного жилья.

*************

Видел интересный вариант на море - проходная жилая комната 3*4, кухня 3*3 (тоже проходная), совмещенный санузел (3*2) = 27м2

Для проживания молодой семьи вполне достаточно, проверили сами (нас было двое - я и жена, хотя пространство рассчитано на троих).

Там были апартаменты и побольше, но концепция одна - одна - две комнаты, кухня, санузел. Все оформленно правда в виде квартирного двухэтажного дома, хотя можно это оформить и в одноэтажный таунхаус с личной площадкой перед входом для шашлыков и цветов.

*************

Понимаю, что вторая половина моего поста может вызвать волну критики по поводу малых размеров, в свое оправдание скажу, что это просто один пример из жизни.

К тому же, найти молодых людей которые бы за год - полтора могли собрать на такой домик очень легко - это средний и ниже среднего офисный и торговый персонал.

У 80% из них проблемы с жильем, из которых около 10% согласятся на загороднее жилье и не будут иметь особых требований.

[vmvalery]

Cпутниковая тарелка будет интернет ловить.

 

для удаленного офиса (работа в режиме конференции или удаленное управление) нужны симметричные каналы, как минимум 1Мбит а не тарелка.

Так что это может стать реальной проблемой учитывая качество нынешнего 3Г

[Татьяна]

Хочу тоже добавить, как жена программиста ))

Как-то Вы уж совсем некорректно выделили эту категорию людей. Среди молодых IT-специалистов эта идея особого успеха иметь не будет из-за всех причин уже названых, а среди тех, кто постарше с более серьезным уровнем дохода и стабильным положением в жизни - желание жизни за городом наверное такое же в процентном отношении как и у всех остальных профессий. И в основном те, у кого желание все таки побеждает лень, предъявляют жилью такие же требования, как и все остальные, комфорт, надежность, удобство и т.п.

[Прохожий]

Ну что, тема созрела для переноса в "курилку"?